【正文】 8482％157合計(jì)設(shè)備及安裝8005（3）工程建設(shè)其他費(fèi)用：包括土地使用費(fèi)、工程勘測(cè)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，沒有規(guī)定數(shù)值的按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商解決。 工廠體制及組織機(jī)構(gòu)工廠體制及管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置原則為：精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)、加強(qiáng)管理、提高效率、職責(zé)分明、獨(dú)立核算、注重效益。 發(fā)展規(guī)劃分析新世紀(jì)已經(jīng)走過十年，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2009年我國(guó)規(guī)模以上的3000多家石材企業(yè)工業(yè)增加值為 565億元，銷售收入1689億元，利潤(rùn)110億元，我國(guó)石材行業(yè)工業(yè)增加值、產(chǎn)品銷售收入、利潤(rùn)三大指標(biāo)比十年前都有十倍以上的增長(zhǎng)，發(fā)展速度遠(yuǎn)快于國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。中國(guó)石材協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄒傳勝曾多次強(qiáng)調(diào)，石材是一種耐用的低碳、高檔裝飾裝修材料，能引導(dǎo)裝飾消費(fèi)時(shí)尚，美化環(huán)境。新沂市十一五規(guī)劃以建設(shè)北方區(qū)域性物流中心為目標(biāo)，依托區(qū)位、交通、信息等優(yōu)勢(shì)，積極推進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展。因此通過項(xiàng)目建設(shè)，不僅能帶動(dòng)該地區(qū)物流、海運(yùn)、服務(wù)乖相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)可提高當(dāng)?shù)刎?cái)政稅收，在新沂市形成一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)，促進(jìn)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展。產(chǎn)量、出口量持續(xù)增長(zhǎng)，產(chǎn)品、工藝、設(shè)備技術(shù)含量極大地提高，大中型石材企業(yè)不斷涌現(xiàn)，行業(yè)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，中國(guó)已成為名副其實(shí)的世界加工廠，其地位不可動(dòng)搖，其發(fā)展趨勢(shì)和前景是光明美好的。本項(xiàng)目不直接進(jìn)行資源開采，石材加工區(qū)使用外購(gòu)石材進(jìn)行加工；市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)區(qū)出售石材加工成品，整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)行不開采礦產(chǎn)資源，通過對(duì)石材的加工創(chuàng)造更高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值、通過加強(qiáng)對(duì)石材成品的物流配送來實(shí)現(xiàn)一定價(jià)值，故項(xiàng)目建設(shè)符合資源利用要求。 地理位置項(xiàng)目選址于新沂市無錫新沂工業(yè)園。10KV變配電所采用兩路10KV電纜引入，選用2臺(tái)1600KVA變壓器，高壓計(jì)量及專用電源進(jìn)線量電柜。 項(xiàng)目直接綜合能耗計(jì)算標(biāo)序號(hào)名稱年消耗量折算系數(shù)折算標(biāo)煤（t/a）比例（%）單位數(shù)量單位數(shù)量1電kWh260萬t/103kWh2水t90000t/103t　合計(jì)100167。據(jù)調(diào)查，一般公共建筑的單位能耗為20～60度電，是城鎮(zhèn)住宅的2倍：大型公共建筑的單位能耗為70～300度，是城鎮(zhèn)住宅的lO～20倍。 建筑節(jié)能（1）戶外門窗采用中空玻璃，型材采用節(jié)能斷熱型材；（2）外面采用保溫、隔熱板材。167。 場(chǎng)址確定原則根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的要求，場(chǎng)址選擇應(yīng)滿足以下條件：符合項(xiàng)目建設(shè)及發(fā)展要求盡量減少占地以控制投資各種配套條件好周圍環(huán)境適于項(xiàng)目的建設(shè)交通便利167。地貌特點(diǎn)東北高、東南低，由高及低呈現(xiàn)出丘陵—崗地—緩崗地—傾斜平原的規(guī)律性分布。東隴海鐵路橫貫東西，新長(zhǎng)鐵路、沂、沭河縱貫?zāi)媳?，從西南而過，京滬高速公路、連霍高速公路、205國(guó)道、249省道和323省道分別在新沂相交，新沂作為新興的交通樞紐城市，已經(jīng)初步形成鐵、公、水綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。