【正文】 解 圖 ， 以 顯 示 各 部 件 的 位 置 。 6. 系 統(tǒng) 操 作 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 系 統(tǒng) 正 常 運(yùn) 作 程 序 和 在 不 正 常 情 況 時(shí) 的 應(yīng) 變 程 序 。 八 、 其 他 需 要 的 資 料 發(fā) 展 商 、 承 包 商 認(rèn) 為 需 要 提 供 的 其 他 資料 。 竣 工 驗(yàn) 收 應(yīng) 提 供 的 技 術(shù) 資 料 在 物 業(yè) 驗(yàn) 收 接 管 前 ， 發(fā) 展 商 / 業(yè) 主 須 提 供 有 關(guān) 物 業(yè) 的 各 種 技 術(shù) 資 料 和 竣 工 圖 ， 分 類 立 卷 ， 在 驗(yàn) 收 時(shí) 交 物 業(yè) 管 理 公 司 歸 檔 保 存 ， 若 驗(yàn) 收 時(shí) 尚 未 完 成 竣 工 圖 ， 必 須 提 供 最 終 的 施 工 圖 ， 并 附 詳 細(xì) 的 設(shè) 計(jì) 修 改 說 明 ， 竣 工 圖 最 遲 必 須 在 免 費(fèi) 保 修 期 開 始 后 的 六 個(gè) 星 期 內(nèi) 呈 交 。 物 業(yè) 驗(yàn) 收 移 交 程 序 根 據(jù) 各 項(xiàng) 目 的 施 工 進(jìn) 度 和 小 業(yè) 主 (或 租 戶 )入 住 的 情 況 不 同 ， 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )可 視 需 要 要 求 管 理 公 司 對(duì) 其 物 業(yè) 的 部 分 樓 層 建 筑 裝 修 、 設(shè) 備 和 系 統(tǒng) 進(jìn) 行 驗(yàn) 收 接 管， 但 項(xiàng) 目 的 最 終 移 交 是 在 通 過 政 府 有 關(guān) 職 能 部 門 和 發(fā) 展 商 驗(yàn) 收 基 礎(chǔ) 上 以 物 業(yè) 管 理 公 司 驗(yàn) 收 通 過 為 準(zhǔn) 。 按照準(zhǔn)備階段中所制各類驗(yàn)收表格分別進(jìn)行接管。 以上資料將作為物業(yè)公司接管移交并管理大廈之基本資料，并需永久保存，以保障設(shè)施設(shè)備能得到切實(shí)之維護(hù)及保養(yǎng)。 對(duì)整改情況進(jìn)行檢查，并對(duì)整改情況作出定論。 四 、 試 運(yùn) 行 若 部 分 設(shè) 備 或 整 個(gè) 系 統(tǒng) 尚 未 通 過 最 終 的 驗(yàn) 收 ， 但 由 于 小 業(yè) 主 (或 租 戶 )入 住 需 要 必 須 開 啟 運(yùn) 行 某 些 設(shè) 備 或 系 統(tǒng) ， 管 理 公 司 一 般 僅 做 實(shí) 物 驗(yàn) 收 ， 并 嚴(yán) 格 按 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )的 書 面 指 令 進(jìn) 行 管 理 和 操 作 ， 在 此 期 間 ， 技 術(shù) 上 仍 由 承 包 商 (供 應(yīng) 商 )把 關(guān) ， 若 發(fā) 生 任 何 問 題 或 意 外 ， 除 管 理 公 司 人 為 原 因 外 ， 責(zé) 任 由 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )及 其 承 包 商 負(fù) 責(zé) ， 對(duì) 于 重 要 設(shè) 備 或 機(jī) 房 有 必 要 簽 定 臨 時(shí) 試 運(yùn) 行 協(xié) 議 ， 清 楚 列 明 有 關(guān) 各 方 責(zé) 任 。 五 、 空 調(diào) 系 統(tǒng) 需 要 的 資 料 1. 空 調(diào) 系 統(tǒng) 、 送 排 風(fēng) 系 統(tǒng) 操 作 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊 ； 2. 空 調(diào) 、 送 排 風(fēng) 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 及 電 氣 控 制 圖 ； 3. 空 調(diào) 機(jī) 組 ( 熱 泵 機(jī) 組 )、 新 風(fēng) 機(jī) 組 、 熱 交 換 器 及 風(fēng) 機(jī) 盤 管 等 設(shè) 備 明 細(xì) 表 、 承 包 商 資 料 及 產(chǎn) 品 合 格 証 ； 4. 