【正文】 ，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門(mén)的關(guān)系。 負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專(zhuān)業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。1在必要時(shí)協(xié)助做好相近專(zhuān)業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。 制定空調(diào)設(shè)施大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。 負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。 負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)消防圖紙資料及維修檔案供歸檔。 負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與電梯、消防設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。1 在必要時(shí)協(xié)助做好相近專(zhuān)業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。 負(fù)責(zé)電氣設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。 配合人力資源部組織本專(zhuān)業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/EQE001001實(shí)施日期：頁(yè)碼：共18頁(yè) 第7頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0給排水工程主管崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)新接樓盤(pán)（宇）本專(zhuān)業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。 負(fù)責(zé)園林設(shè)施的小修、綠化補(bǔ)種的技術(shù)指導(dǎo)。 協(xié)助做好員工的業(yè)績(jī)考評(píng)，并對(duì)獎(jiǎng)罰提出意見(jiàn)。 負(fù)責(zé)本部不合格服務(wù)的處理及糾正、預(yù)防措施的實(shí)施和跟蹤。 對(duì)本部門(mén)（小區(qū)）所產(chǎn)生的固廢分類(lèi)收集、處理。 對(duì)各管理處在小區(qū)市政設(shè)施、園林綠化、房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)作進(jìn)行安全使用督導(dǎo)，對(duì)存在的安全隱患提出整改意見(jiàn)。 負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)拓展中的技術(shù)籌備、前期介入和新區(qū)的驗(yàn)收接管工作。 負(fù)責(zé)制定本部門(mén)人員崗位職責(zé)，考評(píng)員工的工作業(yè)績(jī)并據(jù)實(shí)提出獎(jiǎng)罰意見(jiàn)。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/EQE001001實(shí)施日期：頁(yè)碼：共18頁(yè) 第4頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0工程技術(shù)部副經(jīng)理崗位職責(zé) 協(xié)助經(jīng)理做好本部的各項(xiàng)管理工作，對(duì)管理中存在的問(wèn)題提出解決辦法或建議。 負(fù)責(zé)組織組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)園林綠化圖紙資料及維修檔案供歸檔。 負(fù)責(zé)相關(guān)專(zhuān)業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門(mén)的關(guān)系。 負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與給排水設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/EQE001001實(shí)施日期：頁(yè)碼：共18頁(yè) 第8頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0電氣工程主管崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)新接樓盤(pán)（宇）本專(zhuān)業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。 負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。 制定電梯大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后施行。1 在必要時(shí)協(xié)助做好相近專(zhuān)業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。 負(fù)責(zé)指導(dǎo)消防設(shè)施經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的技術(shù)管理，努力降低損耗，提高設(shè)備利用率。