【正文】 幢高層 預(yù)計(jì)在 8— 9 月 售樓部裝修 弘信花園 吉祥路東段 3 幢小高層 預(yù)計(jì) 9 月份 封頂 西湖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 樓盤名稱 興利達(dá)大廈 晶?；▓@ 西湖綠洲城 開 發(fā) 商 偉興地產(chǎn) 安慶市晶海房地產(chǎn)有限公司 安慶市文瀾房地產(chǎn)公司 樓盤地址 集賢路與德寬路交匯處 菱湖北路、中興大道（現(xiàn)場(chǎng)） 206 國(guó)道旁 產(chǎn)品形態(tài) 高層 多層、小高層 別墅、多層、小高層 開發(fā)總量 3 萬平方 小高層 9600 平方米 一期約 13 萬平方 米 容積率 物業(yè)費(fèi)用 1 元 — 元 售樓電話 5532777/5557928 5358111 5355277/5355333 銷售價(jià)格 2000— 3400 元 /平方 均價(jià)約 2800 元 /平方米 2000— 2600 元 /平方米 暫定多層 2000 元 /平方米 疊加 2500 元 /平方米 戶型分布 142170 平方 140200 平方 83193 平米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi) 最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4) 從銷售狀況上看， 目前市場(chǎng)上在售的各個(gè)樓盤價(jià)格浮動(dòng)都不大，銷售也大都處于尾盤銷售期，主要銷售抗性為總價(jià)及位置上的抗性。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀主要表現(xiàn)如下： 1) 從 產(chǎn)品上看， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi) 最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 上海功夫堂投資管理有限公司 目 錄： 安慶深安花園項(xiàng)目營(yíng)銷推廣執(zhí)行 策劃 方案 （一期部分） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi) 最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （一期部分） 前 言： 深安花園項(xiàng)目目前整體規(guī)劃方案于近期即將完善，隨之一期的補(bǔ)充方案也將完全確定， 同時(shí) 即 將面臨著具體施工圖紙制作以及招投標(biāo)和施工的開始。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 5) 從競(jìng)爭(zhēng)上看， 目前市場(chǎng)上實(shí)力開發(fā)商引領(lǐng)著安慶樓市，實(shí)力開發(fā)商相對(duì)一般開發(fā)商的同等樓盤價(jià)格定位要高，對(duì)于品牌的競(jìng)爭(zhēng)將逐步加劇，后期市場(chǎng)上受土地供應(yīng)的影響，市場(chǎng)供應(yīng)主要集中在香樟里 樓盤名稱 弘信城市花園 英德利花園 萬豪逸景 開 發(fā) 商 安慶市星星房地產(chǎn)有限公司 安慶市英德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 安慶市逸鵬房地產(chǎn)有限公司 樓盤地址 吉祥街與宜城路交匯處 菱湖北路、中興大道（現(xiàn)場(chǎng)） 安慶市建設(shè)路 30 號(hào) 產(chǎn)品形態(tài) 普通住宅、小高層 小高層（兩梯五戶） 多層 (一梯 ) 開發(fā)總量 萬平方 約 萬平方 約 5 萬平方米 容積率 2． 25 1． 85 物業(yè)費(fèi)用 — 元 元 ~ 元 售樓電話 5513222/5516222 5313619 5566060/5567070 銷售價(jià)格 1830— 3180 元 /平方米 17002800（ 12F）元 /平方 19002800 元 /平方 戶型分布 85140 平方 119175 平方 102222 平米 熱銷戶型 130— 140 平方 130 平方米 130 平米 存量戶型 180 平方以上 躍層 140222 開工日期 2020 年 7 月左右動(dòng)工， 11 月開盤 小高層 2020 年 10 月開盤 交房日期 2020 年 8 月全部交付 二期全部入住 已入住 銷售狀況 目前多層銷售約 80%以上 目前推出剩余的躍層住宅，面積較大，總 11 套 總 278 套，目前銷售率約 85%以上 抗性分析 面積較大，總價(jià)過高，位置較差 躍層面積較大，樓層多處于較低位置，難以產(chǎn)生景觀優(yōu)勢(shì)，后期規(guī)劃的高層周邊環(huán)境差（樓下水產(chǎn)品批發(fā)喧鬧、有異味）、復(fù)式面積大、總價(jià)過高 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi) 最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。綠洲城 206 國(guó)道 約 12 萬平方米別墅、多層、小高層 預(yù)計(jì)在 8— 9 月 景觀建造中 宜城水岸 沿江西路 約 萬平方米高層 05 年 10 月份 預(yù)約登記 歐景苑 2 幢多層 05 年 9 月份 地基施工 秀水華庭 人民路東段 3 萬平方米高層 05 年 10 月份 場(chǎng)地整平中 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi) 最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 新建住宅建筑面積： 238160 ㎡ 辦公建筑面積： 18720 ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi) 最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 本案綠化率 : % 2） SWOT 分析 由于項(xiàng)目即將進(jìn)入營(yíng)銷推廣的階段，本部分的 SWOT 分析主要針對(duì)項(xiàng)目進(jìn)入營(yíng)銷期時(shí)所面臨的優(yōu)劣勢(shì)及機(jī)會(huì)和威脅點(diǎn)的分析，通過分析來判斷未來項(xiàng)目推廣時(shí)所需要注意的部分和需要大力推廣的部分，達(dá)到整合營(yíng)銷的目的。 