【正文】 本部分重點掌握建造師受聘單位和執(zhí)業(yè)崗位范圍方面的相關(guān)規(guī)定，特別理解新增內(nèi)容：建造師執(zhí)業(yè)崗位的范圍。1Z302020 施工企業(yè)從業(yè)資格制度1Z302021 熟悉企業(yè)資質(zhì)的法定條件和等級一、施工企業(yè)資質(zhì)的法定條件（一）有符合規(guī)定的注冊資本（二）有符合規(guī)定的專業(yè)技術(shù)人員（三）有符合規(guī)定的技術(shù)裝備（四）有符合規(guī)定的已完成工程業(yè)績二、施工企業(yè)的資質(zhì)序列、類別和等級三、施工企業(yè)的資質(zhì)許可四、施工企業(yè)資質(zhì)證書的申請、延續(xù)和變更五、外商投資建筑業(yè)企業(yè)的規(guī)定重點解析：本部分內(nèi)容在2010版教材的基礎(chǔ)上有所擴(kuò)充，在學(xué)習(xí)中應(yīng)該注意。重點解析：此處考點在考試中常常出現(xiàn)。 施工許可證可延期幾次——2次。需要指出的是在申領(lǐng)施工許可證時，除具備《建筑法》中的8條外，對法律中規(guī)定的特定工程還必須增加特定的審核項。建設(shè)部《建筑工程施工許可管理辦法》進(jìn)一步規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。二、安裝工程一切險安裝工程一切險中的除外責(zé)任重點解析：理解、熟悉除外責(zé)任的范圍。（四）保證方式1．一般保證連帶責(zé)任保證重點、難點解析：理解兩種保證方式的概念以及兩者的區(qū)別—先訴抗辯權(quán)。不當(dāng)?shù)美坏┌l(fā)生，不當(dāng)?shù)美素?fù)有返還的義務(wù)。其中建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)為新增內(nèi)容。四、不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任重點解析：掌握不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任：（一）委托書授權(quán)不明應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（3）須相對人為善意。1Z301032 建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止重點解析：熟悉建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止。1Z301022 法人在建設(shè)工程中的地位和作用1Z301023 企業(yè)法人與項目經(jīng)理部的法律關(guān)系二、項目經(jīng)理是企業(yè)法人授權(quán)在建設(shè)工程施工項目上的管理者重點解析：此部分為新增內(nèi)容，重點掌握企業(yè)法人與項目經(jīng)理部的法律關(guān)系。表見代理具有以下構(gòu)成要件：（1）須存在足以使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實或理由。本人在承擔(dān)表見代理行為所產(chǎn)生的責(zé)任后，可以向無權(quán)代理人追償因代理行為而遭受的損失。共0條評論...1Z301040 建設(shè)工程物權(quán)制度1Z301041 物權(quán)的法律特征和主要種類一、物權(quán)的法律特征《物權(quán)法》規(guī)定，本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。此處為新增內(nèi)容，應(yīng)該注意理解。此外，需了解建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)的常見種類，其中商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)的主體，應(yīng)予以關(guān)注。經(jīng)對債務(wù)人的財產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行后，仍不能完全償還債務(wù)。1Z302000 施工許可法律制度1Z302010 建設(shè)工程施工許可制度1Z302011 熟悉施工許可證和開工報告的適用范圍我國目前對建設(shè)工程開工條件的審批，存在著頒發(fā)“施工許可證”和批準(zhǔn)“開工報告”兩種形式。二、施工許可證的法定批準(zhǔn)條件《建筑法》規(guī)定，申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；（2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；（3）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；（4）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；（6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（7）建設(shè)資金已經(jīng)落實；（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。建筑工程恢復(fù)施工時，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報告；中止施工滿1年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機(jī)關(guān)核驗施工許可證。之所要核驗施工許可證，就是由于中止施工的時間比較長，很多情況都在發(fā)生變化，需要看一看當(dāng)初申請施工許可證的條件如今是否還具備。