【正文】 規(guī)模成為西南地區(qū)最大的建材裝飾批發(fā)市場(chǎng)，被列入全市十大重點(diǎn)市場(chǎng)之一。與國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)千人擁有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 30 － 50 個(gè)相比，網(wǎng)點(diǎn)總量與市場(chǎng)容量基本適應(yīng)，同時(shí)具有一定的發(fā)展空間。百貨商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積（萬(wàn)㎡）重百沙坪商場(chǎng)明日百貨新世紀(jì)凱瑞商都立洋百貨北京華聯(lián)（百貨賣(mài)場(chǎng)部分）總　　計(jì)商業(yè)結(jié)構(gòu)分析　　2003年，沙坪壩區(qū)商貿(mào)銷(xiāo)售總額 億元。同時(shí)，其商業(yè)人流的“鍋底效應(yīng)”造成交通擁堵，商業(yè)、居住環(huán)境及城市整體環(huán)境質(zhì)量受到較大影響。應(yīng)當(dāng)積極調(diào)整。餐飲、娛樂(lè)需求增強(qiáng)共性消費(fèi)供需平衡，個(gè)性消費(fèi)供不應(yīng)求規(guī)模型百貨商場(chǎng)仍占據(jù)主導(dǎo)地位，專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店逐步增多總體規(guī)模和單體規(guī)模增長(zhǎng)較快集聚度和輻射力高度增長(zhǎng)，布局不均衡平穩(wěn)增長(zhǎng)期人均GDP2000 － 3000 美元個(gè)性化需求強(qiáng)烈，購(gòu)物已居次要地位，餐飲、娛樂(lè)、休閑等需求進(jìn)一步增強(qiáng)共性消費(fèi)與個(gè)性消費(fèi)均供大于求規(guī)模與集約型并存專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店與百貨店平分秋色規(guī)模更加膨脹，但趨于縮小集聚度和輻射力減弱，布局趨于均衡穩(wěn)定發(fā)展期人均GDP3000 美元以上個(gè)性化需求占主導(dǎo)地位，餐飲、休閑、娛樂(lè)需求成為主要目的供大于求集約型占主導(dǎo)地位專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店成為主流規(guī)模繼續(xù)縮小集聚度和輻射力維持在一定水平，布局基本合理2003年，沙坪壩區(qū)商貿(mào)銷(xiāo)售總額 億元，同比增長(zhǎng) % ；。傳統(tǒng)零售業(yè)比重偏大，滿足個(gè)性化需求的業(yè)態(tài)明顯不足。區(qū)內(nèi)還沒(méi)有一條真正意義上的專(zhuān)業(yè)街，特別是象南濱路那樣具有地方特色的專(zhuān)業(yè)街。（ 3 ）物流交通優(yōu)勢(shì)：沙區(qū)是重慶市鐵路網(wǎng)和高速公路網(wǎng)的重要結(jié)點(diǎn)。（ 3 ）東部老城區(qū)道路交通發(fā)展相對(duì)滯后，對(duì)商業(yè)物流和消費(fèi)人流的擴(kuò)大形成一定制約。威脅（ 1 ）市場(chǎng)格局已定，新建市場(chǎng)成長(zhǎng)空間被壓縮。文化與商業(yè)之間并不能劃等號(hào)。目前，中關(guān)村科技園區(qū)的從業(yè)人員已達(dá) 30 萬(wàn)人，高科技企業(yè)從建園之初的 500 余家發(fā)展到萬(wàn)余家，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)始終保持著 30 ％以上的年均增長(zhǎng)速度，多年來(lái)對(duì)海淀區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá) 90 ％。雖然渝中區(qū)作為老商業(yè)區(qū)有很強(qiáng)的品牌優(yōu)勢(shì)，但隨著三峽廣場(chǎng)等其他主城區(qū)中心商業(yè)區(qū)的崛起，商品的種類(lèi)、質(zhì)量都與渝中區(qū)處在同一水平，其輻射力和集聚效應(yīng)便自然局限于區(qū)內(nèi)，輻射半徑逐漸接近于消費(fèi)半徑。應(yīng)當(dāng)做到總量適度、結(jié)構(gòu)合理，注重大中型與小型、新建與改造、集中與分散、綜合與專(zhuān)業(yè)相結(jié)合，避免貪大求多、過(guò)分集聚和重復(fù)建設(shè)，形成合理的布局結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造公平有序的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展速度高于地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度 8 個(gè)百分點(diǎn)。第一項(xiàng)工作，環(huán)路暢通無(wú)阻。而且，社區(qū)商業(yè)的發(fā)展對(duì)鄰近的房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用也十分明顯，良好的商業(yè)設(shè)施可提高房地產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格，提升社區(qū)的檔次，這已為許多新建居住區(qū)所證實(shí)。積極培育特色商業(yè)街商業(yè)街區(qū)作為城市發(fā)展的一個(gè)重要標(biāo)志，越來(lái)越受到全國(guó)各地各級(jí)政府的重視，由于現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)的多功能性，它的建成不僅有利于實(shí)現(xiàn)城市功能定位，更有利于吸引更多的投資者、消費(fèi)者、旅游者。