【正文】 現(xiàn)金流量表（中方投資）附表124 現(xiàn)金流量表（外方投資）附表13 資金來源與運用表附表14 資產(chǎn)負債表附表15 財務(wù)外匯平衡表附表16 敏感性分析表附表17 主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)及財務(wù)評價指標匯總表附件：附件1 ***集團銀行資信證明附件2 ***集團登記注冊證明附件3 ***集團法定代表人證明附件4 ***集團近三年來資產(chǎn)負債表與損益表附件5 南光進出口有限公司銀行資信證明附件6 南光進出口有限公司企業(yè)法人執(zhí)照附件7 南光進出口有限公司法定代表人證明附件8 南光進出口有限公司近三年來資產(chǎn)負債表與損益表附件9 ***集團與南光進出口有限公司合作意向書附件10 本項目主要進口設(shè)備清單附件11 某某超市有限公司項目進口設(shè)備免稅申請附件12 規(guī)劃部門意見附件13 土地部門意見附件14 供電部門意見附件15 供水部門意見附件16 消防部門意見附件17 建設(shè)項目環(huán)境影響申報表附件18 進入1998年“全球500強”的商業(yè)企業(yè)附件19 1998年世界商業(yè)零售業(yè)企業(yè)100強名單附件20 江蘇省工程咨詢中心《工程咨詢資質(zhì)證書》 證書編號：工資甲9401014附件21 江蘇省工種咨詢中心《AAA級江蘇省信譽咨詢企業(yè)（機構(gòu)）證書》附圖：附圖1 項目區(qū)位圖附圖2 項目平面布置示意圖附圖3 ***集團分支機構(gòu)分布圖第一章 總 論第一節(jié) 項目基本情況一、投資各方基本情況甲方企業(yè)名稱：某某集團公司法定住所： 注 冊 地：法國***集團公司成立于1961年，是以經(jīng)營大型超級市場為主的國際商業(yè)集團，是目前法國第二、歐洲第六的大型跨國商業(yè)集團，在1999年度財富雜志排名世界500強中列第147位。1997年4月上海***超市有限公司正式成立，這是一家由法國***公司與中方合作伙伴上海市食品(集團)公司、上海楊浦區(qū)五角場工業(yè)總公司共同組建的以經(jīng)營大型超市為主的中外合作企業(yè)。本項目外方合作者－***集團1997年銷售額為233億美元，1998年銷售額為235億美元，1999銷售額255億美元，1999年資產(chǎn)額約為130多億美元，符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》中的有關(guān)要求。蘇州工業(yè)園區(qū)南光進出口有限公司是南光集團在蘇州地區(qū)唯一的公司。其中，中國合作者為外貿(mào)企業(yè)的，申請前三年年均自營進出口額應(yīng)在5000萬美元以上（其中出口額不低于3000萬美元）?！锻馍掏顿Y商業(yè)企業(yè)試點辦法》要求開設(shè)3家以下分店（包括3家）的合作商業(yè)企業(yè)和連鎖方式經(jīng)營的便民店、專業(yè)店、專賣店，中國合作者出資比例應(yīng)不低于35％。清算后的財產(chǎn)， 按合作公司的合同規(guī)定進行分配。它是一種現(xiàn)代化大型商業(yè)形態(tài)，具有自選購物、流通成本低、節(jié)約購買時間等優(yōu)點，因而即使在新商業(yè)經(jīng)營形態(tài)層出不窮的發(fā)達國家，它仍占據(jù)著不可替代的地位，成為現(xiàn)代大型零售業(yè)的主要形式。超市作為商業(yè)領(lǐng)域的新型業(yè)態(tài)，在其他大、中城市異軍突起，發(fā)展迅猛，成為商業(yè)的重要組成部分。***大型超市的組成同時包含了多樣商品的提供、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的提供、管理模式的運用等，***集團不僅把自選、廉價和服務(wù)放在同一建筑物中，同時把服務(wù)與管理融為一體（***超市的組成詳見圖2－1）。尊重消費者是***一貫的經(jīng)營作風，每一個消費者在***都會受到禮貌的接待。?服務(wù)。