【正文】 避險(xiǎn)場(chǎng)所，引發(fā)了鋼材市場(chǎng)價(jià)格劇烈震蕩和相關(guān)生產(chǎn)流通企業(yè)的重大損失。其中，裝備制造、石化、船舶、汽車四大行業(yè)的用鋼量比2008年將增加1000萬噸。輕工業(yè)用鋼主要體現(xiàn)在自行車用的板材、焊管，家電使用板材，五金使用線材等。此外，鋼鐵行業(yè)也會(huì)拉動(dòng)煤、電等能源行業(yè)的發(fā)展。報(bào)告稱，今年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)轉(zhuǎn)好，工業(yè)生產(chǎn)加快回升、固定資產(chǎn)投資保持快速增長、鋼材消費(fèi)的汽車、房地產(chǎn)等主要下游行業(yè)景氣回升，帶動(dòng)了國內(nèi)鋼材市場(chǎng)需求明顯回升。據(jù)測(cè)算，上半年，(含重復(fù)材)，%，增幅較一季度提高將近5個(gè)百分點(diǎn)。在廠區(qū)內(nèi)閑置的土地上建設(shè)集銷售、加工、倉儲(chǔ)、配送和售后服務(wù)的大型現(xiàn)代化鋼材物流中心具有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，與上海同行業(yè)相比，有著立地條件好、運(yùn)輸成本低、投資效益高和比較競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)。3．物流倉儲(chǔ)合作項(xiàng)目主要建設(shè)條件本項(xiàng)目位于我國鋼鐵貿(mào)易的主要市場(chǎng)上海市。龍涇公司在短短的幾年中取得了驕人的業(yè)績，成為集物流、倉儲(chǔ)、貿(mào)易為一體的鋼材現(xiàn)貨交易市場(chǎng)。用水負(fù)荷、水質(zhì)要求、給水方案（1）場(chǎng)區(qū)地形條件3．總平面布置圖1．場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式3．場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備三、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目公用輔助工程（3）電源選擇（1）通信方式（1）項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（5）投資回收期（1）物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目投入總資金估算匯總表2．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表（4）物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目損益和利潤分配表3．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)表公司注冊(cè)地址：上海市吳涇工業(yè)區(qū)龍吳路4900號(hào)。3．物流倉儲(chǔ)合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)《國家十一五發(fā)展規(guī)劃綱要》《上海市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”發(fā)展規(guī)劃》《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）二、物流倉儲(chǔ)合作項(xiàng)目概況1．物流倉儲(chǔ)合作項(xiàng)目擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建于上海市閔行區(qū)龍吳路，距離港口很近。4．物流倉儲(chǔ)合作項(xiàng)目投入總資金及效益情況本項(xiàng)目投資額為6500萬元，年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4800萬元,年實(shí)現(xiàn)凈利潤2500多萬元,投資可以在3年內(nèi)收回,具有很好的經(jīng)濟(jì)效益。第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)隨著國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整和拉動(dòng)內(nèi)需的擴(kuò)大，必將帶來鋼材消費(fèi)新的增長，特別是鋼材期貨交易市場(chǎng)的開通，鋼材物流企業(yè)的倉儲(chǔ)、加工、銷售效益十分看好。2009年1～5月，國內(nèi)鋼材消費(fèi)流向?yàn)椋?、%、%、%，而2008年鋼材的消費(fèi)流向結(jié)構(gòu)是：%、%、%、%。