【正文】 7. 刻苦鉆研業(yè)務(wù)，不斷提高維修技術(shù)和服務(wù)質(zhì)量，努力做到一專(zhuān)多能，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦其他設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。 空調(diào)/鍋爐技術(shù)員崗位職責(zé)一、 崗位說(shuō)明 部 門(mén)：工程部 崗 位：空調(diào)/鍋爐技術(shù)員 直屬主管：工程經(jīng)理/主管/領(lǐng)班二、 招聘要求性別年齡：男，45歲以下身體狀況：身體健康，無(wú)其他特殊要求教育程度：高中或相當(dāng)學(xué)歷，最好受過(guò)全日制專(zhuān)業(yè)學(xué)校之培訓(xùn)專(zhuān)業(yè)技能：在暖通空調(diào)和制冷設(shè)備操作保養(yǎng)方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)，有給排水、消防或電器設(shè)備的維修技能更佳工作經(jīng)驗(yàn)：從事物業(yè)管理或酒店空調(diào)工種三年以上工作經(jīng)驗(yàn)資格證書(shū)：空調(diào)或制冷中級(jí)工證書(shū)，有低壓或電焊及其他操作證更佳；鍋爐操作證，有鍋爐工或空調(diào)工中級(jí)工證書(shū)。 3. 熟 悉 大 樓 內(nèi) 電 氣 設(shè) 備 的 情 況 ， 嚴(yán) 格 執(zhí) 行 電 氣 設(shè) 備 保 養(yǎng) 制 度 和 操 作 規(guī) 程 ， 認(rèn) 真 做 好 各 項(xiàng) 運(yùn) 行 記 錄 。 6. 做 好 強(qiáng) 電 設(shè) 備 的 應(yīng) 急 搶 修 工 作 ， 當(dāng) 接 到 故 障 及 異 常 報(bào) 告 后 ， 應(yīng) 立 即 奔 赴 現(xiàn) 場(chǎng) ， 在 工 程 經(jīng) 理 / 主 管 及 弱 電 工 程 師 的 安 排 指 導(dǎo) 下 完 成 搶 修 工 作 。6. 刻苦鉆研業(yè)務(wù)，不斷提高維修技術(shù)和服務(wù)質(zhì)量，努力做到一專(zhuān)多能，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。7. 對(duì)下屬員工進(jìn)行業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)和檢查，考核并提出獎(jiǎng)懲建議。9. 對(duì)下屬員工進(jìn)行業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)和檢查、考核，提出獎(jiǎng)懲建議。六、 崗位職責(zé)1. 制定本物業(yè)給排水、污水處理、消防水系統(tǒng)/設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并保證這些計(jì)劃按預(yù)定的要求按時(shí)、按質(zhì)完成。5. 對(duì)無(wú)法自行修復(fù)的空調(diào)、鍋爐系統(tǒng)/設(shè)備，及時(shí)采取措施，并匯報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，同時(shí)聯(lián)系供應(yīng)商或保養(yǎng)單位，并督促外單位工作跟進(jìn)情況。7. 必要時(shí)需協(xié)助完成上司安排的其它事項(xiàng)。13. 對(duì)大廈內(nèi)各類(lèi)設(shè)施，須加以認(rèn)識(shí)，以便工作。5. 協(xié)助監(jiān)督及驗(yàn)收土建、裝修工作。 每 月 提 交 工 作 計(jì) 劃 ， 每 周 提 交 工 作 報(bào) 告 予 工 程 經(jīng) 理 / 主 管 審 核 。 