房地產(chǎn)金融小論文正稿(完整版)
【正文】 題書寫順序依次為一、（一）、（1）①。. . . . .南開大學(xué)現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育學(xué)院考試卷 20142015年度秋季學(xué)期期末() 《房地產(chǎn)金融》主講教師： 徐保滿學(xué)習(xí)中心： 專業(yè)：姓 名： 學(xué) 號： 成績：___________一 、請同學(xué)們在下列題目中任選一題，寫成期末論文。正文部分要求為宋體小四號字，標(biāo)題加粗，參考文獻(xiàn)，論文后要標(biāo)注清楚參考文獻(xiàn)附錄（不少于3個），參考文獻(xiàn)要注明書名作者、（文章題目及報刊名稱）版次、出版地、出版者、出版年、頁碼。拓展我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道問題研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為反映國民經(jīng)濟(jì)的重要指標(biāo)，更是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在對于整個國民經(jīng)濟(jì)來說，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可以說是國民經(jīng)濟(jì)的重要基礎(chǔ)，更是國內(nèi)產(chǎn)業(yè)中重要的支柱性產(chǎn)業(yè)，根據(jù)我們現(xiàn)有的社會經(jīng)濟(jì)情況來看， 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是社會生產(chǎn)以及生活的重要載體，房地產(chǎn)事業(yè)作為一個工業(yè)化、城市化發(fā)展的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，在社會經(jīng)濟(jì)和生活中有著非常重要的意義和作用，近幾年來，國內(nèi)的房地產(chǎn)事業(yè)對于國內(nèi)生產(chǎn)總值所做出的貢獻(xiàn)，按照百分比進(jìn)行比較，大概占據(jù)百分之三十左右，在19世紀(jì)80年房地產(chǎn)是屬于國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中最為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)，更是處于初期階段，但是。三、 我國房地產(chǎn)企業(yè)在融資過程中存在的問題（一）、我國房地產(chǎn)融資相關(guān)法制和監(jiān)管不健全我國在對于房地產(chǎn)市場在法律、法規(guī)的建立上還是存在一定的不足的，應(yīng)該予以完善，在我國現(xiàn)行的對于房地產(chǎn)企業(yè)融資的相關(guān)法律、法規(guī)與現(xiàn)階段國內(nèi)發(fā)展水平來說是不成正比的，對于市場的需求來說是相對落后的，市場經(jīng)濟(jì)總的來說就是法制經(jīng)濟(jì)，只要通過相關(guān)的法律、法規(guī)體系的建立才能夠促使經(jīng)濟(jì)市場正常的運行，當(dāng)前，國內(nèi)在關(guān)于房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)中，特別是在對于房地產(chǎn)抵押貸款方面來說，相關(guān)的法律、法規(guī)只有擔(dān)保法，對于有關(guān)住宅貸款方面的規(guī)定非常的不透明，這樣就妨礙了銀行資金的安全性和流通性，在我國現(xiàn)行法律中對于房地產(chǎn)投資方面的法律、法規(guī)更是沒有相關(guān)的完整的法律約束，因此這對于房地產(chǎn)基會發(fā)起和設(shè)立的相關(guān)融資是沒有保障的，法律條文處于空白狀態(tài)， 房地產(chǎn)基金會無法可依，因此，一個完整科學(xué)的房地產(chǎn)金融市場的法律體系建立對于房地產(chǎn)企業(yè)融資來說起著關(guān)鍵性的作用。（三）、房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資的主要渠道為了能夠更好的為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行多元化的融資，筆者認(rèn)為可以通過一下幾個方面來進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)的融資的，第一點，證券融資，房地產(chǎn)的證券化是房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展的基本趨勢，通過房地產(chǎn)證券的形式，可以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營上的專業(yè)化、系統(tǒng)化發(fā)展，這樣的融資方式更是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行融資的總要途徑，房地產(chǎn)企業(yè)通過證券融資的方式，能夠短時間內(nèi)的進(jìn)行資金的募集，能夠擴大規(guī)模，降低風(fēng)險更為主要的就是可以將融資的成本降低，購買房地產(chǎn)企業(yè)證券的投資者能夠通過購買證券的方式來分享房地產(chǎn)開發(fā)所帶來的經(jīng)濟(jì)利潤回報，一方面存進(jìn)了中小型房地產(chǎn)企業(yè)走向股份制的進(jìn)程，另一方面還有利于房地產(chǎn)企業(yè)改善自身的資本結(jié)構(gòu)，對于大型房地產(chǎn)企業(yè)來說，其最為主要的募集渠道也就是通過這樣的方式獲取大量的開發(fā)資金，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的價值。武漢理工大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版)。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。中國房地產(chǎn)信托發(fā)展的瓶頸[J]。房地產(chǎn)信托的融資方式可以降低整體融資成本，節(jié)約財務(wù)費用，而且期限彈性較大在不提高資產(chǎn)負(fù)債率的情況下可以優(yōu)化公司結(jié)構(gòu)。（三）、多元化融資存在政策障礙會導(dǎo)致一定的風(fēng)險
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