鋼鐵工業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)重要的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和綜合實(shí)力的重要標(biāo)志。%，工廠機(jī)床、冶金生產(chǎn)設(shè)備等主要消耗板材、管材。十大振興規(guī)劃擬實(shí)施3年，這3年中鋼鐵業(yè)生產(chǎn)銷售將受到巨大刺激作用。作為成熟、完整市場(chǎng)體系的重要組成部分，鋼材期貨交易市場(chǎng)的建立，有利于中國鋼材市場(chǎng)的長期健康發(fā)展。實(shí)際上，我國早在上世紀(jì)90年代就曾在全球率先推出過鋼材期貨。中國物流與采購聯(lián)合會(huì)的統(tǒng)計(jì)顯示，2008年,%。近年來，我國的鋼鐵物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，側(cè)重于以下四個(gè)方面：1）傳統(tǒng)的鋼材市場(chǎng)注重于向現(xiàn)代鋼鐵物流發(fā)展轉(zhuǎn)型；2）政府和相關(guān)企業(yè)注重鋼鐵物流園區(qū)的扶持和建設(shè)；3）注重第三方鋼鐵物流企業(yè)的成長和發(fā)展；4）注重鋼鐵物流的信息化建設(shè)，使鋼鐵物流向電子商務(wù)時(shí)代全面邁進(jìn)。2）鋼鐵物流園區(qū)不斷涌現(xiàn)隨著鋼鐵工業(yè)的快速發(fā)展，鋼鐵物流園區(qū)作為現(xiàn)代鋼鐵物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)新趨勢(shì)，建設(shè)速度加快，并越來越受到我國各級(jí)政府和相關(guān)企業(yè)的重視和支持。我國的鋼鐵行業(yè)的電子商務(wù)主要有以下四類：1）以鋼鐵資訊為主，如蘭格鋼鐵網(wǎng)、我的鋼鐵、中國聯(lián)合鋼鐵網(wǎng)、鋼之家以及中華商務(wù)網(wǎng)等；2）以鋼鐵遠(yuǎn)期合約為主，國內(nèi)前三甲分別是上海大宗鋼鐵電子交易中心、蘭格鋼鐵電子交易市場(chǎng)以及中國鋼鐵電子交易中心； 3）以鋼鐵現(xiàn)貨交易為主，如寶鋼的東方鋼鐵在線、上海中金鋼鐵電子交易中心；4）以鋼鐵產(chǎn)品搜索引擎為主，如蘭格搜鋼、上海搜鋼網(wǎng)等。2008年全球鋼鐵企業(yè)排行榜中，我國的寶鋼集團(tuán)、河北鋼鐵集團(tuán)、武漢鋼鐵集團(tuán)和山東鋼鐵集團(tuán)四大鋼鐵企業(yè)進(jìn)入前十。據(jù)上海鋼鐵服務(wù)業(yè)協(xié)會(huì)披露，目前上海營業(yè)中的鋼材交易市場(chǎng)達(dá)60個(gè)，年交易量已超過5000萬噸，約占全國的1/6。據(jù)了解，上海目前共有6000多家鋼鐵服務(wù)企業(yè)，其中有2800多家集聚在寶山地區(qū)。本項(xiàng)目位于閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)。這一切使吳涇鎮(zhèn)成為集科技、人才、管理等眾多優(yōu)勢(shì)于一身的鎮(zhèn)，潛力巨大，前景美好。%。第一、%、%%。，%，其中農(nóng)村富余勞動(dòng)力非農(nóng)就業(yè)5534個(gè)，%。%，吳淞江流經(jīng)北境、黃浦江縱貫?zāi)媳?，浦江兩岸河道縱橫，水網(wǎng)密布。地鐵一號(hào)線、莘閔輕軌已建成通車，城市交通基本實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化、立體化。東海天然氣輸氣管鋪設(shè)已經(jīng)完成。3．物流倉儲(chǔ)合作項(xiàng)目推薦方案的主要設(shè)備清單表4 項(xiàng)目主要設(shè)備清單表89 序號(hào)表90 設(shè)備名稱表91 數(shù)量表92 1表93 全自動(dòng)開平設(shè)備表94 1套表95 2表96 碼頭龍門吊車表97 1臺(tái)表98 3表99 碼頭吊車表100 1臺(tái)表101 4表102 貨場(chǎng)吊車表103 1臺(tái)表104 5表105 車間吊車表106 1臺(tái)表107 6表108 車間吊車表109 1臺(tái)表110 7表111 輔助設(shè)備表112二、物流倉儲(chǔ)合作項(xiàng)目工程方案本項(xiàng)目占地面積100畝，廠區(qū)內(nèi)建筑面積約占9000平方米。二、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目公用輔助工程1．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目給排水工程本項(xiàng)目供水主要來源于市政用水。網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)通訊擬采用如下方案：從距離項(xiàng)目所在地最近的聯(lián)通公司機(jī)房接入2M ADSL到公司機(jī)房，設(shè)置防火墻后由網(wǎng)線連接路由器，再由路由器連接交換機(jī)后與各臺(tái)計(jì)算機(jī)相連接，從而實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)通信。