【正文】 4121441213A5111F多層29611296114A52～A572F公建幼兒園、社區(qū)中心、公建、會(huì)所1525811525815CKCKCK31F地下車(chē)庫(kù)2387012387039D3BC19F多層4860148607667440C26F/9F多層52081520841CCC129F多層390631171842C56F多層29411294143CCCC134F多層21604864044C76F多層29891298945C86F/9F多層42161421646C116F多層40751407547C144F多層14401144048C156F/9F多層36771367749C16～C206F多層260451302050CKCK21F地下車(chē)庫(kù)13890113890三、工程特點(diǎn)本工程為新建住宅小區(qū)工程，總建筑面積303747平方米，其建筑形式主要有小高層、多層、別墅；其特點(diǎn)主要有以下幾個(gè)方面： 本項(xiàng)目以人為本，強(qiáng)調(diào)住宅的均好性。工程設(shè)計(jì)科技含量高、技術(shù)先進(jìn)，質(zhì)量要求高、工期緊，配套專(zhuān)業(yè)多，交叉作業(yè)量大，分包單位多，協(xié)調(diào)工作量大。由于工程單體多，工程量較大，工程由多個(gè)承包單位施工，各單位的技術(shù)裝備水平不一，垂直運(yùn)輸設(shè)備和高層混凝土澆筑施工是工程的一個(gè)難點(diǎn)。弱電系統(tǒng)功能復(fù)雜、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，全部需要與市政或其它公共網(wǎng)絡(luò)接駁。五、監(jiān)理工作重點(diǎn)本項(xiàng)目的監(jiān)理工作重點(diǎn)主要應(yīng)放在： ① 基礎(chǔ)開(kāi)挖與邊坡防護(hù)工程的安全措施，降水排水措施的實(shí)施，基礎(chǔ)工程的鋼筋綁扎質(zhì)量控制，大體積混凝土的澆筑的質(zhì)量控制；車(chē)庫(kù)及地下室底板和外墻的防水工程，地下（室）車(chē)庫(kù)頂蓋防水防滲工程；② 建筑物放線(xiàn)定位及建筑軸線(xiàn)的控制，建筑標(biāo)高的控制，建筑物整體垂直度的控制；③ 主體結(jié)構(gòu)施工中鋼筋的綁扎及鋼筋的連接檢驗(yàn)，大跨度現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件的模板工程施工及混凝土澆筑，特別是混凝土強(qiáng)度的控制，砌筑工程的質(zhì)量控制；④ 施工腳手架工程及模板工程的質(zhì)量及安全檢查驗(yàn)收；⑤ 衛(wèi)生間及屋面防水的材料及施工工藝，特別衛(wèi)生間二次閉水試驗(yàn)、屋面設(shè)備基礎(chǔ)的表面防水處理等工作，必須認(rèn)真進(jìn)行檢查；⑥ 混凝土的養(yǎng)生，特別是大體積混凝土施工及養(yǎng)護(hù)階段的內(nèi)外溫度控制；⑦ 門(mén)窗的質(zhì)量、門(mén)窗與墻體的聯(lián)接及安裝、門(mén)窗洞口周邊保溫、防水及縫隙處理； ⑧ 樓地面工程及室內(nèi)外裝飾裝修工程，外墻保溫工程； ⑨ 別墅室內(nèi)外裝飾及造型的細(xì)部處理，精裝修工程的施工質(zhì)量和效果；⑩ 電梯的安裝、調(diào)試； ? 室內(nèi)外給排水、采暖、空調(diào)系統(tǒng)的安裝；? 電氣、消防、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備安裝； 綜合布線(xiàn)、監(jiān)控等智能化分部分項(xiàng)工程；? 住宅區(qū)內(nèi)景觀(guān)、園林、建筑小品工程；對(duì)上述監(jiān)理工作的重點(diǎn)，我公司監(jiān)理機(jī)構(gòu)要采取相應(yīng)的監(jiān)理措施和手段，制定詳細(xì)的質(zhì)量控制點(diǎn)，加強(qiáng)預(yù)控和實(shí)施過(guò)程中的監(jiān)管及平行檢驗(yàn)，對(duì)確定的質(zhì)量控制點(diǎn)采取嚴(yán)防死守的旁站監(jiān)理方式，確保本工程的質(zhì)量和安全目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 投資控制目標(biāo)以不超過(guò)業(yè)主與承包商簽訂的施工合同金額為基本目標(biāo)，以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)技術(shù)簽證，嚴(yán)格控制預(yù)算外費(fèi)用的支出；監(jiān)理要站在公正的立場(chǎng)上，通過(guò)計(jì)量與支付的手段，組織和協(xié)調(diào)好業(yè)主和承包人之間的收支行為，使二者之間發(fā)生的每一筆工程費(fèi)用都符合合同的要求，本著實(shí)事求是的態(tài)度對(duì)設(shè)計(jì)變更等不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用的支付嚴(yán)格監(jiān)理。 