【正文】 小區(qū)內(nèi)地形較為平緩。充分考慮與城市道路的關(guān)系，合理布置道路網(wǎng)絡(luò)，形成“通而不暢”的道路系統(tǒng)河豐富得步行系統(tǒng)。屋面雨水經(jīng)與地面雨水統(tǒng)一收集后排入市政雨水管網(wǎng)。某市地處中緯度內(nèi)陸地帶，華北平原中南部，屬暖溫帶半濕潤半干旱季風(fēng)型大陸氣候，北近滹沱河，西靠太行山。 本項(xiàng)目小沿村在長安區(qū)，周圍醫(yī)療、學(xué)校、商場、健身娛樂休閑等配套設(shè)施齊全，屬于成熟社區(qū)。商業(yè)營業(yè)用房投資和銷售大幅度增加，是房地產(chǎn)市場的又一個“亮”點(diǎn)。但是，我市因?yàn)闅v史原因，城市范圍比較小，城區(qū)擴(kuò)大的同時遺留了很多問題，城中村的現(xiàn)象越來越突出，已經(jīng)到了非改造將會影響整個城市建設(shè)的關(guān)鍵時刻，市委市政府在此時提出城中村改造的計劃，真正符合某市發(fā)展建設(shè)戰(zhàn)略上的需要，符合廣大市民的需要，符合城市村民的需要。由此表明，項(xiàng)目具有一定盈利能力、清償能力。項(xiàng)目單位依據(jù)市政府關(guān)于加快城中村改造建設(shè)的通知,通過近年來某市房地產(chǎn)開發(fā)明顯不適應(yīng)省城建設(shè)要求,住宅檔次低,價格偏高,決定開發(fā)建設(shè)《沿村家園》住宅項(xiàng)目,以期為省會居民提供能被工薪階層接受的環(huán)境優(yōu)美,集商業(yè)、健身娛樂、休閑廣場、物業(yè)管理規(guī)范的綠色環(huán)境、小康達(dá)標(biāo)的高品質(zhì)的質(zhì)優(yōu)價廉的住房。轄區(qū)總?cè)丝?400人，總戶數(shù)850戶。建華城中村改造項(xiàng)目建議書城中村改造項(xiàng)目建議書第一章 項(xiàng)目基本情況:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表:某**企業(yè)集團(tuán)有限公司法人代表：聯(lián)合開發(fā)本項(xiàng)目。百合園，于2002年由我公司與眾誠公司合作開發(fā)的多層住宅，位于某市建華北大街與光華路交叉口，占地50畝，是附近企業(yè)“上班族理想的居住地”。是集紡織、印染、禽獸用藥、地產(chǎn)、商貿(mào)為一體，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的綜合性集團(tuán)公司公司下屬18家工商企業(yè)，增加值6400萬元，利稅615萬元。結(jié)合城市總體規(guī)劃原則,根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際,以人為本,合理利用土地,創(chuàng)造舒適、安寧、環(huán)境秀美、健康、經(jīng)濟(jì)適用的住宅小區(qū)。雖然微利，具有一定風(fēng)險，但社會效益顯著，項(xiàng)目總體可行。這次大規(guī)模改造完成之后，某的城市建設(shè)將會有一個大的飛躍，城市綜合環(huán)境將會有較大的改觀，人民生活也將會得到較大的改善。截止8月底，；。但項(xiàng)目緊鄰工業(yè)區(qū)，周邊環(huán)境較差，附近沒有為工人們建造的大型生活區(qū)。春季干旱多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥，四季分明。 供暖本項(xiàng)目在我市集中供熱區(qū)域范圍內(nèi)，采暖熱源為集中供熱蒸汽。在三維空間上安排小區(qū)內(nèi)的各種活動場所，形成豐富有趣、有家園氛圍得空間序列。豎向設(shè)計采用就地平整的平坡式布置形式。住宅33棟，公建工程包括物業(yè)管理中心、托幼、文化活動中心、小學(xué)等。公建設(shè)計外觀造型與小區(qū)其他建筑相協(xié)調(diào)，內(nèi)裝修采用中檔標(biāo)準(zhǔn)以滿足與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。故小區(qū)設(shè)計用水量為：生活用水：按每人日均用水量150L/，生活用水最高日用水量2250m3/d，最高日最大時用水量234m3/h。（5）未預(yù)見水量：取生活用水量的15%，為14 m3/h。室外消火栓應(yīng)適當(dāng)布設(shè)在環(huán)狀管網(wǎng)上。 中水系統(tǒng)中水水源中水水源主要來源于廚房及洗滌用水。 采暖熱負(fù)荷：小區(qū)住宅按節(jié)能住宅設(shè)計，采暖按45W/m2計算，；。供暖總立管和敷設(shè)在不采暖房間內(nèi)的管道除銹后刷兩道防銹漆，并做保溫處理。小區(qū)內(nèi)設(shè)四處變電所，可分設(shè)在地下設(shè)備層，采用環(huán)網(wǎng)方式供電。