6．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目維修設(shè)施本項(xiàng)目建成后，設(shè)備維修有專門的技術(shù)人員負(fù)責(zé)，另外，公司每年都會(huì)準(zhǔn)備一定的設(shè)備維修費(fèi)用，用于項(xiàng)目設(shè)備的維護(hù)和維修。比空調(diào)供暖節(jié)能1540％，比鍋爐供暖節(jié)能2050％。二、水耗指標(biāo)分析采用節(jié)水措施后，估計(jì)單位產(chǎn)品的耗水量能降低20%，水的重復(fù)利用率89%。噪聲可能對(duì)周圍居民生活造成影響，固定垃圾和污水如果不進(jìn)行處理會(huì)污染環(huán)境。（6）擬建項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的各類固體廢棄物，計(jì)劃分別采取回收利用、專人清理等有效的綜合處理處置利用措施，妥善解決固體廢棄物的污染問題。二、消防設(shè)施消防工程是為防止不正常事態(tài)的蔓延和減少事故災(zāi)害損失程度的重要措施和保障，由于本項(xiàng)目屬于物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目，其中物流配送是其一項(xiàng)重要業(yè)務(wù)，因此項(xiàng)目單位就需要為其動(dòng)力設(shè)備包括各種車輛等采購大量的柴油等原料，而這些原料是易燃物品，有極大的安全隱患。4．勞動(dòng)生產(chǎn)率水平分析由于采取了科學(xué)的管理機(jī)構(gòu)和勞動(dòng)方案，經(jīng)專家評(píng)定，本項(xiàng)目勞動(dòng)生產(chǎn)率將處于同行業(yè)較高的水平。其中上海A公司以100畝土地作為股份入股，上海B公司以資金和設(shè)備作為股份入股，雙方以土地?zé)o資金，資金不計(jì)利息方式合作，所得收益按各50%分成。3．物流倉儲(chǔ)合作項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用物流倉儲(chǔ)合作項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用主要是廠區(qū)道路建設(shè)，根據(jù)項(xiàng)目造價(jià)，廠區(qū)道路建設(shè)費(fèi)用為200萬元。3．財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定評(píng)估中的折現(xiàn)率按照下式選取：折現(xiàn)率＝無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率216。本次綜合利用項(xiàng)目同時(shí)。一般來說，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率可以參考政府發(fā)行的中長期國債的利率或同期銀行存款利率確定。本預(yù)測(cè)中各種數(shù)據(jù)比例，是通過調(diào)查國內(nèi)該行業(yè)的有關(guān)資料，并通過分析統(tǒng)計(jì)，制定出的相關(guān)比例，具有宏觀性和滿足統(tǒng)計(jì)規(guī)律的特點(diǎn)。二、物流倉儲(chǔ)合作項(xiàng)目合作經(jīng)營方式本項(xiàng)目日常經(jīng)營由上海B公司負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，上海A公司選派財(cái)務(wù)人員監(jiān)管經(jīng)營收支情況。同時(shí)，進(jìn)一步完善用人機(jī)制，建立“能者上、庸者下”的競(jìng)爭(zhēng)觀念。第十三章 物流倉儲(chǔ)合作項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人員配置一、物流倉儲(chǔ)合作項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)1．物流倉儲(chǔ)合作項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖本項(xiàng)目管理體系圖如下：圖59 項(xiàng)目管理體系圖總經(jīng)理：全面管理本項(xiàng)目事務(wù)；業(yè)務(wù)部：負(fù)責(zé)物流倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)的合作、洽談、簽單等；物流部：負(fù)責(zé)鋼材等貨物的吊運(yùn)及運(yùn)輸；倉儲(chǔ)部：負(fù)責(zé)倉庫的日常管理及產(chǎn)品的進(jìn)出統(tǒng)計(jì)；加工部：負(fù)責(zé)鋼材卷板開平；財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金安排以及處理相關(guān)財(cái)務(wù)事務(wù)；行政部：負(fù)責(zé)員工的招聘、培訓(xùn)、考核工作以及項(xiàng)目的其他日常管理事務(wù)。