組織協(xié)調(diào)目標(biāo)協(xié)調(diào)參建各方關(guān)系，使項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)各子系統(tǒng)、各專(zhuān)業(yè)、各式各工種資源在時(shí)間、空間上實(shí)現(xiàn)有機(jī)配合，使工程和質(zhì)量得以保證。第四章 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)和監(jiān)理人員職責(zé)一、 監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式二、 監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃項(xiàng)目監(jiān)理部共配備監(jiān)理人員15人：總監(jiān)1人，土建監(jiān)理工程師4人，土建監(jiān)理員2人，給排水監(jiān)理工程師2人，電氣監(jiān)理工程師2人，市政監(jiān)理工程師2人，安全監(jiān)理工程師1人，檔案監(jiān)理工程師1人。，協(xié)助建設(shè)單位組織工程初步驗(yàn)收（預(yù)驗(yàn)收）和工程中間交接驗(yàn)收。質(zhì)量控制可分為質(zhì)量的事前控制、事中控制和事后控制。，監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格控制人的生理缺陷，如有高血壓、心臟病的人，不能從事高空作業(yè)和水下作業(yè)等，避免工程質(zhì)量和安全事故的發(fā)生。 方案的控制，是直接影響工程項(xiàng)目進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、投資控制三大目標(biāo)能否順利實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵，監(jiān)理工程師必須結(jié)合工程實(shí)際，從各方面進(jìn)行全面分析、綜合考慮、力求方案技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)合理，工藝先進(jìn)，措施得力，有利于提高工程質(zhì)量、加快進(jìn)度、降低成本。，并根據(jù)設(shè)計(jì)說(shuō)明及施工圖內(nèi)容，準(zhǔn)備標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工及驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家及地方的有關(guān)規(guī)章制度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。：（自檢、互檢、專(zhuān)檢）的基礎(chǔ)上，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師經(jīng)認(rèn)真核對(duì)、實(shí)地檢測(cè)，確認(rèn)施工項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范要求后予以簽證驗(yàn)收。，可能在施工中對(duì)質(zhì)量與安全帶來(lái)不利的影響（如：基坑開(kāi)挖施工的質(zhì)量與安全有無(wú)保證，主體建筑物完成后是否可能出現(xiàn)不正常的沉降），以及現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境因素對(duì)工程施工質(zhì)量與安全的影響（如：鄰近多層、高層住宅）有無(wú)應(yīng)對(duì)方案及有針對(duì)性的保證質(zhì)量與安全的措施等。n 審批工程開(kāi)工報(bào)告。，主要材料及配件都應(yīng)有產(chǎn)品合格證，設(shè)備應(yīng)有品牌。，并要有詳細(xì)的安裝，使用及拆除的具體措施，經(jīng)過(guò)監(jiān)理審查同意后方可安裝，經(jīng)過(guò)安全部門(mén)驗(yàn)收合格后，方準(zhǔn)使用。，本公司現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部有責(zé)任協(xié)助承包單位完善質(zhì)保體系并與質(zhì)監(jiān)站聯(lián)絡(luò)，爭(zhēng)取質(zhì)監(jiān)站對(duì)監(jiān)理工作的支持，以確保工程質(zhì)量。