【正文】 ，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。 負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。1在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。 制定空調(diào)設(shè)施大中修計劃，報經(jīng)批準(zhǔn)后組織實施。 負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。 負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)消防圖紙資料及維修檔案供歸檔。 負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與電梯、消防設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。1 在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。 負(fù)責(zé)電氣設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。 配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號：GD/EQE001001實施日期：頁碼：共18頁 第7頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0給排水工程主管崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。 負(fù)責(zé)園林設(shè)施的小修、綠化補種的技術(shù)指導(dǎo)。 協(xié)助做好員工的業(yè)績考評，并對獎罰提出意見。 負(fù)責(zé)本部不合格服務(wù)的處理及糾正、預(yù)防措施的實施和跟蹤。 對本部門（小區(qū)）所產(chǎn)生的固廢分類收集、處理。 對各管理處在小區(qū)市政設(shè)施、園林綠化、房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的日常運作進(jìn)行安全使用督導(dǎo)，對存在的安全隱患提出整改意見。 負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)拓展中的技術(shù)籌備、前期介入和新區(qū)的驗收接管工作。 負(fù)責(zé)制定本部門人員崗位職責(zé)，考評員工的工作業(yè)績并據(jù)實提出獎罰意見。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號：GD/EQE001001實施日期：頁碼：共18頁 第4頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0工程技術(shù)部副經(jīng)理崗位職責(zé) 協(xié)助經(jīng)理做好本部的各項管理工作，對管理中存在的問題提出解決辦法或建議。 負(fù)責(zé)組織組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)園林綠化圖紙資料及維修檔案供歸檔。 負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。 負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與給排水設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號：GD/EQE001001實施日期：頁碼：共18頁 第8頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0電氣工程主管崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。 負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。 制定電梯大中修計劃，報經(jīng)批準(zhǔn)后施行。1 在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。 負(fù)責(zé)指導(dǎo)消防設(shè)施經(jīng)濟運行的技術(shù)管理，努力降低損耗，提高設(shè)備利用率。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號：GD/EQE001001實施日期：頁碼：共18頁 第11頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0空調(diào)工程主管崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）的本專業(yè)圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。 負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。 制定弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施大中修計劃，報經(jīng)批準(zhǔn)后組織實施。1 負(fù)責(zé)公司電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備配置的統(tǒng)籌安排工作。 熟悉掌握本公司安全生產(chǎn)現(xiàn)狀。 負(fù)責(zé)公司電腦網(wǎng)絡(luò)內(nèi)重要資料的備份保存工作，按一定周期進(jìn)行更新。 跟蹤國內(nèi)外設(shè)備管理的先進(jìn)水平，完善設(shè)備運行、維護(hù)、維修的先進(jìn)管理模式和制度，達(dá)到管好、用好、養(yǎng)好設(shè)備的目的。1 完成經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與電氣設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。 參加會議，并做好會議記錄、整理工作。二、適用范圍 公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈），從高壓進(jìn)線到住戶電氣箱開關(guān)前端的供配電系統(tǒng)及其用電設(shè)備的維修。 