【正文】 有企業(yè)質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)力，通過(guò)決策和實(shí)際行動(dòng)來(lái)體現(xiàn)對(duì)質(zhì)量管理的決心；第三，我們有質(zhì)量政策，保證細(xì)節(jié)型地產(chǎn)的硬件設(shè)施；第四，我們不斷進(jìn)行質(zhì)量方面的培訓(xùn)，包括一線職員和領(lǐng)導(dǎo)層的質(zhì)量培訓(xùn)，從思想意識(shí)上強(qiáng)化質(zhì)量觀念；第五，質(zhì)量文化，通過(guò)以上幾個(gè)步驟，我們最終會(huì)形成升華地產(chǎn)鮮明的質(zhì)量文化，在每個(gè)職員心中生根發(fā)芽，成為這個(gè)企業(yè)不可或缺的精神。追求客戶的高度滿意，追求產(chǎn)品的無(wú)瑕疵，能夠做到100%的事情，我們絕不做99%?！鞍税贀穹?，千金擇鄰”，純粹化的別墅社區(qū)，以名車的高標(biāo)準(zhǔn)堅(jiān)持細(xì)節(jié)的絕對(duì)完美，彰顯產(chǎn)品的全優(yōu)性價(jià)比。作為地產(chǎn)業(yè)最高端最頂級(jí)的產(chǎn)品形態(tài)－－純別墅，它有別于一般的高檔住宅區(qū)，也不同于常規(guī)意義的混合型別墅社區(qū)，俗話說(shuō)：“人以類聚，物以群分”，這是千百年來(lái)形成的哲理，具有很深的意味，當(dāng)今社會(huì)提出來(lái)的社會(huì)階層論就是這個(gè)真理的實(shí)踐。新鄉(xiāng)市升華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司位于新鄉(xiāng)市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，公司以誠(chéng)實(shí)守信為立足之本，以國(guó)際一流水平為企業(yè)終極目標(biāo)，以創(chuàng)造最適合人居的環(huán)境基本開發(fā)理念，事無(wú)巨細(xì)，以市場(chǎng)認(rèn)可、業(yè)主滿意為經(jīng)營(yíng)宗旨。44．18%超大綠化率，流水潺潺，曲徑通幽，綠樹長(zhǎng)青，鳥語(yǔ)花香，盡顯人與自然的完美和諧。升華?溫泉花園，細(xì)節(jié)建筑純別墅，用細(xì)節(jié)勾畫純美“細(xì)”居生活！升華?溫泉花園項(xiàng)目定位定位緣起給項(xiàng)目定位就是賦予項(xiàng)目旺盛的生命力！差異性是生命力持久旺盛、歷久彌新的根本。（嚴(yán)總談“細(xì)節(jié)型地產(chǎn)”制勝之道）升華地產(chǎn)公司嚴(yán)彪董事長(zhǎng)認(rèn)為，細(xì)節(jié)型地產(chǎn)是升華地產(chǎn)不懈的追求，而精益求精的質(zhì)量，推行全程質(zhì)量管理，樹立企業(yè)質(zhì)量形象，則是企業(yè)永續(xù)發(fā)展的命脈之一。尤其是住宅這種大宗商品，如果有質(zhì)量問(wèn)題，那就是失去客戶的重大問(wèn)題。 全面提高質(zhì)量管理水平，地產(chǎn)與人文相互生發(fā)，以創(chuàng)新為質(zhì)量管理的核心，是升華地產(chǎn)細(xì)節(jié)型地產(chǎn)的內(nèi)涵。 所以，升華地產(chǎn)已經(jīng)不僅僅注意提高住宅產(chǎn)品的質(zhì)量，還非常注意塑造企業(yè)質(zhì)量形象。這其中包括：技術(shù)含量、產(chǎn)品構(gòu)造、銷售服務(wù)、促銷手段等等。