【正文】 舊屬于規(guī)模型，這在商業(yè)發(fā)展初級(jí)階段是適合的，隨著共性消費(fèi)需求的普遍滿足，個(gè)性化需求逐漸增強(qiáng)，未來商業(yè)的發(fā)展，應(yīng)適當(dāng)控制總量規(guī)模，把增長點(diǎn)放在豐富業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、細(xì)分商品檔次、完善設(shè)施功能上。（ 2 ）住宅產(chǎn)業(yè)的興起為建材等專業(yè)市場(chǎng)開辟寶貴的成長空間, 專業(yè)市場(chǎng)可望繼續(xù)擴(kuò)大。（ 5 ）文化、旅游特色優(yōu)勢(shì)：紅巖文化、陪都文化、古鎮(zhèn)文化等可供挖掘的文化、旅游資源十分豐富，以磁器口古鎮(zhèn)文化和陪都文化等為核心的旅游經(jīng)濟(jì)必將為商業(yè)發(fā)展帶來新的增長點(diǎn)。缺乏對(duì)商業(yè)布局的調(diào)控手段；商貿(mào)信息的收集處理能力不足；沒有對(duì)重點(diǎn)發(fā)展的商業(yè)設(shè)施預(yù)留相應(yīng)的土地資源；三峽廣場(chǎng)中心商圈管理體制不完善；中心商圈周邊道路交通不暢，停車位少，停車不便。區(qū)內(nèi)零售商業(yè)以傳統(tǒng)生活服務(wù)型零售為主，與其他地區(qū)商業(yè)形態(tài)雷同。預(yù)計(jì)到 2015 年，進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期。這些專業(yè)店搶奪了大型百貨商場(chǎng)的家電生意，家電市場(chǎng)專業(yè)化已經(jīng)成為主流。全區(qū)專業(yè)店與專賣店?duì)I業(yè)面積之和為 萬平方米，占全區(qū)商業(yè)總面積的 11 ％，明顯低于百貨商場(chǎng)的 18 ％。2003年，沙坪壩區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額為 億元，中心商業(yè)區(qū)年消費(fèi)品零售額 億元，占全區(qū)社零銷售總額的 86% 。其中，以三峽廣場(chǎng)為核心的中心商業(yè)區(qū)營業(yè)面積為 46 萬平方米，占全區(qū)商業(yè)總面積的 53% 。區(qū)內(nèi)有廣告、咨詢、信息、中介服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)575家。餐飲業(yè)：經(jīng)營戶數(shù) 547, 從業(yè)人員 5471 ，經(jīng)營面積 萬平方米，營業(yè)收入６億元。在沙坪壩區(qū)大力發(fā)展商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，對(duì)落實(shí)區(qū)委區(qū)政府“突出工業(yè)，統(tǒng)籌兼顧”工作方針，構(gòu)筑“三大產(chǎn)業(yè)基地”，有著積極的推動(dòng)作用，將會(huì)為沙坪壩區(qū)可持續(xù)發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)在我國是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，黨的“十六大”提出了“加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提高第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重”的戰(zhàn)略任務(wù)。為推動(dòng)沙坪壩區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，中共沙坪壩區(qū)委提出了用 10 — 15 年的時(shí)間，把沙坪壩區(qū)建成“一區(qū)兩高地”的總體要求，即：建成獨(dú)具特色的現(xiàn)代都市產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、科教文化高地和人才集聚高地，努力使沙坪壩區(qū)的各項(xiàng)工作始終走在全市的前列。是重慶著名的科教文化區(qū)。商業(yè)是社會(huì)化大生產(chǎn)的血脈和神經(jīng)，是連接生產(chǎn)與消費(fèi)的橋梁，對(duì)引導(dǎo)生產(chǎn)、促進(jìn)消費(fèi)發(fā)揮著十分重要的作用。加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，對(duì)于優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式有積極作用。2004年商貿(mào)銷售總額 億元，同比增長 41% ；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長 % 。金屬材料市場(chǎng)已成為全市最大的鋼材批發(fā)交易市場(chǎng)，正在籌建西南最大的鋼材物流配送中心，其鋼材周轉(zhuǎn)率居全市第一，年鋼材吞吐量達(dá)140多萬噸，銷售額達(dá)到 億元，已進(jìn)入全市重點(diǎn)市場(chǎng)，營業(yè)面積 萬平方米。商業(yè)面積：全區(qū)商業(yè)總面積 85 萬。其中，梨樹灣金屬材料市場(chǎng) 億元，馬家?guī)r建材市場(chǎng) 億元，西南物資交易市場(chǎng) 億元，德意家具市場(chǎng) 3 億元，以三峽廣場(chǎng)為核心的中心商業(yè)區(qū) 億元，其他市場(chǎng) 億元。