2. 全 面 負(fù) 責(zé) 物 業(yè) 給 排 水 、 消 防 、中 央 空 調(diào) 、 風(fēng) 機(jī) 盤(pán) 管 、 各 類(lèi) 水 泵 污 水 處 理 系 統(tǒng) / 設(shè) 備 的 日 常 運(yùn) 行 、 維 修 保 養(yǎng) 和 巡 視 檢 查 等 技 術(shù) 工 作 。 7. 刻 苦 鑽 研 業(yè) 務(wù) ， 不 斷 增 加 新 的 科 學(xué) 技 術(shù) 知 識(shí) ， 提 高 技 術(shù) 水 平 和 管 理 素 質(zhì) ， 努 力 做 到 一 專(zhuān) 多 能 ， 配 合 好 電 氣 專(zhuān) 業(yè) 的 維 護(hù) 保 養(yǎng) 工 作 ，協(xié) 調(diào) 好 與 政 府 職 能 部 門(mén) 的 聯(lián) 系 。 在 沒(méi) 有 給 排 水 工 程 師 的 項(xiàng) 目，全 面 負(fù) 責(zé) 給 排 水 和 消 防 專(zhuān) 業(yè) 的 技 術(shù) 工 作。 對(duì) 無(wú) 法 自 行 修 復(fù) 及 需 要 外 判 維 修 保 養(yǎng) 的 系 統(tǒng) / 設(shè) 備 應(yīng) 做 好 外 判 合 同 的 技 術(shù) 談 判 和 合 同 文 本 的 擬 定 工 作 ， 并 監(jiān) 督 合 同 執(zhí) 行 情 況 。 10. 當(dāng) 值 班 時(shí) 無(wú) 工 程 經(jīng) 理 / 主 管 在 場(chǎng) 情 況 下 ， 代 表 工 程 經(jīng) 理/主 管 處 理 一 切 突 發(fā) 事 件 。 4. 解 答 電 氣 系 統(tǒng) / 設(shè) 備 運(yùn) 行 中 遇 到 的 各 種 技 術(shù) 問(wèn) 題 ， 指 導(dǎo) 值 班 電 氣 技 術(shù) 員 的 日 常 維 修 保 養(yǎng) 工 作 ， 確 保 設(shè) 備 正 常 運(yùn) 行 。11. 每周提交工作報(bào)告予工程經(jīng)理/工程主管審核。3. 制定各專(zhuān)業(yè)設(shè)備的運(yùn)行方案，經(jīng)工程經(jīng)理全管批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 8. 有 計(jì) 劃 地 組 織 部 門(mén) 員 工 的 培 訓(xùn) ， 不 斷 提 高 對(duì) 整 個(gè) 物 業(yè) 的 管 理 水 平 。 工 程 主 管工 作 職 責(zé)一 、 崗 位 說(shuō) 明 部 門(mén) ： 工 程 部 崗 位 ： 工 程 主 管( 可 兼 任 電 氣 / 空 調(diào) / 管 道 工 程 師 )直 屬 主 管 ： 直 接 受 物 業(yè) 總 經(jīng) 理 領(lǐng) 導(dǎo) ( 暫 不 設(shè) 工 程 經(jīng) 理 / 副 經(jīng) 理 )二 、 招 聘 要 求 性 別 年 齡 ： 男 ， 50歲 以 下 身 體 狀 況 ： 身 體 健 康 ， 無(wú) 其 他 特 殊 要 求 教 育 程 度 ： 機(jī) 電 專(zhuān) 業(yè) 大 學(xué) 以 上 學(xué) 歷 專(zhuān) 業(yè) 技 能 ： 熟 悉 物 業(yè) 各 項(xiàng) 工 程 和 設(shè) 備 的 施 工 、 維 修 、 保 養(yǎng) 和 管 理 專(zhuān) 業(yè) 知 識(shí) ， 有 電 氣 暖 通 某 一 項(xiàng) 專(zhuān) 業(yè) 特 長(zhǎng) ， 具 有 獨(dú) 立 領(lǐng) 導(dǎo) 部 門(mén) 開(kāi) 展 工 作 的 能 力 工 作 經(jīng) 驗(yàn) ： 從 事 物 業(yè) 管 理 行 業(yè) 工 程 主 管 五 年 以 上 工 