【正文】 t that city west campus into building industrial park. Industrial Park link surrounding building resources, the relevant units to attract the construction industry in. The feasibility study report of Beijing University of architecture and construction industry park advantages and disadvantages, investigation on the surrounding resources, government support policies for industrial park. Feasibility study on the project of Industrial Park of Beijing University of Civil Engineering Architecture , including market analysis, regional analysis, cause analysis, risk analysis, on the other successful industrial park model reference, SWOT analysis of the project, the project location (theme, price), the planning and design of the project and the economic calculation of project. Completion of the project feasibility study report final.Keywords: Feasibility study；Industry park；University reconstruct 目錄1引言 12項(xiàng)目概況與背景 2 2 3 3 4 4 5 6 6 8 103科技園區(qū)分析 12 12 12 12 13 13 14 15 16 16 17 18 19 19 20 20 20 22 25 29 29 294項(xiàng)目SWOT分析 29（strengths） 29（weaknesses） 30（Opportunities） 30（Threats） 30 315項(xiàng)目定位 31 31 31 31 31 31 32 32 32 32 32 定位描述 32 三面交叉分析 33 33 34 35 35 35 35 36 37 376項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 38 40 41 427 環(huán)境保護(hù) 44 44 44 聲環(huán)境污染分析 44 水環(huán)境污染分析 44 固體廢棄物污染分析 44 環(huán)境保護(hù)措施 45 防止周圍環(huán)境污染、大氣污染的控制措施 45 防止施工噪音污染的措施 45 防止水污染的措施 46 廢棄物的管理措施 468 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 46 46 46 48 48 48 49 49 49 50 50 50 519風(fēng)險(xiǎn)分析 52 預(yù)期風(fēng)險(xiǎn) 52 5210結(jié)論 53 項(xiàng)目預(yù)期社會(huì)效應(yīng) 53 項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益 53 總結(jié) 54參考文獻(xiàn) 56附錄一：英文原文 58附錄二：中文翻譯 62附錄三：調(diào)查問卷 64附表與附圖 65致 謝 66北京建筑大學(xué)本科生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）1引言 可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)之前，應(yīng)從經(jīng)濟(jì)、生產(chǎn)、技術(shù)、供銷，直到社會(huì)各種法律、環(huán)境等因素進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、研究、分析，確定有力和不利的因素、項(xiàng)目是否可行，估算成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的影響程度，是決策者和主管部門審批的上報(bào)文件的重要參考條件。（保密的畢業(yè)論文在解密后適用本授權(quán)說明）畢業(yè)論文作者簽名： 指導(dǎo)教師簽名：簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日摘 要大學(xué)產(chǎn)業(yè)園成為加快成果轉(zhuǎn)化的重要性是和有效途徑，是新形勢(shì)下大學(xué)功能的延伸和拓展。畢業(yè)論文作者簽名： 簽字日期： 年 月 日本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）版權(quán)使用授權(quán)書本畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）作者完全了解北京建筑大學(xué)有關(guān)保留、使用畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）的規(guī)定?？