積極培育專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展重點(diǎn)是促進(jìn)現(xiàn)有市場(chǎng)進(jìn)一步完善和擴(kuò)容、升級(jí)，充實(shí)完善部分新市場(chǎng)。近期是培育馬家?guī)r二手車(chē)交易市場(chǎng)和建設(shè)馬家?guī)r汽車(chē)交易市場(chǎng)，同時(shí)在馬家?guī)r石小路沿線，利用公路兩側(cè)形成 4 S 店，修理店, 汽車(chē)美容店組成的汽車(chē)專(zhuān)業(yè)街（區(qū)）?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)大力推進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展充分把握東部城區(qū)改造和全區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，抓住機(jī)遇，加快發(fā)展，調(diào)整、優(yōu)化服務(wù)業(yè)發(fā)展的行業(yè)結(jié)構(gòu)和布局重點(diǎn)，大力培育現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，本階段的重點(diǎn)立足于打好發(fā)展基礎(chǔ)。大膽實(shí)踐，大膽突破，一切以提供方便和優(yōu)質(zhì)服務(wù)為宗旨，為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好條件。在站西路建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)道路北側(cè)非商業(yè)用地（包括重慶師范大學(xué)用于發(fā)展服務(wù)業(yè)的部分校區(qū)），建成趣味實(shí)現(xiàn)地帶，其中包括個(gè)人繪畫(huà)展室、個(gè)人收藏館、個(gè)人圖書(shū)館、個(gè)人技能展示廳、個(gè)人天文館、個(gè)人測(cè)量室，總規(guī)模在5萬(wàn)平米左右，為沙坪壩人展示個(gè)人才藝提供適應(yīng)場(chǎng)所。加快發(fā)展社區(qū)商業(yè)在第一階段4個(gè)社區(qū)商業(yè)中心建設(shè)培育的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完成8個(gè)社區(qū)商業(yè)中心的新建培育工作。 加快建設(shè)西部商業(yè)中心在第一階段發(fā)展生產(chǎn)生活服務(wù)的基礎(chǔ)上，結(jié)合西部新城文化城市的特點(diǎn)，大力發(fā)展高檔次消費(fèi)市場(chǎng)和綜合娛樂(lè)場(chǎng)所，突出以圖書(shū)、音像、信息咨詢(xún)、論壇等為核心內(nèi)容的專(zhuān)營(yíng)場(chǎng)所；以?shī)蕵?lè)城、酒吧、健身中心、高爾夫球場(chǎng)、游泳場(chǎng)館等為核心的專(zhuān)營(yíng)場(chǎng)所和為旅游觀光業(yè)提供服務(wù)的商業(yè)業(yè)態(tài)。逐漸完善物流園區(qū)各項(xiàng)功能，基本建成重慶市鐵路物流中心，形成重慶市最大的鐵路物流基地。（二）加強(qiáng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)管理工作成立區(qū)商貿(mào)流通和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組，協(xié)調(diào)商業(yè)發(fā)展的重大問(wèn)題和各種關(guān)系,落實(shí)規(guī)劃中商業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。在商業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模，同質(zhì)化現(xiàn)象日益普遍的情況下，未來(lái)城市與城市之間、區(qū)域與區(qū)域之間的競(jìng)爭(zhēng)，更多反映在城市整體環(huán)境上。（五）發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)在促進(jìn)商業(yè)發(fā)展中的作用利用行業(yè)協(xié)會(huì)和同業(yè)公會(huì)的權(quán)威性與號(hào)召力，強(qiáng)化與行業(yè)協(xié)會(huì)和同業(yè)公會(huì)的溝通、聯(lián)系和協(xié)商，共同指導(dǎo)企業(yè)理性經(jīng)營(yíng)、有序發(fā)展。因此，總結(jié)國(guó)內(nèi)外商業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，未雨綢繆，建言獻(xiàn)策，便成為商業(yè)管理部門(mén)的一項(xiàng)重要服務(wù)內(nèi)容。（三）樹(shù)立商業(yè)發(fā)展離不開(kāi)環(huán)境改善的觀念商業(yè)發(fā)展不應(yīng)以犧牲環(huán)境為代價(jià)，商業(yè)規(guī)劃應(yīng)與環(huán)境規(guī)劃相結(jié)合，環(huán)境質(zhì)量是落實(shí)“以人為本”規(guī)劃原則的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。全區(qū)商業(yè)未來(lái)結(jié)構(gòu)比例按量化比例順序?yàn)椋河^光（％）、餐飲（％）、購(gòu)物（％）、休閑（％）、康體（％）、娛樂(lè)（％）、趣味實(shí)現(xiàn)（％）。