商業(yè)業(yè)態(tài)分析中心商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)以百貨商場(chǎng)和超市為主，專業(yè)店的比重不足，表明中心商業(yè)區(qū)仍處在共性消費(fèi)的初級(jí)階段，個(gè)性化消費(fèi)需求不強(qiáng)。百貨業(yè)態(tài)的過度飽和，必然導(dǎo)致惡性競(jìng)爭(zhēng)，最終出現(xiàn)倒閉現(xiàn)象。社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長 % 。特別是大型百貨商場(chǎng)發(fā)展超標(biāo)，專業(yè)店和專賣店經(jīng)營規(guī)模明顯偏小。專業(yè)市場(chǎng)檔次較低。境內(nèi)有 6 個(gè)火車站， 4 條鐵路，５條國道、省道，西南地區(qū)最大的鐵路貨運(yùn)交通樞紐和集裝箱中心站規(guī)劃在土主鎮(zhèn)，物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展有良好基礎(chǔ)，為第三方物流企業(yè)的產(chǎn)生和物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大，提供了可能。（ 4 ）區(qū)內(nèi)工業(yè)以傳統(tǒng)工業(yè)為主，增長乏力，產(chǎn)業(yè)工人的收入增長不高，對(duì)商業(yè)的拉動(dòng)效應(yīng)不強(qiáng)。如在汽車市場(chǎng)的發(fā)展上，隨著九龍坡、渝北等區(qū)汽車交易市場(chǎng)的不斷擴(kuò)充，其先發(fā)效應(yīng)將使其他后起汽車市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力大大降低。沙坪壩區(qū)與十多年前的北京市海淀區(qū)十分相似，海淀區(qū)擁有 140 多所大專院校，是北京市著名的科教文化名區(qū)，但海淀區(qū)的商業(yè)發(fā)展并不僅僅依賴于高校資源。文化與商業(yè)沒有直接的關(guān)系，但是，高科技的發(fā)展卻離不開大專院校，只有將科技與文化轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，才能對(duì)商業(yè)發(fā)展產(chǎn)生強(qiáng)大的支撐。這樣，隨著其他主城四區(qū)中心商業(yè)區(qū)的替代作用增強(qiáng)，主城五個(gè)中心商業(yè)區(qū)之間便形成“井河不犯”的共同發(fā)展態(tài)勢(shì)。應(yīng)當(dāng)瞄準(zhǔn)現(xiàn)代化國際大都市的目標(biāo)，著眼于長遠(yuǎn)，以滿足消費(fèi)、引導(dǎo)消費(fèi)，挖掘消費(fèi)潛力，關(guān)注需求變化，創(chuàng)新消費(fèi)方式，大力發(fā)展都市購物旅游。第三階段： 2012 年至 2015年，在前兩個(gè)階段發(fā)展的基礎(chǔ)上，保持適度的發(fā)展速度，商業(yè)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，檔次進(jìn)一步提升，商業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。打通天陳路、小新街、學(xué)府路三條進(jìn)出“三峽廣場(chǎng)”的瓶頸路，拆除其沿線防礙交通的一切設(shè)施。 在第一階段，推進(jìn)社區(qū)商業(yè)建設(shè)的重點(diǎn)是打造培育天星橋、雙碑、童家橋、土灣四個(gè)社區(qū)商業(yè)中心。為東部三峽廣場(chǎng)購物中心組團(tuán)配套一定數(shù)量的專業(yè)型商業(yè)街，可以使三峽廣場(chǎng)中心商業(yè)區(qū)形成合理的休閑、旅游、餐飲、康體、娛樂和購物六位一體的商業(yè)布局網(wǎng)絡(luò)體系。到 2007 年，使專業(yè)市場(chǎng)交易額由 73 億元增加到 126億元。也可考慮在鳳天大道西端西物市場(chǎng)旁的空地或整體改造西物市場(chǎng)。（ 1 ）發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的原則：①充分發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，符合沙區(qū)科教文化區(qū)的定位，適應(yīng)沙區(qū)作為重慶主城區(qū)國際化大都市的要求；②適應(yīng)國內(nèi)外市場(chǎng)需求發(fā)展的新趨勢(shì)，具有良好的市場(chǎng)前景；③體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展的內(nèi)在要求；④具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力和較好的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重點(diǎn)項(xiàng)目開辟快速通道，尤其是對(duì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中涉及到銀行、證券、保險(xiǎn)、投融資公司等資金密集型服務(wù)業(yè)和律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所、審計(jì)事務(wù)所等國內(nèi)外知名的知識(shí)密集型服務(wù)業(yè)，有關(guān)部門要密切配合，及時(shí)辦理有關(guān)登記手續(xù)，簡(jiǎn)化辦理程序。