尚行匝芯繄?bào)告闡述北京建筑大學(xué)建筑類產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)劣勢(shì)，對(duì)周邊資源的調(diào)查研究，政府對(duì)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的扶持政策。對(duì)地塊周圍的環(huán)境進(jìn)行SWOT分析，分析地塊的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)和威脅，從而對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)品、客戶、出租價(jià)格定位。在本次的規(guī)劃中，將圖書館留下的原因是它建成的比較早，見證了學(xué)校多次的歷史演變，是學(xué)生自習(xí)的最佳場(chǎng)所，也為學(xué)生提供了大量的閱讀書籍，豐富了學(xué)生的課余生活；學(xué)校的一號(hào)教學(xué)樓是學(xué)校的標(biāo)志性建筑，每個(gè)進(jìn)入建筑大學(xué)的人，第一眼就會(huì)看到它，會(huì)給人留下很深的印象。項(xiàng)目位于北京市西城區(qū)展覽館路1號(hào)。70多年來(lái)，歷經(jīng)高工建專、中專和大學(xué)三個(gè)發(fā)展階段。擁有一級(jí)學(xué)科北京市重點(diǎn)學(xué)科3個(gè)――建筑學(xué)、土木工程、測(cè)繪科學(xué)與技術(shù)，一級(jí)學(xué)科北京市重點(diǎn)建設(shè)學(xué)科2個(gè)――管理科學(xué)與工程、城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)。 北京建筑大學(xué)（原北京建筑工程學(xué)院）是北京市唯一一所建筑類高等學(xué)校。 學(xué)校經(jīng)歷了北平市立高工土木科時(shí)期（1936年1949年）、北京工業(yè)學(xué)校土木科時(shí)期（1949年1952年）、北京建筑專科學(xué)校時(shí)期（1952年7月1952年12月）、北京市土木建筑工程學(xué)校時(shí)期（1953年1958年）、北京建筑工程學(xué)院時(shí)期（1958年1961年初）、北京建筑工程學(xué)校時(shí)期（1961年1976年）、北京建筑工程學(xué)院時(shí)期（1976年至今）。為實(shí)現(xiàn)“發(fā)揮高校優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、集聚和培養(yǎng)創(chuàng)新人才，促進(jìn)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)就業(yè)、探索發(fā)展模式，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境”等目標(biāo)，各大院校應(yīng)依靠高校特色資源，建立各類專業(yè)技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)，強(qiáng)化培養(yǎng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，引導(dǎo)和鼓勵(lì)高校學(xué)生到園區(qū)進(jìn)行創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新實(shí)踐活動(dòng)。十一五時(shí)期，西城區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值年均增長(zhǎng)達(dá)20%，%。而恰逢西城校區(qū)改造，我校建設(shè)一個(gè)以建筑設(shè)計(jì)為主題的新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將填補(bǔ)我國(guó)目前沒有國(guó)家級(jí)建筑設(shè)計(jì)為主題的大學(xué)科技園的空白。 （5）科技園內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)經(jīng)科技園管委會(huì)推薦并獲得國(guó)家創(chuàng)新基金支持的，區(qū)創(chuàng)業(yè)資金按1：1比例補(bǔ)足市配套資金支持的差額部分；獲得北京市技術(shù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資金支持的項(xiàng)目，區(qū)創(chuàng)業(yè)資金按1：。 （10）支持企業(yè)與大專院校、科研院所合作，對(duì)企業(yè)經(jīng)備案后引進(jìn)成果進(jìn)行成功轉(zhuǎn)化并上市銷售或企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)需求經(jīng)備案后委托院校進(jìn)行技術(shù)開發(fā)，依照技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)專家評(píng)審?fù)ㄟ^后給予一定的資金補(bǔ)助，總計(jì)不超過20萬(wàn)元。 （14）凡在國(guó)外取得碩士以上學(xué)位(含碩士)的留學(xué)人員，在科技園內(nèi)注冊(cè)、從事研究開發(fā)活動(dòng)的，可向園區(qū)管委會(huì)申請(qǐng)5萬(wàn)元科研經(jīng)費(fèi)，經(jīng)審核認(rèn)定每年資助人數(shù)不超過20人。