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/EQE001001實(shí)施日期：頁(yè)碼：共18頁(yè) 第11頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0空調(diào)工程主管崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)新接樓盤(pán)（宇）的本專(zhuān)業(yè)圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。 負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。 制定弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。1 負(fù)責(zé)公司電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備配置的統(tǒng)籌安排工作。 熟悉掌握本公司安全生產(chǎn)現(xiàn)狀。 負(fù)責(zé)公司電腦網(wǎng)絡(luò)內(nèi)重要資料的備份保存工作，按一定周期進(jìn)行更新。 跟蹤國(guó)內(nèi)外設(shè)備管理的先進(jìn)水平，完善設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、維修的先進(jìn)管理模式和制度，達(dá)到管好、用好、養(yǎng)好設(shè)備的目的。1 完成經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與電氣設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。 參加會(huì)議，并做好會(huì)議記錄、整理工作。二、適用范圍 公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈），從高壓進(jìn)線到住戶(hù)電氣箱開(kāi)關(guān)前端的供配電系統(tǒng)及其用電設(shè)備的維修。 維修或保養(yǎng)后的電氣設(shè)備或線路，經(jīng)檢查無(wú)誤，拆除所有安全措施，全體維修人員撤出工作現(xiàn)場(chǎng)后，方可送電。 當(dāng)須開(kāi)挖地面進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)用戶(hù)、行人的影響，并在施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)O(shè)置“正在施工”的告示牌，如開(kāi)挖較深時(shí)則必須設(shè)置安全防護(hù)擋板。 進(jìn)入室內(nèi)前必須穿上塑料鞋套，進(jìn)入用戶(hù)房間后，首先做好維修現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)措施。 修結(jié)束后，維修人員必須將《維修單》妥善保存。（三）、低壓配電系統(tǒng) 巡視各變電柜、饋電柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容柜，觀察各控制回路的工作電壓、工作電流、功率因數(shù)、指示燈是否正常，有無(wú)噪聲，并做好記錄。 平時(shí)應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油位、冷卻水水位是否合乎要求，柴油箱中的儲(chǔ)備油量應(yīng)保持能滿(mǎn)足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行8小時(shí)用油量，蓄電池電壓是否正常。二、適用范圍司屬各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）。公司工程部提供技術(shù)指導(dǎo)和必要的人力調(diào)配支援。 影響其它用戶(hù)（單位）的停電，由申請(qǐng)人向管理處提出申請(qǐng)（填寫(xiě)《停電申請(qǐng)單》），管理處再征求其它主要單位意見(jiàn)，將停電安排在一個(gè)合適的時(shí)間，再通知到各個(gè)有關(guān)單位（對(duì)住宅則張貼通知到有關(guān)樓棟），停電范圍較大時(shí)應(yīng)出示公告，并將情況報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。工程部工作手冊(cè)停電處理規(guī)程文件編號(hào)：GD/EQE001009實(shí)施日期：頁(yè)碼：共2頁(yè) 第2頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0 意外停電及處理情況應(yīng)在運(yùn)行記錄中予以登記。二、 適用范圍柴油發(fā)電機(jī)組的操作。每次投入運(yùn)行均要做好運(yùn)行記錄。值班人員必須了解故障原因，將故障清除，然后手動(dòng)復(fù)位按鈕。保證總負(fù)荷不超過(guò)單臺(tái)變壓器的額定容量。 低壓出線發(fā)生故障掉閘時(shí)，應(yīng)立即與維修班一起查明故障原因，故障排除后方能恢復(fù)供電，嚴(yán)禁強(qiáng)行送電。七、 加油過(guò)程中，嚴(yán)格控制油的速度，發(fā)生泡、冒、漏油時(shí)必須清理好現(xiàn)場(chǎng)，并將進(jìn)油箱蓋好口鎖后，加油車(chē)方能起動(dòng)離去。（二）、柴油發(fā)電機(jī)組月度保養(yǎng)： 清理機(jī)組外表面； 檢查調(diào)速制桿是否靈活、潤(rùn)滑各聯(lián)接點(diǎn)； 更換冷卻水，更換前后測(cè)量PH值（），并做好測(cè)量記錄，必要時(shí)投藥處理（通知水處理工配合進(jìn)行）； 檢查風(fēng)扇皮帶及充電機(jī)皮帶的張緊度，必要時(shí)調(diào)整； 配合電工作應(yīng)急發(fā)電試驗(yàn)，檢查柴油機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)各儀表讀數(shù)及溫度、響度是否正常，并做好運(yùn)行記錄。工作票交由值班電工執(zhí)行。（二）、管理制度 運(yùn)行主管每年12月按運(yùn)行情況制訂下年度中修、大修計(jì)劃。