正確理解《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件施工法律問題的解釋》第26條中實際施工人的概念，有助于本部分的學(xué)習(xí)。重點解析：建造師的基本義務(wù)也是作為建造師應(yīng)該熟知的內(nèi)容之一，其牽涉到建造師的職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)水平和保密等多個方面，應(yīng)該正確理解和熟悉。曾出現(xiàn)在試題中。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。評標(biāo)委員會成員的組成：（1）5人以上單數(shù)；（2）技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。重點解析：注意《工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》的規(guī)定，投標(biāo)文件一般包括的投標(biāo)文件的內(nèi)容與國家發(fā)展和改革委員會、財政部、建設(shè)部等9部門聯(lián)合頒布的《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)資格預(yù)審文件和標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件試行規(guī)定》中明確的投標(biāo)文件應(yīng)包括的內(nèi)容的不同。重點解析：投標(biāo)有效期此部分內(nèi)容今年單列出來，考生應(yīng)多注意。之所以有此要求，目的就在于防止招標(biāo)人在沒收投標(biāo)人的投標(biāo)保證金的時候，投標(biāo)保證金（例如以保函形式提供的）已經(jīng)失效。以聯(lián)合體中牽頭人名義提交的投標(biāo)保證金，對聯(lián)合體各成員具有約束力。二、總承包企業(yè)的資質(zhì)管理三、工程總承包單位與工程項目管理四、總承包單位的責(zé)任重點解析：此條內(nèi)容新增較多，所以考生需要重視，分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)。重點解析：共同承包各方本身都必須具有與其所承包的工程相符合的資質(zhì)條件，不能超越資質(zhì)等級的規(guī)定去聯(lián)合承包。《工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》規(guī)定，“招標(biāo)人不得直接指定分包人。分包工程發(fā)包人將工程分包后，未在施工現(xiàn)場設(shè)立項目管理機(jī)構(gòu)和派駐相應(yīng)人員，并未對該工程的施工活動進(jìn)行組織管理的，視同轉(zhuǎn)包行為。1Z303024 掌握違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任1Z303030 建筑市場信用體系建設(shè)1Z303031 掌握建筑市場誠信行為信息的分類一、 良好行為記錄二、不良行為記錄不良行為記錄是指建筑市場主體在工程建設(shè)過程中違反有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)章或強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，經(jīng)縣級以上建設(shè)行政主管部門或者委托的執(zhí)法監(jiān)督機(jī)構(gòu)查實和行政處罰所形成的不良行為記錄。1Z303034 掌握建筑市場主體誠信評價的基本規(guī)定一、政府對市場主體的守法誠信評價政府對市場主體的守法誠信評價是政府主導(dǎo)，以守法為基礎(chǔ)，根據(jù)違法違規(guī)行為的行政處罰記錄，對市場主體進(jìn)行誠信評價。1Z304012 掌握合同的要約與承諾一、 合同訂立與合同成立重點解析：掌握合同成立的條件（1）存在二方以上的訂約當(dāng)事人；（2）訂約當(dāng)事人對合同主要條款達(dá)成一致意見。重點解析：從表現(xiàn)形式上看，要約撤回發(fā)生在要約到達(dá)（或剛剛到達(dá)）受要約人之前，而要約撤銷則發(fā)生在要約已經(jīng)到達(dá)受要約人，受要約人尚未發(fā)出承諾通知之前。重點解析：合同的三種形式屬于合同法的基本知識，需要掌握并理解其含義。1Z304014 掌握建設(shè)工程工期和支付價款的規(guī)定一、建設(shè)工程工期建設(shè)部、國家工商行政管理局《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》規(guī)定，工期指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，作出了如下解釋：1．人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。直接損失是指財產(chǎn)上的直接減少。法定賠償損失，是指根據(jù)法律規(guī)定的賠償范圍、損失計算原則與標(biāo)準(zhǔn)，確定賠償損失的金額?！逗贤ā芬?guī)定，合同中的下列免責(zé)條款無效：（1）造成對方人身傷害的；（2）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的?！逗贤ā芬?guī)定的效力待定合同有三種，即限制行為能力人訂立的合同，無權(quán)代理人訂立的合同，無處分權(quán)人處分他人的財產(chǎn)訂立的合同。1Z304017 掌握合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷和終止一、 合同的履行《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。重點解析：對于上面這些構(gòu)成可撤銷合同的條件需要牢牢掌握，特別要和無效合同的五種情形對比記憶?！逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。 理解合同示范文本的法律地位，具有引導(dǎo)性、參考性，并無法律強(qiáng)制性。同一用人單位與同一勞動者只能約定1次試用期。必須堅持平等自愿、協(xié)商一致的原則，即須經(jīng)用人單位和勞動者雙方當(dāng)事人的同意。掌握支付經(jīng)濟(jì)性補(bǔ)償?shù)臈l件、經(jīng)濟(jì)性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)數(shù)據(jù)。熟悉用人單位的義務(wù)。對懷孕7個月以上的女職工，不得安排其延長工作時間和夜班勞動。用人單位應(yīng)對未成年工定期進(jìn)行健康檢查。1Z304025 掌握勞動爭議的解決1Z304026 掌握工傷處理的規(guī)定一、 工傷認(rèn)定重點解析：注意“認(rèn)定為工傷”與“視同工傷”為兩個不同的概念，各自包含的范圍應(yīng)重點掌握。重點解析：注意除當(dāng)事人另有約定的外，定作人未向承攬人支付報酬或者材料費等價款的，承攬人對完成的工作成果享有留置權(quán)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行。3．注意民間借貸的利率可以適當(dāng)高于法定利率，但是最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍，且不允許復(fù)利。運輸合同可分為客運合同和貨運合同。重點解析： 注意倉儲合同與保管合同的區(qū)別：倉儲合同自成立時生效，不以倉儲物是否交付為要件。民事代理委托的只能是法律行為，行紀(jì)合同委托的僅是商事貿(mào)易行為，而委托合同的委托的事務(wù)既可以是法律行為，也可以是事實行為。這是區(qū)別于保管合同的又一顯著特征。重點解析：注意貨運合同當(dāng)事人的特殊性：貨運合同的收貨人和托運人可以是同一人，但在大多數(shù)情況下不是同一人。重點解析：注意融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別。這里指的是當(dāng)事人有一方違約的情況。重點解析：這里需要引起我們高度注意。兩個條件缺一不可。三、工傷保險待遇職工因工作遭受事故傷害或者患職業(yè)病進(jìn)行治療，享受工傷醫(yī)療待遇。注意掌握禁止安排未成年工從事的三類勞動，其中“有毒有害”并不在禁止安排女職工從事的勞動種類當(dāng)中。不得安排女職工在哺乳未滿1周歲的嬰兒期間從事國家規(guī)定的第3級體力勞動強(qiáng)度的勞動和哺乳期禁忌從事的其他勞動，不得安排其延長工作時間和夜班勞動。新建、改建、擴(kuò)建工程的勞動安全衛(wèi)生設(shè)施必須與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入生產(chǎn)和使用。2005年8月“包工頭”承攬分包業(yè)務(wù)基本被禁止。勞動合同的變更須采用書面形式。勞動者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動合同約定工資的80%，并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。《勞動合同法》規(guī)定，建立勞動關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動合同。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。對于《合同法》第110條“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。注意行使撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使，并應(yīng)當(dāng)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請。二、合同的變更（一）合同的變更須經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致（二）合同變更須遵循法定的程序（三）對合同變更內(nèi)容約定不明確的推定重點解析：注意對合同變更的內(nèi)容“約定不明確”的，推定為未變更，任何一方無權(quán)要求對方履行約定不明確的變更內(nèi)容。（2）純獲利益的合同，如贈與合同（3）與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同兩種不需經(jīng)法定代理人追認(rèn)就有效的合同，應(yīng)當(dāng)牢牢掌握。對于“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益”這種情形，其重心在于損害國家利益，如果僅僅是以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，則屬于可變更、可撤銷的合同，而不再是屬于無效的合同。注意約定賠償損失原則上優(yōu)先于法定賠償損失?？梢灶A(yù)期取得的利益（也稱可得利益），是指利潤而不是營業(yè)額。 3．建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。二、工程價款的支付《合同法》規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。重點掌握《合同法》第36條“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。對于要約不得撤銷的兩類情形，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確記憶。《合同法》規(guī)定，要約是希望和他人訂立合同的意思表示，承諾是受要約人同意要約的意思表示。二、社會中介信用機(jī)構(gòu)的綜合信用評價重點解析：政府對市場主體的守法誠信評價是：政府主導(dǎo)，以守