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)隨著西部大學(xué)城的逐步建設(shè)和完善，重慶大學(xué)等處于東部老城區(qū)的大專(zhuān)院校將逐漸向西部大學(xué)城轉(zhuǎn)移。其構(gòu)思是：將后山坡與平頂山整體打造，利用其地形的自然落差和景觀特色，將其打造成階梯形、多層次的觀景平臺(tái)，形成沙坪壩區(qū)旅游、休閑、觀景的熱點(diǎn)，與南岸區(qū)的“一棵樹(shù)”、“南濱路餐飲一條街”一樣，成為重慶市的旅游亮點(diǎn)。“三峽廣場(chǎng)”地上的商業(yè)面積逐步調(diào)整為兩大主題型消費(fèi)區(qū)域，即品牌規(guī)模店和結(jié)構(gòu)餐飲店。 積極發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)制定西部物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，初步起動(dòng)重慶市鐵路物流中心建設(shè)，緊隨土主鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)村鐵路集裝箱網(wǎng)絡(luò)中心站建設(shè)進(jìn)度，積極配套與現(xiàn)代物流相關(guān)聯(lián)的道路交通、倉(cāng)儲(chǔ)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和物流中心發(fā)展所需的生產(chǎn)、生活設(shè)施建設(shè)，引進(jìn)部分物流企業(yè)。利用兩個(gè)片區(qū)改造的機(jī)遇，加快商務(wù)樓宇開(kāi)發(fā)。利用梨樹(shù)灣火車(chē)站貨運(yùn)物流的優(yōu)勢(shì)，在火車(chē)站附近建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，輻射重慶市和周邊地區(qū)。目前沙區(qū)還缺少規(guī)模較大的現(xiàn)代化汽車(chē)交易市場(chǎng)、文化用品市場(chǎng)、科技產(chǎn)品市場(chǎng)等能反映沙區(qū)特色的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。形成具有巴渝特色傳統(tǒng)風(fēng)格的旅游休閑區(qū)。根據(jù) 4 個(gè)點(diǎn)的不同情況，天星橋社區(qū)商業(yè)的重點(diǎn)是打造培育天星橋區(qū)域商業(yè)中心, 包括升偉(2)完善中心商圈商務(wù)功能結(jié)合沙坪公園、水泵廠片區(qū)的城市改造和火車(chē)北站的改造，建成沙坪壩區(qū)的區(qū)域商務(wù)中心，其規(guī)模建筑面積為 30 萬(wàn)平方米以上，以發(fā)展高檔次商務(wù)休閑、商務(wù)活動(dòng)的星級(jí)商務(wù)酒店、寫(xiě)字樓和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，彌補(bǔ)中心商圈現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和商務(wù)活動(dòng)設(shè)施不足。其實(shí)施步聚和具體內(nèi)容為：（一）第一階段（目前至 2007 年）商業(yè)發(fā)展重點(diǎn)拓展提升東部中心商業(yè)區(qū)三峽廣場(chǎng)商業(yè)中心的調(diào)整，就是要建成和完善以休閑、娛樂(lè)、觀光、游覽為特色，以商業(yè)消費(fèi)為主要內(nèi)容的購(gòu)物中心體系。使沙區(qū)商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)達(dá)到對(duì)內(nèi)能全面滿足區(qū)內(nèi)廣大消費(fèi)者的不同消費(fèi)需求，促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，對(duì)外成為聯(lián)系其他地區(qū)經(jīng)濟(jì)的橋梁和紐帶，并具有旅游、休閑特色的綜合生產(chǎn)、消費(fèi)服務(wù)平臺(tái)，真正成為拉動(dòng)全區(qū)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)有力的“機(jī)車(chē)”。沙區(qū)商業(yè)未來(lái)的發(fā)展，應(yīng)以促進(jìn)城市商業(yè)繁榮、增強(qiáng)便民利民功能、發(fā)展綜合消費(fèi)為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，加快建設(shè)現(xiàn)代商業(yè)氛圍濃郁商業(yè)中心的步子，構(gòu)筑重點(diǎn)突出、規(guī)模適度、結(jié)構(gòu)合理、業(yè)態(tài)齊全、功能完善并與城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)的現(xiàn)代商業(yè)和服務(wù)業(yè)網(wǎng)絡(luò)。就中心商業(yè)區(qū)而論，主城五區(qū)雖各有特色，但無(wú)論是業(yè)種業(yè)態(tài)，周邊環(huán)境，還是規(guī)模效益，均為同多異少。中關(guān)村科技園區(qū)被稱(chēng)為中國(guó)的硅谷，聯(lián)想、方正、清華紫光、用友、北大青鳥(niǎo)、清華同方等一大批高科技企業(yè)的迅猛發(fā)展，使海淀區(qū)的經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)。（二）商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)定位目前沙坪壩區(qū)商業(yè)增長(zhǎng)方式依