【正文】 舊屬于規(guī)模型，這在商業(yè)發(fā)展初級階段是適合的，隨著共性消費需求的普遍滿足，個性化需求逐漸增強，未來商業(yè)的發(fā)展，應適當控制總量規(guī)模，把增長點放在豐富業(yè)態(tài)結構、細分商品檔次、完善設施功能上。（ 2 ）住宅產(chǎn)業(yè)的興起為建材等專業(yè)市場開辟寶貴的成長空間, 專業(yè)市場可望繼續(xù)擴大。（ 5 ）文化、旅游特色優(yōu)勢：紅巖文化、陪都文化、古鎮(zhèn)文化等可供挖掘的文化、旅游資源十分豐富，以磁器口古鎮(zhèn)文化和陪都文化等為核心的旅游經(jīng)濟必將為商業(yè)發(fā)展帶來新的增長點。缺乏對商業(yè)布局的調控手段；商貿(mào)信息的收集處理能力不足；沒有對重點發(fā)展的商業(yè)設施預留相應的土地資源；三峽廣場中心商圈管理體制不完善；中心商圈周邊道路交通不暢，停車位少，停車不便。區(qū)內零售商業(yè)以傳統(tǒng)生活服務型零售為主，與其他地區(qū)商業(yè)形態(tài)雷同。預計到 2015 年，進入穩(wěn)定發(fā)展期。這些專業(yè)店搶奪了大型百貨商場的家電生意，家電市場專業(yè)化已經(jīng)成為主流。全區(qū)專業(yè)店與專賣店營業(yè)面積之和為 萬平方米，占全區(qū)商業(yè)總面積的 11 ％，明顯低于百貨商場的 18 ％。2003年，沙坪壩區(qū)社會消費品零售總額為 億元，中心商業(yè)區(qū)年消費品零售額 億元，占全區(qū)社零銷售總額的 86% 。其中，以三峽廣場為核心的中心商業(yè)區(qū)營業(yè)面積為 46 萬平方米，占全區(qū)商業(yè)總面積的 53% 。區(qū)內有廣告、咨詢、信息、中介服務等現(xiàn)代服務業(yè)575家。餐飲業(yè)：經(jīng)營戶數(shù) 547, 從業(yè)人員 5471 ，經(jīng)營面積 萬平方米，營業(yè)收入６億元。在沙坪壩區(qū)大力發(fā)展商業(yè)與現(xiàn)代服務業(yè)，對落實區(qū)委區(qū)政府“突出工業(yè)，統(tǒng)籌兼顧”工作方針，構筑“三大產(chǎn)業(yè)基地”，有著積極的推動作用，將會為沙坪壩區(qū)可持續(xù)發(fā)展提供強有力的支撐?，F(xiàn)代服務業(yè)在我國是一個新興產(chǎn)業(yè)，黨的“十六大”提出了“加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，提高第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重”的戰(zhàn)略任務。為推動沙坪壩區(qū)經(jīng)濟社會實現(xiàn)跨越式發(fā)展，中共沙坪壩區(qū)委提出了用 10 — 15 年的時間，把沙坪壩區(qū)建成“一區(qū)兩高地”的總體要求，即：建成獨具特色的現(xiàn)代都市產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、科教文化高地和人才集聚高地，努力使沙坪壩區(qū)的各項工作始終走在全市的前列。是重慶著名的科教文化區(qū)。商業(yè)是社會化大生產(chǎn)的血脈和神經(jīng)，是連接生產(chǎn)與消費的橋梁，對引導生產(chǎn)、促進消費發(fā)揮著十分重要的作用。加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，對于優(yōu)化經(jīng)濟結構，轉變經(jīng)濟增長方式有積極作用。2004年商貿(mào)銷售總額 億元，同比增長 41% ；社會消費品零售總額 億元，同比增長 % 。金屬材料市場已成為全市最大的鋼材批發(fā)交易市場，正在籌建西南最大的鋼材物流配送中心，其鋼材周轉率居全市第一，年鋼材吞吐量達140多萬噸，銷售額達到 億元，已進入全市重點市場，營業(yè)面積 萬平方米。商業(yè)面積：全區(qū)商業(yè)總面積 85 萬。