【正文】 10萬人，依托國家大學(xué)科技園的學(xué)生科技創(chuàng)業(yè)實(shí)習(xí)基地80家，培育學(xué)生科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)3000家。2009年１至9月份文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值915億元，%，從業(yè)人員達(dá)到102萬人，%。這些園區(qū)匯集了近萬家文化企業(yè)，所形成的收入和稅收以及帶動(dòng)的就業(yè)占據(jù)全市文化產(chǎn)業(yè)總數(shù)的絕大部分，并呈現(xiàn)出向周邊輻射的態(tài)勢，從主城區(qū)拓展到了13個(gè)區(qū)縣，吸引一大批龍頭企業(yè)相繼入駐。 北京是我國大學(xué)科技園發(fā)展最早的城市之一，也是我國科教智力和人才資源最為密集的區(qū)域。經(jīng)過一段時(shí)間的發(fā)展，受到中央的高度關(guān)注，并于1988年開始由中共中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組牽頭建立新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)試驗(yàn)區(qū)，至此中關(guān)村進(jìn)入新時(shí)期。包括海淀園、德勝園、昌平園、豐臺(tái)園、電子城、亦莊園、石景山園、大興生物醫(yī)藥基地等。交通樞紐作用突出，動(dòng)物園交通樞紐是北京市內(nèi)最大的公共汽車樞紐站；西直門綜合交通樞紐將北京北站和鐵路、城鐵、公交、社會(huì)車輛等多種交通方式連接在一起，形成完善的一體化綜合交通系統(tǒng)。全區(qū)55%地域在二環(huán)路以內(nèi)，交通便利，通訊發(fā)達(dá)。北京建筑大學(xué)西城校區(qū)位于西城西城區(qū)展覽館路1號(hào)，總建筑面積為16萬平方米，設(shè)有各類教學(xué)實(shí)驗(yàn)室（中心）19個(gè)，校內(nèi)外學(xué)生實(shí)習(xí)基地65個(gè)，教學(xué)科研儀器設(shè)備總值6860萬元。中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院（簡稱中規(guī)院）是中華人民共和國建設(shè)部直屬科研機(jī)構(gòu)，是全國城市規(guī)劃研究、設(shè)計(jì)和學(xué)術(shù)信息中心。標(biāo)準(zhǔn)院具有優(yōu)良的科研業(yè)務(wù)基礎(chǔ)和深厚的歷史積淀，始終以促進(jìn)建筑行業(yè)技術(shù)進(jìn)步為己任，以科研、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)創(chuàng)新為先導(dǎo)，努力為行業(yè)提供技術(shù)支撐,為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。圖34中國建筑書店中國建筑設(shè)計(jì)研究院（簡稱建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)，英文縮寫CAG）是國務(wù)院國資委直屬的大型骨干科技型中央企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋建筑與市政工程勘察、設(shè)計(jì)、服務(wù)、工程承包及城鎮(zhèn)規(guī)劃、建筑與市政工程技術(shù)研發(fā)。圖35中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中國建筑工業(yè)出版社位于北京市海淀區(qū)甘家口，是建設(shè)部直屬的中央一級(jí)專業(yè)科技出版社，成立于1954年6月。北京798藝術(shù)區(qū)所在地原為718聯(lián)合廠，后整合重組為北京七星華電科技集團(tuán)有限責(zé)任公司，是最早一批認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)。?平方米，而由于藝術(shù)家的入駐與藝術(shù)機(jī)構(gòu)的規(guī)模聚集使園區(qū)的租金漲到了4元/天?平方米左右。租金（元/平方米/每天）圖37租金分析表b建筑風(fēng)格獨(dú)特。利用工業(yè)建筑所帶來的開放性與可塑性，大大提高了工業(yè)廠區(qū)對(duì)藝術(shù)家、藝術(shù)機(jī)構(gòu)的吸引力量，引導(dǎo)更多的藝術(shù)群體聚集。