【正文】 儲存易燃易爆物品的倉庫、車間和場所未采取安全措施，危險性未排除不動火。三、 險隱患的整改 若檢查發(fā)現(xiàn)火災隱患，檢查負責人應填寫《安全隱患整改通知書》，并派發(fā)到受控單位。電動機有無空轉現(xiàn)象，防雷設備是否完好，有無亂拉電線情況。 檢查各部門貫徹防火安全的執(zhí)行情況，檢查要害部位防火安全管理及制度執(zhí)行情況。 發(fā)現(xiàn)問題應及時處理，及時報告，否則發(fā)現(xiàn)事故則有本崗位當班人員負責。六、 在指定地點吸煙，煙灰煙蒂要丟進煙灰缸內。二、 各崗位人員必須嚴守崗位，發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況應迅速處理上報，并負責保持好現(xiàn)場。 各種消防標識：安裝是否牢固，定位是否準確，整體有無損壞，清掃表面灰塵等。交接班的準備工作包括：查看運行記錄；介紹運行狀況和方式，以及設備檢修、變更等情況；清點儀表、工具；檢查設備狀況；等等。二、 管理中心建立設備運行檔案柜，保存設備技術資料、設備臺帳、設備運行管理資料和維修資料等。三、 機電設備嚴格按照設備維修保養(yǎng)規(guī)程進行維護，保證設備完好。二、 各樓宇均裝有公共電視天線，為保持樓宇的雅觀，請勿增設個別戶外天線。 值班人員接到報修時，應及時通知有關班組，安排人員前往維修。 做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴防蛇、鼠等小動物進入配電房。三、內容 未經運行主管或部門主管的許可，非工作人員不得入內。停電管理工作程序停電按《停電處理規(guī)程》進行操作。工程部工作手冊供電系統(tǒng)管理規(guī)范文件編號：GD/EQE001018實施日期：頁碼：共3頁 第3頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0 （2）進行配電柜檢修，應填寫《高、低壓停送電工作票》，由運行主管批準后方可進行。（2） 查看上班記錄。工程部工作手冊供電系統(tǒng)管理規(guī)范文件編號：GD/EQE001018實施日期：頁碼：共3頁 第2頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0值班管理規(guī)范（9） 變配電房由值班電工按各管理區(qū)域內（大廈）的實際要求進行監(jiān)控記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。（2） 非工作人員進入變配電房，須經運行主管或部門主管批準后進行登記，由值班電工陪同方可進入。 維修主管提供工作指導及負責檢查監(jiān)督。 維修技工負責機電設備的維修、養(yǎng)護工作。三、處理程序 由于供電部門的原因造成突然停電，備用柴油機組立即自動投入，供電給消防系統(tǒng)和公共照明系統(tǒng)。相關記錄：《柴油供油系統(tǒng)巡查記錄表》 GD/EQE00101401工程部工作手冊柴油發(fā)電機維護保養(yǎng)規(guī)程文件編號：GD/EQE001015實施日期：頁碼：共2頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0柴油發(fā)電機維護保養(yǎng)規(guī)程一、 目的保障柴油發(fā)電機組的完好及安全運作，確保在市電停電時能及時投入使用，保障正常供電。 四、雷擊時應停止加油或卸油作業(yè)。放電可使用地線或放電棒對地進行。二、適用范圍 低壓配電房配電設備的操作。如其中一路進線失壓或缺電時，即延時跳閘，運行技工可選擇退出其中失壓的進線開關，再合閘母聯(lián)開關，送電往母線上恢復供電。（三）、停機步驟： 當市電來電柴油發(fā)電機停車前，應首先通知各大型用電設備暫時停止工作，然后才進行機組的卸載拉閘操作，首先應逐個切開發(fā)電機供電的各路負荷開關，然后再切開低壓房發(fā)電機進線開關和發(fā)電機開關，不允許切開發(fā)電機開關或發(fā)電機進線開關后切開各分路開關，防止柴油發(fā)電機突然甩負荷可能造成超速和飛車事故； 進行恢復市電供電的操作； 將柴油機的鑰匙開關逆時針旋向停車位置，柴油機即停車； 檢查和清潔柴油發(fā)電機組，補油、補水，檢查機油情況。 屬于三級用電負荷的管理區(qū)域內（大廈）的總配電房的配電設備每日至少巡視檢查兩次并作記錄，由運行技工負責此項工作，一般的監(jiān)控時間安排在每周一至周五的8：00~18：00。公司工程部提供技術指導和必要的人力調配支援。二、適用范圍司屬各管理區(qū)域內（大廈）。 計劃停水通知應提前24小時發(fā)布。發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象應及時處理。二、適用范圍各管理區(qū)域內（大廈）發(fā)電機房的管理。 4．巡視環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設施，確保防鼠設施完整，環(huán)境整潔。 維修完成后，立即清理維修現(xiàn)場并請用戶進行驗收。1 維修結束后，立即清理維修現(xiàn)場，及時撤掉告示牌。 在進行維修時維修人員做好相應的安全防護措施。 在配電干線、變壓器、低壓配電箱帶電作業(yè)時，應設專人監(jiān)護，并至少二人進行，工作開始前，必需驗電，確信停電方可開始作業(yè)。