【正文】 及通風工程：輻射板采暖,中央空調(diào)給排水工程：有衛(wèi)生潔具，洗浴器具電氣工程：雙管日光燈、應急燈、電視及電話配管、消防工程：消火栓、消防水池、噴淋系統(tǒng)火災自動報警系統(tǒng)、空調(diào)制冷系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)主要建筑特征一覽表 表52建筑名稱延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場娛樂休閑區(qū)建筑分類一類耐火等級二級抗震設(shè)防烈度Ⅵ度主要結(jié)構(gòu)形式L形或矩形,框架結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)大興路側(cè)寫字樓及商場為地上6層；參花街側(cè)寫字樓為地下2層（有地下停車場），地上15層，；大興路側(cè)賓館為地下3層（有停車場），地上18層；參花側(cè)現(xiàn)代商場為地下1層，地上3層；參花街側(cè)百貨商場為地下1層，地上7層；室內(nèi)廣場為地下1層。產(chǎn)品檢測中心及信息結(jié)算、產(chǎn)品展示拍賣廳為二層建筑，建筑面積為12133㎡。批發(fā)市場擬建地下一層,地上三層：其中地下一層為恒溫倉庫及批發(fā)商倉庫，地上一層為批發(fā)市場，地上二層為批發(fā)商辦公室，地上三層為辦公室和食堂建筑面積為42981㎡；物流配送建筑面積為26260㎡?！　?6)　交易場地人流、物流、車輛應保持暢通，應設(shè)有專用的機動車停車場，道路和停車場地地面應承重、耐磨、防滑?！督ㄖ拐鹪O(shè)計規(guī)范》(GB500102002)； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500032001）；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500102002）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GBJ500072002）；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）；1《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（GB5022295）；1《污水綜合排放標準》（GB 8978）；1《公共信息標志用圖形符號》（GB1001）；1《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》（GB 14881）；1《城市公共廁所衛(wèi)生標準》（GB/T 17217）；1《商業(yè)、服務業(yè)經(jīng)營場所傳染性疾病預防措施》（GB19085）1《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ32002） 、主要建、構(gòu)筑物及結(jié)構(gòu)方案批發(fā)市場應具備為買賣雙方提供包括糧油、畜禽、蛋、水產(chǎn)、蔬菜、水果、花卉等農(nóng)產(chǎn)品及其初加工品批發(fā)交易的場所，具備商品集散、信息公示、結(jié)算、價格形成等綜合配套服務功能?！稧B拆遷費：1600002000=32000萬元土地使用費：66000200=1320萬元，共計：33320萬元。、公用設(shè)施社會依托條件（水、電、汽、生活福利）水為市政管網(wǎng)自來水，采暖為集中供熱采暖（延吉市集中供熱管道已預埋至場區(qū)），信息及通訊網(wǎng)絡(luò)已敷設(shè)，場區(qū)上部沒有高壓輸電線路穿過。酸性鹽暗棕壤見于丘陵上坡，其母質(zhì)黑云母花崗巖的殘積物和坡積物，黑土層薄，土壤腐殖含量屬中等。本項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)無集中地下水，地下水對混凝土及其它建筑材料無腐蝕性。地勢北高南低，地形為丘陵狀起伏。48′之間。主要功能為進場交易客戶提供餐飲、住宿、購物、洗浴、休閑娛樂等綜合服務。（6）、銜接產(chǎn)需、搞活流通、滿足消費、平抑價格。、目標市場占有份額分析 延邊地區(qū)有較豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源,延邊地區(qū)除本項目外沒有大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，而該項目又處于延邊州流通中心，交通便利，設(shè)施齊全，品種豐富，可占有延邊地區(qū)75%的市場份額。二是水資源豐富。預計該市場的交易額將以每年7%的速度增長，輻射面逐步擴大，知名度不斷提高，完全能滿足全州及其周邊地區(qū)日益增長的交易需求。延吉市是延邊朝鮮族自在治州的首府，是延邊州的中心城市。截止年底，%，%，%。完成“四五”普法任務。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額360億元，%。新聞出版、朝鮮語文、外事僑務、紅十字、地方志、人防、氣象、地震等各項事業(yè)都取得了長足發(fā)展。民族文化事業(yè)更加繁榮，《千年阿里郎》獲國家大獎，朝鮮族農(nóng)樂舞、跳板和秋千列入第一批國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。