【正文】 通過對150份調(diào)查問卷結(jié)果的整理，我們得出了以下結(jié)論：%的調(diào)查者傾向于將西城校區(qū)改建為建筑類產(chǎn)業(yè)園區(qū)而不是翻修校區(qū)。所以我們規(guī)劃是在翻修，重蓋滿足與日常學(xué)生學(xué)習(xí)生活需要的教學(xué)樓，圖書館，宿舍的基礎(chǔ)上。各大設(shè)計(jì)院，地產(chǎn)公司，施工單位建立單位等都有我校培養(yǎng)的優(yōu)秀人才。在資金方面也沒有清華科技園。（Threats） 作為一線城市，北京城市開發(fā)建設(shè)接近飽和，就北京市建筑行業(yè)而言，前景并不樂觀。不僅如此更可以與出版社建立合作關(guān)系，共同開創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園自身的期刊雜志，成為業(yè)內(nèi)資訊的交流平臺(tái)。無論是剛剛起步的企業(yè)，還是有所成就的公司，無論是對人才的引進(jìn)，還是對人才的管理與培養(yǎng)，都有相應(yīng)的政策給予支持，使創(chuàng)業(yè)者有條件創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)時(shí)有人才可用，創(chuàng)業(yè)后無后顧之憂。這兩個(gè)不能忽視的因素對本項(xiàng)目的定位有了精確指導(dǎo)，也預(yù)示了本項(xiàng)目運(yùn)營后將大幅度提高北京建筑大學(xué)的綜合競爭力。然而北京市場甚至全國市場都欠缺建筑類產(chǎn)業(yè)園。產(chǎn)業(yè)園的定位的主題是綠色、聚合、文化。在對原有的歷史文化遺留進(jìn)行保護(hù)的前提下，他們將原有的工業(yè)廠房進(jìn)行了重新定義、設(shè)計(jì)和改造，帶來的是對于建筑和生活方式的創(chuàng)造性的理解。在《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50378一書中，綠色建筑被定義為是在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。新建的建筑博物館和原有的建筑圖書館相呼應(yīng)，使建筑文化在新校區(qū)中繼續(xù)發(fā)揚(yáng)，傳承。基地北臨北四環(huán)，南至海淀大街東段，東為彩和坊路與中關(guān)村西區(qū)相接，西至海淀大街西端。建筑年代：2001。獨(dú)棟寫字樓扼守西二環(huán)主干道，城市中心稀缺領(lǐng)地。總建筑面積近10萬平方米，由主樓和裙樓組成。表51 產(chǎn)業(yè)園租金調(diào)查項(xiàng)目名稱日租金（元/平米/天）清華科技園北京東億國際傳媒產(chǎn)業(yè)園中關(guān)村地區(qū)建設(shè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地中關(guān)村科技園區(qū)雍和園中國人民大學(xué)國家大學(xué)科技園國興大廈五棟大樓騰達(dá)大廈中坤大廈 目標(biāo)企業(yè)為有關(guān)建筑的企業(yè)，優(yōu)先考慮設(shè)計(jì)、具有創(chuàng)意的公司入駐。所以我們認(rèn)為4號樓、5號樓必須拆除。 拆除教學(xué)5號樓，㎡。拆除部分休憩廣場，增建實(shí)驗(yàn)室、教師辦公室、會(huì)議室，㎡。 拆除大學(xué)生活動(dòng)中心（㎡），實(shí)驗(yàn)2號樓北平房（㎡），實(shí)驗(yàn)2號樓北平房（㎡），實(shí)驗(yàn)2號樓（㎡），實(shí)驗(yàn)甲2號樓（㎡），㎡。施工期的大氣污染物主要為可吸入顆粒物。不同種類的固體廢棄物按分類收集原則、集中運(yùn)至指定的消納地點(diǎn)，不在施工場地及周邊綠化用地內(nèi)隨意堆放，在嚴(yán)格管理的情況下對環(huán)境影響不大。所有垃圾在當(dāng)天清運(yùn)出現(xiàn)場，并按政府有關(guān)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定，運(yùn)送到指定的垃圾消納場。 防止施工噪音污染的措施 (1) 噪音控制:本工程在施工期間，最大限度減少對東、西、北側(cè)的噪音擾民。 (2) 將施工及生活中產(chǎn)生的污水或廢水集中處理，經(jīng)檢驗(yàn)符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，才能排放。 (6) 進(jìn)入現(xiàn)場時(shí)速不得超過5km，不得鳴笛。 (11) 模板施工:施工時(shí)每次模板拆模后設(shè)專人及時(shí)清理模板上的混凝土和流漿，模板清理過程中的垃圾及時(shí)清運(yùn)到施工現(xiàn)場垃圾存放點(diǎn)，保證模板及堆放場地清潔。 (6) 生活垃圾與施工垃圾分開，實(shí)施全封閉管理。施工期生活污水達(dá)標(biāo)有序排放對周圍環(huán)境產(chǎn)生不利影響極小。