【正文】 以不超過業(yè)主與承包商簽訂的施工合同金額為基本目標(biāo)，以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)技術(shù)簽證，嚴(yán)格控制預(yù)算外費(fèi)用的支出；監(jiān)理要站在公正的立場上，通過計(jì)量與支付的手段，組織和協(xié)調(diào)好業(yè)主和承包人之間的收支行為，使二者之間發(fā)生的每一筆工程費(fèi)用都符合合同的要求，本著實(shí)事求是的態(tài)度對設(shè)計(jì)變更等不可預(yù)見費(fèi)用的支付嚴(yán)格監(jiān)理。弱電系統(tǒng)功能復(fù)雜、專業(yè)性強(qiáng)，全部需要與市政或其它公共網(wǎng)絡(luò)接駁。工程設(shè)計(jì)科技含量高、技術(shù)先進(jìn)，質(zhì)量要求高、工期緊，配套專業(yè)多，交叉作業(yè)量大，分包單位多，協(xié)調(diào)工作量大。接受業(yè)主管理：愿意接受業(yè)主的管理理念、愿意接受業(yè)主在工程管理上更嚴(yán)格的要求，向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和滿意服務(wù)。我公司將本著“提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，永遠(yuǎn)追求卓越”的經(jīng)營理念對建設(shè)工程實(shí)施專業(yè)化監(jiān)督管理，在項(xiàng)目監(jiān)理工作中做到：配備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)豐富的精英型監(jiān)理隊(duì)伍：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)汲取公建項(xiàng)目監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，派出業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、技術(shù)水平高、監(jiān)理過類似項(xiàng)目的具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的國家注冊監(jiān)理工程師處理工程建設(shè)監(jiān)理事宜。四、工程難點(diǎn)、重點(diǎn)分析本工程項(xiàng)目主要為高層、多層、別墅多類型混合高檔住宅小區(qū)，質(zhì)量要求高，建筑外型比較復(fù)雜，且單位工程數(shù)量多，工程量大小不均衡；由于工期安排較緊，招標(biāo)文件要求僅13個月，各單位工程必須同時開工同時交工驗(yàn)收，施工臨時用電覆蓋面積大，用電安全管理困難；地下工程大開挖占地面積大，施工場地狹窄，開工初期基本無法設(shè)置材料堆場和鋼筋、模板的加工場地，需待地下車庫完工后方可進(jìn)行現(xiàn)場臨建布置；場內(nèi)運(yùn)輸、材料堆放及設(shè)備布置都很困難；工程施工對基礎(chǔ)的要求高，根據(jù)地質(zhì)的不同，同樣的建筑可能具有不同的基礎(chǔ)，有些基礎(chǔ)可能還必須進(jìn)行必要的人工處理；聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅的柱網(wǎng)設(shè)計(jì)和布置較復(fù)雜；各工程主體同時展開施工，裝修階段內(nèi)外裝飾要求高；建筑外立面在保證設(shè)計(jì)造型的前提下還要保證外墻的保溫和防滲漏效果，地下車庫和衛(wèi)生間、屋面防水要求高；建筑的抗震、消防、節(jié)能、綜合布線、內(nèi)外管網(wǎng)、智能、外墻保溫、門窗、節(jié)能及防火都有特殊要求；地下車庫內(nèi)可能還有些配套工程，如配有變配電室、自動門、消防門、空調(diào)、消防、噴淋、監(jiān)控系統(tǒng)等。弱電系統(tǒng) 弱電工程既是本工程的重點(diǎn)也是難點(diǎn)，本工程弱電系統(tǒng)包括消防報(bào)警系統(tǒng)、區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安保呼叫信號系統(tǒng)等。工期控制目標(biāo)：計(jì)劃2012年6月11日開工，2013年7月11日竣工（總工期395日歷天，具體開工與完工時間以合同約定為準(zhǔn)）。1 建設(shè)工程監(jiān)理委托合同中規(guī)定的其它工作內(nèi)容。，提出工程質(zhì)量評估報(bào)告，編寫監(jiān)理工作總結(jié)。監(jiān)理工程師應(yīng)對他們技術(shù)水平予以考核，并進(jìn)行資質(zhì)認(rèn)證。