四、環(huán)境保護(hù)投資針對(duì)本項(xiàng)目主要的噪聲污染問題，選取噪聲較低的機(jī)器設(shè)備，另外加大場(chǎng)區(qū)內(nèi)的綠化投資，增強(qiáng)隔音效果。（2）為減輕揚(yáng)塵對(duì)區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量的不利影響，根據(jù)設(shè)計(jì)方案對(duì)規(guī)劃中的綠地進(jìn)行合理綠化，以減少表土的裸露。第十一章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、場(chǎng)址環(huán)境條件（1）水環(huán)境項(xiàng)目所在地吳涇鎮(zhèn)河流多屬潮汐型河道，在黃浦江水的補(bǔ)充下，水體自凈能力較強(qiáng)，水質(zhì)較好，且排入河道的生活污水和工業(yè)廢水尚未超過河道的納污能力。項(xiàng)目建成后，節(jié)能水平將達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平。其中鋼材倉庫用于對(duì)外營業(yè)用，是主營業(yè)務(wù)之一；產(chǎn)品倉庫用于暫時(shí)存放開平加工的來料及產(chǎn)成品；設(shè)備倉庫用于存放物流設(shè)備。電熱地膜供暖系統(tǒng)是一種通電后能發(fā)熱的半透明聚酯薄膜,由可導(dǎo)電的特制油墨、金屬載流條經(jīng)加工、熱壓在絕緣聚酯薄膜間和防水、耐壓絕緣套制成。全廠設(shè)有5個(gè)循環(huán)水系統(tǒng)，1個(gè)污水處理站。卷板開平廠房、倉儲(chǔ)庫均采用鋼結(jié)構(gòu)建筑。5．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件本項(xiàng)目防洪、防潮、排澇設(shè)施條件成熟。目前，全區(qū)綠化覆蓋率達(dá)38％，人均公共綠地12平方米，廢污水實(shí)際集中處理率達(dá)86％左右。閔行區(qū)擁有水、陸、空立體化的完備交通網(wǎng)絡(luò)，是沿海城市中交通條件最快捷便利的地區(qū)。全區(qū)新增青年見習(xí)基地94家，新增青年見習(xí)人數(shù)1968人。%，%?！?。2．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)所屬類別及占地面積項(xiàng)目占地面積100畝，位于上海市閔行區(qū)龍吳路4900號(hào)，屬于上海A公司廠區(qū)內(nèi)閑置土地，屬于工業(yè)用地。下轄8個(gè)行政村、10個(gè)居民委員會(huì)，常住人口10萬。全國鋼材交易量的五分之一在上海完成，而上海交易量的70%在寶山地區(qū)完成，年交易額超過1000億元。作為全國重要的精品鋼基地和鋼鐵消費(fèi)市場(chǎng)，上海已把鋼鐵服務(wù)業(yè)列為主要的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)之一。當(dāng)前我國的鋼材流通主要方式仍然是直供和分銷。表2 上海市的鋼材物流企業(yè)表40 企業(yè)表41 上海祥運(yùn)物流有限公司表42 上海佳吉快運(yùn)有限公司表43 上海江橋鋼材物流中心表44 上海交運(yùn)鋼材現(xiàn)貨交易市場(chǎng)表45 上海佳合物流有限公司表46 上海亞宇物流有限公司表47 上?？炜晌锪饔邢薰颈?8 上海利方散貨物流有限公司表49 上海訊林物流有限公司表50 上海惠駿物流有限公司表51 上海天運(yùn)物流有限公司表52 上海滬麗物流有限公司表53 上海麒麟物流有限公司表54 上海宏遠(yuǎn)物流有限公司表55 上海普明思物流有限公司表56 上海佳厚物流有限公司表57 上海昕盛物流有限公司表58 上海萬家物流有限公司表59 上海騰農(nóng)物流有限公司表60 上海雙杰物流有限公司表61 上海鵬冶物流發(fā)展有限公司表62 上海奕琪物流有限公司表63 上海博申物流有限公司表64 上海泰風(fēng)物流有限公司目前鋼材物流企業(yè)主要包括兩類：一類是實(shí)力比較強(qiáng)的大中型物流企業(yè)，這類企業(yè)一般從事專業(yè)的鋼材物流服務(wù)，包括產(chǎn)品加工、配送、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)?，其服?wù)水平比較高，服務(wù)范圍也比較寬。廣東樂從鋼鐵物流基地、江蘇惠龍港國際鋼鐵物流中心、天津國際金屬物流園區(qū)等如今已成長為中國規(guī)模最大的鋼鐵交易園區(qū)和鋼鐵貿(mào)易集散地。