圖66標(biāo)準(zhǔn)層圖67標(biāo)準(zhǔn)層圖7 環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目在建設(shè)過程中對環(huán)境的影響主要為施工期間產(chǎn)生的影響。一可以增加使用面積，二可以增加學(xué)校的吸引力。 拆除教學(xué)3號樓（㎡）及教學(xué)3號樓加層（㎡），共計(jì)2678㎡。 中區(qū)（即教學(xué)區(qū)）㎡；㎡；㎡，㎡。原4號樓、5號樓的位置建設(shè)12層博士生及青年教師宿舍，原6號樓的位置建設(shè)12層研究生宿舍，㎡。停車位充足，地下車位分四層，地上車位充足，2元/小時(shí)，臨時(shí)5元/小時(shí)。車位數(shù)：1300個(gè)。五棟大樓位于北京市西城區(qū)車公莊大街9號院。物業(yè)費(fèi)：園區(qū)北起朝陽路，南靠京通快速，東鄰東五環(huán)，西側(cè)零距離銜接興隆公園，處于北京CBD定福莊國際傳媒走廊的核心位置，擁有得天獨(dú)厚的區(qū)位資源，坐享千畝公園綠蔭，立體交通便捷通達(dá)。在不同的時(shí)代，建筑文化內(nèi)涵和風(fēng)格是不一樣的；在不同的地域，建筑文化也完全不同，所以在這次改建中，我們設(shè)計(jì)建造一所建筑博物館，展示不同風(fēng)格的建筑，不同年代的建筑，使建筑文化的特性：“歷史性”“區(qū)域性”得以展現(xiàn)。 綠色建筑是近年來建筑產(chǎn)業(yè)中的熱門詞匯，其代表著現(xiàn)今建筑的發(fā)展大方向。經(jīng)由當(dāng)代藝術(shù)、建筑空間、文化產(chǎn)業(yè)與歷史文脈及城市生活環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，798已經(jīng)演化為一個(gè)文化概念，對各類專業(yè)人士及普通大眾產(chǎn)生了強(qiáng)烈的吸引力，并在城市文化和生存空間的觀念上產(chǎn)生了不小的影響。北京建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的集合力度均不強(qiáng)勁，參照798等設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園的成功，以及北京建筑大學(xué)周邊資源，把北京建筑大學(xué)科技園定位成全國性的建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，價(jià)格定位合理。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部距離科技園1公里，是我國的中央部委，是中華人民共和國負(fù)責(zé)建設(shè)行政管理的國務(wù)院組成部門。我校處于西城區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)范圍內(nèi)，享受城區(qū)、園區(qū)對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的多項(xiàng)政策 支持。5項(xiàng)目定位 科技園向西1公里處有中國建筑工業(yè)出版社；科技園向西500米有中國電力出版社；科技園向東1公里有定位是出版與傳媒產(chǎn)業(yè)的新華1949創(chuàng)意園。北京作為文化中心，建筑文化是我校產(chǎn)業(yè)園的一項(xiàng)重點(diǎn)。例如中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院，中國建筑文化中心等單位。4項(xiàng)目SWOT分析（strengths） 北京建筑大學(xué)是北京市屬高校中唯一的建筑類高等學(xué)校。在150份調(diào)查問卷中，大家對于拆除，保留建筑以及保留學(xué)院的選擇大多傾向于保留實(shí)驗(yàn)樓，圖書館。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示應(yīng)保留研究生，留學(xué)生，建筑學(xué)院。調(diào)查時(shí)間為2014年5月5日至9日。除此之外，將技術(shù)創(chuàng)新與知識(shí)創(chuàng)新作為創(chuàng)新的基礎(chǔ)，利用學(xué)校周邊和學(xué)校內(nèi)的科研單位，將其研究成果運(yùn)用到園區(qū)的設(shè)計(jì)和運(yùn)營當(dāng)中，使園區(qū)可以得到源源不斷的新技術(shù)。其中包括寶潔(Pamp。從人才方面來說，清華大學(xué)有大量的師資力量，院士、政府教授、博士生導(dǎo)師，加上每年的畢業(yè)生和在校學(xué)生，其天然的人才資源就有很大優(yōu)勢。且有300位以上的藝術(shù)家直接居住在798藝術(shù)區(qū)或者以798藝術(shù)區(qū)為自己的主要藝術(shù)創(chuàng)作空間，其中還有一部分來自國外的藝術(shù)家。利用工業(yè)建筑所帶來的開放性與可塑性，大大提高了工業(yè)廠區(qū)對藝術(shù)家、藝術(shù)機(jī)構(gòu)的吸引力量，引導(dǎo)更多的藝術(shù)群體聚集。?