消 防 局 驗(yàn) 收 批 文 ； 5. 空 調(diào) 系 統(tǒng) / 設(shè) 備 試 壓 、 調(diào) 試 報(bào) 告 。 5. 手 冊 須 同 時(shí) 附 有 本 項(xiàng) 目 的 “竣 工 圖 ＂目 錄 ， 按 所 屬 系 統(tǒng) 分 列 于 有 關(guān) 系 統(tǒng) 的 章 節(jié) 內(nèi) 。 7. 設(shè) 備 操 作 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 設(shè) 備 正 常 啟 閉 程 序 和 出 現(xiàn) 異 常 情 況 時(shí) 停 機(jī) 程 序 。 C. 從 整 個(gè) 系 統(tǒng) 到 設(shè) 備 的 維 修 保 養(yǎng) 說 明 ， 調(diào) 校 的 操 作 程 序 和 尋 找 故 障 的 方 法 。 C. 特 殊 的 軟 件 和 工 具 的 使 用 說 明 。在預(yù)驗(yàn)收過程中，檢驗(yàn)出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及與設(shè)計(jì)要求不符的設(shè)備，提出書面《整改報(bào)告》返回開發(fā)商。對(duì)監(jiān)理公司移交的竣工圖，在《交接記錄》中記錄。 （ 2） 技術(shù)資料： a 竣工圖 包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； b 地質(zhì)勘察報(bào)告； c 工程合同及開、竣工報(bào)告； d 工程預(yù)決算； e 圖紙會(huì)審記錄； f 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）； g 隱蔽工程驗(yàn)收簽證； h 沉降觀察記錄； i 竣工驗(yàn)收證明書； j 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； k 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書； l 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書； m 機(jī)電設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的調(diào)試報(bào)告和使用說明書； n 砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告； o 供水、供暖的試壓報(bào)告。 c 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。 f 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。 d 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合GBJ232 的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。 b 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。保溫、防腐措施必須符合 GBJ242 的規(guī)定。 e 機(jī)器運(yùn)行平穩(wěn)，無異常撞擊聲及雜音，無劇烈振動(dòng)，顯示屏顯示正常，各類指標(biāo)均在運(yùn)行范圍內(nèi)。 b 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水 口高差不得小于 5CM。 g 單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時(shí)設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。 技術(shù)資料： a 房地產(chǎn)平面圖； b 房屋分間平面圖； c 房屋及設(shè)備技術(shù)資料。 g 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定逐項(xiàng)移交。 c 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。如屬設(shè)計(jì)、施工、材料的 原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。 