三、內容 由運行班運行技工根據(jù)下面檢查保養(yǎng)表對供配電設備進行保養(yǎng)，高壓部分的年度檢測保養(yǎng)可委托供電主管部門或有資質的專業(yè)公司進行檢測保養(yǎng)。 負責有關資料、文件的收發(fā)和分類歸檔，準確無誤地填制各種報表和表格。 協(xié)助電氣設施大中修計劃的制定及組織實施。 負責檢驗、測量、試驗設備的管理工作。 協(xié)助弱電主管完成本專業(yè)相關技能培訓工作完成公司領導及部門經理交辦的其它任務和弱電主管交辦的本專業(yè)的其它任務。 處理突發(fā)的安全事故，協(xié)調與相關主管部門的關系。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：GD/EQE001001實施日期：頁碼：共18頁 第13頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0安全主任崗位職責 依據(jù)國家頒布的有關法律、法規(guī)及技術標準，協(xié)助公司領導，建立并逐步完善以安全生產責任制為中心的公司職業(yè)安全衛(wèi)生管理規(guī)章制度，并對有關規(guī)章制度的執(zhí)行落實予監(jiān)督檢查。 配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：GD/EQE001001實施日期：頁碼：共18頁 第12頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0弱電主管崗位職責 負責新接樓盤（宇）的本專業(yè)圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。 負責空調設施合理使用、經濟運行的技術指導，節(jié)約用水用電，努力降低能耗。1 負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調與相關主管部門的關系。 負責消防設備設施的正確使用的指導和培訓。 負責本專業(yè)相關項目的費用控制、審核和經濟分析。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：GD/EQE001001實施日期：頁碼：共18頁 第9頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0電梯工程主管崗位職責 負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。 負責指導供電計量、節(jié)約用電的管理，努力降低供電損耗。1 負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調與相關主管部門的關系。 負責給排水設施正常使用的技術監(jiān)督和指導。 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結算。 協(xié)助經理做好本部與其它部門之間的協(xié)調工作。 對本部的整體服務質量和安全生產負責。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：GD/EQE001001實施日期：頁碼：共18頁 第3頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0工程技術部經理崗位職責 貫徹執(zhí)行公司總經理與副總經理負責的指示，直接對總經理與副總經理負責。 制定公司管轄小區(qū)內房屋設備設施的年度保養(yǎng)計劃，并對管理處的實施情況進行監(jiān)督。 負責對各小區(qū)設施設備的日常運行管理進行監(jiān)督考核。 就本部門以及公司的技術力量配置、技術管理組織結構提出方案或建議，挑選和配備公司各個技術崗位人員，培養(yǎng)、鞏固技術骨干隊伍，切實保障動力設備的安全運行以及房屋各方面設施的正常使用。 協(xié)調本部內部以及與兄弟部門之間的工作關系。 當經理不在崗時，全面負責本部的工作。 負責本專業(yè)相關項目的費用控制、審核和經濟分析。 制定給排水設施大中修計劃，報經批準后組織實施。1 在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。 負責組織制定和完善公司內部與電氣設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。 負責組織指導各管理處完善管理區(qū)域內電梯圖紙資料及維修檔案供歸檔。 配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。 制定消防系統(tǒng)大中修計劃，報經批準后施行。1 在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。 負責完善公司內部與空調設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。 負責組織指導各管理處完善弱電系統(tǒng)圖紙資料及維修檔案供歸檔。 負責公司內電腦網(wǎng)絡、設備及辦公軟件的技術維護和管理，保障電腦網(wǎng)絡系統(tǒng)的正常、安全運行。 編制公司安全管理工作規(guī)劃，開展安全評價，策動公司安全文化的推行，主持本公司安全生產宣傳教育活動，主持編制公司各生產崗位的安全技術操作規(guī)程。 