土地資源利用較為合理，本項(xiàng)目的申請(qǐng)用地面積符合《江蘇省建設(shè)用地指標(biāo)體系》及新沂市的城市總體規(guī)劃，才能符合國(guó)家的土地使用法律、法規(guī)；才能對(duì)于形成布局合理、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美、具有現(xiàn)代化氣息的特色工業(yè)集中區(qū)，具有積極的促進(jìn)作用。2003 年，省委、省政府對(duì)新沂的定位是 ,要將新沂建設(shè)成 “ 江蘇東隴海線上第三大城市、第三大工業(yè)城市”。 167。(2) 施工材料流失建設(shè)期建筑材料的堆放、管理不當(dāng)，易沖失的土方等采用露天堆放，遇暴雨時(shí)將被沖刷進(jìn)入水體，因此，對(duì)上述物質(zhì)的堆放必須對(duì)堆場(chǎng)采取防沖刷措施，如在堆場(chǎng)四周設(shè)截流溝、沉淀池，防止施工物質(zhì)的流失，減少對(duì)河道水體的影響。(5) 噪聲一般施工場(chǎng)地都有多臺(tái)機(jī)械同時(shí)作業(yè)，它們的噪聲將產(chǎn)生疊加。1） 汽車噪聲項(xiàng)目在營(yíng)運(yùn)期間應(yīng)加強(qiáng)車輛進(jìn)出管理，設(shè)置減速、禁鳴等提示標(biāo)志，減少汽車噪聲的產(chǎn)生。建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備選用低噪聲型號(hào)，所用設(shè)備應(yīng)均勻分布在車間內(nèi)，合理布局，對(duì)高噪聲設(shè)備采用隔音措施。為了盡可能將建設(shè)期所造成的生態(tài)影響降低到最低程度，在建設(shè)前必須對(duì)表土進(jìn)行必要的收集，以便在以后進(jìn)行綠化表土覆蓋，以防水土流失。（3）本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)計(jì)算期12年，其中：建設(shè)期2年，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期10年。（10）其他費(fèi)用其他費(fèi)用按照工資福利總額的100%計(jì)取。（2）銷售費(fèi)用，取營(yíng)業(yè)收入的2％，為1360萬元。 回收期1）稅前投資回收期=＜6年2）稅后投資回收期=＜6年項(xiàng)目計(jì)劃5年回收（含建設(shè)期），回收期小于計(jì)劃期，因此項(xiàng)目可行。從以上的回收期、項(xiàng)目投資凈現(xiàn)值、投資利潤(rùn)率以及投資內(nèi)部收益率來看，投資效果良好，該項(xiàng)目可行。萬元銷售收入可變費(fèi)用 固定費(fèi)用盈虧平衡點(diǎn)（％）167。主要表現(xiàn)在：（1）受國(guó)際金融危機(jī)的影響，國(guó)際經(jīng)濟(jì)處于恢復(fù)和緩慢增長(zhǎng)期，作為世界最大石材出口國(guó)，石材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨著較大挑戰(zhàn)，石材企業(yè)應(yīng)認(rèn)清形勢(shì)，“臨危不懼”，想方設(shè)法“轉(zhuǎn)危為機(jī)”，實(shí)現(xiàn)行業(yè)和企業(yè)的健康發(fā)展。 整合行業(yè)資源，規(guī)范市場(chǎng)行業(yè)建設(shè)本項(xiàng)目，可整合各石材、物流行業(yè)的資源。另外，除正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，市場(chǎng)會(huì)定期舉辦石材等行業(yè)的展會(huì)活動(dòng)。政府的政策對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)的影響是全局性的，因而，由于政策的變化而帶來的風(fēng)險(xiǎn)將對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生重大的影響。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)又可以分為：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、利率變化風(fēng)險(xiǎn)、資金變化風(fēng)險(xiǎn)、開發(fā)費(fèi)用變化風(fēng)險(xiǎn)、稅率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)等。（5）工程招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)工程招投標(biāo)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下工程交易的主要方式，在這類活動(dòng)中，由于招標(biāo)方式、招標(biāo)條件以及招標(biāo)過程中一系列變量的影響，有可能使工程成本增加，給工程投資者帶來損失。167。167。