從***集團中國采購中心的任務(wù)來看，該中心已不僅僅是負責商品的采購，同時更重要的根據(jù)市場變化進行消費者需求分析及商品供給分析，并在此基礎(chǔ)上確定其合理的商品品種構(gòu)成及規(guī)模，從而有效地提高其市場競爭能力。（1）工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和社會發(fā)展對商業(yè)的要求商品生產(chǎn)的發(fā)展決定商業(yè)流通的發(fā)展，這是客觀規(guī)律。（3）加入WTO對蘇州商業(yè)的影響伴隨著我國加入WTO目標的實現(xiàn)，蘇州作為江蘇省重要的對外開放城市，蘇州商業(yè)必然要加快同國際商業(yè)的接軌，新的發(fā)展環(huán)境將對蘇州市商業(yè)的經(jīng)營觀念、營銷策略和管理方式發(fā)生深刻的影響。蘇州旅游業(yè)及基礎(chǔ)設(shè)施的快速發(fā)展，將要求現(xiàn)代化的蘇州商業(yè)與之相配套。具體社會消費零售額、網(wǎng)點總數(shù)、營業(yè)面積、從業(yè)人員等階段目標，詳見表2－3。出口代表處的主要職責是接受法國***國際采購中心的尋貨，從中國直接采購產(chǎn)品并銷售到11個國家的***商場。目前公司已與世界上七十多個國家和地區(qū)的上千家客戶建立了直接或間接的貿(mào)易關(guān)系，公司擁有自置的辦公大樓、倉庫、冷庫、碼頭、油庫、加油站、工廠、酒店、百貨大樓等眾多設(shè)施和物業(yè)。本項目實施后，合作公司將充分利用***集團公司在營銷技術(shù)、經(jīng)營管理、銷售網(wǎng)絡(luò)及在世界11個國家中的210個大賣場等方面的優(yōu)勢和蘇州工業(yè)園區(qū)南光進出口有限公司在進出口貿(mào)易貨源、人才、經(jīng)驗等方面的優(yōu)勢，在做好超市國內(nèi)外商品經(jīng)銷的同時，將組織蘇州產(chǎn)品外銷。1992年以來，先后有以中新合作蘇州工業(yè)園區(qū)為代表的5個國家級開發(fā)區(qū)經(jīng)國家批準設(shè)立。一類區(qū)作為城市商業(yè)中心，是城市的象征，對外的窗口和最繁華地段，該區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點集中，商店門類齊全，以大型、專業(yè)、名店傳統(tǒng)“老字號”店以及設(shè)立國際名牌跨國商業(yè)企業(yè)為主，是中外顧客主要購物消費的商業(yè)區(qū)。自94年開發(fā)建設(shè)以來，在國家、省各級領(lǐng)導和各有關(guān)部門的關(guān)心、幫助下，經(jīng)過中新雙方的共同努力，園區(qū)的開發(fā)和建設(shè)取得了令人矚目的成就。從遠期發(fā)展和當前狀況來看，蘇州工業(yè)園區(qū)都具有較好的商業(yè)投資環(huán)境。1991991998年蘇州人口、人均收入和人均消費支出及今后5年的預(yù)測。根據(jù)《中國—新加坡蘇州工業(yè)園二期建設(shè)指導詳細規(guī)劃》，人口達60萬人。同時采購中心負有對消費者需求商品進行市場分析的職責，因此***超市的商品品種構(gòu)成符合消費者的消費與購物傾向。第四章 項目選址與建設(shè)條件第一節(jié) 項目選址蘇州市位于長江三角洲中部、江蘇省南部，東經(jīng)120037ˊ，北緯31039ˊ。該地為中新合作蘇州工業(yè)園區(qū)啟動區(qū)和蘇州古城區(qū)的交界處，蘇州城東交通主干道東環(huán)路邊，距蘇州－上海虹橋機場快速道路只有200米，連接江、浙兩省的蘇、嘉、杭高速公路以高架形式從地塊東側(cè)通過，且在一公里外有互通出口。年接待境外旅游者44萬人次，；接待國內(nèi)旅游者1142萬人次，旅游收入91億元。加工貿(mào)易出口、代理進出口業(yè)務(wù)發(fā)展較快，貿(mào)易方式趨向多元化。目前，全市實有公路1815公里，其中國道306公里，省道256公里，占全市總里程的49%，位居全省第一。市區(qū)水環(huán)境綜合整治繼續(xù)推進，飲用水水源水質(zhì)進一步改善。同年5月12日，蘇州工業(yè)園區(qū)破土啟動。