T（威脅）： ? 動(dòng)遷難度大 ,費(fèi)用高 ,不確定性大； ? 城市向多方向多區(qū)域擴(kuò)張，客源面臨一個(gè)大的分流，競(jìng)爭(zhēng)增加，風(fēng)險(xiǎn)增加； ? 金融貨幣政策將繼續(xù)收緊，利潤(rùn)空間下降，未來房地產(chǎn)開發(fā) 的風(fēng)險(xiǎn)加大； ? 開發(fā)周期長(zhǎng)，市場(chǎng)不確定因素對(duì)項(xiàng)目開發(fā)帶來的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi) 最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi) 最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 交通，可以采取“明”、“暗”兩線出擊的方式宣傳： 明線――現(xiàn)有公交線路；增設(shè)小區(qū)巴士；引入新的公交線路。 暗線――本項(xiàng)目所在地段為 政府重點(diǎn)扶持區(qū)域，交通線將不斷完善，有效縮短消費(fèi)者的心理距離，同時(shí)也將為本項(xiàng)目擴(kuò)大消費(fèi)群半徑提供依據(jù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。對(duì)于我們的項(xiàng)目而言，樹立品牌形象就更顯得尤為重要。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 12 月 31 日 “我運(yùn)動(dòng)、我健康” “海上城迎新杯”全民健身長(zhǎng)跑大賽隆重舉行 3 月 18 日 “想了解什么是海派生活嗎？海上城新品推介會(huì) 3 月 18 日與你相約” 3 月 28 日 — 4 月 18 日 “一卡值千金、一卡見身份” 海上城 VIP 貴賓卡銷售行動(dòng)計(jì)劃正式啟動(dòng) 軟文系列稿 ? “我們對(duì)這座城市負(fù)責(zé)” —— 談深安置業(yè)開發(fā)與品牌建立之路 ? “開創(chuàng)安慶新外灘居住時(shí)代”（結(jié)合專家論壇會(huì)） ? 項(xiàng)目介紹：規(guī)劃篇、景觀篇、房型篇、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造篇（共 4 篇） 形象硬廣告 ? 深安海上城首次公開亮相，海上城產(chǎn)品推介會(huì) 3 月 18 日與 您相約 ? 一卡值千金 —— 海上城 VIP 貴賓卡銷售行動(dòng)正式啟動(dòng) ? “我運(yùn)動(dòng)、我健康”熱烈慶?！昂Ｉ铣怯卤比窠∩黹L(zhǎng)跑大賽隆重舉行 企劃作業(yè) ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi) 最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 銷售工具 ： 價(jià)目表 (底價(jià)表 /表價(jià)表 /均價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ) 建材表（建材設(shè)備清單） 效果圖（景觀效果圖 /建筑單體透視圖 /立面效果圖） 鳥瞰圖 /點(diǎn)景圖 /夜景圖 /特殊要求之效果圖 模型（整體模型 +單戶剖面模型） 售樓處及辦公設(shè)備 售樓處電話 (號(hào)碼待定 ) 銷售組織 /業(yè)務(wù)人員 名片、胸卡、制服 VIP 貴賓卡 1 房型單頁（家具配置圖） 1 海報(bào)、簡(jiǎn)裝樓書 1 銷售手冊(cè)（銷講、答客問） 1 智能化及部分建材展示 業(yè)務(wù)執(zhí)行 ： 銷售組織完成 /業(yè)務(wù)培訓(xùn)計(jì)劃擬定與執(zhí)行 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi) 最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 專家論壇會(huì)： 通過專家對(duì)本案所屬的版塊進(jìn)行包裝炒做，達(dá)到版塊先深入消費(fèi)者心理的目的 客戶拜訪 +產(chǎn)品介紹會(huì) 對(duì)定向認(rèn)購(gòu)的團(tuán)體客戶制定一定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策； 針對(duì)目前有購(gòu)房意向的單位、企業(yè)，采取上門拜訪并組織集體產(chǎn)品說介的形式，主要包括：幻燈片放映配合產(chǎn)品介紹、銷售資料尤其是房型資料的發(fā)放、現(xiàn)場(chǎng)預(yù)約登 記、銷售安排計(jì)劃的宣傳、銷售優(yōu)惠折扣計(jì)劃等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 調(diào)價(jià)思路：蓄水期銷售率至 50%后單價(jià)上調(diào) 3%以內(nèi)，加速訂購(gòu)客戶簽約，資金回籠，刺激新客戶； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi) 最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 利用開盤熱銷的火暴信息，以及開盤后優(yōu)惠周的概念進(jìn)行為期 1 個(gè)禮拜的媒體炒做。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 抗性房源的去化優(yōu)惠策略 價(jià)格調(diào)整策略 一期 B 標(biāo)段房源銷售推廣計(jì)劃 媒體通路 ： 現(xiàn)場(chǎng)廣告牌、現(xiàn)場(chǎng)旗幟、引導(dǎo)旗幟 樣板間 /樣板景觀段 戶外定點(diǎn)看板 宣傳媒體部分 ? NP 軟文 NP 全版廣告 ? CF ? RD ? MG 專刊 /廣告 ? 網(wǎng)站網(wǎng)訊發(fā)布 業(yè)務(wù)執(zhí)行 ： 深耕計(jì)劃執(zhí)行 未購(gòu)客戶追蹤強(qiáng)化 未購(gòu)客戶人脈網(wǎng)客源開發(fā) 已購(gòu)客戶人脈網(wǎng)客源開發(fā) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi) 最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十