招標(biāo)基本情況表建設(shè)單位：徐州中奧石材有限公司項(xiàng)目名稱：石材批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√土建工程√√√設(shè)計(jì)√√√監(jiān)理√√√設(shè)備采購(gòu)√√√設(shè)備安裝√√√重要材料其他情況說明： 建設(shè)單位蓋章 年 月 日附表1 固定資產(chǎn)折舊及攤銷估算表 單位（萬元）序號(hào)年份項(xiàng)目折舊年限凈殘值率投產(chǎn)期生產(chǎn)期 3456789101113一建、構(gòu)筑物305%原值31335折舊費(fèi)凈值二機(jī)械設(shè)備155%原值7848折舊費(fèi)凈值三合計(jì)原值折舊費(fèi)凈值四其他資產(chǎn)100原值攤銷費(fèi)凈值0注：固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法，建筑物按30年計(jì)，機(jī)械設(shè)備按15年計(jì)，凈殘值率按5%計(jì)，其他資產(chǎn)按10年攤銷。167。 招標(biāo)的范圍及依據(jù)本項(xiàng)目占地500畝，總建筑面積300000平方米。167。（3）地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)因素中重要的一類風(fēng)險(xiǎn)，它主要是指地價(jià)的變化而給投資者帶來更多的開發(fā)成本，增加了投資的成本。167。每年召開若干次行業(yè)展會(huì)和一屆“國(guó)際石材行業(yè)（新沂）高峰論壇”。用戶可在市場(chǎng)與多家生產(chǎn)廠家直接溝通，互通供需信息，能減少流通環(huán)節(jié)，降低購(gòu)銷成本，縮短新產(chǎn)品的開發(fā)和入市周期，也增加了市場(chǎng)的透明度，解決了信息不對(duì)稱問題，形成良性競(jìng)爭(zhēng)。（3）與國(guó)外石材業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家相比存在較大差距。從盈虧平衡分析來看，本項(xiàng)目具有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 不確定性分析（盈虧平衡分析）盈虧平衡分析又稱保本點(diǎn)分析或本量利分析法，是根據(jù)產(chǎn)品的業(yè)務(wù)量（產(chǎn)量或銷量）、成本、利潤(rùn)之間的相互制約關(guān)系的綜合分析，用來預(yù)測(cè)利潤(rùn)，控制成本，判斷經(jīng)營(yíng)狀況的一種數(shù)學(xué)分析方法。 項(xiàng)目盈利能力分析1）項(xiàng)目投資凈現(xiàn)值（NPV）式中： CI——現(xiàn)金流入：第6年即可收回全部投資，即實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入68000萬元。（4）（，）。167。（5），職工福利費(fèi)按規(guī)定應(yīng)按工資總額的14%計(jì)?。ǜ髯赓U攤位工資不納入項(xiàng)目支出）。167。通過以上措施處理后，廠界噪聲值可以達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB123482008）3類標(biāo)準(zhǔn)。2）空調(diào)外機(jī)項(xiàng)目擬安裝空調(diào)。167。經(jīng)工程土石方計(jì)算及利用估算分析，工程開挖的土石方棄土處進(jìn)行綜合利用外，及時(shí)清運(yùn)。主要礦產(chǎn)資源：黃砂、石英砂、重晶石、金剛石、花崗巖；主要糧食作物有小麥、玉米、水稻；主要經(jīng)濟(jì)作物有蠶桑、花生、銀杏；主要果樹有板栗、酥梨；主要樹種有泡桐、楊樹。167。167。167。境內(nèi)有5條災(zāi)害性的地質(zhì)分布線，其中郯廬斷層從郯城碼頭經(jīng)境內(nèi)草橋、窯灣到宿遷的皂河，境內(nèi)長(zhǎng)78km。新沂市無錫新沂工業(yè)園是無錫新區(qū)和新沂市共建產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是以承接蘇南產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移為特點(diǎn)，以承接蘇南產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移位特點(diǎn)，規(guī)劃建設(shè)成為：東隴海地區(qū)的高新產(chǎn)業(yè)基地、物流服務(wù)基地和新沂市沭東地區(qū)的魅力人居新城。 結(jié)論通過前面分析可見，擬選項(xiàng)目位于新沂市無錫新沂工業(yè)園，；通過能源結(jié)構(gòu)分析，項(xiàng)目的電能占絕大部分，約占總能源消耗的 %；通過區(qū)域能源狀況分析，本源結(jié)構(gòu)與新沂市的能源優(yōu)勢(shì)是相吻合的；通過采取相應(yīng)的節(jié)能措施后，節(jié)能措施先進(jìn)、可行。 給排水節(jié)能（1）采用國(guó)家推薦的節(jié)水型衛(wèi)生潔具及其配件，根據(jù)不同用途及分區(qū)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的水表以節(jié)約用水和進(jìn)行平衡測(cè)試； （2）公共衛(wèi)生間洗面盆采用感應(yīng)水嘴，大小便器均采用感應(yīng)式?jīng)_水閥；樓梯間或電梯前室的公共部分設(shè)置水表；（3）消防栓、室外澆灑及室外水均分別設(shè)置水表計(jì)量。