具有綜合服務(wù)功能的鄰里中心和一批學校、銀行、賓館、商店、醫(yī)療診所相繼建成投用?！?，即粘性土與輕亞粘土粉砂交界處，其次一般分布于細砂、礫砂層，為良好含水層，常溫保持在20℃左右，深層承壓水一般有三層，Ⅰ層在－，厚5～6m；Ⅱ?qū)釉冢?00m左右，為理想的開采層，厚6～20m；Ⅲ層在－130m左右處，厚2～6m。 表51經(jīng)營品種序號分類序號分類一生鮮商品四非食品非技術(shù)（2）1奶制品1家用五金2面包2工具3糕點3像制品4自助熟食4游戲及玩具5肉類5體育用品6魚類6廚房與餐桌用品7冷凍食品7學習辦公用品8蔬果8清潔整理用品9干果／南北貨9箱包珠寶二非食品非技術(shù)（1）五大眾消費品1照相1成品2音像2洗滌菜3家具3美容美發(fā)4大家電4清潔護理5小家電5小吃早餐6通訊6餅干三紡織品7飲料煙酒1男裝8團購品2兒童用品3內(nèi)衣裝4女裝5鞋類6家用紡織品消費對象中、低、高收入群體服務(wù)區(qū)域以蘇州工業(yè)園區(qū)和蘇州古城區(qū)為基礎(chǔ)，擴展至全市范圍及周邊地區(qū)。第二節(jié) 貨源采購及配送一、超市貨源采購與配送***集團在中國專門設(shè)立了采購中心負責為商店組織貨源。本項目所需商品全部由供應(yīng)商供貨上門，不需考慮室外運輸方案。計算機管理系統(tǒng)由公司總部的電腦系統(tǒng)、超市系統(tǒng)、遠程聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)組成。其中，加工車間主要是對部分商品重新進行分割包裝，使之更適應(yīng)超市的銷售方式。周圍有東環(huán)、東港、宏葑、楊枝塘、里河、夏園等新村。本項目交通流線較為順暢。建筑主體層數(shù)為三層，容積率為74％，綠化率為30％。本項目的建設(shè)主體為一座三層的超市，同時建設(shè)相應(yīng)的配套設(shè)施。蘇州配送分中心主要配置采購管理系統(tǒng)、庫存管理系統(tǒng)、配送管理系統(tǒng)、報表管理系統(tǒng)、運輸管理系統(tǒng)、POS電子訂貨系統(tǒng)、遠程通訊系統(tǒng)等。這一電腦系統(tǒng)將包括業(yè)務(wù)管理、財務(wù)會計管理、采購管理、庫存管理、配貨管理、運輸管理、POS電子定貨、遠程通訊、綜合統(tǒng)計信息管理和系統(tǒng)維護等模塊，以適應(yīng)連鎖超市統(tǒng)一進貨、統(tǒng)一價格、統(tǒng)一調(diào)度和規(guī)模經(jīng)營之需要。出口代表處的主要職責是接受法國***國際采購中心的尋貨，從中國直接采購產(chǎn)品并銷售到11個國家的***商場。***集團中國采購中心的主要任務(wù)是：?分析消費者的需求；?完成超市品種系列的構(gòu)成；?與供應(yīng)商協(xié)商并簽署協(xié)議；?監(jiān)督商業(yè)合同的實施；?超市內(nèi)的促銷活動。進口商品目錄詳見表5－2。溫度年平均溫度： ℃月平均最高溫度： ℃（1971年7月）月平均最低溫度： －℃（1978年1月）歷史最高溫度： ℃(1953年8月26日、1954年8月12日)歷史最低溫度： －℃（1958年1月16日）風況年平均風速： 年最大平均風速： 年最小平均風速： m/s最大風速： 常年主導風向為東南風(夏季居多)，其次為西北風(冬季)。蘇州工業(yè)園區(qū)擁有良好的社會經(jīng)濟條件。蘇州工業(yè)園區(qū)是迄今為止國內(nèi)最大的中外合作土地成片開發(fā)項目，目前九通一平工程全部完成，自來水、污水處理、供氣、供熱、供電等工程已經(jīng)竣工，可保證15平方公里以上范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)的需要。蘇州地區(qū)擁有良好的社會經(jīng)濟環(huán)境。%%。在全市出口骨干企業(yè)中，外商投資企業(yè)繼續(xù)占主導地位，出口超千萬美元的企業(yè)有102家，其中外商投資企業(yè)74家。所轄六個縣級市全部進入全國經(jīng)濟實力百強縣（市）。