維修或保養(yǎng)后的電氣設(shè)備或線路，經(jīng)檢查無誤，拆除所有安全措施，全體維修人員撤出工作現(xiàn)場后，方可送電。 當(dāng)須開挖地面進(jìn)行維修時，應(yīng)盡量減少對用戶、行人的影響，并在施工現(xiàn)場周圍設(shè)置“正在施工”的告示牌，如開挖較深時則必須設(shè)置安全防護(hù)擋板。 進(jìn)入室內(nèi)前必須穿上塑料鞋套，進(jìn)入用戶房間后，首先做好維修現(xiàn)場的保護(hù)措施。 修結(jié)束后，維修人員必須將《維修單》妥善保存。（三）、低壓配電系統(tǒng) 巡視各變電柜、饋電柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容柜，觀察各控制回路的工作電壓、工作電流、功率因數(shù)、指示燈是否正常，有無噪聲，并做好記錄。 平時應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機的機油油位、冷卻水水位是否合乎要求，柴油箱中的儲備油量應(yīng)保持能滿足發(fā)電機帶負(fù)荷運行8小時用油量，蓄電池電壓是否正常。二、適用范圍司屬各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）。公司工程部提供技術(shù)指導(dǎo)和必要的人力調(diào)配支援。 影響其它用戶（單位）的停電，由申請人向管理處提出申請（填寫《停電申請單》），管理處再征求其它主要單位意見，將停電安排在一個合適的時間，再通知到各個有關(guān)單位（對住宅則張貼通知到有關(guān)樓棟），停電范圍較大時應(yīng)出示公告，并將情況報告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。工程部工作手冊停電處理規(guī)程文件編號：GD/EQE001009實施日期：頁碼：共2頁 第2頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0 意外停電及處理情況應(yīng)在運行記錄中予以登記。二、 適用范圍柴油發(fā)電機組的操作。每次投入運行均要做好運行記錄。值班人員必須了解故障原因，將故障清除，然后手動復(fù)位按鈕。保證總負(fù)荷不超過單臺變壓器的額定容量。 低壓出線發(fā)生故障掉閘時，應(yīng)立即與維修班一起查明故障原因，故障排除后方能恢復(fù)供電，嚴(yán)禁強行送電。七、 加油過程中，嚴(yán)格控制油的速度，發(fā)生泡、冒、漏油時必須清理好現(xiàn)場，并將進(jìn)油箱蓋好口鎖后，加油車方能起動離去。（二）、柴油發(fā)電機組月度保養(yǎng)： 清理機組外表面； 檢查調(diào)速制桿是否靈活、潤滑各聯(lián)接點； 更換冷卻水，更換前后測量PH值（），并做好測量記錄，必要時投藥處理（通知水處理工配合進(jìn)行）； 檢查風(fēng)扇皮帶及充電機皮帶的張緊度，必要時調(diào)整； 配合電工作應(yīng)急發(fā)電試驗，檢查柴油機運轉(zhuǎn)時各儀表讀數(shù)及溫度、響度是否正常，并做好運行記錄。工作票交由值班電工執(zhí)行。（二）、管理制度 運行主管每年12月按運行情況制訂下年度中修、大修計劃。三、內(nèi)容（一）、相關(guān)職責(zé) 變配電值班運行技工必須持證上崗，負(fù)責(zé)變配電設(shè)備運行的清潔、操作、巡視、檢查、記錄、異常情況報告處理及變配電設(shè)備的維修、保養(yǎng)。（5） 保證消防設(shè)施完備，變配電房內(nèi)禁止吸煙。（11） 對低壓配電柜按規(guī)定時間巡視，觀察設(shè)備運行數(shù)據(jù)、環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因數(shù)。b) 接班人未到崗，交班人員不準(zhǔn)下班。如遇緊急情況須帶電作業(yè)時，應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認(rèn)安全才可進(jìn)行。（2） 如遇可能會導(dǎo)致火災(zāi)或更大范圍停電的嚴(yán)重故障，應(yīng)立即電話通知受影響的主要住戶（單位）馬上停電進(jìn)行處理。 經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無塵。二、 適用范圍：適用于專變供電系統(tǒng)的配電房運行管理。 機房必須保持通風(fēng)良好及照明設(shè)施完好，應(yīng)急燈可正常使用，門窗開啟靈活。五、 各住宅單位均設(shè)有專供涼衣架的架子，請勿在其他地方晾曬衣物，以免影響屋村雅觀。六、 維修設(shè)備時，先準(zhǔn)備好材料和采取相應(yīng)的安全措施和技術(shù)措施，防止觸電及設(shè)備事故的發(fā)生。五、 定期對設(shè)備管理記錄進(jìn)行統(tǒng)計分析，掌握設(shè)備運行情況。四、相關(guān)文件記錄：無工程部工作手冊設(shè)備管理報告制度文件編號：GD/EQE001026實施日期：頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0設(shè)備管理報告制度一、 下列情況報告班組長： 主要設(shè)備非正常操作的開停、調(diào)整及其他異常情況； 設(shè)備出現(xiàn)故障或停機檢修； 零部件更換及修理； 維修人員的工作去向，客戶維修材料的領(lǐng)用； 運行人員暫時離崗； 對外班組及上級聯(lián)系。二、 發(fā)生較重大事故或故障（指造成較大范圍、較長時間有關(guān)系統(tǒng)不能正常工作或?qū)⒃斐捎嘘P(guān)系統(tǒng)不能正常工作，產(chǎn)生較嚴(yán)重影響，直接經(jīng)濟損失1000元以上者）時，必須及時報告上級領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)單位協(xié)調(diào)解決。四、 各崗位值班人員除設(shè)備安全運行外，必須對所屬機房范圍進(jìn)行安全檢查。八、 需要動火作業(yè)時，要辦妥動火作業(yè)證后方能施工，施工前盡可能排除易燃物品，施工后認(rèn)真檢查，確無火種后方可離開。二、 二級檢查由部門領(lǐng)導(dǎo)實施 部門領(lǐng)導(dǎo)每周組織主管對本部管轄地段，設(shè)備物資（特別是易燃易爆物品）進(jìn)行一次檢查。