其中，梨樹灣金屬材料市場 億元，馬家?guī)r建材市場 億元，西南物資交易市場 億元，德意家具市場 3 億元，以三峽廣場為核心的中心商業(yè)區(qū) 億元，其他市場 億元。商業(yè)業(yè)態(tài)分析中心商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)以百貨商場和超市為主，專業(yè)店的比重不足，表明中心商業(yè)區(qū)仍處在共性消費的初級階段，個性化消費需求不強。百貨業(yè)態(tài)的過度飽和，必然導致惡性競爭，最終出現(xiàn)倒閉現(xiàn)象。社會消費品零售總額 億元，同比增長 % 。特別是大型百貨商場發(fā)展超標，專業(yè)店和專賣店經(jīng)營規(guī)模明顯偏小。專業(yè)市場檔次較低。境內有 6 個火車站， 4 條鐵路，５條國道、省道，西南地區(qū)最大的鐵路貨運交通樞紐和集裝箱中心站規(guī)劃在土主鎮(zhèn)，物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展有良好基礎，為第三方物流企業(yè)的產(chǎn)生和物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大，提供了可能。（ 4 ）區(qū)內工業(yè)以傳統(tǒng)工業(yè)為主，增長乏力，產(chǎn)業(yè)工人的收入增長不高，對商業(yè)的拉動效應不強。如在汽車市場的發(fā)展上，隨著九龍坡、渝北等區(qū)汽車交易市場的不斷擴充，其先發(fā)效應將使其他后起汽車市場的競爭能力大大降低。沙坪壩區(qū)與十多年前的北京市海淀區(qū)十分相似，海淀區(qū)擁有 140 多所大專院校，是北京市著名的科教文化名區(qū)，但海淀區(qū)的商業(yè)發(fā)展并不僅僅依賴于高校資源。文化與商業(yè)沒有直接的關系，但是，高科技的發(fā)展卻離不開大專院校，只有將科技與文化轉化為生產(chǎn)力，才能對商業(yè)發(fā)展產(chǎn)生強大的支撐。這樣，隨著其他主城四區(qū)中心商業(yè)區(qū)的替代作用增強，主城五個中心商業(yè)區(qū)之間便形成“井河不犯”的共同發(fā)展態(tài)勢。應當瞄準現(xiàn)代化國際大都市的目標，著眼于長遠，以滿足消費、引導消費，挖掘消費潛力，關注需求變化，創(chuàng)新消費方式，大力發(fā)展都市購物旅游。第三階段： 2012 年至 2015年，在前兩個階段發(fā)展的基礎上，保持適度的發(fā)展速度，商業(yè)規(guī)模進一步擴大，檔次進一步提升，商業(yè)結構進一步優(yōu)化。打通天陳路、小新街、學府路三條進出“三峽廣場”的瓶頸路，拆除其沿線防礙交通的一切設施。 在第一階段，推進社區(qū)商業(yè)建設的重點是打造培育天星橋、雙碑、童家橋、土灣四個社區(qū)商業(yè)中心。為東部三峽廣場購物中心組團配套一定數(shù)量的專業(yè)型商業(yè)街，可以使三峽廣場中心商業(yè)區(qū)形成合理的休閑、旅游、餐飲、康體、娛樂和購物六位一體的商業(yè)布局網(wǎng)絡體系。到 2007 年，使專業(yè)市場交易額由 73 億元增加到 126億元。也可考慮在鳳天大道西端西物市場旁的空地或整體改造西物市場。（ 1 ）發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的原則：①充分發(fā)揮比較優(yōu)勢，符合沙區(qū)科教文化區(qū)的定位，適應沙區(qū)作為重慶主城區(qū)國際化大都市的要求；②適應國內外市場需求發(fā)展的新趨勢，具有良好的市場前景；③體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結構升級和經(jīng)濟技術發(fā)展的內在要求；④具有較強競爭力和較好的經(jīng)濟效益。對現(xiàn)代服務業(yè)的重點項目開辟快速通道，尤其是對現(xiàn)代服務業(yè)中涉及到銀行、證券、保險、投融資公司等資金密集型服務業(yè)和律師事務所、會計事務所、審計事務所等國內外知名的知識密集型服務業(yè)，有關部門要密切配合，及時辦理有關登記手續(xù)，簡化辦理程序。