【正文】 至全國范圍內(nèi)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍將保持在一個(gè)比較穩(wěn)定的水平。預(yù)計(jì)到 2020年，人均 GDP 預(yù)計(jì)將達(dá)到 18000 元，年均增幅保持在 10%左右。地塊周邊配套完善、交通便利、居住環(huán)境優(yōu)越，商業(yè)、文化氛圍較濃，市場區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位都比較好，未來發(fā)展前景看好。 ： 20個(gè)月（ —） : 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總投入 5080萬元，其中：工程費(fèi)用 2965萬元 (包括建安工程費(fèi) 2745萬元，市政設(shè)施配套費(fèi) 220 萬元 )，工程建設(shè)其他費(fèi)用 1670 萬元，預(yù)備費(fèi) 226 萬元，建設(shè)期利息167萬元，期間費(fèi)用 52萬元。 編制依據(jù)及研究范圍 1. 《關(guān)于印發(fā)沙坪壩區(qū)危舊房改造工作實(shí)施方案的通知》（沙委發(fā)〔 2020〕 10 號文）； ； ； 4.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）； 5.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方 法與參數(shù)》（第三版）； 、經(jīng)濟(jì)、人口、環(huán)境、土地、自然 2 條件等基礎(chǔ)性資料； 、規(guī)范、法規(guī)等。 在經(jīng)濟(jì)效益方面，由于拆遷安臵成本較大，收支缺口達(dá)到 4666 萬元，本工程屬于政府民生工程，需要政府給予資金補(bǔ)助與支持保持收支平衡。居民購買能力受到一定影響。經(jīng)土地適宜性分析，可發(fā)展區(qū)域的適宜城市建設(shè)用地約為 338平方公里。處于城市下游區(qū)域，用地條件較好，生態(tài)環(huán)境影響較小，適宜發(fā)展工業(yè)，但跨山發(fā)展，交通投入 7 較大，城市向北發(fā)展動力不足。磁器口作為重慶的 “歷史文化名片 ”，旅游核心區(qū)域之一，旅游地位不可撼動。 鑒于以上問題，目前沙區(qū)政府正著力規(guī)劃，在 510 年內(nèi)將磁器口全力打造成集旅游商品街、老重慶民俗風(fēng)情餐飲街、休閑娛樂街、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街和碼頭文化休閑街五大區(qū)域主題布局的新古鎮(zhèn)，同時(shí)不斷提升磁器口的檔次和文化品味，解決當(dāng)前政府高投入保護(hù)開發(fā)，卻獲得低旅游消費(fèi)收入的局面，強(qiáng)力帶動整個(gè)區(qū)域的旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 2020年底磁器口古鎮(zhèn)榮獲國家 4A級旅游景區(qū)的稱號，根據(jù)磁器口古鎮(zhèn)旅游發(fā)展規(guī)劃， 2020年前，將磁器口要打造成為國家歷史文化名鎮(zhèn)。本項(xiàng)目通過拆遷改造，根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，重新科學(xué)合理構(gòu)建，使整個(gè)地塊面貌煥然一新，融入整個(gè)古鎮(zhèn)的風(fēng)格之中，提升磁器口古鎮(zhèn)以及城市建設(shè)形象。磁器口的 “古 ”必然對周邊的建筑風(fēng)貌提出了 “古 ”的要求，以求達(dá)到更完整和諧的古鎮(zhèn)風(fēng)貌，更好地促進(jìn)古鎮(zhèn)旅游發(fā)展。而本項(xiàng)目酒店、商業(yè)的良好運(yùn)行很大程度上要依托于磁器口古鎮(zhèn)歷史文化旅游與歌樂山紅色旅游的巨大旅游人氣，主要是以吸引磁器口古鎮(zhèn)旅游客源為主。 綜合上述分析，本項(xiàng)目的臨街商業(yè)市場前景很好。磁器口位于歌樂山下之嘉陵江畔，境內(nèi)小山脈和小溪相間，具有典型的山城山水特色，而形成明顯的沖溝地形。C 平均相對濕度 81％ 19 年均降雨 量 年均日照時(shí)數(shù) 1314天 無霜期 平均風(fēng)速 靜風(fēng)頻率 ％ 冬夏兩季主導(dǎo)風(fēng)頻為 22％ 主導(dǎo)風(fēng) NNE 沙坪壩區(qū)水體除嘉陵江外，梁灘河、虎溪河、清水溪、鳳凰溪、詹家溪、南溪口溪是區(qū)內(nèi)較大的溪河。 （ 3）統(tǒng)一性：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與古鎮(zhèn)整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮景觀藝術(shù)性 與綠地系統(tǒng)。道路設(shè)計(jì)力求與臨街道路良好通連，內(nèi)部貫通，做到人車分流；景觀設(shè)計(jì)堅(jiān)持綠地最大化原則，營造生態(tài)居住小區(qū)環(huán)境。安臵房戶型有： 商業(yè)門面為臨 212 國道建筑底層門面，沿街長度大約 66 米，進(jìn)深 米。 公用設(shè)施設(shè)計(jì)方案 給排水設(shè)計(jì) 給排水 1）水源 本工程屬沙坪壩自來水廠供水范圍，小區(qū)進(jìn)水由地塊周邊道路市政給水管引入，進(jìn)水管管徑不小于 DN200mm。 （ 1）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102020）； （ 2）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500032020）； （ 3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020）； （ 4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112020）；（已過期） 24 （ 5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500072020）； （ 6）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ 32020）； （ 7）《鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程》（ JGJ32020）。具體布臵見圖 61。 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)遵循沙坪壩區(qū)及磁器口古鎮(zhèn)規(guī)劃對建設(shè)土地利用的保護(hù)性、生態(tài)性、可持續(xù)性、經(jīng)濟(jì)性和地方性的原則。嘉陵江在重慶境內(nèi)長 km，流域面積 8164 km2，據(jù)北碚水文站資料顯示，嘉陵江多年最大流量為 44800 m3/s，多年平均流量為 2120m3/s；最高水位 ，最低水位 ，多年平均水位 。中部歌樂山海拔高度在 550～ 650米之 間，最高峰歌樂山云頂寺海拔 。 15 4 建設(shè) 總建筑面積 16347m2 （其中：地上建筑面積 14847m2 地下建筑面積 1500m2） 其中：住宅 13500m2 商業(yè) 547m2 管理及公共活動用房 800 m2 地下車庫及設(shè)備用房 1500m2 停車泊位 50個(gè) 其中：地上停車位 10個(gè) 地下停車位 40個(gè) 16 道路及活動場地 1200 m2 綠化面積 1500 m2 容積率 可容納住戶 240戶 17 5 項(xiàng)目場址條件 建設(shè)場地現(xiàn)狀 擬建地點(diǎn)：位于重慶市沙坪壩區(qū)童家橋街道童新一村。 磁器口商業(yè)基本上集中在正街內(nèi)部和磁童路沿線。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是很必要的。另外絕大多數(shù)房屋年久失修，墻壁斑駁，土木構(gòu)件有不同程度的損壞，居住的安全性較差，急需改造革新。目前的磁器口除了提升檔次，提高品味外， 更要求擴(kuò)大空間。拆遷、改造量空前巨大，使城市建筑、空間布局更為科學(xué)合理，人居環(huán)境得以提升，很大程度上美化了城市形象。在政府的大力保護(hù)、開發(fā)下，磁器口旅游日益興旺，游客數(shù)量與日俱增，歷年游客數(shù)量見表21。因此，該區(qū)域未來城市發(fā)展區(qū)域主要在魚嘴以南的地區(qū)。 跨過中梁山向西，發(fā)展中梁山、縉云山之間的區(qū)域。從國家擴(kuò)大內(nèi)需效果來看，全國 2020 年經(jīng)濟(jì)增長保 8 有望，重慶市前三季度增長率達(dá)到 12%.5，發(fā)展勢頭強(qiáng)勢。 2020年開始，重慶市國 1998年 —2020年重慶市國內(nèi)生產(chǎn)總值和同比增幅 隨著重慶市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民生活水平的不斷提高，城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增長，民生不