2008年，我國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)保持了穩(wěn)步增長(zhǎng)，涌現(xiàn)出一批增長(zhǎng)速度快、自主創(chuàng)新能力強(qiáng)、市場(chǎng)應(yīng)對(duì)有力的創(chuàng)意企業(yè)，%，平均利潤(rùn)率達(dá)到31%，成為抵御國(guó)際金融危機(jī)沖擊的中堅(jiān)力量。經(jīng)過多年建設(shè)，我國(guó)科技園已經(jīng)取得了優(yōu)秀的進(jìn)步?！笆濉币?guī)劃報(bào)告指出，現(xiàn)階段我國(guó)大學(xué)科技園對(duì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)就業(yè)具有顯著的貢獻(xiàn)。2009年１至9月份文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值915億元，%，從業(yè)人員達(dá)到102萬(wàn)人，%。 北京是我國(guó)大學(xué)科技園發(fā)展最早的城市之一，也是我國(guó)科教智力和人才資源最為密集的區(qū)域。包括海淀園、德勝園、昌平園、豐臺(tái)園、電子城、亦莊園、石景山園、大興生物醫(yī)藥基地等。全區(qū)55%地域在二環(huán)路以內(nèi)，交通便利，通訊發(fā)達(dá)。中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院（簡(jiǎn)稱中規(guī)院）是中華人民共和國(guó)建設(shè)部直屬科研機(jī)構(gòu)，是全國(guó)城市規(guī)劃研究、設(shè)計(jì)和學(xué)術(shù)信息中心。圖34中國(guó)建筑書店中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院（簡(jiǎn)稱建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)，英文縮寫CAG）是國(guó)務(wù)院國(guó)資委直屬的大型骨干科技型中央企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋建筑與市政工程勘察、設(shè)計(jì)、服務(wù)、工程承包及城鎮(zhèn)規(guī)劃、建筑與市政工程技術(shù)研發(fā)。北京798藝術(shù)區(qū)所在地原為718聯(lián)合廠，后整合重組為北京七星華電科技集團(tuán)有限責(zé)任公司，是最早一批認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)。租金（元/平方米/每天）圖37租金分析表b建筑風(fēng)格獨(dú)特。798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展，須常以新的藝術(shù)思想澆灌，持續(xù)制造新的熱點(diǎn)，要有懷抱藝術(shù)夢(mèng)想的源源不斷的新生力量的加入，而中央美術(shù)學(xué)院正好為它帶來(lái)了這些。2005年，園區(qū)69萬(wàn)平方米的建筑全部建成完畢，成為中國(guó)唯一的A類大學(xué)科技園，在科技園開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理等方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和資源，是科技園區(qū)建設(shè)領(lǐng)域的一面旗幟。c豐富的社會(huì)資源 清華科技園臨近三個(gè)科學(xué)院校與機(jī)構(gòu)—清華大學(xué)、北京大學(xué)和中國(guó)科學(xué)院。高品質(zhì)企業(yè)的聚集增進(jìn)了廣泛的國(guó)際化交流和本土化的實(shí)踐。調(diào)查時(shí)間為2014年5月5日至9日。本科學(xué)生的意見主導(dǎo)了我們這次的調(diào)查，老師和研究生的比例都是20%圖310方案選擇通過統(tǒng)計(jì)150份數(shù)據(jù)，有近80%的意見傾向與校園改建傾向于產(chǎn)業(yè)園區(qū)，少數(shù)人支持重新翻修西城校區(qū)圖311產(chǎn)業(yè)園問題調(diào)查對(duì)于未來(lái)產(chǎn)業(yè)園建成并投入使用后會(huì)產(chǎn)生的問題，意見多集中在影響力不夠，吸引力不夠兩方面（55%）。對(duì)于我校產(chǎn)業(yè)園區(qū)的不足，主要問題是吸引力，影響力不夠（分別占25% ，30%）。 建筑設(shè)計(jì)資源豐富：項(xiàng)目周邊擁有諸多建筑設(shè)計(jì)相關(guān)的科研單位，以及中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部； 交通便利：項(xiàng)目地處交通便利之地，臨近動(dòng)物園公交樞紐，西直門地鐵樞紐，北京火車北站。列北京市高校影響力第39位。國(guó)內(nèi)科技園入駐企業(yè)數(shù)量質(zhì)量不夠的問題尤為明顯，部分科技園更是變?yōu)閺U園。㎡除去滿足學(xué)校教職工學(xué)生的生活學(xué)習(xí)要求所必須的教學(xué)樓，宿舍，食堂，辦公樓。臨近動(dòng)物園公交樞紐，西直門地鐵樞紐，北京火車北站。可以為科技園的建筑設(shè)計(jì)發(fā)展提供優(yōu)秀的科研資源，并可與其建立合作項(xiàng)目。 三面交叉分析 項(xiàng)目所能達(dá)到：提供以北京建筑大學(xué)為背景基礎(chǔ)的平臺(tái)。