、砌筑質(zhì)量、門(mén)窗安裝、裝飾、水電安裝則組織監(jiān)理跟蹤巡視，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)開(kāi)具《監(jiān)理工作聯(lián)系單》或《監(jiān)理工程師通知單》，處理質(zhì)量問(wèn)題，通過(guò)對(duì)工藝過(guò)程的監(jiān)控，確保各分項(xiàng)工程的質(zhì)量。其主要原材料的質(zhì)量證明資料，混凝土、砂漿配合比、強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告等質(zhì)量保證資料是否具備和數(shù)據(jù)正確，是否達(dá)到評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)要求。分階段收集承包單位的、各分部工程的質(zhì)量評(píng)定資料，組織項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)查承包單位整改情況，提出恰如其分的分部工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。 事故調(diào)查事故調(diào)查包括事故情況與性質(zhì)；涉及工程勘察、設(shè)計(jì)、施工各部門(mén)；并與使用條件和周邊環(huán)境等各個(gè)方面有關(guān)。工程質(zhì)量事故的常見(jiàn)原因見(jiàn)表1。修復(fù)處理應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)施工單位進(jìn)行。⑸具有良好的耐久性。巡視監(jiān)理人員對(duì)正在施工的部位或工序在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的定期或不定期的督促活動(dòng)。，必須交叉時(shí)宜采用接線(xiàn)盒形式。（屋）面板混凝土澆筑后，應(yīng)及時(shí)采取有效的養(yǎng)護(hù)措施，保證混凝土處于潮濕和相對(duì)密閉狀態(tài)。應(yīng)待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；。、支模孔的嵌堵應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)應(yīng)鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴(yán)，或用細(xì)石混凝土分層搗實(shí)。、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽(yáng)角等部位，應(yīng)增加防水附加層。，如落地窗、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。，應(yīng)采取防護(hù)措施。:12。、施工、監(jiān)理單位必須依照施工圖審查機(jī)構(gòu)審查通過(guò)的施工圖施工，不得擅自修改節(jié)能設(shè)計(jì)文件。、管道或其他構(gòu)件穿越保溫板處、墻體頂部收口處等應(yīng)采用密封膠封閉嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象。，用發(fā)泡填充劑填嵌飽滿(mǎn)，表面用有彈性且粘結(jié)性能好的密封膠密封、無(wú)裂縫。，方可拆除。，馬櫈及鋼筋架的直徑均不小于162。當(dāng)鉆孔深度雖達(dá)到設(shè)計(jì)要求，但樁底沉渣較厚或樁端混凝土離析時(shí)，應(yīng)在灌注混凝土前，二次清孔，測(cè)定泥漿的含砂量，調(diào)整泥漿比重。，使樁端混凝土稀釋?zhuān)瑧?yīng)及時(shí)消除孔底殘?jiān)⒏⊥?、雜物和積水，迅速采取封底措施。1 散熱器不熱 。，套絲時(shí)不能出現(xiàn)斷絲、缺絲、亂絲，連接后，外漏23扣絲。、空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行風(fēng)量平衡調(diào)試。，管端應(yīng)插到止位環(huán)處，緊定螺釘應(yīng)緊固并擰斷釘頭。（標(biāo)準(zhǔn)同浴室）。，不同管徑管道接口加熱的時(shí)間和深度應(yīng)符合操作規(guī)程的要求。1 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制偏差，主體施工階段，每隔三層應(yīng)從底層控制點(diǎn)通過(guò)預(yù)留孔向上投測(cè)出樓面控制點(diǎn)，測(cè)量主體結(jié)構(gòu)垂直度，控制點(diǎn)的最大間距不得大于30m，控制點(diǎn)連成的矩形應(yīng)閉合。