【正文】 415F1F、5F1F、5F25F1F、5F1F、5F1F36F2F、6F2F、6F46F2F、6F2F、6F1516F2F、6F2F、6F26F2F、6F2F、6F36F2F、6F2F、6F1615F1F、5F1F、5F25F1F、5F1F、5F1716F2F、6F2F、6F26F2F、6F2F、6F36F2F、6F2F、6F2F46F2F、6F2F、6F1816F2F、6F2F、6F26F2F、6F2F、6F1916F2F、6F2F、6F26F2F、6F2F、6F36F2F、6F2F、6F11013F、11F1F、3F、5F、7F、9F、11F、13F3F、7F、11F、13F1F23F、11F1F、3F、5F、7F、9F、11F、13F3F、7F、11F、13F1F33F、7F1F、3F、5F、7F、9F3F、7F、9F1F11117F3F、7F、10F3F、7F27F3F、7F、10F3F、7F37F3F、7F、10F3F、7F11217F3F、7F、10F3F、7F27F3F、7F、10F3F、7F37F3F、7F、10F3F、7F11313F3F3F3F23F3F3F備注：1）1332F中控器管11132）1421F中控器管11163）1732F中控器管11194）110各單元1F中控器管本單元5）11313F中控器管111111101崗附表3西B樓棟對(duì)講、安保設(shè)備定位表樓棟單元電源位置解碼器位置智能節(jié)點(diǎn)位置中控器位置2112F2F2F22F2F2F32F2F2F2213F3F、5F3F23F3F、5F3F33F3F、5F3F2313F3F、5F3F23F3F、5F3F33F3F、5F3F3F2415F2F、5F、8F2F、5F25F2F、5F、8F2F、5F35F2F、5F、8F2F、5F2F45F2F、5F、8F2F、5F2516F2F、6F、9F2F、6F26F2F、6F、9F2F、6F36F2F、6F、10F2F、6F46F2F、6F、10F2F、6F2616F2F、6F、9F2F、6F26F2F、6F、10F2F、6F36F2F、6F、10F2F、6F46F2F、6F、9F2F、6F2F2716F2F、6F、9F2F、6F26F2F、6F、9F2F、6F2816F2F、6F、9F2F、6F26F2F、6F、9F2F、6F36F2F、6F、9F2F、6F2913F、9F2F、3F、5F、7F、9F、11F3F、7F、9F2F23F、11F2F、3F、5F、7F、9F、11F、13F3F、5F、11F、13F2F33F、11F2F、3F、5F、7F、9F、11F、13F、15F3F、7F、11F、13F2F21015F2F、5F、8F2F、5F25F2F、5F、8F2F、5F35F2F、5F、8F2F、5F21113F、11F2F、3F、5F、7F、9F、11F、13F、15F3F、7F、11F、13F2F23F、11F2F、3F、5F、7F、9F、11F、13F、15F3F、7F、11F、13F2F33F、11F2F、3F、5F、7F、9F、11F、13F、15F3F、7F、11F、13F2F21217F4F、7F、10F4F、7F27F4F、7F、10F4F、7F37F4F、7F、10F4F、7F21317F4F、7F4F27F4F、7F4F21415F2F、5F、8F2F、5F25F2F、5F、8F2F、5F備注：1）2333F中控器管22232）2432F中控器管221212143) 2642F中控器管222104）203崗中控器管22203崗5）2211各單元一個(gè)中控器，均設(shè)在本單元2F參考資料：作業(yè)文件《防盜報(bào)警系統(tǒng)故障處理登記表》《報(bào)警對(duì)講系統(tǒng)半年保養(yǎng)記錄表》第四章 給排水系統(tǒng)及燃?xì)夤芫W(wǎng)第一節(jié) 給水系統(tǒng)一、 室外管網(wǎng)小區(qū)給水管道接口在新西路，管徑為DN300、DN200、DN100三種。12211分交低區(qū)供水，110進(jìn)行了減壓，10層以上均為直供水，不減壓。水表采用 卡智能表，表前有水廠專用表前閥（即防盜閥，我們工程都備有鑰匙，西A、西B不一樣），表前閥由水廠控制，表后沒有球閥，業(yè)主可自行控制。西A、西B水體計(jì)量方式不一樣。管網(wǎng)見圖（附錄）。衛(wèi)生間的排水最終進(jìn)入DN100、DN150立管，檢查口用于疏通、檢查時(shí)使用建議業(yè)主裝修時(shí)將其預(yù)留，生活陽臺(tái)排水直接進(jìn)入污排主管。100M2以下的，配有一臺(tái)10升壁掛式“超能寶”熱水器。 功能卡使用注意事項(xiàng)：當(dāng)用戶輸氣時(shí)（卡中已購氣）智能表中指示燈閃爍2下無聲，這說明智能表內(nèi)序號(hào)與用戶“IC”卡上序號(hào)（密碼）不對(duì)應(yīng)，應(yīng)使用5E卡清除，把5E卡插入氣表中，氣表指示燈閃5下，表示密碼已正確。 導(dǎo)軌→平衡運(yùn)行用。要使電梯運(yùn)行，曳引力T必須大于或等于曳引繩中較大載荷力P1與較小載荷力P2之差。確保電梯在使用過程中人身和設(shè)備安全，必須做到以下幾點(diǎn)：1． 重視加強(qiáng)對(duì)電梯的管理，建立并堅(jiān)持貫徹切實(shí)可行的規(guī)章制度。電維修工作。9． 照明電源和動(dòng)力電源應(yīng)分開供電?！　‰娞輸?shù)量多而且使頻繁的單位，管理人員、維護(hù)修理人員、司機(jī)等應(yīng)分別由一個(gè)以上的專職人員或小組負(fù)責(zé)，最好不要兼管，特別是維護(hù)修理人員和司機(jī)必須是專職人員。