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者不足：建筑類產(chǎn)業(yè)園在我國(guó)處于起步階段，諸如青島理工大學(xué)建筑產(chǎn)業(yè)園，南京工業(yè)大學(xué)建筑產(chǎn)業(yè)園，西安建筑科技大學(xué)科教產(chǎn)業(yè)園等都處在建設(shè)中或剛建成投入使用。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，與世界綠色人居環(huán)境建設(shè)的方向一致，也正在向著其本質(zhì)內(nèi)容，即“綠色建筑”的方向回歸。就像09年入駐798的創(chuàng)意蛋糕品牌ebeecake，精致的造型，展現(xiàn)人生心路歷程的情感名稱，就很好的體現(xiàn)了美味、藝術(shù)與文化的結(jié)合，豐富著798的文化內(nèi)涵。帶領(lǐng)北京乃至全國(guó)關(guān)注綠色建筑設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)綠色、可持續(xù)的建筑主題。入駐清華科技園的企業(yè)有大概400余家各種各樣的機(jī)構(gòu)。中 關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地將以圖書城地區(qū)為中心，向北京大學(xué)科技園、清華大學(xué)科技園、人民大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)園、北太平莊動(dòng)漫畫設(shè)計(jì)中心和甘家口地區(qū)建筑創(chuàng)意設(shè)計(jì)帶 輻射?？偨ㄖ娣e：7826平米。物業(yè)類別；獨(dú)棟寫字樓。騰達(dá)大廈所在的白石橋地區(qū)位于中關(guān)村、金融街、國(guó)家行政區(qū)的中節(jié)點(diǎn)，為西二環(huán)(西直門橋)與西三環(huán)(紫竹橋)之間交通干線的重要節(jié)點(diǎn)，是聯(lián)結(jié)北京城市中心與西北部地區(qū)最大的交通樞紐。6項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 圖61寫字樓效果圖依照設(shè)計(jì)圖建設(shè)形成北京建筑大學(xué)橫向的貫穿建筑大學(xué)歷史的景觀軸，包含北京建筑大學(xué)最早的教1以及最具特色的科研樓；縱向的文化軸，包含北京建筑大學(xué)新建的創(chuàng)意中心及建筑博物館和我們的圖書館。改建次級(jí)景觀節(jié)點(diǎn)增加校園綠化率。 教學(xué)5號(hào)樓原始設(shè)計(jì)規(guī)格為兩層，因北區(qū)實(shí)驗(yàn)甲2號(hào)樓和2號(hào)樓拆除，教學(xué)面積減少為補(bǔ)充教學(xué)面積，現(xiàn)拆除教學(xué)5號(hào)樓重建為9層研究生院樓。 教學(xué)3號(hào)樓原始設(shè)計(jì)規(guī)格為兩層，因北區(qū)實(shí)驗(yàn)甲2號(hào)樓和2號(hào)樓拆除，教學(xué)面積減少為補(bǔ)充教學(xué)面積，現(xiàn)拆除教學(xué)3號(hào)樓重建為7層辦公樓。 拆除北京建筑大學(xué)中法能源培訓(xùn)中心，實(shí)驗(yàn)1號(hào)樓（㎡），實(shí)驗(yàn)1號(hào)樓加層（㎡），共計(jì)7314㎡。 聲環(huán)境污染分析本項(xiàng)目對(duì)聲環(huán)境污染的因素將主要集中在施工過程中，施工場(chǎng)地噪聲主要是拆遷、裝載機(jī)、挖掘機(jī)、推土機(jī)、混凝土振搗器等施工機(jī)械的施工噪聲和運(yùn)輸建筑材料和渣土車輛的噪聲。 (2) 施工期間加強(qiáng)環(huán)保意識(shí)、保持工地清潔、控制揚(yáng)塵、杜絕漏灑材料。 (8) 土方施工:現(xiàn)場(chǎng)一般情況下不堆放土方，如特殊情況需要在現(xiàn)場(chǎng)堆放時(shí)，應(yīng)采取覆蓋、種草、表面臨時(shí)固化，及時(shí)淋水降塵等措施。 (2) 加強(qiáng)環(huán)保意識(shí)的宣傳，采用有利措施控制人為的施工噪音，嚴(yán)格管理，最大限度的減少噪音擾民。 廢棄物的管理措施 (1) 固體廢棄物實(shí)現(xiàn)分類管理，提高回收利用量。 (4) 除特殊情況外，在每天晚22時(shí)至次日早6時(shí)，嚴(yán)格控制強(qiáng)噪音作業(yè)，對(duì)混凝土輸送泵、電鋸等強(qiáng)噪音設(shè)備，以隔音棚遮擋，實(shí)現(xiàn)降噪。禁止將白灰沿槽邊傾倒，以免石灰顆粒飄散產(chǎn)生揚(yáng)塵。 (4) 現(xiàn)場(chǎng)主要道路:為降低施工現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵發(fā)生，施工現(xiàn)場(chǎng)主要道路采用混凝土硬化路面；每天派專人隨時(shí)清掃現(xiàn)場(chǎng)主要施工道路，清掃前適量灑水壓塵；同時(shí)對(duì)于黃土露天的部分場(chǎng)地進(jìn)行隨機(jī)插入式綠化，以減少揚(yáng)塵。 水環(huán)境污染分析施工過程中產(chǎn)生的污水主要包括灌漿池、車輛沖洗等廢水。新建21層的中關(guān)村科技園西城園、18層的建筑大學(xué)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、4層的禮堂及報(bào)告廳，㎡拆除學(xué)宜賓館（㎡），學(xué)宜賓館接建（㎡），㎡。 改建文法樓及經(jīng)管樓為行政1號(hào)樓、行政1號(hào)樓，㎡。 原教學(xué)4號(hào)樓的位置建設(shè)成9層建筑學(xué)院樓，㎡。所以需要額外建設(shè)浴室，而且為了使校園具有較好的生態(tài)環(huán)境，只有將浴