當(dāng)導(dǎo)管連接處密封不好，漏水形成斷樁時(shí)，應(yīng)在灌注前，檢查導(dǎo)管的密封性。當(dāng)采用大模板時(shí)宜留在縱橫墻的交界處，墻應(yīng)留垂直縫。，應(yīng)采取架空通道通行的辦法，嚴(yán)禁踩踏變形。(2)梁的結(jié)構(gòu)跨度≤8 m，強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的75％；梁的結(jié)構(gòu)跨度8 m，強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的100％。,并應(yīng)符合各種材料的技術(shù)要求。窗洞口抹灰采取企口(里高外低)形式, 抹灰時(shí)應(yīng)一次成活, 洞口幾何尺度必須準(zhǔn)確。，保溫板內(nèi)斜插腹絲伸入混凝土墻面長(zhǎng)度不得小于30mm，板面附加錨固固定件須進(jìn)行防銹處理，錨入墻面長(zhǎng)度不得小于100mm。*。, 必須采取防止少年兒童攀滑的設(shè)施。. 當(dāng)外窗使用雙層玻璃，且外側(cè)為安全玻璃時(shí)，安全玻璃進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)在明顯的部位粘貼安全玻璃標(biāo)識(shí)，以便于識(shí)別。、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于900mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。墻高小于3m時(shí)，應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔5d后補(bǔ)砌；墻高大于3m時(shí)，應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔7d后補(bǔ)砌。不得在其上踩踏、堆載或安裝模板及支架。必要時(shí)宜在管線(xiàn)處增設(shè)鋼絲網(wǎng)等加強(qiáng)措施。支付控制手段質(zhì)量監(jiān)理以計(jì)量支付控制權(quán)利保障手段。修復(fù)處理可選擇不同的方法和不同的材料。 工程質(zhì)量事故影響結(jié)構(gòu)安全時(shí)，必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)，此時(shí)應(yīng)委托有資質(zhì)單位進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定和加固方案設(shè)計(jì)，并由有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)單位進(jìn)行施工。178。初步調(diào)查主要針對(duì)工程事故情況、設(shè)計(jì)文件、施工內(nèi)業(yè)資料、使用情況等方面，進(jìn)行調(diào)查分析，根據(jù)初步調(diào)查結(jié)果，判別事故的危害程度，確定是否需采取臨時(shí)支護(hù)措施，以確保人民生命財(cái)產(chǎn)安全，并對(duì)事故處理提出初步處理意見(jiàn)。若所提交的驗(yàn)收文件、資料不齊全或有相互矛盾和不符之處，應(yīng)要求承包單位補(bǔ)充及核查。全面宏觀(guān)檢查主要部位的質(zhì)量：檢查有沒(méi)有與質(zhì)量保證資料不相符的地方；檢查基本項(xiàng)目有沒(méi)有達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的地方，以及墻、柱、梁、板等是否不應(yīng)出現(xiàn)的裂縫、下沉、變形、損傷等情況。、容易出問(wèn)題的部位進(jìn)行重點(diǎn)檢查，對(duì)于一般部位實(shí)行普遍檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)開(kāi)具監(jiān)理工程師通知單限期整改。工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)是對(duì)工程和建筑構(gòu)件、制品以及建筑現(xiàn)場(chǎng)所用的有關(guān)材料、設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)的法定單位。對(duì)于攪拌機(jī)、磅秤等進(jìn)場(chǎng)后必須檢查計(jì)量手段的可操作性。，必要時(shí)送專(zhuān)業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)。n 檢查、復(fù)核、簽認(rèn)定位放線(xiàn)測(cè)量成果。