798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展，須常以新的藝術(shù)思想澆灌，持續(xù)制造新的熱點(diǎn)，要有懷抱藝術(shù)夢(mèng)想的源源不斷的新生力量的加入，而中央美術(shù)學(xué)院正好為它帶來了這些。且有300位以上的藝術(shù)家直接居住在798藝術(shù)區(qū)或者以798藝術(shù)區(qū)為自己的主要藝術(shù)創(chuàng)作空間，其中還有一部分來自國外的藝術(shù)家。2005年，園區(qū)69萬平方米的建筑全部建成完畢，成為中國唯一的A類大學(xué)科技園，在科技園開發(fā)、經(jīng)營和管理等方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和資源，是科技園區(qū)建設(shè)領(lǐng)域的一面旗幟。從人才方面來說，清華大學(xué)有大量的師資力量，院士、政府教授、博士生導(dǎo)師，加上每年的畢業(yè)生和在校學(xué)生，其天然的人才資源就有很大優(yōu)勢。c豐富的社會(huì)資源 清華科技園臨近三個(gè)科學(xué)院校與機(jī)構(gòu)—清華大學(xué)、北京大學(xué)和中國科學(xué)院。其中包括寶潔(Pamp。高品質(zhì)企業(yè)的聚集增進(jìn)了廣泛的國際化交流和本土化的實(shí)踐。除此之外，將技術(shù)創(chuàng)新與知識(shí)創(chuàng)新作為創(chuàng)新的基礎(chǔ)，利用學(xué)校周邊和學(xué)校內(nèi)的科研單位，將其研究成果運(yùn)用到園區(qū)的設(shè)計(jì)和運(yùn)營當(dāng)中，使園區(qū)可以得到源源不斷的新技術(shù)。調(diào)查時(shí)間為2014年5月5日至9日。調(diào)查時(shí)間為2014年5月5日至9日。本科學(xué)生的意見主導(dǎo)了我們這次的調(diào)查，老師和研究生的比例都是20%圖310方案選擇通過統(tǒng)計(jì)150份數(shù)據(jù)，有近80%的意見傾向與校園改建傾向于產(chǎn)業(yè)園區(qū)，少數(shù)人支持重新翻修西城校區(qū)圖311產(chǎn)業(yè)園問題調(diào)查對(duì)于未來產(chǎn)業(yè)園建成并投入使用后會(huì)產(chǎn)生的問題，意見多集中在影響力不夠，吸引力不夠兩方面（55%）。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示應(yīng)保留研究生，留學(xué)生，建筑學(xué)院。對(duì)于我校產(chǎn)業(yè)園區(qū)的不足，主要問題是吸引力，影響力不夠（分別占25% ，30%）。在150份調(diào)查問卷中，大家對(duì)于拆除，保留建筑以及保留學(xué)院的選擇大多傾向于保留實(shí)驗(yàn)樓，圖書館。 建筑設(shè)計(jì)資源豐富：項(xiàng)目周邊擁有諸多建筑設(shè)計(jì)相關(guān)的科研單位，以及中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部； 交通便利：項(xiàng)目地處交通便利之地，臨近動(dòng)物園公交樞紐，西直門地鐵樞紐，北京火車北站。4項(xiàng)目SWOT分析（strengths） 北京建筑大學(xué)是北京市屬高校中唯一的建筑類高等學(xué)校。列北京市高校影響力第39位。例如中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院，中國建筑文化中心等單位。國內(nèi)科技園入駐企業(yè)數(shù)量質(zhì)量不夠的問題尤為明顯，部分科技園更是變?yōu)閺U園。北京作為文化中心，建筑文化是我校產(chǎn)業(yè)園的一項(xiàng)重點(diǎn)。㎡除去滿足學(xué)校教職工學(xué)生的生活學(xué)習(xí)要求所必須的教學(xué)樓，宿舍，食堂，辦公樓。5項(xiàng)目定位 科技園向西1公里處有中國建筑工業(yè)出版社；科技園向西500米有中國電力出版社；科技園向東1公里有定位是出版與傳媒產(chǎn)業(yè)的新華1949創(chuàng)意園。臨近動(dòng)物園公交樞紐，西直門地鐵樞紐，北京火車北站。我校處于西城區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)范圍內(nèi)，享受城區(qū)、園區(qū)對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的多項(xiàng)政策 支持?？