城市綠化力度加大，街路、河道等得到整修，人居環(huán)境不斷改善。%。糧食總產(chǎn)量達到94萬噸。%。該企業(yè)于1997年上市，2000年以來先后兼并了江西南昌市和上海浦東的兩家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，成為效益較好的股份制企業(yè)。在不斷擴大香蕉、柑橘進口量的同時，雙興公司還面向東南亞地區(qū)，努力開展蘋果出口代理業(yè)務，其發(fā)展前景亦十分看好。另外，批發(fā)市場開始從“管理就是收費”轉(zhuǎn)向“管理就是服務”；由通過管理來提高服務質(zhì)量轉(zhuǎn)向通過服務來提高管理水平；各大批發(fā)市場紛紛打出“客戶是上帝，服務是天職”、“客戶第一，服務至上”、“待客如親人，進市場如到家”等等口號，牢固樹立以客戶服務為中心的經(jīng)營管理。批發(fā)市場在滿足國內(nèi)需求的同時，輻射范圍亦開始向國外延伸。無論是產(chǎn)區(qū)批發(fā)市場還是銷區(qū)批發(fā)市場，目前都出現(xiàn)了一些全國知名的市場。80年代中期和后期，各地相繼建設(shè)了一批蔬菜、果品批發(fā)市場。（5）促進農(nóng)副產(chǎn)品市場信息傳遞。農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)販運具有明顯的規(guī)模經(jīng)濟。、項目投入總資金效益情況(1)項目投入總資金,其主要構(gòu)成如下:1).建筑工程費:設(shè)備購置費:安裝工程費:2).工程建設(shè)其它費用:3).基本預備費:4).鋪底流動資金:5)建設(shè)期貸款利息:(2)資金籌措，,銀行貸款30000萬元。（2）市場容量較大，項目市場競爭力較強（延邊州內(nèi)僅此一家）。 　　(9)供暖管網(wǎng)。、建設(shè)規(guī)模與目標：(1)農(nóng)副產(chǎn)品信息中心：40㎡大型LED彩色信息顯示屏的操作控制系統(tǒng)。但目前延邊州農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)無規(guī)模、無科學規(guī)劃，小市場經(jīng)營秩序雜亂，農(nóng)副產(chǎn)品流通渠道不規(guī)范。通過現(xiàn)代化的交易方式，大大減少流通環(huán)節(jié)，降低成本，保障供應，促進市場繁榮。3）在經(jīng)營規(guī)模方面，擬建址是延吉市城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)，與局子街等道路相通，與市中心的連接性很好，從選址離北段的高速公路和國道302號約5㎞，與外部的輸出和物流運輸很方便。4）地域經(jīng)濟活性化方面在冬天漫長，農(nóng)副產(chǎn)品供給條件缺乏的延吉，需建一座既安定又能持續(xù)供給農(nóng)副產(chǎn)品的規(guī)?；l(fā)流通設(shè)施，可擔負起物價穩(wěn)定，食材及生活必需品的穩(wěn)定調(diào)撥功能。具備確保生產(chǎn)者的安定出貨及正常價格的功能。為改變世界對中國農(nóng)副產(chǎn)品的認識，對商人及商品供應商進行透徹的生命倫理意識的知道及啟蒙，使之慣用到營運全方面。商務部正在加強中國農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的升級改造，大力推動質(zhì)量安全追溯系統(tǒng)、冷鏈系統(tǒng)和生鮮農(nóng)副產(chǎn)品配送中心等建設(shè)，確保菜籃子安全。（略）　　⑦農(nóng)業(yè)部《農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》和吉林省食品工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃⑧《延邊朝鮮族自治州國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃》；⑨承辦設(shè)單位提供的有關(guān)資料。延邊仁和集團有限公司成長?發(fā)展是以天合超市、和龍超市、五洲超市等流通?物流業(yè)為中心，建筑、房地產(chǎn)、旅游及相關(guān)業(yè)為補的企業(yè)。1998年 4月28日，設(shè)立了最初商貿(mào)公司: 天合商貿(mào)城,持續(xù)發(fā)展流通、物流業(yè)，有了現(xiàn)在的成就。②國家計委計辦投資[2002]15號文件審定出版的《投資項目可行性研究指南》；③《全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》④國家計委、發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部2003年及今后對農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)的實施意見指出，國家重點扶持發(fā)展的農(nóng)產(chǎn)品市場主要對象為：a、大中城市現(xiàn)有的運行良好、交易規(guī)模大、管理較規(guī)范的批發(fā)市場擴建和改造升級；b、以水果、蔬菜、水產(chǎn)品、畜禽為主的鮮活類農(nóng)產(chǎn)品市場；c、西部地區(qū)年交易額4億元以上的銷地市場；d、現(xiàn)有重點農(nóng)產(chǎn)品市場的住處管理、電子結(jié)算、儲藏保鮮、物流配送、農(nóng)藥殘留檢測等設(shè)施建設(shè)。