【正文】 4 R居住用地 A公共管理與公共服務用地 B商業(yè)服務業(yè)設施用地 M工業(yè)用地 W物流倉儲用地 S道路與交通設施用地 U公用設施用地 G綠地與廣場用地 ?定義：行政、文化、教育、體育、衛(wèi)生等機構和設施的用地，不包括居住用地中的服務設施用地。 ? 房地產市場的火熱居住用地超標 ? 改革開放 30年工業(yè)的飛速發(fā)展，工業(yè)用地超標 ? 唯一沒超標的是綠地（ 只有少沒有多 ） 因地制宜、因時制宜？ 從人口預測出發(fā) —— 多批地 ? 城市的經濟水平發(fā)展不同對用地需求不同 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準 》 解讀 03 法律動力科學化的新要求 對非建設用地的不重視導致耕地、生態(tài)用地被 侵占 城市建設用地應包括分類中的居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地和特殊用地九大類用地，不應包括水域和其它用地。 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準 》 解讀 00 啊！設計師 ~~ 碰到他們只能說倒霉 ~~~~ 因為他們的話總是意味深長！ 不用怕！我們有中心老師給撐腰！ 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準 》 解讀 01 關于 90版的 《 標準 》 《 標準 》 于 1990年 7月份頒布，從 1991年 3月 1日起開始施行，是我國城市規(guī)劃行業(yè)的第一個國家標準。 在科學發(fā)展觀的背景下的新要求 2022年 1月 1日起開始實施 ? 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃 ? 節(jié)約土地、集約發(fā)展 ? 保護耕地等自然資源 ? 改善生態(tài)環(huán)境 村鎮(zhèn)建設用地規(guī)劃 用地指標問題、單項與總體指標 非建設用地規(guī)劃 非建設用地規(guī)劃、綠地系統(tǒng) 法律動力 —— 《 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 的頒布實施 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準 》 解讀 03 第 本標準適用于城市中設市城市的總體規(guī)劃工作和城市用地統(tǒng)計工作。 以多層為主，地塊內部沒有配套服務，但是相鄰地塊配套服務齊全可以滿足要求，具有優(yōu)質的景觀環(huán)境條件。 ? M1一類工業(yè)用地：對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地 ?調整城市建設用地分類體系 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準 》 解讀 04 R居住用地 A公共管理與公共服務用地 B商業(yè)服務業(yè)設施用地 M工業(yè)用地 W物流倉儲用地 S道路與交通設施用地 U公用設施用地 G綠地與廣場用地 ?在原標準“倉儲用地”的基礎上增加物資中轉、配送等用地內容。 U11 供水用地 U12 供電用地 U13 供燃氣用地 U14 供熱用地 U15 通信設施用地 U16 廣播電視設施用地 U1 供應設施用地 U2 環(huán)境設施用地 U3 安全設施用地 U9 其它公用設施用地 ?調整城市建設用地分類體系 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準 》 解讀 04 R居住用地 A公共管理與公共服務用地 B商業(yè)服務業(yè)設施用地 M工業(yè)用地 W物流倉儲用地 S道路與交通設施用地 U公用設施用地 G綠地與廣場用地 ?“綠地與廣場用地”（ G）在原標準分類“綠地”大類的基礎上增加“廣場用地”（ G3）， 剝離原“生產綠地” ?G3廣場用地不包括以交通集散為主的廣場用地，該用地應歸入“交通樞紐用地（ S3）” ?園林生產綠地以及城市建設用地范圍外基礎設施兩側的防護綠地，按照實際使用用途納入城鄉(xiāng)建設用地分類“農林用地”（ E2） G1 公共綠地 G2 生產防護綠地 ?調整城市建設用地分類體系 G1 公園綠地 G2 防護綠地 G3 廣場用地 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準 》 解讀 04 ?調整城市建設用地分類體系 類別代碼 類別名稱 R 居住用地 A 公共管理與公共服務用地 B 商業(yè)服務業(yè)設施用地 M 工業(yè)用地 W 物流 倉儲用地 S 道路與交通設施用地 U 公用設施用地 G 綠地 與廣場用地 類別代碼 類別名稱 R 居住用地 C 公共設施用地 M 工業(yè)用地 W 倉儲用地 T 對外交通用地 S 道路廣場用地 U 市政公用設施用地 G 綠地 D 特殊用地 E 水域和其它用地 新舊分類對比 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準 》 解讀 調整“對外交通用地” T 對外交通用地 T1 鐵路用地 T2 公路用地 T3 管道運輸用地 T4 港口用地 T5 機場用地 H2 區(qū)域交通設施用地 H21 鐵路用地 H22 公路用地 H23 港口用地 H24 機場用地 H25 管道運輸用地 鐵路客貨運站、公路長途客貨運站、港口客運碼頭、公交樞紐及其附屬設施用地 —— S3交通樞紐用地 04 ?調整城市建設用地分類體系 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準 》 解讀 調整“特殊用地” D 特殊用地 D1 軍事用地 D2 外事用地 D3 安保用地 H4 特殊用地 H41 軍事用地 H42 安保用地 原 D2外事用地調整為 A8外事用地 04 ?調整城市建設用地分類體系 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準 》 解讀 ? 原標準 E類設計內容眾多，功能復雜、性質差異較大，本版進行了拆分不調整，幵不土地用地分類相銜接。 規(guī)劃人均單項城市建設用地標準 —— R 建筑氣候區(qū)劃 I、 II、 VI、 VII氣候區(qū) III、 IV 、 V氣候區(qū) 人均居住用地面積 ~ ~ 人均居住用地面積指標（ m2 /人） 類別名稱 用地指標 (平方米 /人 ) 居住用地 ～ 舊版 新版 05 ?調整規(guī)劃建設用地的控制標準 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準 》 解讀 規(guī)劃人均單項城市建設用地標準 05 ?調整規(guī)劃建設用地的控制標準 規(guī)劃人均單項建設用地指標 類別名稱 用地指標 (平方米 /人 ) 調整后 用地指標 (平方米/人 ) 居住用地 ～ ~ ~ 公共管理與公共服務用地 ≥ 工業(yè)用地 ～ 道路廣場用地 ～ ≥ 綠地 其 中 :公共綠地 ≥ ≥ ≥ ≥ 《 城市公共設施規(guī)劃規(guī)范 》 《 城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范 》 《 城市綠地規(guī)劃建設指標的規(guī)定 》 、 《 國家園林城市標準 》 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準 》 解讀 用地名稱 占城市建設用地比例 （ %） 居住用地 ~ 公共管理不公共服務設施用地 ~ 工業(yè)用地 ~ 道路不交通設施用地 ~ 綠地不廣場用地 ~ 規(guī)劃城市建設用地結構 (非強制 ) 用地 名 稱 占建設用地的比例(%)