房地產(chǎn)交易基礎(chǔ)知識10(完整版)
【正文】 用房：以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標準建造的，具有社會保證性質(zhì)的普通住宅。從銷售看:它分為現(xiàn)房銷售和期房銷售。若根據(jù)其權(quán)利來源方式的不同可分為：商品房、房改房 、經(jīng)濟適用房 、使用權(quán)、私產(chǎn)。職工根據(jù)國家政策，按成本價或標準價購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房.使用權(quán)公房：指國家或國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，以政府規(guī)定的租金出租給居民的公有住房。35年內(nèi)減半征收，5年外免征；綜合地價款（經(jīng)濟適用房）：5年之內(nèi)，超標部分需要繳納10%的綜合地價款；5年之外，成交價10%的綜合地價款 標（優(yōu)）補成：當初賣方以優(yōu)惠價或標準價購買，由賣方另外向原單位按1560建筑面積6%支付或1290建筑面積6%（限大興）；稅費的注意事項年限也可以參考購房發(fā)票已購公房不涉及普宅與非普宅回遷性質(zhì)的經(jīng)濟適用房土地出讓金3%北京市二手房交易稅費判斷第一步：首先看房屋屬性，包括已購公房、二手商品房、經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房、回遷房第二步：看房產(chǎn)證年限，是否超過5年；第三步：看面積、單價、容積率，判斷是否是普通住宅、面積是否超標。借款人月收入金額必需超出其月還款額的60%以上。課程回顧 3 / 3。 本人戶口本原件。一次性付款應(yīng)提交材料：賣方：身份證、房產(chǎn)證（購房合同）、央產(chǎn)房需上市表、配偶同意出售證明；同住人同意出售證明。既承租房，只能居住，不能
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