對(duì)于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面工程、設(shè)備安裝工程，以及管線(xiàn)工程等主要分部、分項(xiàng)工程施工質(zhì)量保證有無(wú)針對(duì)性措施及預(yù)控的方法，對(duì)于炎夏、嚴(yán)冬及雨季等特殊條件下，某些特定對(duì)象的施工質(zhì)量與安全，有無(wú)可靠而有效的技術(shù)和組織措施。 施工準(zhǔn)備階段控制，首先要審查承包單位的企業(yè)資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及施工承包合同，熟悉施工承包范圍、工期要求、質(zhì)量目標(biāo)等。 監(jiān)理手段準(zhǔn)備，配備必要的工程質(zhì)量檢驗(yàn)、調(diào)試儀器和工具。 施工機(jī)械設(shè)備選用的質(zhì)量控制，應(yīng)本著因地制宜，因工程制宜，突出機(jī)械與施工相結(jié)合的特色，使其具有工程的適用性、可靠性、安全性等予以控制。 材料、購(gòu)配件的質(zhì)量控制、價(jià)格、供貨能力的信息，選擇好供貨廠(chǎng)家，從而確保工程質(zhì)量降低工程造價(jià)。本公司現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部通過(guò)各項(xiàng)報(bào)審表簽審、現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察目測(cè)、實(shí)測(cè)實(shí)量、按規(guī)定頻次抽檢、旁站監(jiān)督等手段進(jìn)行質(zhì)量控制。4. 監(jiān)理員崗位職責(zé) 在專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作； 檢查承包單位投入工程的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄； 復(fù)核從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證； 按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位的工藝過(guò)程和施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄； 擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告； 做好監(jiān)理日記和有關(guān)監(jiān)理記錄。三、 監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配備表序號(hào)職務(wù)姓名職稱(chēng)執(zhí)業(yè)或職業(yè)資格證明執(zhí)業(yè)資格證號(hào)專(zhuān)業(yè)1總監(jiān)理工程師高級(jí)工程師全國(guó)注冊(cè)監(jiān)理工程師工民建2土建監(jiān)理工程師高級(jí)工程師全國(guó)注冊(cè)監(jiān)理工程師工民建3土建監(jiān)理工程師（工程測(cè)量）高級(jí)工程師全國(guó)注冊(cè)監(jiān)理工程師工民建4土建監(jiān)理工程師高級(jí)工程師全國(guó)注冊(cè)監(jiān)理工程師工民建5土建監(jiān)理工程師高級(jí)工程師全國(guó)注冊(cè)監(jiān)理工程師工民建6土建監(jiān)理員助理工程師省注冊(cè)監(jiān)理工程師工民建7土建監(jiān)理員工程師省注冊(cè)監(jiān)理工程師工民建8水暖監(jiān)理工程師工程師全國(guó)注冊(cè)監(jiān)理工程師給排水9水暖監(jiān)理工程師工程師全國(guó)注冊(cè)監(jiān)理工程師給排水10電氣監(jiān)理工程師高級(jí)工程師全國(guó)注冊(cè)監(jiān)理工程師電氣11電氣監(jiān)理工程師工程師省注冊(cè)監(jiān)理工程師電氣12市政監(jiān)理工程師高級(jí)工程師全國(guó)注冊(cè)監(jiān)理工程師市政13市政監(jiān)理工程師工程師全國(guó)注冊(cè)監(jiān)理工程師市政14安全監(jiān)理工程師工程師省注冊(cè)監(jiān)理工程師工民建15檔案管理工程師省級(jí)檔案員檔案四、 監(jiān)理部及監(jiān)理人員崗位職責(zé)1．工程項(xiàng)目監(jiān)理部主要職責(zé)，實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，貫徹公司各種指令和要求。嚴(yán)格審核施工方的《施工組織設(shè)計(jì)》，審查有關(guān)施工過(guò)程中環(huán)保工作措施是否符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，從源頭抓