梢詾榭萍紙@的建筑設(shè)計(jì)發(fā)展提供優(yōu)秀的科研資源，并可與其建立合作項(xiàng)目。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部距離科技園1公里，是我國的中央部委，是中華人民共和國負(fù)責(zé)建設(shè)行政管理的國務(wù)院組成部門。 三面交叉分析 項(xiàng)目所能達(dá)到：提供以北京建筑大學(xué)為背景基礎(chǔ)的平臺(tái)。產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，價(jià)格定位合理。 市場競爭者不足：建筑類產(chǎn)業(yè)園在我國處于起步階段，諸如青島理工大學(xué)建筑產(chǎn)業(yè)園，南京工業(yè)大學(xué)建筑產(chǎn)業(yè)園，西安建筑科技大學(xué)科教產(chǎn)業(yè)園等都處在建設(shè)中或剛建成投入使用。北京建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的集合力度均不強(qiáng)勁，參照798等設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園的成功，以及北京建筑大學(xué)周邊資源，把北京建筑大學(xué)科技園定位成全國性的建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，與世界綠色人居環(huán)境建設(shè)的方向一致，也正在向著其本質(zhì)內(nèi)容，即“綠色建筑”的方向回歸。經(jīng)由當(dāng)代藝術(shù)、建筑空間、文化產(chǎn)業(yè)與歷史文脈及城市生活環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，798已經(jīng)演化為一個(gè)文化概念，對(duì)各類專業(yè)人士及普通大眾產(chǎn)生了強(qiáng)烈的吸引力，并在城市文化和生存空間的觀念上產(chǎn)生了不小的影響。就像09年入駐798的創(chuàng)意蛋糕品牌ebeecake，精致的造型，展現(xiàn)人生心路歷程的情感名稱，就很好的體現(xiàn)了美味、藝術(shù)與文化的結(jié)合，豐富著798的文化內(nèi)涵。 綠色建筑是近年來建筑產(chǎn)業(yè)中的熱門詞匯，其代表著現(xiàn)今建筑的發(fā)展大方向。帶領(lǐng)北京乃至全國關(guān)注綠色建筑設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)綠色、可持續(xù)的建筑主題。在不同的時(shí)代，建筑文化內(nèi)涵和風(fēng)格是不一樣的；在不同的地域，建筑文化也完全不同，所以在這次改建中，我們?cè)O(shè)計(jì)建造一所建筑博物館，展示不同風(fēng)格的建筑，不同年代的建筑，使建筑文化的特性：“歷史性”“區(qū)域性”得以展現(xiàn)。入駐清華科技園的企業(yè)有大概400余家各種各樣的機(jī)構(gòu)。園區(qū)北起朝陽路，南靠京通快速，東鄰東五環(huán)，西側(cè)零距離銜接興隆公園，處于北京CBD定福莊國際傳媒走廊的核心位置，擁有得天獨(dú)厚的區(qū)位資源，坐享千畝公園綠蔭，立體交通便捷通達(dá)。中 關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地將以圖書城地區(qū)為中心，向北京大學(xué)科技園、清華大學(xué)科技園、人民大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)園、北太平莊動(dòng)漫畫設(shè)計(jì)中心和甘家口地區(qū)建筑創(chuàng)意設(shè)計(jì)帶 輻射。物業(yè)費(fèi)：總建筑面積：7826平米。五棟大樓位于北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院。物業(yè)類別；獨(dú)棟寫字樓。車位數(shù)：1300個(gè)。騰達(dá)大廈所在的白石橋地區(qū)位于中關(guān)村、金融街、國家行政區(qū)的中節(jié)點(diǎn)，為西二環(huán)(西直門橋)與西三環(huán)(紫竹橋)之間交通干線的重要節(jié)點(diǎn)，是聯(lián)結(jié)北京城市中心與西北部地區(qū)最大的交通樞紐。停車位充足，地下車位分四層，地上車位充足，2元/小時(shí)，臨時(shí)5元/小時(shí)。