【正文】 潤(rùn)115120892966凈資產(chǎn)收益率%%%說(shuō)明：1) 當(dāng)年租賃額以年初與年底的租賃余額的算術(shù)平均值計(jì)算；2) 營(yíng)業(yè)費(fèi)用包括：辦公場(chǎng)地租金、固定資產(chǎn)折舊、員工費(fèi)用、管理費(fèi)用等；3) 所得稅按25%計(jì)算。以保守的預(yù)測(cè)和穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)為原則，我們制定了公司三個(gè)階段的商業(yè)計(jì)劃。這些是租賃公司成功的關(guān)鍵因素之一。商業(yè)模式公司獲得利潤(rùn)的主要來(lái)源1）融資租賃主營(yíng)業(yè)務(wù)費(fèi)收入2)各類(lèi)融資租賃業(yè)務(wù)的租息收入3)設(shè)備差價(jià)收入4)代理業(yè)務(wù)的收入5)項(xiàng)目咨詢的財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)收入6)銀行存款利息收入五、公司的治理結(jié)構(gòu)與運(yùn)營(yíng)管理公司的治理結(jié)構(gòu)一）股東會(huì)公司按公司章程設(shè)立股東會(huì)，股東會(huì)行使經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃，選舉和更換董事，審議批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告，審議監(jiān)事會(huì)報(bào)告，審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)決算方案。企業(yè)為了規(guī)避設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)，或者需要表外融資，或需要利用一些稅收政策，愿意采用經(jīng)營(yíng)性租賃方式，如果采用定期定額支付租金的方式稱之為固定租金租賃。公司可以經(jīng)營(yíng)以下業(yè)務(wù)：① 直接租賃、回租、轉(zhuǎn)租賃、委托租賃等融資租賃業(yè)務(wù)；② 經(jīng)營(yíng)性租賃；③ 接受有關(guān)租賃當(dāng)事人的租賃保證金；④ 租賃物品的買(mǎi)賣(mài)；⑤ 租賃物品殘值變賣(mài)及處理業(yè)務(wù)；⑥ 經(jīng)濟(jì)（管理、投資、購(gòu)并）咨詢和擔(dān)保；⑦ 投資和資產(chǎn)管理；⑧ 其他。因此租賃介入大客車(chē)領(lǐng)域發(fā)展空間很大。2001年全國(guó)完成技術(shù)改造投資超過(guò)4400億，占全國(guó)固定資產(chǎn)投資的20%，其中東部地區(qū)超過(guò)2600億，%。通過(guò)對(duì)企業(yè)的資信和盈利能力充分的把握，在投資收益和風(fēng)險(xiǎn)之間找到最佳平衡點(diǎn)。需要以項(xiàng)目融資方式對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目和高新技術(shù)項(xiàng)目進(jìn)行融資租賃的包裝。一）融資租賃的行業(yè)分析國(guó)外公司運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及我國(guó)有發(fā)展前途的領(lǐng)域在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的美國(guó)、日本等國(guó)家商業(yè)銀行、債市、股市等十分發(fā)達(dá)，可為客戶提供多種金融服務(wù)。第四階段：創(chuàng)新租賃服務(wù)租賃業(yè)發(fā)展因融資租賃的飛速發(fā)展，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐步激烈，利潤(rùn)不斷下降，出租人為了適應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈環(huán)境，降低風(fēng)險(xiǎn)、提高收益率，不斷的創(chuàng)造新的金融服務(wù)方式，推出新的租賃產(chǎn)品，如：合成租賃、風(fēng)險(xiǎn)租賃、結(jié)構(gòu)式參與租賃和租賃債權(quán)證券化等。●回租租賃：企業(yè)將其原有的設(shè)備、廠房等資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)出售給租賃公司，然后再將這些設(shè)備、廠房租回使用。