除此之外，還應(yīng)根據(jù)隨機(jī)技術(shù)文件提供的技術(shù)資料編制備品、備件采購計(jì)劃。 電梯是非常便利的交通工具﹐如果平時(shí)管理不良﹐電梯可能會(huì)不能運(yùn)轉(zhuǎn)而帶來不便。封存時(shí)間過長時(shí)，應(yīng)按技術(shù)文件的要求妥當(dāng)處理。資料收集齊全后應(yīng)登記建帳，妥為保管。實(shí)踐證明，一部電梯的使用效果好壞，取決于電梯制造、安裝、使用過程中管理和維修等幾個(gè)方面的質(zhì)量。5． 司機(jī)、管理人員、維修人員等發(fā)現(xiàn)不安全因素時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施直至停止使用。電梯曳引系統(tǒng)上的曳引力就是曳引繩與曳引輪間的摩擦力，也叫做驅(qū)動(dòng)力，它是通過曳引繩使轎廂運(yùn)行的力。 安裝在機(jī)房的電動(dòng)機(jī)通過減速箱、制動(dòng)器等組成的曳引機(jī)，使曳引鋼絲繩通過曳引輪， 一 端連接轎廂，一端連接對(duì)重裝置，轎廂與對(duì)重裝置的重力使曳引鋼絲繩壓緊在曳引輪繩槽內(nèi)產(chǎn)生摩擦力，這樣電動(dòng)機(jī)一轉(zhuǎn)動(dòng)就帶動(dòng)曳引輪轉(zhuǎn)動(dòng)，驅(qū)動(dòng)鋼絲繩，拖動(dòng)轎廂和對(duì)重作相對(duì)運(yùn)動(dòng)。操作系統(tǒng)：1C—2BC（單臺(tái)控制）；控制系統(tǒng):32位全電腦數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)控制交流變頻變壓調(diào)速（VVVF）。 5E卡：是用來清除智能表中錯(cuò)誤信號(hào)。每一棟樓側(cè)均設(shè)有一個(gè)調(diào)壓箱。隔油池及生化池定期檢查清掏，11112商鋪每兩個(gè)共用一個(gè)隔油池，共有6個(gè)。在湖濱公園有一專供公園的球閥，位置靠垃圾場(chǎng)一側(cè)內(nèi)。D、 給水計(jì)量 西區(qū)采用公用給水管網(wǎng)，不安裝總表，業(yè)主戶內(nèi)水表采用磁卡智能水表，由業(yè)主直接到水廠購買。110你區(qū)消防及113消防為雙減壓閥組，22118層采用雙出口減壓穩(wěn)壓消火栓，8層以上采用普通雙出口消火栓。管網(wǎng)及閥門位置見西A 、西B給水管網(wǎng)圖。A組團(tuán)有2個(gè)風(fēng)機(jī)房，分別在13下車庫內(nèi)、112下車庫內(nèi)。 門禁、故障處理方法：① 刷卡器不能控制單元門，故障，要打開刷卡器檢查，開鎖電源和信號(hào)電源是否正常；② 如上述電源在正常情況時(shí)，請(qǐng)到中控室打開門禁軟件，檢查控制器是否在網(wǎng)上，感應(yīng)卡數(shù)據(jù)是否丟失，處于丟失狀態(tài)，請(qǐng)重新下載；③ 刷卡控制器不在網(wǎng)上，請(qǐng)檢查控制信號(hào)網(wǎng)絡(luò)線，檢查ID號(hào)是否丟失，如有無現(xiàn)象，請(qǐng)打開管理處主機(jī)重置。5） 樓層解碼器又分為四線和八線兩種。注意：指示聲為3聲時(shí)不正常，設(shè)防正確時(shí)，1防區(qū)指示燈應(yīng)為閃爍狀態(tài)。通知上戶處理，并在協(xié)調(diào)單上作好記錄。該系統(tǒng)由門口機(jī)、管理員機(jī)、解碼器、智能節(jié)點(diǎn)、室內(nèi)分機(jī)、紅外探測(cè)器和報(bào)警按鈕組成，其門口機(jī)連接解碼器，由解碼器連接各室內(nèi)分機(jī)，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)講功能。電話跳號(hào)程序1） 業(yè)主申請(qǐng)電話后物業(yè)工程部接到電信通知，到中控室根據(jù)電信的記錄，檢查業(yè)主的住址，電信主干，聯(lián)系方式，電話號(hào)碼是否正確（如有不正確的在電信記錄本上作好記錄，并通知電信，告之業(yè)主）2） 核對(duì)之后通知業(yè)主并把信號(hào)跳到業(yè)主所在樓棟機(jī)柜，若戶內(nèi)有人在家則在樓棟機(jī)柜處根據(jù)機(jī)柜上粘貼的圖紙戶號(hào)對(duì)照表，把信號(hào)送到業(yè)主所在樓棟機(jī)柜，再到戶入核實(shí)信號(hào)是否已到入戶門上方檢查口，并由業(yè)主確認(rèn)；回到值班室把所有跳線序號(hào)作好記錄，簽字確認(rèn)，便于故障處理。當(dāng)功能轉(zhuǎn)換開關(guān)3SAC置于“自動(dòng)轉(zhuǎn)換”位置時(shí)整套供水設(shè)備只有一臺(tái)泵工作，并且在24小時(shí)兩臺(tái)泵輪換運(yùn)行。內(nèi)循環(huán)水液位是否在規(guī)定液位上，并保持發(fā)電機(jī)表面清潔。A組團(tuán)發(fā)電機(jī)房在14車庫內(nèi)。 小區(qū)的污排生化池共有四個(gè)，A組團(tuán)有兩個(gè)，分別在15與110之間，日處理量為500T，113與籃球場(chǎng)之間，日處理量為300T；B組團(tuán)有兩個(gè)，分別在28與26之間，日處理量為440T，21與213之間，日處理量為300T。校內(nèi)采用DN200管道雙向進(jìn)水，建有1個(gè)日處理量220T的地埋式無能耗生化池，屋頂設(shè)有兩個(gè)鍋爐間，共裝有20臺(tái)美國“悍將”牌50加侖燃?xì)馊莘e式熱水器。