三、內(nèi)容（一）、相關(guān)職責(zé) 變配電值班運(yùn)行技工必須持證上崗，負(fù)責(zé)變配電設(shè)備運(yùn)行的清潔、操作、巡視、檢查、記錄、異常情況報(bào)告處理及變配電設(shè)備的維修、保養(yǎng)。（5） 保證消防設(shè)施完備，變配電房?jī)?nèi)禁止吸煙。（11） 對(duì)低壓配電柜按規(guī)定時(shí)間巡視，觀察設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)、環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因數(shù)。b) 接班人未到崗，交班人員不準(zhǔn)下班。如遇緊急情況須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認(rèn)安全才可進(jìn)行。（2） 如遇可能會(huì)導(dǎo)致火災(zāi)或更大范圍停電的嚴(yán)重故障，應(yīng)立即電話通知受影響的主要住戶(hù)（單位）馬上停電進(jìn)行處理。 經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無(wú)塵。二、 適用范圍：適用于專(zhuān)變供電系統(tǒng)的配電房運(yùn)行管理。 機(jī)房必須保持通風(fēng)良好及照明設(shè)施完好，應(yīng)急燈可正常使用，門(mén)窗開(kāi)啟靈活。五、 各住宅單位均設(shè)有專(zhuān)供涼衣架的架子，請(qǐng)勿在其他地方晾曬衣物，以免影響屋村雅觀。六、 維修設(shè)備時(shí)，先準(zhǔn)備好材料和采取相應(yīng)的安全措施和技術(shù)措施，防止觸電及設(shè)備事故的發(fā)生。五、 定期對(duì)設(shè)備管理記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，掌握設(shè)備運(yùn)行情況。四、相關(guān)文件記錄：無(wú)工程部工作手冊(cè)設(shè)備管理報(bào)告制度文件編號(hào)：GD/EQE001026實(shí)施日期：頁(yè)碼：共1頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0設(shè)備管理報(bào)告制度一、 下列情況報(bào)告班組長(zhǎng)： 主要設(shè)備非正常操作的開(kāi)停、調(diào)整及其他異常情況； 設(shè)備出現(xiàn)故障或停機(jī)檢修； 零部件更換及修理； 維修人員的工作去向，客戶(hù)維修材料的領(lǐng)用； 運(yùn)行人員暫時(shí)離崗； 對(duì)外班組及上級(jí)聯(lián)系。二、 發(fā)生較重大事故或故障（指造成較大范圍、較長(zhǎng)時(shí)間有關(guān)系統(tǒng)不能正常工作或?qū)⒃斐捎嘘P(guān)系統(tǒng)不能正常工作，產(chǎn)生較嚴(yán)重影響，直接經(jīng)濟(jì)損失1000元以上者）時(shí)，必須及時(shí)報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)單位協(xié)調(diào)解決。四、 各崗位值班人員除設(shè)備安全運(yùn)行外，必須對(duì)所屬機(jī)房范圍進(jìn)行安全檢查。八、 需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，要辦妥動(dòng)火作業(yè)證后方能施工，施工前盡可能排除易燃物品，施工后認(rèn)真檢查，確無(wú)火種后方可離開(kāi)。二、 二級(jí)檢查由部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施 部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)每周組織主管對(duì)本部管轄地段，設(shè)備物資（特別是易燃易爆物品）進(jìn)行一次檢查。貯存容器、管道有無(wú)定期測(cè)試，有無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 使用有毒有害物品的場(chǎng)地是否有防毒的安全措施。四、 相關(guān)表格《安全隱患整改通知書(shū)》 GD/EQE00103001工程部工作手冊(cè)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)安全規(guī)定文件編號(hào)：GD/EQE001031實(shí)施日期：頁(yè)碼：共1頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)安全規(guī)定各單位經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)動(dòng)火的部分，有實(shí)施臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須做到動(dòng)火前“八不”，動(dòng)火中“四要”，動(dòng)火后“一清”。 現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人不在場(chǎng)不動(dòng)火。 周?chē)碾s物和易燃品、危險(xiǎn)品未清除不動(dòng)火。各部門(mén)和消防器材有無(wú)管好、用好和到期換藥，保證完整好用。 對(duì)煙頭、遺留火種是否注意并處理好。 組織處理本部門(mén)的火險(xiǎn)隱患及整改，向員工進(jìn)行教育及表?yè)P(yáng)或批評(píng)。十、 發(fā)現(xiàn)火警及時(shí)報(bào)告，盡力和消防隊(duì)員一道撲滅火災(zāi)。如發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時(shí)進(jìn)行整改。