為了通過流通的效率化減少流通費用，穩(wěn)定農(nóng)副產(chǎn)品的價格，提高農(nóng)副產(chǎn)品的競爭力，增加農(nóng)民的收入，持續(xù)性帶給消費者更安全，更經(jīng)濟實惠的商品，需開發(fā)現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施，促進農(nóng)副產(chǎn)品的標準化、規(guī)格化、等級化，帶動農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。(2）項目開發(fā)目標WTO,FTA體制下，提高中國農(nóng)水產(chǎn)品的國際競爭力，以創(chuàng)出中國農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場開發(fā)的模板為目標，促進延吉市，延邊州及吉林省農(nóng)特產(chǎn)品的國內(nèi)外市場開拓，構(gòu)筑通往中國內(nèi)地的物流，流通前沿基地。隨著延吉，圖們，龍井城市一體化的進程，需建一座廣域型，現(xiàn)代化物流設(shè)施齊全的批發(fā)市場。作為副城市中心，有多項正開發(fā)或要開發(fā)的住宅區(qū)和公園開發(fā)計劃確保了顧客流量，形成了很好的零售商圈。出入便捷的城市中心外環(huán)建設(shè)一座與環(huán)境協(xié)調(diào)的，有規(guī)劃的，現(xiàn)代化環(huán)保流通設(shè)施農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場是必不可少的。市場的建設(shè)有利于推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，必將受到國家、省、市、區(qū)相關(guān)部門的重視，并取得一定的政策性扶持幫助。流通產(chǎn)業(yè)是反映一個國家和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和社會繁榮程度，延邊州改革開放以來，出現(xiàn)了翻天覆地的變化。強化市場監(jiān)管，規(guī)范交易行為，創(chuàng)建放心市場，改善市場消費環(huán)境，增強對農(nóng)副產(chǎn)品消費的信心，推動“放心工程”“菜籃子工程”的建設(shè)，引導綠色消費。 　　(6)電子結(jié)算中心：200㎡，微機局域網(wǎng)結(jié)算15個電子轉(zhuǎn)換臺的結(jié)算系統(tǒng)。批發(fā)市場擬設(shè)攤位2400個,從業(yè)人員6000人,爭取年進進出貨物吞吐量達50萬噸，年交易額達36億元。主要原料均為是延邊地區(qū)特產(chǎn)。一是要減輕農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營企業(yè)負擔。一是經(jīng)營設(shè)施建設(shè)，要求農(nóng)副產(chǎn)品市場具有合理的場地、規(guī)模，交通、通訊方便，有農(nóng)副產(chǎn)品保鮮儲藏、分級包裝、運輸配貨、金融保險、市場管理治安等等機構(gòu)或設(shè)施。第二，發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品多渠道經(jīng)營，改革長期以來形成的農(nóng)副產(chǎn)品單渠道、多環(huán)節(jié)、封閉式的體制。我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展的背景是在農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量迅速增長，流通渠道不暢的情況下產(chǎn)生的，發(fā)展速度較快。其中農(nóng)業(yè)部定點的批發(fā)市場有250家左右，年經(jīng)營額占到總量的1/3，是我國農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。就批發(fā)市場而言，經(jīng)過了將近二十年高速度的數(shù)量增長和規(guī)模擴張后，目前正處于質(zhì)量（市場管理和服務）改善和經(jīng)營方式轉(zhuǎn)型的重要時期。公司經(jīng)營主體是由興業(yè)蔬菜批發(fā)市場、雙興菜果批發(fā)市場、果品批發(fā)市場合并一體的“大連農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場”，經(jīng)國內(nèi)貿(mào)易局審定為全國首批重點聯(lián)系批發(fā)市場，主要代理進口香蕉、新奇士和出口蘋果。市場管理、收費上，有的是建設(shè)主體自己管理、有的是工商、稅務多部門進場管理，收費上也不一，有的是收買方或者賣方一家，有的買賣雙方一起收。年均增長12%。社會消費品零售總額增長17%。州農(nóng)村信用社和城市信用社重組成立了延邊農(nóng)村合作銀行。編制完成新一輪城市總體規(guī)劃，控詳規(guī)覆蓋率達到82%，比2002年提高42個百分點。教育投入逐年增加。