平方米，而由于藝術(shù)家的入駐與藝術(shù)機(jī)構(gòu)的規(guī)模聚集使園區(qū)的租金漲到了4元/天?平方米左右。圖35中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中國建筑工業(yè)出版社位于北京市海淀區(qū)甘家口，是建設(shè)部直屬的中央一級專業(yè)科技出版社，成立于1954年6月。標(biāo)準(zhǔn)院具有優(yōu)良的科研業(yè)務(wù)基礎(chǔ)和深厚的歷史積淀，始終以促進(jìn)建筑行業(yè)技術(shù)進(jìn)步為己任，以科研、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)創(chuàng)新為先導(dǎo)，努力為行業(yè)提供技術(shù)支撐,為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。北京建筑大學(xué)西城校區(qū)位于西城西城區(qū)展覽館路1號，總建筑面積為16萬平方米，設(shè)有各類教學(xué)實(shí)驗(yàn)室（中心）19個(gè)，校內(nèi)外學(xué)生實(shí)習(xí)基地65個(gè)，教學(xué)科研儀器設(shè)備總值6860萬元。交通樞紐作用突出，動(dòng)物園交通樞紐是北京市內(nèi)最大的公共汽車樞紐站；西直門綜合交通樞紐將北京北站和鐵路、城鐵、公交、社會(huì)車輛等多種交通方式連接在一起，形成完善的一體化綜合交通系統(tǒng)。經(jīng)過一段時(shí)間的發(fā)展，受到中央的高度關(guān)注，并于1988年開始由中共中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組牽頭建立新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)試驗(yàn)區(qū)，至此中關(guān)村進(jìn)入新時(shí)期。這些園區(qū)匯集了近萬家文化企業(yè)，所形成的收入和稅收以及帶動(dòng)的就業(yè)占據(jù)全市文化產(chǎn)業(yè)總數(shù)的絕大部分，并呈現(xiàn)出向周邊輻射的態(tài)勢，從主城區(qū)拓展到了13個(gè)區(qū)縣，吸引一大批龍頭企業(yè)相繼入駐?！笆濉逼陂g，累計(jì)畢業(yè)企業(yè)5000家，服務(wù)企業(yè)10萬家，轉(zhuǎn)化科技成果10000項(xiàng)，培育創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才10萬人，依托國家大學(xué)科技園的學(xué)生科技創(chuàng)業(yè)實(shí)習(xí)基地80家，培育學(xué)生科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)3000家。我國現(xiàn)階段大學(xué)科技園正處于穩(wěn)步發(fā)展的階段，一批自主創(chuàng)新能力強(qiáng)、發(fā)展勢頭好、為國家做出重要貢獻(xiàn)的科技園脫穎而出，它們在轉(zhuǎn)化科技成果、孵育高科技企業(yè)、培育創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮著重要的作用。建設(shè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，創(chuàng)建文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化器，對推動(dòng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展、促進(jìn)資源的綜合多樣利用，形成可持續(xù)發(fā)展的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)格局具有重要意義。負(fù)責(zé)委托單位的人事檔案以及相關(guān)的人事行政工作；為委托單位代辦社會(huì)保險(xiǎn)；建立專業(yè)化人才市場，為企業(yè)提供所需的專業(yè)技術(shù)人才和管理人才，包括從京外引進(jìn)優(yōu)秀人才，為企業(yè)提供政策咨詢、人事、人才規(guī)劃設(shè)計(jì)，人事診斷，崗位和專業(yè)技能的培訓(xùn)。 （13）扶持人才創(chuàng)業(yè)政策：支持企業(yè)與大專院校、科研院所合作，對企業(yè)經(jīng)備案后引進(jìn)成果進(jìn)行成功轉(zhuǎn)化并上市銷售或企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)需求經(jīng)備案后委托院校進(jìn)行技術(shù)開發(fā)，依照技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)專家評審?fù)ㄟ^后給予一定的資金補(bǔ)助。