目 錄第一章 西苑工程概況 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥1附表1 小區(qū)戶型分布 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥2第二章 強(qiáng)電系統(tǒng) ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3第一節(jié) 配電房 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3第二節(jié) 發(fā)電機(jī) ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4第三節(jié) 水泵房設(shè)備 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥5附表1 西苑各棟π接箱及雙電源箱位置 ‥‥‥‥‥‥‥‥5附表2 西苑環(huán)境公用設(shè)備和照明開關(guān)位置 ‥‥‥‥‥‥‥6附表3 西A共公用電電表位置及管轄范 ‥‥‥‥‥‥‥8附表4 西B共公用電電表位置及管轄范圍 ‥‥‥‥‥‥‥11第三章 弱電系統(tǒng) ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12 第一節(jié) 西苑電信‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12第二節(jié) 寬帶網(wǎng)概況 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12第三節(jié) 有線電視‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13第四節(jié) 安防系統(tǒng)‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13第五節(jié) 車管、門禁系統(tǒng) ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥15第六節(jié) 消防系統(tǒng)‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16 附表1 西苑電信機(jī)柜位置及管轄范圍 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥17附表2 西A樓棟對(duì)講、安保設(shè)備定位表 ‥‥‥‥‥‥‥‥18附表3 西B樓棟對(duì)講、安保設(shè)備定位表 ‥‥‥‥‥‥‥‥19第四章 給排水系統(tǒng)及天然氣系統(tǒng) ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥21第一節(jié) 給水系統(tǒng) ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥21第二節(jié) 綠化用水 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22第三節(jié) 排水系統(tǒng) ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22第四節(jié) 天然氣系統(tǒng) ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥23附表1 西A環(huán)境供水管轄范圍‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥24附表2 西B環(huán)境供水管轄范圍‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥24附表3 西A綠化用水管轄范圍‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25附表4 西B綠化用水管轄范圍‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25附表5 西苑消防減壓閥位置‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25附表6 西苑生活給水閥位置‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥26附表7 西苑水表位置及管轄范圍 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥27第五章 西苑電梯概況及組成 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥28第一節(jié) 概況及組成 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥28第二節(jié) 電梯原理透視 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥29第三節(jié) 電梯使用常識(shí) ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥31第四節(jié) 電梯管理常識(shí) ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥31第五節(jié) 電梯的日常管理