房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識大全(一)(完整版)
【正文】 B、勘察設計和前期工程費； C、建安工程費；4基價：即“基礎價”指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房的基本價格。銀行按揭：指以購房合同或房屋產(chǎn)權(quán)作抵押獲得購房貸款的方式。3物業(yè)管理：指由專業(yè)公司或機構(gòu)，接受業(yè)主（或使用人）的委托，對物業(yè)實話專業(yè)化管理，并向業(yè)主（或使用人）提供高效、周到服務的行為。2訂金：不能擔保債權(quán)人的作用，能返還。（價格低、選擇空間大、戶型齊全、可監(jiān)督建筑材料、質(zhì)量）現(xiàn)房：指已經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以交付使用的商品房。 商品房的物業(yè)類型：住宅、寫字樓、商場、酒店、市場。 a、土地開發(fā) b、房屋建設、維修、管理； c、房地產(chǎn)的高值、耐久性（價格貴、土地永久的）；一、房地產(chǎn)基礎專業(yè)知識房地產(chǎn)：指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱（又稱不動產(chǎn)）。 c、所有權(quán)歸屬：公房（直管公房和自管公房等）和私房；地產(chǎn)：是土地及其權(quán)利的總稱（使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利）。 b、二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎金建設，通過有償或贈與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場）；地上權(quán)：指以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權(quán)利，它的實質(zhì)就是土地使用權(quán)；1商品房的預售制度：五證二書五證：〈國有土地使用證〉 〈建設用地規(guī)劃許可證〉 〈建設工程規(guī)劃許可證〉 〈建設工程施工許可證〉 〈商品房預售許可證〉二書：〈質(zhì)量保證書〉、〈使用說明書〉；兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時向購房人提供的對商品房住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。（即買即入住、價格高、戶型過時、選擇空間不大）2經(jīng)濟適用房：指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房（帶有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是有經(jīng)濟性和適用性）。2玄關：登堂入室的第一張門進去的地方，開門區(qū)域。3物業(yè)管理內(nèi)容：對房屋及其附屬設備管理、維修；對房屋區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠化、公用設施、道路等實施管理；向業(yè)主提供其他綜合性或特約的服務等。即購房者在購房時，向銀行提出擔保的質(zhì)押文件，在銀行審核通過后，取得房屋總價的部分貸款，依抵押約定，按期按時間段向銀行償還貸款本息，并提供房地產(chǎn)作為償還貸款的擔保（一般的購房合同和產(chǎn)權(quán)證作為抵押，住房：七成二十年；門面：五成十年或六年十年）。是針對房地產(chǎn)定價方法而言的，與起步價沒有關系（樓層、朝向不同價格也不同）。 D、住宅小區(qū)基礎設施建設費； E、管理費； F、貸款利息； G、稅金；二、建筑基礎知識：三通一平：是指在土地開發(fā)時進行的通水、通電、通路、土地平整。實用面積：建筑面積扣除公共分攤面積后的余額。 綠化覆蓋率＞綠化率（綠化所占面積）＞綠地率1得房率：套內(nèi)建筑面積/套建筑面積（銷售面積）之比2磚混結(jié)構(gòu)：由磚和混凝土組成，承重墻（四面不能動，梁柱都不能動）。1公頃=15畝土地開發(fā)：將生地（不具備使用條件的土地）開發(fā)成可供使用的土地。房屋的所有權(quán)：對房屋全面支配的權(quán)利，包括：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。9）貸款申請書。3）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；4）戶口遷出所在的市、縣或者出境定居的；5）償還購房貸款本息的； 五聲四語：迎客聲稱呼聲致謝聲送客聲商業(yè)飽和度：是測量一個商圈內(nèi)的商業(yè)物業(yè)的供求量的一個重要方式。針對每一個鋪位影響因素：位置、面積（面積小、面積消費群體多，價格高）、樓層、鋪型（柱、開間、阻擋）、配套設施。 3）了解消費行情；4）為策劃、銷售提供依據(jù)具體調(diào)查內(nèi)容：a）產(chǎn)品調(diào)查：規(guī)模、占地面積、鋪位、功能定位（做什么，業(yè)態(tài)定位）、鋪型、配置（電梯、空調(diào)、水電表）、裝修、物業(yè)管理、經(jīng)營時間；b）配套調(diào)查：內(nèi)部配套、周邊環(huán)境配套、功能配套；c）價格調(diào)查：銷售價格、均價、不同樓層差價、付款方式、租金價格（臨街與內(nèi)街價格）；具體調(diào)查方式：問卷、街訪（入戶走訪、單層、左手入門、雙手右手入門）、專家訪談、市場客戶訪談；具體調(diào)查對象：市場、商城、專業(yè)街、步行街、專賣點具體配套調(diào)查：醫(yī)院、銀行、超市、休閑場所、酒店、學校、交通（人流、車流、公交車、長途車）1風水與房地產(chǎn)營銷：南向房間特征（通風時間長、日照時間長、不易發(fā)霉、冬暖夏涼）。 2）。包括：強銷期（尋找熱銷勢頭）、持銷期（也叫調(diào)整期，合理
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