對在科技園內(nèi)建立、經(jīng)園區(qū)管委會(huì)認(rèn)定的高科技企業(yè)孵化基地，自認(rèn)定之日起三年內(nèi)，孵化基地和在孵高科技企業(yè)所繳納各項(xiàng)稅收的區(qū)財(cái)政收入部分的50%，由財(cái)政列專項(xiàng)用于孵化基地的建設(shè)。（1）在科技園全面執(zhí)行國家有關(guān)扶持高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策、規(guī)定，全面實(shí)施北京市《中關(guān)村科技園區(qū)條例》。大力推進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想中提到，將把文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)放在優(yōu)先發(fā)展位置，通過文化和科技的融合，扶持優(yōu)勢企業(yè)，逐步形成高端、高效、高輻射力的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群，大力提升北京的文化軟實(shí)力和城市影響力，促進(jìn)北京經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展。畢業(yè)生就業(yè)率高，受到用人單位好評，畢業(yè)生主要就業(yè)于北京市各級政府所屬規(guī)劃、建設(shè)、管理部門和建筑設(shè)計(jì)研究院（所）及建筑、市政等企業(yè)，大多已成為技術(shù)骨干和管理骨干，為國家及首都城市規(guī)劃、建設(shè)、管理做出了重要貢獻(xiàn)。該校名稱改為“北京建筑工程學(xué)校”，只辦中專。擁有長江學(xué)者1人，科技北京百名領(lǐng)軍人才1人，長城學(xué)者1人，教育部、住建部專業(yè)指導(dǎo)和評估委員會(huì)委員9人，兼職博士生導(dǎo)師20人，享受政府特殊津貼專家26人，新世紀(jì)百千萬人才工程市級人選、省部級優(yōu)秀教師、教學(xué)名師、優(yōu)秀青年知識(shí)分子、留學(xué)人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)獲得者、高層次人才、學(xué)術(shù)創(chuàng)新人才、科技新星、青年拔尖人才37名，北京市優(yōu)秀教學(xué)團(tuán)隊(duì)、學(xué)術(shù)創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)、管理創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)25個(gè)。2013年4月獲教育部批準(zhǔn)更名為北京建筑大學(xué)。道路出行方便：主要依靠展覽館路和動(dòng)物園路。項(xiàng)目階段劃分：規(guī)劃階段、基礎(chǔ)建設(shè)階段、招商階段及項(xiàng)目運(yùn)營階段。這次，我的畢業(yè)設(shè)計(jì)的核心思想是一學(xué)校的角度出發(fā)，將西城校區(qū)地塊進(jìn)行改建?？尚行匝芯渴墙ㄔO(shè)項(xiàng)目投資決策與編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)，是建設(shè)單位與施工單位籌集資金的重要依據(jù)，同時(shí)也是建設(shè)單位與各部門簽訂各種合同和協(xié)議，進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備購置，向當(dāng)?shù)卣?、?guī)劃部門、環(huán)境保護(hù)部門申請有關(guān)建設(shè)許可文件的依據(jù)，是項(xiàng)目建設(shè)前進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。這種多種模式的大學(xué)產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，不但促進(jìn)了高校技術(shù)成果的轉(zhuǎn)化和高科技產(chǎn)業(yè)話，也推動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。與我一同工作的同志對本論文所做的任何貢獻(xiàn)也已在論文中作了明確的說明并表示謝意。產(chǎn)業(yè)園區(qū)鏈接周邊建筑資源，吸引建筑行業(yè)有關(guān)單位入駐。 本文是對北京建筑大學(xué)西城校區(qū)地塊進(jìn)行可行性研究，基于全國、北京、西城區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和本地微觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的調(diào)研，分析地塊周圍文化市場、科技園及寫字樓的發(fā)展情況，調(diào)研競爭對手的基本情況。