具體目標(biāo)：到2010年，全國(guó)城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能50％；京、津、滬、渝和有條件的城市新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能65％；既有建筑節(jié)能改造逐步開展，大城市完成應(yīng)改造面積的25％，中等城市完成15％，小城市完成10％：到2020年，北方和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和特大城市新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能65％的目標(biāo)，絕大部分既有建筑完成節(jié)能改造。167。配電干線由配電室GGD柜引出線路，采用一般電纜或阻燃電纜到各配電箱，柜或順電纜橋架在電氣井內(nèi)。新沂市無錫新沂工業(yè)園是無錫新區(qū)和新沂市共建產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是以承接蘇南產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移為特點(diǎn)，以承接蘇南產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移位特點(diǎn)，規(guī)劃建設(shè)成為：東隴海地區(qū)的高新產(chǎn)業(yè)基地、物流服務(wù)基地和新沂市沭東地區(qū)的魅力人居新城。 項(xiàng)目利用方案及節(jié)約措施本項(xiàng)目石材加工區(qū)利用外購(gòu)石材進(jìn)行各種石材產(chǎn)品加工，加工過程中產(chǎn)生碎石等下腳料可作為砂石植被原料或者鋪路原料進(jìn)行外售，能夠重復(fù)創(chuàng)造價(jià)值，符合資源利用方案；同時(shí)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，對(duì)污水處理后進(jìn)行回用（石材加工區(qū)生產(chǎn)廢水沉淀處理后繼續(xù)使用，生活污水處理達(dá)標(biāo)后首先回用于綠化，多余部分排放），一定程度上節(jié)約了水資源。堅(jiān)持把無錫高新區(qū)在推進(jìn)工業(yè)化、城市化的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)與蘇北工業(yè)園建設(shè)相結(jié)合，堅(jiān)持打造“生態(tài)園區(qū)”，重點(diǎn)引進(jìn)紡織服裝、機(jī)械制造、新材料、新能源等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。167。改造完善鐵路、公路等物流通道，建設(shè)物流信息服務(wù)平臺(tái)，形成現(xiàn)代化的物流網(wǎng)絡(luò)體系。作為社會(huì)公民，我們有義務(wù)對(duì)此多加宣傳，尤其要消除人們對(duì)石材存在有害輻射的誤解，提升人們對(duì)石材是低碳產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)，做石材的“親善使者”。面對(duì)國(guó)際國(guó)內(nèi)新的發(fā)展形勢(shì)，為適應(yīng)人類對(duì)節(jié)能、節(jié)材、低碳 、環(huán)保的要求，下一步我國(guó)石材業(yè)必須轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，大力提升石材產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品附加值，今后將不再追求量的擴(kuò)張，重點(diǎn)放在質(zhì)的提高。工人技能素質(zhì)要求為：經(jīng)培訓(xùn)后能熟練操作流水線所應(yīng)用的生產(chǎn)機(jī)器，其他部門職工經(jīng)培訓(xùn)后能熟悉崗位工作，圓滿解決崗位工作問題。 固定資產(chǎn)投資費(fèi)用估算表（萬元）序號(hào)名稱金額1建筑工程費(fèi)313352設(shè)備及安裝80053工程建設(shè)及其他費(fèi)用 82794預(yù)備費(fèi)用23811～3之和的5％合計(jì)50000167。（11）基本預(yù)備費(fèi)用：按照工程費(fèi)用、其他費(fèi)用的5%計(jì)取。167。所需原料主要在國(guó)內(nèi)采購(gòu)，本項(xiàng)目產(chǎn)品客戶自提或送貨上門。在車間四周墻上設(shè)置一圈接地干線作為總等電位連接線，車間內(nèi)所有設(shè)備的金屬外殼，給排水、暖通、工藝設(shè)備的金屬管道及建筑物金屬構(gòu)件等均與接地干線連接。167。車間生產(chǎn)火災(zāi)危險(xiǎn)性屬丙類，建筑耐火等級(jí)應(yīng)不低于二級(jí)，輕鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)采用防火涂料處理，使各構(gòu)件達(dá)到應(yīng)有的耐火極限。5）整體布置中，積極采用工廠布置一體化的原則。內(nèi)部主要運(yùn)輸設(shè)備為電動(dòng)叉車和液壓拖車等。廠區(qū)道路設(shè)計(jì)根據(jù)用途分為6m、8m、10m設(shè)計(jì)，均按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006設(shè)計(jì)，廠區(qū)道路形成環(huán)形狀布置，以滿足消防要求。石材加工區(qū)主要產(chǎn)品方案見下表： 石材加工區(qū)產(chǎn)品方案生產(chǎn)線名稱產(chǎn)