貯存容器、管道有無定期測試，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 使用有毒有害物品的場地是否有防毒的安全措施。四、 相關(guān)表格《安全隱患整改通知書》 GD/EQE00103001工程部工作手冊臨時動火作業(yè)安全規(guī)定文件編號：GD/EQE001031實施日期：頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0臨時動火作業(yè)安全規(guī)定各單位經(jīng)批準(zhǔn)臨時動火的部分，有實施臨時動火作業(yè)時，必須做到動火前“八不”，動火中“四要”，動火后“一清”。 現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人不在場不動火。 周圍的雜物和易燃品、危險品未清除不動火。各部門和消防器材有無管好、用好和到期換藥，保證完整好用。 對煙頭、遺留火種是否注意并處理好。 組織處理本部門的火險隱患及整改，向員工進(jìn)行教育及表揚或批評。十、 發(fā)現(xiàn)火警及時報告，盡力和消防隊員一道撲滅火災(zāi)。如發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時進(jìn)行整改。四、 發(fā)生較重大事故或故障時，主管單位在事故、故障初步處理后，寫出事故、故障報告，由管理處主任召集有關(guān)單位參加的事故分析會，寫出分析意見和改進(jìn)措施，然后由主任審批后送主管單位。二、 由消防監(jiān)管員每月按照《消防設(shè)備設(shè)施月檢查記錄表》中的巡回路線項目檢查一遍，并把檢查情況登記在表格中。七、相關(guān)文件記錄：無工程部工作手冊設(shè)備管理交接班制度文件編號：GD/EQE001025實施日期：頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0設(shè)備管理交接班制度一、 值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。八、 做好設(shè)備運行和維修記錄，建立設(shè)備臺帳，定期對設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生。七、 如長時間離開寓所，請關(guān)好水、電、氣總掣，如因水、電、氣所指造成經(jīng)濟損失，由業(yè)主（住戶）自行支付。 保持清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、門窗、設(shè)備及其它附屬設(shè)施無積塵，無水漬。 根據(jù)操作規(guī)程及崗位責(zé)任制的要求，密切注視所管設(shè)備的運行情況，按規(guī)定做好有關(guān)記錄。 因故須停某部份負(fù)荷時，應(yīng)提前一天向使用該部份負(fù)荷的用戶發(fā)出停電通知。公司工程部負(fù)責(zé)確定盡快恢復(fù)供電的措施并指揮處理。（6）電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。d) 嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。（13） “市電”停，自備電源30分鐘內(nèi)帶負(fù)荷運行，對柴油發(fā)電機組進(jìn)行監(jiān)視記錄。（7） 不得擅自更改變配電房機電設(shè)備線路及器材，若確需要更改，須報公司工程部同意，經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可更改。 公司工程部負(fù)責(zé)技術(shù)指導(dǎo)和評價檢查。 由維修技工負(fù)責(zé)維修，維修前，由維修主管重述本規(guī)程中與本次作業(yè)相關(guān)的部份內(nèi)容，并按《電氣維修管理規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，明確要本次維修的工作重點。四、相關(guān)記錄《高、低壓停送電工作票》 GD/EQE001060工程部工作手冊電力系統(tǒng)維修管理制度文件編號：GD/EQE001017實施日期：頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0電力系統(tǒng)維修管理制度一、目的 檢查并及時處理供配電系統(tǒng)存在的隱患，滿足設(shè)備在良好的條件下運行，確保設(shè)備性能，保證安全運行。 （四）、柴油發(fā)電機組年度保養(yǎng)： 配合電工進(jìn)行并聯(lián)帶負(fù)荷運轉(zhuǎn)，檢查運轉(zhuǎn)情況； 配合電工模擬試驗各安全保護(hù)裝置的性能； 測檢軸線、開檔，并做好記錄； 拆檢查蓋觀察檢查軸及缸筒情況；工程部工作手冊柴油發(fā)電機維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程文件編號：GD/EQE001015實施日期：頁碼：共2頁 第2頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0投藥清洗冷卻系統(tǒng)（通知水處理工配合進(jìn)行）；檢查機油質(zhì)量，必須時更換機油；清洗第二級柴油過濾器；清洗機油過濾器；每運轉(zhuǎn)500小時后增加如下項目： A、更換第二級柴油過濾器濾芯； B、更換機油； C、檢查氣缸頭螺栓、連桿螺栓的緊度； D、檢查校正氣門間隙，噴油定時并做好記錄； E、噴油器試壓、調(diào)校。九、 修理油泵或管道時，要關(guān)閉相應(yīng)閥門，掛上警示牌做好放油措施，防止油品外泄。二、加油場地、儲油罐、箱場地內(nèi)嚴(yán)禁煙火，并設(shè)立醒目的警示牌。 停電操作應(yīng)先拉開低壓分路開關(guān)，然后再拉低壓總開關(guān)。 變壓器溫升故障：指示及處理程序與過流故障相同。二、 適用范圍高壓配電房配電設(shè)備的操作。三、操作規(guī)程（一）開機前的檢查工作： 檢查水箱是否滿水； 檢查機油是否在規(guī)定的油面位置； 檢查柴油箱是否有充足柴油，供油伐門是否已打開，并確認(rèn)管道內(nèi)無空氣； 檢查柴油機各部分是否正常，機械上有無妨礙運轉(zhuǎn)雜物； 檢查電起動系統(tǒng)電路接線是否正常、牢固，蓄電池液面高度是否正常，是否已充足電； 檢查高壓電房高壓開關(guān)