作 經(jīng) 驗(yàn) 資 格 証 書(shū) ： 有 機(jī) 電 專(zhuān) 業(yè) 中 級(jí) 技 術(shù) 職 稱(chēng) 語(yǔ) 言 能 力 ： 掌 握 一 般 英 語(yǔ) 知 識(shí) ， 有 英 語(yǔ) 聽(tīng) 說(shuō) 能 力 更 佳 三 、 工 作 要 求 勞 動(dòng) 紀(jì) 律 ： 遵 守 公 司 的 各 項(xiàng) 規(guī) 章 制 度 工 作 時(shí) 間 ： 周 一 至 周 五 每 天 九 小 時(shí) ， 中 間 含 午 餐 休 息 時(shí) 間 一 小 時(shí) 辭 職 申 請(qǐng) ： 提 前 三 個(gè) 月 四 、 工 作 待 遇 工 作 制 服 ： 由 公 司 提 供 統(tǒng) 一 的 工 作 服 工 作 餐 ： 帶 薪 年 假 ：?jiǎn)T 工 福 利 ： 享 有 國(guó) 家 規(guī) 定 的 各 種 福 利 待 遇 試 用 期 ： 三 個(gè) 月 可 晉 升 職 位 ： 工 程 經(jīng) 理 或 工 程 副 經(jīng) 理 五 、 職 責(zé) 概 述 在 總 經(jīng) 理 的 領(lǐng) 導(dǎo) 下 ， 全 面 負(fù) 責(zé) 整 幢 大 樓 之 管 理 工 作 ， 確 保 物 業(yè) 的 設(shè) 施 處 于 良 好 的 運(yùn) 作 狀 態(tài) ， 使 物 業(yè) 長(zhǎng) 期 得 到 保 值 、 升 值 。 5. 制 定 安 全 工 作 制 度 及 突 發(fā) 事 件 應(yīng) 急 處 理 程 序 ， 指 揮 屬 下 員 工 解 決 物 業(yè) 中 的 各 種 突 發(fā) 事 件 ， 妥 善 處 理 善 后 事 宜 。5. 負(fù)責(zé)接聽(tīng)/接待任何至物業(yè)管理工程部的投訴、查詢(xún)電話及拜訪人員。7. 樹(shù)立市場(chǎng)意識(shí)，注意收集市場(chǎng)信息，為發(fā)展商選聘外判承包商和選用設(shè)備/材料做好參謀。9. 負(fù)責(zé)收集相關(guān)工程技術(shù)資料，為完善項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備管理及新項(xiàng)目設(shè)備選型方面提供建議。六 、 崗 位 職 責(zé) 1. 起草制定工程部年度工作計(jì)劃及相應(yīng)的月度工作計(jì)劃，對(duì)各工程主任的工作進(jìn)行檢查。7. 監(jiān)督并指導(dǎo)各項(xiàng)目之節(jié)能措施的制定和落實(shí)，降低各項(xiàng)目之公共區(qū)域能耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。做成功物業(yè)管理人！』相關(guān)文件文件編號(hào)：DTZ/GZ/PM工程部崗位職責(zé)版 本：第 版戴德梁行房地產(chǎn)顧問(wèn)（廣州）有限公司 工程部相關(guān)文件工程部崗位職責(zé)DTZ/GZ/PM版 本：第 版修訂次： □□□□□狀 態(tài)：發(fā)文號(hào)：批準(zhǔn)日期審核日期編制日期年 月 日發(fā)布 年 月 日實(shí)施目錄目錄 1公司工程經(jīng)理工作職責(zé) 2助理工程經(jīng)理崗位職責(zé) 4工程主任工作職責(zé) 6工程部秘書(shū)崗位職責(zé) 8管理處工程經(jīng)理工作職責(zé) 10工 程 主 管工 作 職 責(zé) 13工程副主管工作職責(zé) 15強(qiáng) 電 工 程 師 工 作 職 責(zé) 17弱 電 工 程 師 工 作 職 責(zé) 19空 調(diào) 工 程 師 工 作 職 責(zé) 21給 排 水 工 程 師 工 作 職 責(zé) 23土建/裝修工程師工作職責(zé) 25項(xiàng)目工程秘書(shū)崗位職責(zé) 