[經(jīng)濟(jì)學(xué)]第三章房地產(chǎn)抵押(完整版)
【正文】 ?法定抵押 ?約定抵押 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 三 .抵押權(quán)的類型 ?單一抵押 ?共同抵押 ?集合抵押 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 三 .抵押權(quán)的類型 ?流通抵押 ?保全抵押 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 三 .抵押權(quán)的類型 ?不定額抵押 債權(quán)確定，抵押權(quán)不確定 ?定額抵押 債權(quán)不確定，抵押權(quán)確定 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 三 .抵押權(quán)的類型 ?普通抵押 ?特殊抵押 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 2022/2/16 廣東農(nóng)工商學(xué)院 第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 一 .抵押當(dāng)事人 ?抵押權(quán)人 ?抵押人 抵押權(quán)人具備的條件？ ?必須是有民事權(quán)利能力和民事行為能力 ?必須對(duì)抵押物享有處分權(quán) 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 二 .抵押標(biāo)的物 ?為抵押人提供擔(dān)保用于設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。 ? 《 擔(dān)保法 》 規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)可以抵押 ? 《 擔(dān)保法 》 規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)可以抵押 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) （一）抵押標(biāo)的物的條件 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) （二）房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定 ，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)分割抵押。 ，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) （二）房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定 《 房地產(chǎn)抵押管理辦法 》 規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)： 、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn) 、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn) 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 三 .房地產(chǎn)抵押合同 ?房地產(chǎn)抵押合同是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)房地產(chǎn)的占用，將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保而與債權(quán)人達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。后甲又以該產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件與丙簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)如有必要可將從物一并拍賣，但抵押權(quán)人對(duì)該從物的價(jià)金無(wú)優(yōu)先受償權(quán)。 （ 2）添附物歸抵押人所有時(shí)及于整個(gè)抵押物。廖文武不服，遂上訴。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) ?由原物產(chǎn)生的收益，包括天然孳息和法定孳息。小牛價(jià)值 700元。如果抵押權(quán)人未履行通知或告知義務(wù)的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)。 。 ?絕押是在抵押合同訂立時(shí)即約定債務(wù)屆滿未獲清償時(shí)，抵押權(quán)人即可取得抵押房地產(chǎn)的所有權(quán)。 。 B公司于是請(qǐng)求丙公司以一副土地使用權(quán)作抵押（評(píng)估價(jià)值為 600萬(wàn)元），但丙公司提出只能以土地使用權(quán) 200萬(wàn)元作擔(dān)保，并在登記中加以備注。問(wèn)丁公司和丙公司如何分擔(dān)債務(wù)？?jī)晒境袚?dān)清償義務(wù)后，如何保障自己的利益？ 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 四 .抵押權(quán)的消滅 ?抵押權(quán)的消滅，是指抵押權(quán)對(duì)于抵押物所具有的支配力終止。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 案例 ?A公司以一宗房地產(chǎn)作抵押，向甲銀行貸款 200萬(wàn)元。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) （二）變賣 ，以所得價(jià)款優(yōu)先清償?shù)盅簜鶛?quán)的一種方式。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 一 .實(shí)現(xiàn)的條件 ?債務(wù)履行期未屆滿，有以下情形之一時(shí)，抵押權(quán)人也可以依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。 （ 3）抵押物轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)人基于物權(quán)追及效力仍然可以向受讓人就抵押物行使抵押權(quán)，當(dāng)然，若債務(wù)人已經(jīng)清償了其債務(wù)的抵押權(quán)消滅。李某請(qǐng)教本村法律工作者后，向張某聲稱自己有收取孳息的權(quán)利，小牛歸己。 ? 法定孳息指因法律關(guān)系所獲得的收益，如出租人根據(jù)租賃合同收取的租金、貸款人根據(jù)貸款合同取得的利息等。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn)
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