完成原法院、檢察院、公安局地塊和“皮帶樓”片區(qū)改造提升。主要建設(shè)培育青木關(guān)、井口、新橋、聯(lián)芳、梨樹灣、山洞、歌樂山、回龍壩社區(qū)商業(yè)中心。建設(shè)形成重慶市高科技產(chǎn)品交易市場(chǎng)（西永）、重慶市文化用品市場(chǎng)（虎溪）、重慶市紡織品交易中心（回龍壩）、西部汽車交易市場(chǎng)（土主）、西部五金機(jī)電電器儀表市場(chǎng)（土主）。（2）引導(dǎo)推動(dòng)專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展和轉(zhuǎn)型積極引導(dǎo)馬家?guī)r建材市場(chǎng)、梨樹灣金屬材料市場(chǎng)等傳統(tǒng)市場(chǎng)，在現(xiàn)有倉儲(chǔ)、銷售系統(tǒng)基礎(chǔ)上，完善電子商務(wù)系統(tǒng)、配套加工系統(tǒng)、運(yùn)輸系統(tǒng)等子系統(tǒng)建設(shè)，向物流配送中心轉(zhuǎn)化。規(guī)模以上的商業(yè)設(shè)施立項(xiàng)應(yīng)符合商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃。因此，必須充分認(rèn)識(shí)到環(huán)境對(duì)于商業(yè)發(fā)展和城市發(fā)展的重要意義，把改善環(huán)境作為商業(yè)規(guī)劃的重要指導(dǎo)原則。行業(yè)協(xié)會(huì)和同業(yè)公會(huì)還可以把企業(yè)的經(jīng)營困難和想法，及時(shí)與商業(yè)管理部門交流，并分享行業(yè)信息，這些都能為企業(yè)和行業(yè)的正確發(fā)展提供有效的幫助。缺少宏觀調(diào)控，任由企業(yè)盲目發(fā)展、惡性競(jìng)爭(zhēng)、自生自滅，必然造成社會(huì)資源的嚴(yán)重浪費(fèi)，從而制約城市發(fā)展進(jìn)程，降低人民生活質(zhì)量，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)引發(fā)社會(huì)動(dòng)蕩。適度引進(jìn)國外企業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)，從而提高沙區(qū)商業(yè)整體經(jīng)營和管理水平，最終使消費(fèi)者獲益。（三）第三階段（2012年至2015年）建成高檔次、高品味休閑消費(fèi)為特色的商業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)通過本階段的調(diào)整和完善，達(dá)到東、西部?jī)蓚€(gè)商業(yè)中心高度發(fā)展，成為與現(xiàn)代化城市架構(gòu)相協(xié)調(diào)的都市發(fā)達(dá)商業(yè)區(qū)；社區(qū)商業(yè)體系發(fā)展充分，更加便民、利民，能充分滿足人民群眾高質(zhì)量的生活需要；專業(yè)特色街全面發(fā)展，成為展示商業(yè)特色，吸引外來消費(fèi)的重要環(huán)節(jié)；專業(yè)市場(chǎng)功能完備，聚集輻射能力大幅提升；現(xiàn)代物流業(yè)高速發(fā)展，成為地區(qū)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)比重不斷增加，接近發(fā)達(dá)國家和地區(qū)水平，成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的主力。使西部商業(yè)中心基本形成商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，集會(huì)展、高科技產(chǎn)品交易、高級(jí)人才交流等功能齊備的現(xiàn)代化商業(yè)服務(wù)區(qū)。加快建設(shè)特色商業(yè)街(1)解放坡觀景休閑特色街利用后山坡片區(qū)的改造，規(guī)劃建設(shè)解放坡觀景休閑特色街。（2）強(qiáng)化中心商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整把“三峽廣場(chǎng)”商業(yè)中心地下商業(yè)面積逐步調(diào)整為兩大區(qū)域型大賣場(chǎng)，即食品規(guī)模超市和家居規(guī)模超市。 通過上述措施，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速增長，力爭(zhēng)使現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展速度高于全區(qū)經(jīng)濟(jì)增長速度 10 個(gè)百分點(diǎn)左右，至 2007 年，使本區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總量和總體水平在全市處于領(lǐng)先地位，成為提升產(chǎn)業(yè)能級(jí)、改善投資環(huán)境、增強(qiáng)城區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力、體現(xiàn)城區(qū)繁榮的重要行業(yè)，使沙區(qū)成為重慶市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)先導(dǎo)區(qū)。在硬