房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅籌劃四技巧(完整版)
【正文】 63530％=（萬元）。 三、利用控制增值率進行納稅籌劃 根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額20％的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。其中，關于房地產(chǎn)開發(fā)費用中利息費用的計算，《土地增值稅暫行條例實施細則》作出了明確規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)可以選擇適當?shù)睦⒖鄢龢藴蔬M行納稅籌劃。（500+100+1 000+80+320）100％]。下面舉例說明?！ ∪绻髽I(yè)建造的普通標準住宅出售的增值率在20％這個臨界點上，可通過適當控制出售價格以避免繳納土地增值稅。根據(jù)稅法的規(guī)定，應該按30％的稅率繳納土地增值稅123萬元[（2 4105001001 00080320）30％]。增值率越大，適用的稅率越高，繳納的稅款就越多?！ 纠?】某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)一個房地產(chǎn)項目，取得土地使用權所支付的金額為300萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為500萬元。下面舉例說明。由“（2 835X）247。此時，銷售收入減少了173萬元（3 000—2 827），（）。建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉讓的，再按規(guī)定征收土地增值稅。同樣，寫字樓及配套商業(yè)報建時，預先立項明確一定面積作為自建物業(yè)，待實現(xiàn)銷售后，尾盤物業(yè)也同樣可以轉讓。企業(yè)可以充分利用這些優(yōu)惠政策，實現(xiàn)共贏?！ 。?）房地產(chǎn)代建方式?！ 。?）降低銷售價格?？鄢椖拷痤~為3 200萬元，其中普通標準住宅的扣除項目金額為2 200萬元，豪華住宅扣除項目金額為1 000萬元?！ τ谠撈髽I(yè)來說，如果預計利息費用高于40萬元，企業(yè)應力爭按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出并取得有關金融機構證明，以便據(jù)實扣除有關利息費用，從而增加扣除項目金額；反之，如果企業(yè)預計利息費用低予40萬元，那么就不必按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，也不必提供有關金融機構證明，以便多扣除房地產(chǎn)開發(fā)費用，達到增加扣除項目金額的目的?！ 《惙视杓{稅人從轉讓
化學相關推薦
鄂ICP備17016276號-1