27空調(diào)、鍋爐領(lǐng)班崗位職責(zé) 29給排水領(lǐng)班崗位職責(zé) 31裝修領(lǐng)班崗位職責(zé) 33值班維修技術(shù)員崗位職責(zé) 35強(qiáng)電維修技術(shù)員崗位職責(zé) 37弱 電 維 修 技 術(shù) 員 崗 位 職 責(zé) 39空調(diào)/鍋爐技術(shù)員崗位職責(zé) 41給排水技術(shù)員崗位職責(zé) 43萬(wàn)能工技術(shù)員崗位職責(zé) 45公司工程經(jīng)理工作職責(zé)一 、 崗 位 說(shuō) 明 部 門(mén) ： 工 程 部 崗 位 ： 工 程 經(jīng)理直 屬 主 管 ：助理董事/總物業(yè)經(jīng)理二 、 招 聘 要 求 性 別 年 齡 ：男 ， 45歲 以 下 身 體 狀 況 ：身 體 健 康 ， 無(wú) 其 他 特 殊 要 求 教 育 程 度 ：相 關(guān) 專(zhuān) 業(yè) 大 學(xué) 以 上 學(xué) 歷 專(zhuān) 業(yè) 技 能 ：熟悉物業(yè)各項(xiàng)工程和設(shè)備的施工、維修、保養(yǎng)和管理專(zhuān)業(yè)知識(shí)，有電 氣暖通、給排水、土建、機(jī)械某一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)，具有獨(dú)立領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)開(kāi) 展工作的能力。4. 負(fù)責(zé)實(shí)施物業(yè)管理部工程方面各項(xiàng)任務(wù)之貫徹執(zhí)行，使之具體化、可操作化。12. 做好顧問(wèn)管理項(xiàng)目的咨詢(xún)工作，為各顧問(wèn)項(xiàng)目提供前期開(kāi)發(fā)、工程實(shí)施、竣工驗(yàn)收、設(shè)備移交、運(yùn)行管理等方面的建議和要求，必要時(shí)提供培訓(xùn)和操作示范，提高公司的知名度，樹(shù)立品牌形象。6. 協(xié)調(diào)內(nèi)部各主任、助理主任及相關(guān)部門(mén)之工作。4. 審核外判合同，完善合同條款維護(hù)發(fā)展商/管理處的權(quán)益。2. 負(fù)責(zé)工程部各類(lèi)文件及報(bào)告的收發(fā)、打印、復(fù)印、傳閱及存檔等工作。 2. 負(fù) 責(zé) 大 樓 內(nèi) 機(jī) 電 設(shè) 備 的 操 作 運(yùn) 行 正 常 ， 制 定 部 門(mén) 的 年 度 、 季 度 計(jì) 劃 ， 包 括 工 程 維 護(hù) 保 養(yǎng) 預(yù) 算 、 人 員 編 制 、 工 作 內(nèi) 容 、 物 品 申 購(gòu) 計(jì) 劃 、 能 源 管 理 措 施 、 外 判 工 程 計(jì) 劃 以 及 安 全 、 環(huán) 保 等 管 理 工 作 。 10. 建 立 客 戶 投 訴 意 見(jiàn) 處 理 制 度 ， 確 保 所 有 維 修 單 和 投 訴 電 話 都 能 得 到 滿 意 的 回 復(fù) 和 解 決 。 5. 制 定 安 全 工 作 制 度 及 突 發(fā) 事 件 應(yīng) 急 處 理 程 序 ， 指 揮 屬 下 員 工 解 決 物 業(yè) 中 的 各 種 突 發(fā) 事 件 ， 妥 善 處 理 善 后 事 宜 。 