該地區(qū)自來水、污水處理、供氣、供熱、供電等基礎(chǔ)設(shè)施良好，交通運輸方便，流動人口眾多，加上蘇州工業(yè)園區(qū)的消費群體無論是在經(jīng)濟收入和消費水平上在蘇州都是首屈一指，因此，在此地開辦大型綜合超市具有得天獨厚的地理、交通、人氣等優(yōu)勢，有著良好的發(fā)展前途。全市總面積8488平方公里，其中平原占55％，水面占42％，丘陵占3％。本項目所需國外商品將通過***集團公司國外配銷網(wǎng)絡(luò)進行采購。本超市擬建在蘇州工業(yè)園區(qū)與蘇州古城區(qū)的結(jié)合部，周圍三公里范圍內(nèi)即有常住人口近20萬。收入的增多，將促進社會商品購買力的迅速提高以及居民消費的變化，將有助于超市業(yè)的發(fā)展與繁榮。但在蘇州市尚未能得到充分發(fā)展，蘇州市超市存在較大的市場容量?！秶鴦?wù)院關(guān)于開發(fā)建設(shè)蘇州工業(yè)園區(qū)有關(guān)問題的批復(fù)》中明確指出：“原則同意今后逐步在蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)設(shè)立外資、中外合資的金融機構(gòu)和中外合資、合作商業(yè)零售企業(yè)”，目前園區(qū)規(guī)劃部門已經(jīng)在商業(yè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)劃出最好的地塊供外商投資商業(yè)零售企業(yè)。三類區(qū)是城市居民住宅區(qū)的消費點，以小型商店，便民點為主。到1999年底，在全國大、中城市中名列前茅。本項目成立后，將逐步組織當?shù)氐募徔椘?、服裝、輕工產(chǎn)品、小五金、農(nóng)產(chǎn)品、食品、副食品、家用電器、日用雜品等出口到世界各地的***大賣場銷售，起步階段擬定為每年出口500萬美元，第二年年出口750萬美元，第三年起每年出口1000萬美元以上。并在在澳大利亞、新西蘭、葡萄牙、美國、新加坡、俄羅斯、捷克、越南、巴拿馬、香港、塞班島等地設(shè)有獨資企業(yè)或合資企業(yè)。1995年***集團在上海設(shè)立了第一個出口代表處，這個決定符合***集團的發(fā)展策略，目的是為了在世界各地的各大產(chǎn)區(qū)設(shè)立采購點，并將產(chǎn)品直接從產(chǎn)地出口到世界各地的***大型超市中心銷售。6000多家外資企業(yè)落戶蘇州，眾多的外商長期居住蘇州，對舉辦外資商業(yè)提出了非常迫切的需求，但蘇州商業(yè)利用外資無論在數(shù)量上，還是在質(zhì)量上都明顯落后于其它行業(yè)。收入的增多，將促進社會商品購買力的迅速提高以及居民消費的變化，對商業(yè)的發(fā)展將產(chǎn)生很大的影響。（4）旅游業(yè)的發(fā)展對蘇州商業(yè)的影響蘇州素以“人間天堂”著稱，旅游業(yè)起步和發(fā)展較早。市區(qū)2020年規(guī)劃用地、規(guī)劃人口將比1994年有較大幅度的增長。顧 客商品自選部門員工收銀部門員工其它服務(wù)部門員工奶制品面包糕點自助熟食肉類魚類冷凍食品蔬果干果／南北貨成品洗滌菜美容美發(fā)清潔護理小吃早餐餅干飲料煙酒團購家用五金工具像制品游戲及玩具體育用品廚房與餐桌用品學習辦公用品清潔整理用品箱包珠寶照相音像家具大家電小家電通訊男裝兒童用品內(nèi)衣裝女裝鞋類家用紡織品服務(wù)臺收款臺文秘裝飾維修清潔經(jīng)營帳目供應(yīng)商付款其它人事培訓生鮮商品大眾消費品非食品非技術(shù)非食品非技術(shù)紡織品收銀部綜合部財務(wù)部人力資源銷售部門服務(wù)部門采 購 中 心 在同一商場可購買所有物品（食品和非食品）；自由選擇和流通方便；對技術(shù)性商品給予購物指導和幫助；一次付款；輔助性服務(wù)（信用貸款，送貨上門和售后服務(wù)等）；在商業(yè)中心還設(shè)有商業(yè)長廊和其它服務(wù)項目。在與供應(yīng)商的關(guān)系中，***堅持的道德準則是同供應(yīng)商建立一種互利坦誠的關(guān)系，要求其雇員正直無私，杜絕接受供應(yīng)商贈送的禮物和好處，對供應(yīng)商，***一直把他們視為企業(yè)的合作者，教育員工在任何情況下都要采取禮貌的態(tài)度，在他們面前保持良好的