房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)結(jié)課論文(完整版)
【正文】 的經(jīng)濟(jì)與國情決定的?！皟?nèi)地房價就是壓不下來，這里有多方面的因素，也很復(fù)雜，如果真的買不到房，可以考慮用先租的辦法。因此，既然把樓房推出市場，終究還有由市場去主導(dǎo)，這是鐵定的規(guī)律，縱有像中國如此“強(qiáng)大”的政府，縱有隔三岔五的“十條”“五條”，對房價這事也只是望而興嘆?？焖俚某鞘谢瘡?qiáng)化了一線城市的住房需求。在這種條件下，消費(fèi)者更愿意提出存款去購買增值實(shí)物資產(chǎn)，房子則為其中典型。三、地方政府對房價上漲推波助瀾。但這措施不應(yīng)該逆市場規(guī)律進(jìn)行，而應(yīng)該順應(yīng)市場變化，即實(shí)際上應(yīng)該是從供需平衡的角度出發(fā)，借調(diào)控手段改善市場的健康程度。應(yīng)先聲明的是，大規(guī)模地建設(shè)保障性住房不是件容易的事情。然而，考慮現(xiàn)狀，我們不應(yīng)妄談。由此筆者認(rèn)為在一定時期內(nèi)政府的保障性住房建設(shè)應(yīng)以廉租房為主，兼有建設(shè)經(jīng)適房。增加土地的有效供應(yīng)。另外打壓房價必須嚴(yán)格執(zhí)行央行適度寬松的貨幣政策，一定把握好“適度”的要求。法律與制度很重要，增強(qiáng)公平競爭，引導(dǎo)合理投資要建立嚴(yán)格的監(jiān)管機(jī)制。三是提高城市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，解決低收入者購房難的瓶頸。但人口過多也是不利于城市發(fā)展的。當(dāng)買不起房子的時候，應(yīng)該先租房。因此總理說得是有道理的。馬征。付巖”道理簡單得就像當(dāng)豬肉價格上漲時，可先換吃其他食物一樣。個別城市就以就業(yè)政策、社會保障政策等吸引或拒絕外來人口的遷入。對于我們目前的炒房團(tuán)炒房行為進(jìn)行嚴(yán)格審查與監(jiān)控，必要時可以禁止異地購房。地方政府仍會以土地財(cái)政為主。關(guān)鍵是需要根據(jù)實(shí)際情況去進(jìn)行明智的決策。增加土地的有效供應(yīng)，這是目前比較有效的降低房價的手段。筆者認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房的種種相關(guān)政策仍不完善不成熟，不宜大規(guī)模進(jìn)入市場。如果連廉租房的供應(yīng)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，“先租房”又如何實(shí)現(xiàn)呢？總不能都一個勁地塞到城中村里吧？并且現(xiàn)在廣州市各個城中村的改造都進(jìn)入倒計(jì)時，城中村將也難以提供足夠的出租屋。筆者認(rèn)為保障房有“經(jīng)濟(jì)適用房”和“廉租房”之分，我們討論這一點(diǎn)也應(yīng)該分兩個層次去說。近來有許多媒體報(bào)導(dǎo)了經(jīng)濟(jì)適用房的銷售違規(guī)操作現(xiàn)象，亦暴露了保障性住房供應(yīng)不足及制度不完善下的弊病。而提到“增加保障性用房”的政策過于簡單，一筆帶過，毫無實(shí)際意義，無法真正改善供需結(jié)構(gòu)。雖然投機(jī)炒作等因素對高房價有助推作用，但皆只是外在，并非核心因素。過熱的投資投機(jī)需求，會進(jìn)一步抬高房價。伴隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展與工業(yè)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，我國正處于城市化進(jìn)程加快
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