房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)結(jié)課論文(文件)
【正文】 房價必須嚴(yán)格執(zhí)行央行適度寬松的貨幣政策，一定把握好“適度”的要求。并且，征收物業(yè)稅的議論沸沸揚(yáng)揚(yáng)，實(shí)施條件也逐漸成熟，政府不是不可以考慮采用這種方法，只要穩(wěn)步進(jìn)行，相關(guān)的法律保障，地方政府財政結(jié)構(gòu)將可發(fā)生改變，并從需求上改善投資結(jié)構(gòu)，抑制投機(jī)需求，屆時房價或會下降。法律與制度很重要，增強(qiáng)公平競爭，引導(dǎo)合理投資然而不可否認(rèn)的是，中國在土地、房產(chǎn)方面的法律、制度的確還很不完善。要建立嚴(yán)格的監(jiān)管機(jī)制。三是提高城市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，解決低收入者購房難的瓶頸。人口疏散，改變百姓住房觀念但人口過多也是不利于城市發(fā)展的。當(dāng)買不起房子的時候，應(yīng)該先租房。總結(jié)：上述各措施嚴(yán)格來說可歸結(jié)為“調(diào)節(jié)供需”四個字。因此總理說得是有道理的。參考文獻(xiàn)：1,經(jīng)濟(jì)學(xué)（第六版）馬征。4，從供求兩方面分析我國房地產(chǎn)價格上漲的原因付巖經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社”道理簡單得就像當(dāng)豬肉價格上漲時，可先換吃其他食物一樣。以廣州為例，若埋怨者仔細(xì)想想便知道，廣州那么多人，更多的是外來人口，如何能滿足每一戶人都有一套房的需求？廣州已人口過多，如果房者低廉房價，豈非吸引更多人過來而更多人滯留不肯離去？說到底，這也不是廣州政府就能決定的，還是市場的作用。當(dāng)然不容易。個別城市就以就業(yè)政策、社會保障政策等吸引或拒絕外來人口的遷入。以廣州為例，的確人口眾多，可以說已是飽和，人口疏散政策出臺已是趨勢。一是控制造房成本源頭，建立水泥、建材、電力等政府指導(dǎo)價，規(guī)范地方各級政府土地出讓價格監(jiān)管與調(diào)控機(jī)制，可以從根本上抑制地價。對于我們目前的炒房團(tuán)炒房行為進(jìn)行嚴(yán)格審查與監(jiān)控，必要時可以禁止異地購房。地方政府仍會以土地財政為主。地方政府財政結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，應(yīng)以稅收收入為主。關(guān)鍵是需要根據(jù)實(shí)際情況去進(jìn)行明智的決策。完善金融信貸政策，利用這種手段去調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場往往能牽一發(fā)動全身，效果明顯。增加土地的有效供應(yīng)，這是目前比較有效的降低房價的手段。筆者認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房的種種相關(guān)政策仍不完善不成熟，不宜大規(guī)模進(jìn)入市場。如果連廉租房的供應(yīng)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，“先租房”又如何實(shí)現(xiàn)呢？總不能都一個勁地塞到城中村里吧？并且現(xiàn)在廣州市各個城中村的改造都進(jìn)入倒計時，城中村將也難以提供足夠的出租屋。而上面也提到了經(jīng)適房的銷售的違規(guī)操作。筆者認(rèn)為保障房有“經(jīng)濟(jì)適用房”和“廉租房”之分，我們討論這一點(diǎn)也應(yīng)該分兩個層次去說。有學(xué)者說，如果一個城市有足夠的保障性住房，商品房是價格任其漲
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