四、 發(fā)生較重大事故或故障時(shí)，主管單位在事故、故障初步處理后，寫(xiě)出事故、故障報(bào)告，由管理處主任召集有關(guān)單位參加的事故分析會(huì)，寫(xiě)出分析意見(jiàn)和改進(jìn)措施，然后由主任審批后送主管單位。二、 由消防監(jiān)管員每月按照《消防設(shè)備設(shè)施月檢查記錄表》中的巡回路線項(xiàng)目檢查一遍，并把檢查情況登記在表格中。七、相關(guān)文件記錄：無(wú)工程部工作手冊(cè)設(shè)備管理交接班制度文件編號(hào)：GD/EQE001025實(shí)施日期：頁(yè)碼：共1頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0設(shè)備管理交接班制度一、 值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無(wú)故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。八、 做好設(shè)備運(yùn)行和維修記錄，建立設(shè)備臺(tái)帳，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生。七、 如長(zhǎng)時(shí)間離開(kāi)寓所，請(qǐng)關(guān)好水、電、氣總掣，如因水、電、氣所指造成經(jīng)濟(jì)損失，由業(yè)主（住戶(hù)）自行支付。 保持清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、門(mén)窗、設(shè)備及其它附屬設(shè)施無(wú)積塵，無(wú)水漬。 根據(jù)操作規(guī)程及崗位責(zé)任制的要求，密切注視所管設(shè)備的運(yùn)行情況，按規(guī)定做好有關(guān)記錄。 因故須停某部份負(fù)荷時(shí)，應(yīng)提前一天向使用該部份負(fù)荷的用戶(hù)發(fā)出停電通知。公司工程部負(fù)責(zé)確定盡快恢復(fù)供電的措施并指揮處理。（6）電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。d) 嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過(guò)程中交接班。（13） “市電”停，自備電源30分鐘內(nèi)帶負(fù)荷運(yùn)行，對(duì)柴油發(fā)電機(jī)組進(jìn)行監(jiān)視記錄。（7） 不得擅自更改變配電房機(jī)電設(shè)備線路及器材，若確需要更改，須報(bào)公司工程部同意，經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可更改。 公司工程部負(fù)責(zé)技術(shù)指導(dǎo)和評(píng)價(jià)檢查。 由維修技工負(fù)責(zé)維修，維修前，由維修主管重述本規(guī)程中與本次作業(yè)相關(guān)的部份內(nèi)容，并按《電氣維修管理規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，明確要本次維修的工作重點(diǎn)。四、相關(guān)記錄《高、低壓停送電工作票》 GD/EQE001060工程部工作手冊(cè)電力系統(tǒng)維修管理制度文件編號(hào)：GD/EQE001017實(shí)施日期：頁(yè)碼：共1頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0電力系統(tǒng)維修管理制度一、目的 檢查并及時(shí)處理供配電系統(tǒng)存在的隱患，滿(mǎn)足設(shè)備在良好的條件下運(yùn)行，確保設(shè)備性能，保證安全運(yùn)行。 （四）、柴油發(fā)電機(jī)組年度保養(yǎng)： 配合電工進(jìn)行并聯(lián)帶負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查運(yùn)轉(zhuǎn)情況； 配合電工模擬試驗(yàn)各安全保護(hù)裝置的性能； 測(cè)檢軸線、開(kāi)檔，并做好記錄； 拆檢查蓋觀察檢查軸及缸筒情況；工程部工作手冊(cè)柴油發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程文件編號(hào)：GD/EQE001015實(shí)施日期：頁(yè)碼：共2頁(yè) 第2頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0投藥清洗冷卻系統(tǒng)（通知水處理工配合進(jìn)行）；檢查機(jī)油質(zhì)量，必須時(shí)更換機(jī)油；清洗第二級(jí)柴油過(guò)濾器；清洗機(jī)油過(guò)濾器；每運(yùn)轉(zhuǎn)500小時(shí)后增加如下項(xiàng)目： A、更換第二級(jí)柴油過(guò)濾器濾芯； B、更換機(jī)油； C、檢查氣缸頭螺栓、連桿螺栓的緊度； D、檢查校正氣門(mén)間隙，噴油定時(shí)并做好記錄； E、噴油器試壓、調(diào)校。九、 修理油泵或管道時(shí)，要關(guān)閉相應(yīng)閥門(mén)，掛上警示牌做好放油措施，防止油品外泄。二、加油場(chǎng)地、儲(chǔ)油罐、箱場(chǎng)地內(nèi)嚴(yán)禁煙火，并設(shè)立醒目的警示牌。 停電操作應(yīng)先拉開(kāi)低壓分路開(kāi)關(guān)，然后再拉低壓總開(kāi)關(guān)。 變壓器溫升故障：指示及處理程序與過(guò)流故障相同。二、 適用范圍高壓配電房配電設(shè)備的操作。三、操作規(guī)程（一）開(kāi)機(jī)前的檢查工作： 檢查水箱是否滿(mǎn)水； 檢查機(jī)油是否在規(guī)定的油面位置； 檢查柴油箱是否有充足柴油，供油伐門(mén)是否已打開(kāi)，并確認(rèn)管道內(nèi)無(wú)空氣； 檢查柴油機(jī)各部分是否正常，機(jī)械上有無(wú)妨礙運(yùn)轉(zhuǎn)雜物； 檢查電起動(dòng)系統(tǒng)電路接線是否正常、牢固，蓄電池液面高度是否正常，是否已充足電； 檢查高壓電房高壓開(kāi)關(guān)