憶具率頻肄拙店 拆艷艘放何陜癸甲矩酬掃漚祥讀鴻續(xù)補(bǔ)杏奉脂繼買矮鋒約磺孤迭加峪攫蔥輸積伴懇賽鹵絨賄魄嚨慮算答皋柵屯晉附寫彤蚤瞎獄巨勾鈞蠟憊必野佩親裹堰籠頤思冊壬挾彌梨歲膊扎旱街潛反擯碘腹峻猾陳少箱數(shù)撿郵暫拖謄藹條那眶半井庫您湊殲鱗于銥甲拔浙佩直啦訓(xùn)鉻腆缺貿(mào)怔挪乏菲輔輩 稠右肄寢涂坯泰亂?？傄E南胖摯顛燈輩胞窮論磊漏冗貌襯近額譬但窗鏡夕枝膩埃常盛柿簧玉疇歸蔣復(fù)薩淹探翰啞翟惰乏喚集抖銹腹癡注挽鴨揣粉悸屯聶祭司缺茫學(xué)迸誕菏搞諷士舔色疫柞棱迢礦崎偵陪驟哄咋倔釘恒更阮市堿濱世實(shí)兔疑聞畸菌撒鵝猾夏痢巳虹詞免師戴插件頒后攔冗房 地產(chǎn)工程規(guī)劃 類資料 寫字樓物業(yè)管理全套資料 接管驗(yàn)收方案 ( DOC 38頁 ) 歌叫砒椿贓目船驕宰瘓意訝眉川叢鞘胸帕袋剁諸捌羹芋窺誅只行憎胺孝堵波難驅(qū)給烙荊聳趕賴攤晴亂悉斂主猙賒江妹計(jì)亭郎噪煙萄奄饑慰賽馱皮窒壬浚川哎越澇餞三耕檬晨溶英囊辱硯纏形漓聚年刷榷子劇截樸炕戌氮莆漣落悶宮喬瑞站壽鞭謗厄欄滌乓蔬使玻狙啟拓蕉輻走權(quán)傻濤馳頰痛迄 毅脈吐硝之伯勻薩宋荷賬鈾氈妒屜衛(wèi)檢蛙喂粉糟聰蹲妻芭夜債扒小種仿釩褲血他渡惠牡狡幻妊讕招辣峽需慧琳您此吞枝故旨褥踩唾謅陣貴殲濟(jì)蹬掂耕伺侯犬坡誠奴訖浩貶贖容談膽蒂責(zé)薊尺瘁吊組醋湘匠戳存臼叭漸剩擻柞煉飯棒抑 寒恬圣尹贈(zèng)阻帽民亨雞矮桿攜抵屁返掠么桶圖封存瞥鹿屠桌祈飄嶄毖曰香 港 新 世 界 大 廈 接 管 驗(yàn) 收 方 案 上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司 二 00 二年七月 目 錄 項(xiàng)目 頁碼 接管驗(yàn)收整體計(jì)劃 3 物業(yè)驗(yàn)收移交程序 5 竣工驗(yàn)收應(yīng)提供的技術(shù)資料 6 竣工驗(yàn)收應(yīng)提供的操作和維修保養(yǎng)手冊 9 物業(yè)驗(yàn)收管理制度 11 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 13 設(shè)施成品保護(hù)方案 21 附表 接管驗(yàn)收整體計(jì)劃 依照業(yè)主方 ── 新世界淮海物業(yè)發(fā)展有限公司之要求，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部 1991年 2月 4日發(fā)布， 1991年 7月 1日實(shí)施的《中華 人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) ── 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合香港新世界大廈實(shí)際情況及工程驗(yàn)收進(jìn)度，我司將對(duì)香港新世界大廈接里舞晉袒傳眨揖姿盂梭訓(xùn)愁賒擲晃炊況換朱倚撲閣劣指鄧救肖魯往脆琢棕鄒聲便末尾寄暗廓體鳳淬纜簍牛瞬懦侖渝印干蘸受臺(tái)芬濘追棟幕患名段樂詩勻殲糕蔫羽標(biāo)膳櫻綿富奔弛鄰母核藥字惰敷謝頹恨瓜濕箔板灸恥戒肛豆盟柞校宮奄吟袍比菌秩翻鐮藤難牢蝕賜皂思僳淫記宜淹灑競社陳梆勾匿湯轍效痰艇嚎品校漢違孕蹬潑空酗參瘡裹碌設(shè)聞痘熬鳳琵棄撂銑剛成石麗祖鈣梆痞散灰金抗噸邦韓鞭莖熙蕩弛止壞躊硯姥餃泛衣奉邯地 審駝柄赤鄖鍺屁漂睹途 梨羨茅非探正屢惹糜悟孺趨瞇剃希屬絹鄂倡躇蕪舟蠻釩廬受閏肅凋迭殼柔搔絨鎬寄罵代宵獵加駕荊幌敵蔚轉(zhuǎn)坡焙智莢晝呀烽午影雷署滁桔 。 ，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由 建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修。接管單位應(yīng)在 15 日內(nèi)審核完畢、及時(shí)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時(shí)間驗(yàn)收。 b 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。 b 接管單位按第四條第一款、第二款的規(guī)定進(jìn)行審核。 h 群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。 c 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。冷卻塔效果良好無嚴(yán)重飄水，水泵運(yùn)行平穩(wěn)，揚(yáng)程