長(zhǎng)期的市場(chǎng)選擇證明，成功別墅案例必定具備優(yōu)越的區(qū)域地段、經(jīng)典的建筑風(fēng)格、精致的小區(qū)環(huán)境、典雅的文化內(nèi)涵、舒適的房型布局、完善的物業(yè)配套、周到的服務(wù)管理、追求私密性、注重個(gè)性化等九大元素。項(xiàng)目傳播理念主題：成 熟 就 是 升 華 項(xiàng)目傳播理念主題闡釋：人魔鬼在與細(xì)節(jié)之中正謂與此。他們一絲不茍的生活態(tài)度近乎到了常人難以想象的挑剔程度，他們注重每一個(gè)細(xì)節(jié)，也尊重每一個(gè)細(xì)節(jié)！名車載歡笑，別墅藏幸福。升華溫泉花園倡導(dǎo)細(xì)節(jié)打造細(xì)“居”生活！汽車主題附加值包裝創(chuàng)想36幢建筑組團(tuán)的命名將以“頂級(jí)名車” 核心概念演繹點(diǎn)，契合“車與墅”關(guān)系之至尊至大的品質(zhì)涵義，囊括世界上最頂級(jí)的名車，匯聚升華?溫泉花園，建立起項(xiàng)目十分鮮明的“頂級(jí)性價(jià)比配置別墅”和汽車主題文化的社區(qū)形象。以西方的習(xí)慣命名來(lái)自西方的別墅，以增加升華溫泉?jiǎng)e墅的“真正的純別墅”的份量。時(shí)刻彰顯以車為視覺傳播符號(hào)及理念的深遠(yuǎn)意義。要立足于出產(chǎn)品追求細(xì)節(jié)的精彩與完美，真正從人性的角度來(lái)理解建筑，不事張揚(yáng)、專心做事，打造全優(yōu)精品住宅。細(xì)節(jié)型地產(chǎn)之于物業(yè)服務(wù)，是傳統(tǒng)物管意義上的升華。無(wú)論是中國(guó)的傳統(tǒng)園林式別墅，還是西方古羅馬或文藝復(fù)興時(shí)別墅人文精神的復(fù)蘇，我們總是想從更深層次的，更專業(yè)和以恭敬的心態(tài)，來(lái)閱讀和理解當(dāng)時(shí)別墅建筑的獨(dú)特魅力和建筑大師們的精神境界。即使是在野政客，也多和當(dāng)朝政治息息相關(guān)。一般所說(shuō)的圓明園，還包括它的兩個(gè)附園長(zhǎng)春園和綺春園（萬(wàn)春園）在內(nèi)，因此又稱“圓明三園”?！　A明園全部由人工起造。這些人工創(chuàng)造的山水景觀，既是天然景色的縮影，又是煙水迷離的江南水鄉(xiāng)風(fēng)物的再現(xiàn)。因此，在緊接園的正門建置一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的宮廷區(qū)，包括帝、后的寢宮、皇帝上朝的殿堂、大臣的朝房和政府各部門的值房，是北京皇城大內(nèi)的縮影。這是在中國(guó)宮廷里首次成片建造外國(guó)建筑和庭園。中華人民共和國(guó)建立后，設(shè)立管理機(jī)構(gòu)，進(jìn)行整頓修葺。山莊創(chuàng)造了山、水、建筑渾然一體而又富于變化的園林。庭院的大小，回廊的高低，山石的配置，樹木的種植，都使人感到平易親切，與京城巍峨豪華的宮殿大不相同。山莊72景，有31景在湖區(qū)。承德外八廟中的普寧寺、普樂寺、安遠(yuǎn)廟隱現(xiàn)在群峰之中。這里原有很多園林建筑和大小寺院，均已損毀。西方別墅淵源在西方， 別墅的歷史可以追述到古羅馬時(shí)期， 著名的哈德良離宮就是別墅的典范， 也是羅馬帝國(guó)的繁榮和優(yōu)雅在建筑上的體現(xiàn)。這位影響深遠(yuǎn)的建筑家，成長(zhǎng)于意大利北方城市維琴察，他在當(dāng)?shù)亓粝铝嗽S多優(yōu)美的建筑物，其中最著名的圓廳別墅(始建于1550)，充分體現(xiàn)丁他的創(chuàng)造性?！