民族工作取得新成績，第三次被國務院評為民族團結(jié)進步模范集體。拆遷棚戶區(qū)204萬平方米，3萬多戶群眾遷入新居。對涉及群眾利益的重大事項實行聽證、公示等制度，政務公開力度加大，行政權(quán)力運行更加公開透明。，%， ， %； ，%。項目建成后,延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場將銷售、儲藏、保鮮、調(diào)運、信息服務、檢測等設(shè)施全部配套，通過構(gòu)建高效、通暢、有序的現(xiàn)代化營銷網(wǎng)絡(luò)體系、電子結(jié)算體系、保鮮貯藏體系、農(nóng)藥殘留檢測體系等形成了合理的資源調(diào)劑和補充，發(fā)揮批發(fā)市場吞吐、集散、物流和輻射功能，建成現(xiàn)代化大型中心農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。預計項目建成后,延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的農(nóng)副產(chǎn)品成交量約占全市的75%，是延邊州及周邊地區(qū)最大的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場，場內(nèi)客商集中，交易火爆，日人流量4萬人次，日均貨流量1370噸。一是土地資源豐富。市場優(yōu)勢:僅此一家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場,輻射全州約220萬人,毗臨俄羅斯、朝鮮、韓國，有著得天獨厚的地理優(yōu)勢。（3）、糧油、蔬菜、果品、肉類等農(nóng)副產(chǎn)品大宗交易洽談。百貨商場、寫字樓、賓館建筑面積為190760㎡。到43176。10Kv高壓輸電線路距場區(qū)100m，通訊網(wǎng)絡(luò)已引入場區(qū)，已基本滿足“七通一平”的建設(shè)條件。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50O11—2001)中有關(guān)建（構(gòu)）筑物抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組的規(guī)定,本工程所選場址的抗震設(shè)防烈度為Ⅵ度,。本區(qū)的主要土壤類別為暗棕壤。對本項目的建設(shè)將從各方面提供力所能及的便利條件。所選擇擬建扯為地勢較高、場地干燥、排水通暢、空氣流通和環(huán)境安靜的地段。３)、 實用性、先進性、經(jīng)濟性兼顧。；《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》GB　　(4)　應按農(nóng)產(chǎn)品大類、保鮮和衛(wèi)生要求進行分區(qū)，同類型商品應在同一交易區(qū)內(nèi)經(jīng)營。、車行路線標示圖、公用電話、校秤點等公共服務設(shè)施，各類公共設(shè)施應標識明確，應符合國家相關(guān)標準的規(guī)定。寫字樓為地上六層建筑，建筑面積為77277㎡。、主要建筑、構(gòu)筑物工程一覽表主要建筑特征一覽表 表51建筑名稱延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場批發(fā)區(qū)建筑分類一類耐火等級二級抗震設(shè)防烈度Ⅵ度主要結(jié)構(gòu)形式L形或矩形,框架結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)。建立起快捷、準確、具有指導性的公共信息收集發(fā)布系統(tǒng)，實現(xiàn)信息共享，增強市場集散力，并逐步向國際市場化靠攏接軌?！　⌒笄莓a(chǎn)品批發(fā)市場應配備檢測肉內(nèi)注水含量和獸藥殘留的設(shè)備及相關(guān)輔助設(shè)備。擬建設(shè)功能先進的恒溫庫，滿足精品水果和反季節(jié)銷售果品儲存需求，降低經(jīng)銷商經(jīng)營成本，豐富果品供應，形成新的經(jīng)濟增長點，促進市場功能的完善，提高市場吸引力和競爭力。(3)應建衛(wèi)生消毒間，統(tǒng)一管理和使用殺蟲藥劑，承擔市場的防疫工作。第七章 項目總體布置與公用、輔助工程、項目組成及其總平面布置(1).土地利用計劃1）開放空間：為了盡快認知建筑的出入口，在道路上賦予視覺認知性。2）中小汽車從參花街直接進入批發(fā)市場的地下停車場，給市民提供了便利的購物動線。設(shè)計好室內(nèi)外樓梯，扶梯，電梯2）經(jīng)濟性：計劃成最經(jīng)濟，工程費最少的建筑。合理利用地形條件，盡可能減少填挖方量。機非混行車道；次干路通過車輛為400輛/h項目建成后，道路總寬度為15m。總厚度65cm。燈具選用截光型高壓鈉燈，功率視情況選擇200W～400W。定時器件為時鐘式。在自行車和行人活動區(qū)域，從交通管理上優(yōu)化信號配時，增加行人和自行車標志和標線設(shè)施。(1)需水量預測常駐人員為8000人,則用水量為800025L=240m3/日流動人員取每人每班6L/人，；500006=600m3/日清洗用水(蔬菜水果批發(fā)市場和水產(chǎn)品市場),定為 15L/㎡；53817㎡10/㎡=538m3/日，綠化澆灑用水為69200㎡ m3/㎡=148 m3/日，則項目綜合用水量為1526 m3/日。本規(guī)劃給水管網(wǎng)布