租賃的發(fā)展大致分為四個(gè)階段：第一階段：傳統(tǒng)租賃傳統(tǒng)租賃提供的是租賃服務(wù)，由出租人選購(gòu)租賃物件，承租人根據(jù)自己的需要從出租人已有的租賃物件中選擇租用，并向出租人交納租金。二、融資租賃的沿革租賃就是企事業(yè)需要使用設(shè)備時(shí)，從專(zhuān)業(yè)公司獲得所需設(shè)備使用權(quán)，并定期支付費(fèi)用的行為。融資租賃至今仍是租賃行業(yè)的主流，它已發(fā)展出以下幾種類(lèi)型：●直接融資租賃：是融資租賃的主要形式。經(jīng)濟(jì)、法律界一致認(rèn)為承租企業(yè)實(shí)質(zhì)上擁有了租賃資產(chǎn)，既所謂的三條標(biāo)準(zhǔn)：●租賃期滿后資產(chǎn)所有權(quán)的約定●租賃期限超過(guò)租賃物經(jīng)濟(jì)壽命的75%●租金總額超過(guò)租賃物總成本的90%符合以上三項(xiàng)中的任意一項(xiàng)則租賃物所有權(quán)視為歸屬承租人。而租賃業(yè)的增長(zhǎng)一般與一個(gè)國(guó)家的GDP增長(zhǎng)成正比。常規(guī)融資租賃是由企業(yè)融資方式發(fā)展起來(lái)的，償還租金信賴企業(yè)的綜合效益，需要第三方提供擔(dān)保。租賃公司利用商業(yè)管理優(yōu)勢(shì)和系統(tǒng)支持能力滿足承租人的高層資金需求，從而實(shí)現(xiàn)投資的戰(zhàn)略價(jià)值。50年代，美國(guó)、西歐以及后來(lái)的日本、韓國(guó)的融資租賃業(yè)正是在這樣的背景下得以蓬勃發(fā)展。交通運(yùn)輸租賃市場(chǎng)根據(jù)有關(guān)權(quán)威部門(mén)數(shù)據(jù)，我國(guó)每年交通運(yùn)輸領(lǐng)域每年以30%以上速度發(fā)展，全年投資額在1200億—1500億以上。環(huán)保業(yè)務(wù)租賃市場(chǎng)我國(guó)環(huán)保產(chǎn)業(yè)屬于成長(zhǎng)型行業(yè)，同發(fā)達(dá)國(guó)家相比落后十年，這一屆政府對(duì)環(huán)保和環(huán)境污染治理方面力度將會(huì)更大，其中大部份將用于提高城市污水處理率和垃圾處理率，水環(huán)保和垃圾處理產(chǎn)業(yè)在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的比重將大幅度提升，水務(wù)行業(yè)作為基礎(chǔ)設(shè)施公用事業(yè)，其投資規(guī)模大，但經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)金流良好，非常適合開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)。這種方式有利于企業(yè)將現(xiàn)有資產(chǎn)變現(xiàn)、充入流動(dòng)資金，擴(kuò)大生產(chǎn)能力。在租賃期內(nèi)租賃標(biāo)的物所有權(quán)歸委托人，出租人收取一定的手續(xù)費(fèi)，并不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。四）公司的組織結(jié)構(gòu)公司的經(jīng)營(yíng)班子可設(shè)總經(jīng)理1名，副總經(jīng)理12名，公司的經(jīng)營(yíng)班子和人員配備力求精干的原則，開(kāi)始階段可配備以下幾個(gè)崗位。政策性租賃業(yè)務(wù)。根據(jù)資本金和保證金、銀行融資，公司資產(chǎn)規(guī)模，租賃投放10個(gè)億。如果租賃公司挑選的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)可以找到，同時(shí)又有有效的風(fēng)險(xiǎn)防范及風(fēng)險(xiǎn)控制手段，那么租賃公司就可以在此行業(yè)中將業(yè)務(wù)量做大，這比漫天撒網(wǎng)式經(jīng)營(yíng)省時(shí)、省力，相應(yīng)的也可以大大降低租賃公司的管理成本。租賃公司在做業(yè)務(wù)時(shí)，如果忽視了此種風(fēng)險(xiǎn)的存在的可能性，勢(shì)必陷入麻煩的旋渦。融資租賃有限公司商業(yè)計(jì)劃書(shū)。業(yè)務(wù)流程中風(fēng)險(xiǎn)防范與控制項(xiàng)目初審風(fēng)險(xiǎn)控制辦公室對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制意見(jiàn)