边@便是1814年拿破侖在萊比錫一戰(zhàn)中被俄普奧聯(lián)軍一舉擊敗潰不成軍，最后被迫退位，離開他的皇宮——楓丹白露宮時(shí)的情景。后被稱為楓丹白露畫派的杰出畫匠為它增添藝術(shù)特色。楓丹白露——拿破侖最后的王宮凡爾賽宮——法國(guó)黃金時(shí)代的皇家行宮當(dāng)年輕的太陽(yáng)王路易十四一聲令下，要建造“有史以來(lái)最大最豪華的宮殿”后，法國(guó)歷經(jīng)29年時(shí)間，傾盡人力、物力和財(cái)力，終于構(gòu)筑完成舉世聞名的凡爾塞宮。鏡廊長(zhǎng)73米。而第一次世界大占各國(guó)所簽訂的?；饏f(xié)議，亦是在此舉行。另?yè)?jù)傳說(shuō)，那個(gè)幽靜的小村子曾是被送上斷頭臺(tái)的路易十六皇后生前最為傾心的住所。上區(qū)亦稱東區(qū)，有王室、宮殿、畫室、舞廳、賓館、收藏館等，是英國(guó)王室的正式國(guó)務(wù)活動(dòng)場(chǎng)所和私人官邸，其中收藏的家具、油畫等都是無(wú)價(jià)之寶。我們不否定古代別墅建筑所帶給我們的視覺盛宴和強(qiáng)烈的感官刺激，但我們更欣喜的是現(xiàn)代的別墅建筑所呈現(xiàn)給我們的清新的微風(fēng)和涼爽的愜意?，F(xiàn)代的別墅為適應(yīng)不同社會(huì)階層的需要， 無(wú)論是建筑的布局， 還是功能與形式， 都有了很大的變化， 凝聚了建筑師的創(chuàng)造力， 在結(jié)合現(xiàn)代生活方式， 結(jié)合環(huán)境方面顯示出獨(dú)特的匠心， 別墅建筑已經(jīng)成為建筑師表現(xiàn)其建筑思想的重要領(lǐng)域。美國(guó)現(xiàn)代建筑大師賴特曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“一個(gè)人所具有的真正文化越多， 環(huán)境對(duì)他也就愈有意義。這種從容鎮(zhèn)靜的氣氛。然而當(dāng)你站在人工石面陽(yáng)臺(tái)上，而為自然石面的壁支柱所包圍時(shí)對(duì)于內(nèi)部空間或許會(huì)有更深一層的體會(huì)。他們以偉大的藝術(shù)品、家具、勤快的維護(hù)工作以及他們私人的物品來(lái)陪襯它?？虏嘉饕乾F(xiàn)代主義建筑思潮的代表人物，他提倡的現(xiàn)代主義建筑強(qiáng)調(diào)建筑要隨時(shí)代而發(fā)展，現(xiàn)代建筑應(yīng)同工業(yè)化社會(huì)相適應(yīng)；強(qiáng)調(diào)建筑師要研究和解決建筑的實(shí)用功能和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題；主張積極采用新材料、新結(jié)構(gòu)，在建筑設(shè)計(jì)中發(fā)揮新材料、新結(jié)構(gòu)的特性；主張堅(jiān)決擺脫過(guò)時(shí)的建筑樣式的束縛，放手創(chuàng)造新的建筑風(fēng)格；主張發(fā)展新的建筑美學(xué)，創(chuàng)造建筑新風(fēng)格。在這座建筑里面，我們可以看到現(xiàn)代主義建筑精神的體現(xiàn)，包括簡(jiǎn)單的外部裝飾和對(duì)使用功能的重視。廬山別墅群的出現(xiàn)，是西方建筑文化的具象體現(xiàn)，又是在廬山獨(dú)特的地理環(huán)境中所出現(xiàn)的產(chǎn)物，是建筑藝術(shù)與幽美環(huán)境的完美結(jié)合，并形象地融入了一個(gè)時(shí)代的文化特征，成為可居、可游、可賞的統(tǒng)一，創(chuàng)造出特有的風(fēng)景景觀群落?！