住戶地下室照明自戶表內(nèi)接線用電，由戶表統(tǒng)一計量。引下線與接地網(wǎng)及頂層屋面避雷網(wǎng)可靠焊接。住宅內(nèi)主要廳室均放置了有線電視終端，充分利用城市有線電視（CATV）網(wǎng)節(jié)目資源豐富，覆蓋面廣，投資省的優(yōu)點(diǎn)。第六章 消防 設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ14090 消防給水設(shè)計范圍：小區(qū)室內(nèi)外消防系統(tǒng)設(shè)計。在不宜用水場所如變配電室、控制室等處置移動式和手提式“二氧化碳”和其他滅火器。景觀形成一個較大的綠色生態(tài)中心。下設(shè)辦公室、財務(wù)室、經(jīng)營部、保安部、工程部、環(huán)衛(wèi)部等六個部室。物業(yè)管理公司的資金來源主要有以下幾個方面。場地交通便利。 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及價格依據(jù)1）建筑工程參照目前類似工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)合當(dāng)?shù)貎r格水平進(jìn)行估算。 銷售收入估算根據(jù)本項(xiàng)目的成本及納稅額測算，考慮到本項(xiàng)目的地理位置，本項(xiàng)目的銷售價格定位在住宅2350元/m2，預(yù)計第四年全部售完。 財務(wù)評價計算評價指標(biāo)如下：投資利潤率為（稅后）%投資利潤率為（稅前）%投資利稅率為（稅后）%投資利稅率為（稅前）%財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）%財務(wù)內(nèi)部收位置率（稅前）%財務(wù)凈現(xiàn)值（IC = 6%）稅后912萬元財務(wù)凈現(xiàn)值（IC = 6%）稅前4949萬元投資回收期（稅前）（含建設(shè)期）投資回收期（稅后）（含建設(shè)期）盈虧平衡點(diǎn)BEP = %從財務(wù)評價可以看到，本項(xiàng)目具有一定的盈利能力和抗風(fēng)險能力，因此，本項(xiàng)目在財務(wù)上是可行的。3）安裝工程費(fèi)根據(jù)各項(xiàng)目指標(biāo)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定和概算進(jìn)行估算。 １、用地類型本項(xiàng)目場址為城中村原址改造，在某市土地利用總體規(guī)劃范圍內(nèi)，市土地局已同意辦理前期手續(xù)。、使用人定期交納物業(yè)管理費(fèi)。財務(wù)室主管日常經(jīng)營收支，代收各種費(fèi)用等。綠地中的雕塑小品、景觀構(gòu)架和特色公建形式活動，且具有標(biāo)志性，為加強(qiáng)鄰里交往和娛樂休閑提供了場所。施工單位在施工前必須到環(huán)保管理部門辦理有關(guān)手續(xù)，并按環(huán)保要求，采取必要的降噪抑塵措施，及時清理外運(yùn)建筑垃圾，以期降低不利影響。消防水源來自市政給水管網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)環(huán)狀布置供水管網(wǎng)及室外地上式消火栓。安全防范系統(tǒng)小區(qū)對安全防范要求很高，在安全防范系統(tǒng)設(shè)計上充分利用新技術(shù)、新產(chǎn)品，建成開放式、全方位、多功能的小區(qū)安全防范系統(tǒng)。變壓器中性點(diǎn)直接接池。插座回路設(shè)漏電保護(hù)裝置，以保證人身安全。負(fù)荷大多為單相負(fù)荷，按電業(yè)局要求采用電力電容器作為無功補(bǔ)償裝置。供暖管路系統(tǒng)中的最高點(diǎn)和最低點(diǎn)，分別設(shè)置自動排氣和自動泄水裝置。則總循環(huán)水量為884T/h。處理工藝采用生物處理與物化處理相結(jié)合工藝流程，如下圖所示：原水→格柵→隔油池→調(diào)節(jié)池→生物處理→沉淀池污泥排放 ↓過濾→消毒→中水儲水池→用水點(diǎn) 給水管網(wǎng)給水管網(wǎng)采用環(huán)狀布置，以提高供水的安全性，且當(dāng)管徑大于等于DN100時，給水管材采用承插式給水鑄鐵管，小于DN100時采用鍍鋅鋼管。蓄電池蓄水池內(nèi)生活用水的調(diào)節(jié)容積取最高日用水量的10%，為251 m3。消防水壓由小區(qū)二次加壓泵保證，小區(qū)內(nèi)設(shè)置室外消水栓，消防用水量按15L/S計算，樓內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓，室內(nèi)消防用水量10L/S，消火栓滅火時間按二小時計；故消防總用水量為180 m3。（1）公用建筑用水：公建用水量按生活用水量的8% m3/h。所有住宅均采用多肢剪力墻結(jié)