完成原法院、檢察院、公安局地塊和“皮帶樓”片區(qū)改造提升。主要建設培育青木關、井口、新橋、聯(lián)芳、梨樹灣、山洞、歌樂山、回龍壩社區(qū)商業(yè)中心。建設形成重慶市高科技產(chǎn)品交易市場（西永）、重慶市文化用品市場（虎溪）、重慶市紡織品交易中心（回龍壩）、西部汽車交易市場（土主）、西部五金機電電器儀表市場（土主）。（2）引導推動專業(yè)市場發(fā)展和轉型積極引導馬家?guī)r建材市場、梨樹灣金屬材料市場等傳統(tǒng)市場，在現(xiàn)有倉儲、銷售系統(tǒng)基礎上，完善電子商務系統(tǒng)、配套加工系統(tǒng)、運輸系統(tǒng)等子系統(tǒng)建設，向物流配送中心轉化。規(guī)模以上的商業(yè)設施立項應符合商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃。因此，必須充分認識到環(huán)境對于商業(yè)發(fā)展和城市發(fā)展的重要意義，把改善環(huán)境作為商業(yè)規(guī)劃的重要指導原則。行業(yè)協(xié)會和同業(yè)公會還可以把企業(yè)的經(jīng)營困難和想法，及時與商業(yè)管理部門交流，并分享行業(yè)信息，這些都能為企業(yè)和行業(yè)的正確發(fā)展提供有效的幫助。缺少宏觀調控，任由企業(yè)盲目發(fā)展、惡性競爭、自生自滅，必然造成社會資源的嚴重浪費，從而制約城市發(fā)展進程，降低人民生活質量，嚴重時還會引發(fā)社會動蕩。適度引進國外企業(yè)參與競爭，從而提高沙區(qū)商業(yè)整體經(jīng)營和管理水平，最終使消費者獲益。（三）第三階段（2012年至2015年）建成高檔次、高品味休閑消費為特色的商業(yè)及現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)結構通過本階段的調整和完善，達到東、西部兩個商業(yè)中心高度發(fā)展，成為與現(xiàn)代化城市架構相協(xié)調的都市發(fā)達商業(yè)區(qū)；社區(qū)商業(yè)體系發(fā)展充分，更加便民、利民，能充分滿足人民群眾高質量的生活需要；專業(yè)特色街全面發(fā)展，成為展示商業(yè)特色，吸引外來消費的重要環(huán)節(jié)；專業(yè)市場功能完備，聚集輻射能力大幅提升；現(xiàn)代物流業(yè)高速發(fā)展，成為地區(qū)經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)；現(xiàn)代服務業(yè)比重不斷增加，接近發(fā)達國家和地區(qū)水平，成為拉動經(jīng)濟增長的主力。使西部商業(yè)中心基本形成商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，集會展、高科技產(chǎn)品交易、高級人才交流等功能齊備的現(xiàn)代化商業(yè)服務區(qū)。加快建設特色商業(yè)街(1)解放坡觀景休閑特色街利用后山坡片區(qū)的改造，規(guī)劃建設解放坡觀景休閑特色街。（2）強化中心商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)調整把“三峽廣場”商業(yè)中心地下商業(yè)面積逐步調整為兩大區(qū)域型大賣場，即食品規(guī)模超市和家居規(guī)模超市。 通過上述措施，促進現(xiàn)代服務業(yè)快速增長，力爭使現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展速度高于全區(qū)經(jīng)濟增長速度 10 個百分點左右，至 2007 年，使本區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)總量和總體水平在全市處于領先地位，成為提升產(chǎn)業(yè)能級、改善投資環(huán)境、增強城區(qū)競爭力、體現(xiàn)城區(qū)繁榮的重要行業(yè)，使沙區(qū)成為重慶市現(xiàn)代服務業(yè)先導區(qū)。在硬