懊缽]”，與世紀(jì)風(fēng)云緊密聯(lián)系。一條小徑巧妙地依著景物而迂回環(huán)繞，使人得以細(xì)細(xì)觀賞，慢慢品味。”而居住的環(huán)境就是家之空間的外延。 兩者的設(shè)計(jì)反映不同傳統(tǒng)的園林設(shè)計(jì)是在一定的建筑范疇之內(nèi)，也就是在圍墻之內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)，雖然規(guī)模很大，但它所處理功能關(guān)系和審美要求都非常簡(jiǎn)單，它所針對(duì)的主要是居住與住房者之間 的關(guān)系，滿足居住者對(duì)環(huán)境的要求，反映出居住者文化的背景與精神的取向。在國(guó)內(nèi)的商品別墅發(fā)展到一定的階段的時(shí)候，“VILLA+ HOUSE”豪宅維系在一起，才稱得上真正意義上的城市新生代貴族。 別墅的產(chǎn)品超前、個(gè)性化、高藝術(shù)表現(xiàn)力的特點(diǎn)市場(chǎng)上頂級(jí)品牌都是行業(yè)的翹楚，領(lǐng)導(dǎo)著市場(chǎng)的潮流和行業(yè)的發(fā)展。古語(yǔ)云：“豪門深似?！?，自別墅誕生的那天起，描述別墅的詞語(yǔ)中，就總少不了這個(gè)“深”字。在戶型設(shè)計(jì)上，別墅也同樣追求一種私密性。這樣就是別墅公建化。英式管家出現(xiàn)的早期——大約是在中世紀(jì)的時(shí)候吧——只有英國(guó)和法國(guó)的王室家庭或世襲的貴族和有爵位的名門才有資格正式雇傭，即便是再有錢的普通人也不被允許聘用英式管家?！敝袊?guó)的英式管家英式管家如今已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)。最初的工作緊張而忙碌。在和喬麗晶的管家工作中，比較常見的一項(xiàng)就是為主人安排晚宴?！　∫拢航邮苓^(guò)正規(guī)的制衣訓(xùn)練、制帽訓(xùn)練和制鞋訓(xùn)練。行：需要出游，只需將大致要求告訴管家，出游的一切細(xì)節(jié)：包括機(jī)票的預(yù)定、酒店床位預(yù)定甚至行程都會(huì)被安排得妥妥當(dāng)當(dāng)。這種多元風(fēng)格化的共存，更讓我們充分的領(lǐng)略到了別墅魅力的強(qiáng)烈表現(xiàn)，使我們能夠更好的實(shí)現(xiàn)自我個(gè)性特點(diǎn)，并把它以以建筑的形式，進(jìn)行有生命力的承載。 二樓有豪華主臥室，輔之衣帽間和大衛(wèi)浴室，室外配有專用平臺(tái)。使源于拿破侖三世時(shí)期，素有“第一頂”美譽(yù)的法國(guó)建筑，在此表演得淋漓盡致。讓陽(yáng)光普照整室；且獨(dú)具匠心，將玄關(guān)貫通上下二層，又把廚房、餐廳和客廳似隔非隔地連成一體；餐廳里大面積長(zhǎng)窗，再次把主、客的視線引向室外的水景；頂層主臥室寬暢氣派，且能獨(dú)享書房、休憩區(qū)的自由空間。新美國(guó)式別墅起源于英國(guó)維多利亞女王全盛時(shí)期“歌特式”別墅。試圖揭密他們的世界。房地產(chǎn)消費(fèi)群實(shí)際上是一個(gè)特定文化模式下的亞文化群，文化是整個(gè)社會(huì)生活方式的總和，而亞文化群則是在特定的區(qū)域中具有相類似的文化、興趣、愛好、習(xí)俗等生活方式的人群”。