既然有成功的先例，我們可以學(xué)習(xí)他們的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合自身的現(xiàn)狀，做出一套屬于學(xué)校發(fā)展情況的改建方案，具體方案會(huì)在正文中一一展現(xiàn)，這樣也可以避免走一些彎路。預(yù)期社會(huì)效益：建大文化（建筑類）創(chuàng)意園區(qū)項(xiàng)目將得到政府的支持和相關(guān)行業(yè)的幫助，成為北京市一張響亮的文化名片。北京建筑大學(xué)是北京市屬高校中唯一的建筑類高等學(xué)校?，F(xiàn)有34個(gè)本科專業(yè)，其中教育部特色專業(yè)3個(gè)——建筑學(xué)、土木工程、建筑環(huán)境與設(shè)備工程；北京市特色專業(yè)7個(gè)——建筑學(xué)、土木工程、建筑環(huán)境與設(shè)備工程、給水排水工程、工程管理、測繪工程、自動(dòng)化；現(xiàn)有12個(gè)碩士學(xué)位授權(quán)一級學(xué)科點(diǎn)，涵蓋55個(gè)碩士學(xué)位授權(quán)二級學(xué)科點(diǎn)，有4個(gè)專業(yè)學(xué)位授權(quán)類別點(diǎn)和6個(gè)工程專業(yè)學(xué)位授權(quán)領(lǐng)域點(diǎn)。（其中與住建部中國建筑文化中心共建中國建筑圖書館，共享40萬冊）、電子圖書122萬冊，大型電子文獻(xiàn)數(shù)據(jù)庫40個(gè)，與住建部共建中國建筑圖書館，成為全國建筑類圖書種類最為齊全的高校。 2013年4月12日，升格為大學(xué)，名為北京建筑大學(xué)?！笆濉币?guī)劃我國國家大學(xué)科技園“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要中指出，國家大學(xué)科技園是國家創(chuàng)新體系和中國特色高等教育體系的重要組成部分，一流的國家大學(xué)科技園是一流大學(xué)的重要標(biāo)志。利用一切符合文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)規(guī)律的經(jīng)營方式和組織形式，發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。我國在20世紀(jì)80年代就開始在少數(shù)高校建立大學(xué)科技園，至今還沒有一所以建筑設(shè)計(jì)為主題的科技園。 （4）對于法定代表人資信良好、管理規(guī)范的高新技術(shù)企業(yè)，其具有良好市場前景的新產(chǎn)品在產(chǎn)業(yè)化過程中出現(xiàn)流動(dòng)資金困難的項(xiàng)目，可推薦給予科技貸款擔(dān)保支持。對正常申請并經(jīng)專家審定后的企業(yè)發(fā)明專利申請給予每項(xiàng)3000元資助，實(shí)用新型專利申請給予每項(xiàng)1500元資助，外觀設(shè)計(jì)專利給予每項(xiàng)200元資助，對企業(yè)當(dāng)年授權(quán)的發(fā)明專利給予1萬元的獎(jiǎng)勵(lì)。高端要素聚集的態(tài)勢基本形成，天使投資、創(chuàng)業(yè)投資和戰(zhàn)略機(jī)構(gòu)等股權(quán)投資機(jī)構(gòu)集聚發(fā)展。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)于一身，將抽象的文化轉(zhuǎn)化成經(jīng)濟(jì)價(jià)值將知識(shí)的原創(chuàng)性與變化性融入具有豐富內(nèi)涵的文化之中，使它與經(jīng)濟(jì)結(jié)合起來，發(fā)揮出產(chǎn)業(yè)的功能。到了21世紀(jì)，為了符合新世紀(jì)的發(fā)展方向，培養(yǎng)復(fù)合型人才，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，發(fā)展高科技等要求，國家科技部、教育部攜手推動(dòng)新一輪大學(xué)科技園建設(shè)熱潮。2010年，累計(jì)轉(zhuǎn)化科技成果4606項(xiàng)，在孵企業(yè)申請專利5603項(xiàng)，其中發(fā)明專利2333項(xiàng)。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，%增長到2008年的11%?！笆濉逼陂g，北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體部署是：北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值要繼續(xù)保持兩位數(shù)增長，增速要高于全市總體經(jīng)濟(jì)增長速度，比重力爭達(dá)到全市地區(qū)生產(chǎn)總值的15%左右，相比“十一五”。 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