6項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 圖61寫字樓效果圖依照設(shè)計(jì)圖建設(shè)形成北京建筑大學(xué)橫向的貫穿建筑大學(xué)歷史的景觀軸，包含北京建筑大學(xué)最早的教1以及最具特色的科研樓；縱向的文化軸，包含北京建筑大學(xué)新建的創(chuàng)意中心及建筑博物館和我們的圖書館。原4號(hào)樓、5號(hào)樓的位置建設(shè)12層博士生及青年教師宿舍，原6號(hào)樓的位置建設(shè)12層研究生宿舍，㎡。改建次級(jí)景觀節(jié)點(diǎn)增加校園綠化率。 中區(qū)（即教學(xué)區(qū)）㎡；㎡；㎡，㎡。 教學(xué)5號(hào)樓原始設(shè)計(jì)規(guī)格為兩層，因北區(qū)實(shí)驗(yàn)甲2號(hào)樓和2號(hào)樓拆除，教學(xué)面積減少為補(bǔ)充教學(xué)面積，現(xiàn)拆除教學(xué)5號(hào)樓重建為9層研究生院樓。 拆除教學(xué)3號(hào)樓（㎡）及教學(xué)3號(hào)樓加層（㎡），共計(jì)2678㎡。 教學(xué)3號(hào)樓原始設(shè)計(jì)規(guī)格為兩層，因北區(qū)實(shí)驗(yàn)甲2號(hào)樓和2號(hào)樓拆除，教學(xué)面積減少為補(bǔ)充教學(xué)面積，現(xiàn)拆除教學(xué)3號(hào)樓重建為7層辦公樓。一可以增加使用面積，二可以增加學(xué)校的吸引力。 拆除北京建筑大學(xué)中法能源培訓(xùn)中心，實(shí)驗(yàn)1號(hào)樓（㎡），實(shí)驗(yàn)1號(hào)樓加層（㎡），共計(jì)7314㎡。圖66標(biāo)準(zhǔn)層圖67標(biāo)準(zhǔn)層圖7 環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目在建設(shè)過程中對(duì)環(huán)境的影響主要為施工期間產(chǎn)生的影響。 聲環(huán)境污染分析本項(xiàng)目對(duì)聲環(huán)境污染的因素將主要集中在施工過程中，施工場地噪聲主要是拆遷、裝載機(jī)、挖掘機(jī)、推土機(jī)、混凝土振搗器等施工機(jī)械的施工噪聲和運(yùn)輸建筑材料和渣土車輛的噪聲。施工期生活污水達(dá)標(biāo)有序排放對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生不利影響極小。 (2) 施工期間加強(qiáng)環(huán)保意識(shí)、保持工地清潔、控制揚(yáng)塵、杜絕漏灑材料。 (6) 生活垃圾與施工垃圾分開，實(shí)施全封閉管理。 (8) 土方施工:現(xiàn)場一般情況下不堆放土方，如特殊情況需要在現(xiàn)場堆放時(shí)，應(yīng)采取覆蓋、種草、表面臨時(shí)固化，及時(shí)淋水降塵等措施。 (11) 模板施工:施工時(shí)每次模板拆模后設(shè)專人及時(shí)清理模板上的混凝土和流漿，模板清理過程中的垃圾及時(shí)清運(yùn)到施工現(xiàn)場垃圾存放點(diǎn)，保證模板及堆放場地清潔。 (2) 加強(qiáng)環(huán)保意識(shí)的宣傳，采用有利措施控制人為的施工噪音，嚴(yán)格管理，最大限度的減少噪音擾民。 (6) 進(jìn)入現(xiàn)場時(shí)速不得超過5km，不得鳴笛。 廢棄物的管理措施 (1) 固體廢棄物實(shí)現(xiàn)分類管理，提高回收利用量。 (2) 將施工及生活中產(chǎn)生的污水或廢水集中處理，經(jīng)檢驗(yàn)符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，才能排放。 (4) 除特殊情況外，在每天晚22時(shí)至次日早6時(shí)，嚴(yán)格控制強(qiáng)噪音作業(yè)，對(duì)混凝土輸送泵、電鋸等強(qiáng)噪音設(shè)備，以隔音棚遮擋，實(shí)現(xiàn)降噪。 防止施工噪音污染的措施 (1) 噪音控制:本工程在施工期間，最大限度減少對(duì)東、西、北側(cè)的噪音擾民。禁止將白灰沿槽邊傾倒，以免石灰顆粒飄散產(chǎn)生揚(yáng)塵。所有垃圾在當(dāng)天清運(yùn)出現(xiàn)場，并按政府有關(guān)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定，運(yùn)送到指定的垃圾消納場。 (4) 現(xiàn)場主要道路:為降低施工現(xiàn)場揚(yáng)塵發(fā)生，施工現(xiàn)場主要道路采用混凝土硬化路面；每天派專人隨時(shí)清掃現(xiàn)場主要施工道路，清掃前適量灑水壓塵；同時(shí)對(duì)于黃土露天的部分場地進(jìn)行隨機(jī)插入式綠化，以減少揚(yáng)塵。不同種類的固體廢棄物按分類收集原則、集中運(yùn)至指定的消納地點(diǎn)，不在施工場地及周邊綠化用地內(nèi)隨意堆放，在嚴(yán)格管理的情況下對(duì)環(huán)境影響不大。 水環(huán)境污染分析施工過程中產(chǎn)生的污水主要包括灌漿池、車輛沖洗等廢水。施工期的大氣污染物主要為可吸入顆粒物。新建21層的中關(guān)村科技園西城園、18層的建筑大學(xué)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、4層的禮堂及報(bào)告廳，㎡拆除學(xué)宜賓館（㎡），學(xué)宜賓館接建（㎡），㎡。 拆除大學(xué)生活動(dòng)中心（㎡），實(shí)驗(yàn)2號(hào)樓北平房（㎡），實(shí)驗(yàn)2號(hào)樓北平房（㎡），實(shí)驗(yàn)2號(hào)樓（㎡），實(shí)驗(yàn)甲2號(hào)樓（㎡），㎡。 改建文法樓及經(jīng)管樓為行政1號(hào)樓、行政1號(hào)樓，㎡。拆除部分休憩廣場，增建實(shí)驗(yàn)室、教師辦公室、會(huì)議室，㎡。 原教學(xué)4號(hào)樓的位置建設(shè)成9層建筑學(xué)院樓，㎡。 拆除教學(xué)5號(hào)樓，㎡。所以需要額外建設(shè)浴室，而且為了使校園具有較好的生態(tài)環(huán)境，只有將浴室建在校園的東南角為寓前花園預(yù)留空間。所以我們認(rèn)為4號(hào)樓、5號(hào)樓必須拆除。圖62校區(qū)占地范圍圖63校區(qū)規(guī)劃圖圖64校區(qū)平面圖Cad 南區(qū)（即生活區(qū)）㎡；㎡；㎡，㎡。表51 產(chǎn)業(yè)園租金調(diào)查項(xiàng)目名稱日租金（元/平米/天）清華科技園北京東億國際傳媒產(chǎn)業(yè)園中關(guān)村地區(qū)建設(shè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地中關(guān)村科技園區(qū)雍和園中國人民大學(xué)國家大學(xué)科技園國興大廈五棟大樓騰達(dá)大廈中坤大廈 目標(biāo)企業(yè)為有關(guān)建筑的企業(yè)，優(yōu)先考慮設(shè)計(jì)、具有創(chuàng)意的公司入駐。騰達(dá)大廈銀灰色高檔玻璃幕、鋁幕墻和高聳的造型設(shè)計(jì)極具現(xiàn)代氣息，給人以強(qiáng)烈的時(shí)代感。總建筑面積近10萬平方米，由主樓和裙樓組成。物業(yè)費(fèi) 12元/平方米/月。獨(dú)棟寫字樓扼守西二環(huán)主干道，城市中心稀缺領(lǐng)地。標(biāo)準(zhǔn)層面積：1351平米，電梯配置：客梯3部，貨梯1部，大堂層高：。建筑年代：2001。類型：純寫字樓(甲級(jí))，總樓層：28層?；乇迸R北四環(huán)，南至海淀大街東段，東為彩和坊路與中關(guān)村西區(qū)相接，西至海淀大街西端。北京東億國際傳媒產(chǎn)業(yè)園：是由北京中視東升文化傳媒有限公司斥資建設(shè)的重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。新建的建筑博物館和原有的建筑圖書館相呼應(yīng)，使建筑文化在新校區(qū)中繼續(xù)發(fā)揚(yáng)，傳承。通過產(chǎn)業(yè)的集群效應(yīng)，共同發(fā)展集中達(dá)到1+12的效果。在《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50378一書中，綠色建筑被定義為是在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。因此我們改建的主題之二是“聚合產(chǎn)業(yè)”。在對(duì)原有的歷史文化遺留進(jìn)行保護(hù)的前提下，他們將原有的工業(yè)廠房進(jìn)行了重新定義、設(shè)計(jì)和改造，帶來的是對(duì)于建筑和生活方式的創(chuàng)造性的理解。所以我們改建的主題之一是“綠色建筑”。產(chǎn)業(yè)園的定位的主題是綠色、聚合、文化。 基于區(qū)域分析、其他產(chǎn)業(yè)園分析、三面分析法以及SWOT分析。然而北京市場甚至全國市場都欠缺建筑類產(chǎn)業(yè)園。并且周邊建筑資源豐富（建筑設(shè)計(jì)院等建筑行業(yè)公司），項(xiàng)目所處地理位置優(yōu)越，交通便利。