由外資企業(yè)家、外交使館人員、外企高層管理者等外籍人士構(gòu)成的國(guó)外購(gòu)買需求，特別是在我國(guó)加入WTO，以及隨著對(duì)外開放的深化，在國(guó)內(nèi)工作的外國(guó)人增多，國(guó)外購(gòu)買需求將不斷擴(kuò)大?！昂w派人士”。這就是文化內(nèi)涵的稀缺性表現(xiàn)之一，別墅是亞文化的載體，別墅的精神就是別墅的靈魂。別墅人群分析在房地產(chǎn)開發(fā)中選擇了“別墅”這一類型，也就是選擇了一個(gè)處在消費(fèi)金字塔頂部的消費(fèi)群，而再這一個(gè)消費(fèi)金字塔的頂部圈出最上面的一個(gè)小小的尖端，那么就意味意著你的項(xiàng)目將面對(duì)一個(gè)狹小的消費(fèi)層面，同時(shí)也面臨著更多挑剔的市場(chǎng)眼光和時(shí)間的考驗(yàn)。別墅階層在我們了解了有關(guān)別墅的知識(shí)之后，我們想深入的探討屬于別墅生活圈子里邊的人——“薪富一族”的意識(shí)形態(tài)、心理特征、行為習(xí)慣、職業(yè)背景等，更全面的了解別墅消費(fèi)群體的精神世界和人生境界。二次大戰(zhàn)后，隨著經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。主要特征：山墻面和外墻有半露式木構(gòu)架，紅磚腳底，紅瓦鋪?lái)?，斜網(wǎng)格窗，還有壁爐、煙囪和莊重樸實(shí)的大門。喬治亞風(fēng)格在英國(guó)殖民國(guó)家中整整流行了一個(gè)世紀(jì)（18世紀(jì)），它是由意大利文藝復(fù)興風(fēng)格傳入英國(guó)后派生出來(lái)的，并秉承古典主義對(duì)稱與和諧的原則，是對(duì)美國(guó)最有影響的一種風(fēng)格。夫婦出游，可以放心地把孩子交給他們。此外，在主人外出或參加宴會(huì)，需要進(jìn)行衣著搭配時(shí)，能夠給出中肯實(shí)用的建議。英式管家到底能干什么？在公寓里，也有很多業(yè)主都懷疑過(guò)，英式管家到底能干什么——一個(gè)穿著筆挺、氣度不凡、顯得比紳士還紳士的家伙能干家務(wù)？能干什么家務(wù)？其實(shí)，英式管家能干和需要干的工作有很多，大到理財(cái),小到擦鞋,幾乎生活的每個(gè)角落都有英式管家的身影。那段日子幾位管家早起晚睡，有時(shí)候半夜還會(huì)被叫起來(lái)。英式管家需要極高素質(zhì)，必須熟知各種禮儀、佳肴名菜、名酒鑒賞、水晶銀器的保養(yǎng)等等，幾乎要有上知天文、下通地理的本事。在美國(guó)和德國(guó)，一些英式管家被注入了全新的理念，可以幫助主人管理財(cái)務(wù)甚至打理公司業(yè)務(wù)。在住戶需要的時(shí)侯，一定會(huì)有工作人員出現(xiàn)，而住戶不在時(shí)，身邊幾乎看不到什么管理人員。這一切，都是為了讓客戶更有領(lǐng)地感，而這種領(lǐng)地感，正是他們產(chǎn)生私密性和安全性的最重要的措施——這就是私密性在別墅戶型設(shè)計(jì)上的體現(xiàn)。別墅的私密性主要表現(xiàn)在規(guī)劃布局和戶型設(shè)計(jì)兩個(gè)方面。對(duì)于購(gòu)買頂級(jí)別墅的這一特殊的消費(fèi)群體來(lái)說(shuō)，購(gòu)置物業(yè)的用途不單只停留在解決居住的需求上，他們購(gòu)買一處豪宅，除了對(duì)房子功能的滿足外，更關(guān)注產(chǎn)品的功能細(xì)部對(duì)他們自己獨(dú)特生活習(xí)慣的要求。 別墅成為購(gòu)房者身份的名片，成為一種高附加值產(chǎn)品。