公司領導及部門經理交辦的其它任務。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：GD/EQE001001實施日期：頁碼：共18頁 第15頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0設備管理員崗位職責 對本公司管轄管理區(qū)域內電氣、電梯、空調、消防、水泵等設備進行規(guī)范化管理的具體實施工作。 對設備的正常、安全使用負有督導責任，勤查勤看設備現(xiàn)場，對設備班組的現(xiàn)場工作進行檢查和指導。 負責供電計量、節(jié)約用電的技術管理，努力降低供電損耗。 說話和氣、熱情、禮貌接待內外來訪人員。由管理處的設備管理員根據(jù)相應的《維護保養(yǎng)檢查表》對保養(yǎng)情況進行檢查跟進。 一般情況下，盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要而必須帶電作業(yè)時， 應裝設隔記檔板，并有專人監(jiān)護。 維修時應按要求做好保證安全的組織和技術措施，維修主管應在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。三、室內有償維修程序 記清維修用戶的房號或單元，到達維修地點并核對無誤后用食（中）指關節(jié)輕聲扣門。 用戶驗收合格后，請作戶在《維修單》內簽名確認。（二）、變壓器系統(tǒng) 巡視變壓器運行溫度，高、低壓電流是否正常，有無噪聲，如發(fā)現(xiàn)與平時運行溫度、電流有異，要及時了解，分析原因，作出正確應急處理，并上報上級部門，及通知委托維護單位來修理。三、內容 發(fā)電機房門平時應上鎖，鑰匙由配電房值班員管理，未經部門領導批準，非工作人員嚴禁入內。 加強防火各消防管理意識，確保發(fā)電機房消防設施完好齊備。（二）、意外停水處理程序 發(fā)生意外停水時，管理處應在15分鐘內確定是網(wǎng)內（管理范圍內）停水，還是網(wǎng)外（市網(wǎng)）停水，并即報告公司主管領導和公司工程部。三、處理規(guī)程（一）、計劃停電處理程序 不影響其它用戶（單位）的戶內停電，用戶（單位）可自行停電。 管理處維修技工負責了解意外停電的原因，并上報管理處領導、公司主管領導和公司工程部。 在監(jiān)控時發(fā)現(xiàn)問題要及時進行解決。（四）、注意事項：柴油發(fā)電機組空載運行不能超過15分鐘；市網(wǎng)停電，發(fā)電機投入使用停機后，要對發(fā)電機的水位、機油位、柴油位、蓄電池電壓、蓄電池液位等進行一次檢查，保證正常狀態(tài)。 自動操作方式：當進線電源正常時，可選擇自動操作，如有失壓或缺電時，即先延時跳閘，再自動合閘高壓母聯(lián)開關，恢復供電；但當進線恢復正常供電時，母線開關需由值班人員選擇手動操作，并先分母聯(lián)開關，再合進線開關，恢復電源正常供電。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)的實際情況編制詳細的操作規(guī)程。但電容器放電應在兩極間進行。 五、油槽車卸油時應關閉發(fā)動機，同時停止抽油作業(yè)，做好安全警戒，并設專人監(jiān)護。二、適用范圍 柴油發(fā)電機組。值班人員要及時詢問供電局的監(jiān)察部門及可能恢復供電的時間，并上報主管。 維修主管負責對內部維修保養(yǎng)工作進行檢查、指導、監(jiān)督、考核。四、相關記錄《電氣維修管理規(guī)程》 GD/EQE001003工程部工作手冊供電系統(tǒng)管理規(guī)范文件編號：GD/EQE001018實施日期：頁碼：共3頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0供電系統(tǒng)管理規(guī)范一、 目的：保障供配電系統(tǒng)的安全運行，以確保管理區(qū)域內（大廈）的安全用電。（3） 配電房內禁止非值班人員操作配電設備。（10） 對變壓器、變配電房按規(guī)定時間巡視，并將巡視檢查結果記錄于《電站運行記錄表》內。（3） 檢查儀器、工具等物品是否齊全、完好，并在記錄上簽名。（3）停電工作時，應將斷開的開關分閘把柄上懸掛“有人工作，禁止合閘”的指示牌。變配電設備維護養(yǎng)管理規(guī)范 變配電設備的維護保養(yǎng)按《供配電設備維護保養(yǎng)規(guī)程》進行操作。 值班員必須持證上崗，熟悉配電設備狀況、操作方法和安全注意事項。 值班員應認真作好值班記錄和巡查記錄，認真執(zhí)行交接班制度。 所有值班崗位必須在規(guī)定值班時間安排合格的人員值班，如需調班，必須經運行主管或部門主管同意，原則上鄰班與領班、值班人員同值班人員對調、在就餐時間，實行轉換就餐制，并通知同班維修人員配合。三、 切勿把垃圾、菜葉、雜物等廢料投入廁所及下水道，如因使用不當，導致堵塞或損壞，一切修理費用由業(yè)主（住戶）自行負責。四、 值班員和維修人員應嚴格按照操作管理規(guī)程進行操作和維修。三、 值班員和維修人員做好智能控制、消防、水電、電梯等設備的值班記錄和各種設備的巡視檢查和保養(yǎng)記錄，并有記錄人的簽名。交班時，雙方領班在值班日志上簽字。 各種滅火器：瓶體是否完好，固定是否牢靠，保險栓是否完好，氣體壓力是否在規(guī)定的范圍內等。三、 未經物業(yè)部、工程部領導批準，外來人員（包括參觀學習、探親訪