楊曉冬-房地產(chǎn)項目定位分析(完整版)
【正文】 南副中心規(guī)劃的目的，就是讓城南成為城市向南發(fā)展的新中心。 ? 本住宅小區(qū)位于世紀(jì)城內(nèi)東南角。部分項目規(guī)模較大、延續(xù)開發(fā)，潛力巨大，部分中高端品質(zhì)樓盤品質(zhì)突出、定位鮮明，各項目營銷手段各異，訴求重點與項目嫁接不夠完全，但整體素質(zhì)有所提高。 板塊特點 競爭力研判 中低價位倍受業(yè)界及市民的關(guān)注，銷售勢頭較好。別墅項目聚集，保利 目前住宅銷售均價 60007200元 /㎡ 。房地產(chǎn)項目定位分析 哈爾濱工業(yè)大學(xué) 楊曉冬 內(nèi)容提要 ? SWOT分析提點 ? ? ? ? ? 房地產(chǎn)項目 SWOT分析 劣勢 （ Weaknesses） 威脅 （ Threats） 機(jī)會（ Opportunities） 優(yōu)勢 （ Strengths） 內(nèi)部 外部 SWOT整合 內(nèi)部分析 優(yōu)勢分析 : 政策、地塊、區(qū)位、交通、配套、自然資源、規(guī)模、開發(fā)商 劣勢分析 : 地塊、規(guī)模、交通、配套、環(huán)境資源、噪聲 外部環(huán)境分析 機(jī)會 : 經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策方針、 CBD、需求增加、配套改善 威脅 : 政策抑制、競爭加劇、置業(yè)習(xí)慣、其他因素 區(qū)位優(yōu)勢 以哈爾濱為例 區(qū) 域 視 角 ? 群力板塊 —— 區(qū)位造就地產(chǎn)名星 政府政策傾斜明顯，房地產(chǎn)商和媒體的通力炒作。 板塊特點 競爭力研判 區(qū)位優(yōu)勢 以哈爾濱為例 9 ? 沿江板塊 —— 江景豪宅區(qū) 得天獨厚的絕版地段、不可復(fù)制的江景資源，沿江板塊“傲視”哈市高價位樓盤的核心競爭力，也是高端物業(yè)的代名詞。 水韻長灘和世茂濱江新城等樓盤品質(zhì)突出，競爭力強(qiáng)，吸引高端群體。南郡新城、海富山水文園景觀優(yōu)勢明顯，立匯 ? 哈爾濱房地產(chǎn)市場小結(jié) 18 哈西板塊是政府城區(qū)建設(shè)的重點區(qū)域，是二環(huán)以外發(fā)展最快的成熟區(qū)域之一。項目北面為統(tǒng)一規(guī)劃的商業(yè)水街；西邊為通往市區(qū)的天府大道以及沿天府大道規(guī)劃的高層寫字樓；南面為高層寫字樓；東邊為新國際會展中心?，F(xiàn)在，位于大源組團(tuán)的世紀(jì)城和市政府辦公區(qū)、正在修建的占地約 622畝的城南副中心總部商務(wù)辦公區(qū)已全面啟動，成為南部新區(qū)三大最耀眼的亮點。世紀(jì)城作為成都接軌國際的一個重要節(jié)點，本身所具備的國際眼光將大大拉升項目的潛在商業(yè)價值。成都市絕大部分市民愿意就醫(yī)于市內(nèi)的各大醫(yī)院，而高新區(qū)內(nèi)在這方面的建設(shè)不夠。從目前市場表現(xiàn)良好的項目共性及成都購房者得心理行為影響因素來看，優(yōu)秀的產(chǎn)品是其被市場接受的最重要因素。項目將充分利用位于城南黃金板塊的發(fā)展?jié)摿?yōu)勢，持續(xù)深入地推動置業(yè)者對區(qū)域項目的居住優(yōu)勢認(rèn)同。 指在市場調(diào)研和市場分析的基礎(chǔ)上，明確目標(biāo)市場，選定目標(biāo)客戶群體，確定項目檔次，設(shè)計建
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