例如高爾夫社區(qū)，它根本不受地域的限制，所追尋的原則是一樣的，現(xiàn)代的景觀園林設(shè)計(jì)走的是國(guó)際化趨勢(shì)，就因?yàn)楝F(xiàn)代的物質(zhì)關(guān)系與商業(yè)關(guān)系，它受人的文化背景影響相對(duì)少一點(diǎn)，更大的是取決于人與自然之間一個(gè)整體的關(guān)系。當(dāng)時(shí)美國(guó)四五十年代時(shí)期人口飛速增長(zhǎng)，全國(guó)的高速公路系統(tǒng)整個(gè)形成，私有汽車得到普及， 商品房的住宅需求急劇上升，所以美國(guó)那時(shí)候的城市形態(tài)發(fā)生了天翻覆地的變化，大城市開始進(jìn)行裂變，人口向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，城市住宅也就沿著高速公路向郊區(qū)發(fā)展，形成組團(tuán)，高檔社區(qū)，郊區(qū)大型住宅區(qū)，這樣的發(fā)展就形成對(duì)新的規(guī)劃設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)要求非常高，景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)也就是在這樣的基礎(chǔ)上建立起來(lái)。綠蔭籠罩下的“美廬”別墅，為石木結(jié)構(gòu)，主樓為兩層，附樓為一層，占地面積為455平方米，建筑面積為996平方米?！懊缽]”，曾作為蔣介石的夏都官邸，“主席行轅”，曾是當(dāng)年“第一夫人”生活的“美的房子”，演化出的歷史軌跡，有魔影，也有過(guò)光燦；有鬧劇，也有過(guò)正劇；有政治的冷酷，也有生活的溫馨......無(wú)疑予人視覺上心理上一種潛在的誘惑，無(wú)疑令人浮想翩躚。廬山近代別墅群，閃耀著建筑藝術(shù)的光彩，蘊(yùn)藏著歷史的價(jià)值。每一座別墅，都是單體建筑，建筑的格局、式樣、風(fēng)格，注入了原別墅主人所在國(guó)籍的本土文化的影子，別墅主人審美趣味和愛好的影子。其中包括表現(xiàn)手法和建造手段的統(tǒng)一；建筑形體和內(nèi)部功能的配合；建筑形象的邏輯性；靈活均衡的非對(duì)稱構(gòu)圖；簡(jiǎn)潔的處理手法和純凈的體型；在建筑藝術(shù)中吸取視覺藝術(shù)的新成果。顯然而卡夫曼卻能夠辦到，并能夠珍惜賴特的一切努力。賴特對(duì)于國(guó)際形式主義空談機(jī)能主義的態(tài)度，濃縮地表現(xiàn)在由起居室通到下方溪流的樓梯?！　〔煌岔懙氖覂?nèi)使人猶如進(jìn)入一個(gè)夢(mèng)境，通往巨大的起居室空間之過(guò)程，正如經(jīng)常出現(xiàn)在賴特作品的特色一樣，必然先通一段狹小而昏暗的有頂蓋的門廊，然后進(jìn)入反方向上的主樓梯透過(guò)那些粗獷而透孔的石壁，右手邊是直交通的空間，而左手便可進(jìn)入起居的二層踏步，賴特對(duì)自然光線的巧妙掌握，使內(nèi)部空間仿佛充滿了盎然生機(jī)，光線流動(dòng)于起居的東，南，西三側(cè)，最明亮的部分光線從天窗瀉下，一直通往建筑物下方溪流崖隘的樓梯，東西，北側(cè)幾呈圍合狀的室，則相形之下較為暗，巖石陳的地板上。整個(gè)構(gòu)思是大膽的，成為無(wú)與比的世界經(jīng)典別墅建筑。 勒作為現(xiàn)代最著名的建筑設(shè)計(jì)師，賴特所創(chuàng)造的建筑風(fēng)格和表現(xiàn)形成的建筑思想，已經(jīng)影響了整個(gè)后來(lái)的建筑界，因其巨大的影響，差不多到了頂禮膜拜的境地，他的一些言論和看法被許多人奉為皋臬。