工程副主管工作職責(zé)一 、 崗 位 說(shuō) 明 部 門(mén) ： 工 程 部 崗 位 ： 工 程 副 主 管直 屬 主 管 ： 工 程 經(jīng) 理 /工 程 主 管二 、 招 聘 要 求 性 別 年 齡 ： 男 ， 45歲 以 下 身 體 狀 況 ： 身 體 健 康 ， 無(wú) 其 他 特 殊 要 求 教 育 程 度 ： 機(jī) 電 專(zhuān) 業(yè) 大 學(xué) 以 上 學(xué) 歷 專(zhuān) 業(yè) 技 能 ： 熟 悉 物 業(yè) 各 項(xiàng) 工 程 和 設(shè) 備 的 施 工 、 維 修 、 保 養(yǎng) 和 管 理 專(zhuān) 業(yè) 知 識(shí) ， 有 電 氣 暖 通 某 一 項(xiàng) 專(zhuān) 業(yè) 特 長(zhǎng) ， 具 有 獨(dú) 立 領(lǐng) 導(dǎo) 部 門(mén) 開(kāi) 展 工 作 的 能 力 工 作 經(jīng) 驗(yàn) ： 從 事 物 業(yè) 管 理 行 業(yè) 工 程 主 管 五 年 以 上 工 作 經(jīng) 驗(yàn) 資 格 証 書(shū) ： 有 機(jī) 電 專(zhuān) 業(yè) 中 級(jí) 技 術(shù) 職 稱(chēng) 語(yǔ) 言 能 力 ： 掌 握 一 般 英 語(yǔ) 知 識(shí) ， 有 英 語(yǔ) 聽(tīng) 說(shuō) 能 力 更 佳 三 、 工 作 要 求 勞 動(dòng) 紀(jì) 律 ： 遵 守 公 司 的 各 項(xiàng) 規(guī) 章 制 度 工 作 時(shí) 間 ： 周 一 至 周 五 每 天 九 小 時(shí) ， 中 間 含 午 餐 休 息 時(shí) 間 一 小 時(shí) 辭 職 申 請(qǐng) ： 提 前 三 個(gè) 月 四 、 工 作 待 遇 工 作 制 服 ： 由 公 司 提 供 統(tǒng) 一 的 工 作 服 工 作 餐 ： 帶 薪 年 假 ：?jiǎn)T 工 福 利 ： 享 有 國(guó) 家 規(guī) 定 的 各 種 福 利 待 遇 試 用 期 ： 三 個(gè) 月 可 晉 升 職 位 ： 工 程 主 管 五 、 職 責(zé) 概 述 在 總 經(jīng) 理 的 領(lǐng) 導(dǎo) 下 ， 全 面 負(fù) 責(zé) 整 幢 大 樓 之 管 理 工 作 ， 確 保 物 業(yè) 的 設(shè) 施 處 于 良 好 的 運(yùn) 作 狀 態(tài) ， 使 物 業(yè) 長(zhǎng) 期 得 到 保 值 、 升 值 。8. 協(xié)調(diào)與其它專(zhuān)業(yè)工作的配合及聯(lián)系。 六 、 崗 位 職 責(zé) 1. 協(xié) 助 工 程 經(jīng) 理 / 主 管 安 排 、督 促 和 指 導(dǎo) 電 氣 / 弱 電 技 術(shù) 員 完 成 各 項(xiàng) 工 作 。 8. 負(fù) 責(zé) 值 班 電 氣 技 術(shù) 員 的 技 術(shù) 培 訓(xùn) 和 考 核 ， 負(fù) 責(zé) 電 氣 系 統(tǒng) / 設(shè) 備 技 術(shù) 資 料 的 收 集 、 整 理 和 歸 檔 工 作 。 3. 熟 悉 大 樓 內(nèi) 電 氣 設(shè) 備 的 情 況 ， 制 定 大 樓 內(nèi) 各 種 電 氣 系 統(tǒng) / 設(shè) 備 保 養(yǎng) 制 度 、 操 作 規(guī) 程 和 巡 查 表 格 ， 督 促 和 檢 查 值 班 電 氣 技 術(shù) 員 做 好 各 項(xiàng) 運(yùn) 行 記 錄 。 9. 努 力 節(jié) 約 用 電 ， 提 出 節(jié) 能 的 改 進(jìn) 措 施 ， 杜 絕 設(shè) 備 運(yùn) 行 中 的 浪 費(fèi) 現(xiàn) 象 。 5. 發(fā) 現(xiàn) 空 調(diào) 、 給 排 水 及 消 防 設(shè) 備 / 系 統(tǒng) 發(fā) 生 故 障 和 問(wèn) 題 ， 及 時(shí) 采 取 措 施 ， 組 織 空 調(diào) / 管 道 技 術(shù) 員 盡 快 修 復(fù) 和 解 決 。給 排 水 工 程 師 工 作 職 責(zé)一 、 崗 位 說(shuō) 明 部 門(mén) ： 工 程 部 崗 位 ： 給 排 水 工 程 師 ( 可 由 工 程 經(jīng) 理 / 主 管 或 空 調(diào) 工 程 師 兼 任 ) 直 屬 主 管