當(dāng)前，鋼材的加工配送呈現(xiàn)“三高”趨勢(shì)，1）剪切線的技術(shù)裝備水平越來越高；2）產(chǎn)品加工精度越來越高；3）加工自動(dòng)化程度越來越高。為此，2009年2月25日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，審議并原則通過物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃。不過，當(dāng)時(shí)國內(nèi)期貨市場(chǎng)發(fā)育不成熟，線材期貨交易后期出現(xiàn)了過分投機(jī)的違規(guī)現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)惡性逼倉行為，該品種最終于1994年被國務(wù)院暫停。但是，目前中國并沒有因此在國際市場(chǎng)上擁有鋼材及冶煉原料的價(jià)格話語權(quán)，未能成為全球鋼材及主要原料的定價(jià)中心。但隨著4萬億元投資刺激政策以及十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃等政策的出臺(tái)。%。如果國內(nèi)鋼鐵行業(yè)發(fā)展的好，就不會(huì)受制于人。據(jù)中國物流信息中心市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，%，%，%，%，6月份連續(xù)上漲，%%。一、我國鋼材消費(fèi)市場(chǎng)分析1．2009年上半年鋼材消費(fèi)市場(chǎng)狀況據(jù)工業(yè)和信息化部發(fā)布的2009年上半年鋼鐵行業(yè)運(yùn)行報(bào)告顯示，2009年上半年，由于國內(nèi)需求回升，加之鋼鐵生產(chǎn)原料、燃料價(jià)格上漲，國內(nèi)鋼材價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。上海棱光股份有公司地處黃浦江中游沿岸，背靠萬噸級(jí)深水碼頭，臨近氯堿鐵路專用線，前依交通便捷的龍吳路、外環(huán)線。具體建設(shè)規(guī)模如下：（1）項(xiàng)目占地面積100畝，建筑面積9000萬平方米；（2）運(yùn)營后，具有年卷板開平120萬噸，倉儲(chǔ)8萬噸的能力。上海B公司簡介：上海B公司創(chuàng)建于2004年，位于黃浦江畔黃金水域中游，背靠氯堿萬噸級(jí)深水港碼頭，前依交通便捷的龍吳線，占地面積238畝。（3）物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表1．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目投資估算表2．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目工藝流程圖2．未被采納的理由四、結(jié)論與建議附件一、附圖3．主要爭(zhēng)論與分歧意見三、項(xiàng)目主要對(duì)比方案1．優(yōu)點(diǎn)2．項(xiàng)目各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度2．項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值六、項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論第十六章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)一、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響二、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目與所在地互適性2．國內(nèi)投資國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表五、國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)4．項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)用調(diào)整四、項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表2．項(xiàng)目流動(dòng)資金調(diào)整2．項(xiàng)目間接效益和間接費(fèi)用計(jì)算三、項(xiàng)目效益費(fèi)用數(shù)值調(diào)整2．盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）七、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論第十五章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目影子價(jià)格及通用參數(shù)選