四、工程質(zhì)量的事前控制 監(jiān)理依據(jù)準(zhǔn)備、施工承包合同、項(xiàng)目立項(xiàng)批文、擴(kuò)初設(shè)計(jì)文件、規(guī)劃許可證、勘察設(shè)計(jì)合同、中標(biāo)通知書、地質(zhì)勘察資料等。，是否有利于保證施工的正常、順利的進(jìn)行，是否有利于保證質(zhì)量，特別是要對場區(qū)的道路、防洪排水、器材存放、給水及混凝土供應(yīng)及主要垂直運(yùn)輸機(jī)械設(shè)備布置等方面予以重視。、構(gòu)配件和設(shè)備的工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表及其質(zhì)量證明書面資料，并對進(jìn)場的實(shí)物進(jìn)行檢驗(yàn)?，F(xiàn)場水電線路布置應(yīng)同時滿足使用的安全要求，場地排水應(yīng)設(shè)置三級沉淀池，經(jīng)沉淀池處理后排入指定的市政排水系統(tǒng)。對于主要質(zhì)量問題出具《監(jiān)理工程師通知單》限期整改，否則不得進(jìn)入下一分部施工。在綜合原因分析中，除確定事故的主要原因外，應(yīng)正確評估相關(guān)原因?qū)こ藤|(zhì)量事故的影響，以便能采取切實(shí)有效的綜合加固修復(fù)方法。⑷施工方便，可操作性。受力鋼筋間距不宜大于150mm，板角處上部受力鋼筋間距不宜大于100mm，分布筋間距不宜大于200mm?！　》浅兄仄鲶w應(yīng)分次砌筑， m。（女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形，圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范要求?！?，, 其高度≥。、錨固膨脹螺栓、網(wǎng)格布、聚合物砂漿和界面劑等輔助材料不得分開采購，保溫材料應(yīng)進(jìn)行熱工指標(biāo)檢測。邊框端部第一固定點(diǎn)距端部≤, 螺栓必須粘膠后緊固，并粘貼密封蓋。，砂漿墊塊不應(yīng)低于M15，面積不小于40＊40mm,間距為1m左右。1 灌注樁施工不符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，應(yīng)對樁端持力層的石渣進(jìn)行分析確認(rèn)，且保證有足夠的入巖深度。、軸線、垂直度等的測量，室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度按每檢驗(yàn)批10%的房間且不少于5間進(jìn)行抽查，認(rèn)真填寫測量記錄。、全空氣系統(tǒng)、送、排風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)口應(yīng)有風(fēng)量調(diào)節(jié)閥。（盒）連接時，爪型螺母的爪應(yīng)壓緊并刺入箱（盒）壁。，應(yīng)先清除管端的油污和水漬。，測一次水平，并據(jù)此進(jìn)行上層樓面施工，嚴(yán)格控制上層混凝土樓面的標(biāo)高。（彈墨線等），同時，㎡的范圍內(nèi)設(shè)置控制點(diǎn)，使用鋼筋或其他材料做成與板厚相同的標(biāo)志，放在板的澆注位置，隨澆注而變動，控制板面的水平。(3)懸臂構(gòu)件的結(jié)構(gòu)跨度≤2m，強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的75％；懸臂構(gòu)件的結(jié)構(gòu)跨度2m，強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的100％。洞口上弦及窗臺應(yīng)做滴水線和流水坡，內(nèi)外高差應(yīng)大于15mm。且不應(yīng)有影響輪椅通行的坎臺。 防護(hù)欄桿、扶手設(shè)置不符合要求、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿。 屋面滲漏。施工中應(yīng)采取措施，避免堆放材料超過模板設(shè)計(jì)荷載和施工荷載對樓面板產(chǎn)生較大的撞擊作用。監(jiān)理通知監(jiān)理工程師利用口頭或書面通知，對任何事項(xiàng)發(fā)生指示，并督促承包商嚴(yán)格遵守和執(zhí)行監(jiān)理工程師的指示。按照規(guī)定的工程施工程序，建筑結(jié)構(gòu)的加固設(shè)計(jì)與施工，宜進(jìn)行施工圖審查與施工過程的監(jiān)督和監(jiān)理，防止加固施工過程中再次出現(xiàn)質(zhì)量事故帶來的各方面影響。詳細(xì)調(diào)查是在初步調(diào)查的基礎(chǔ)上，認(rèn)為有必要時，進(jìn)一步對設(shè)計(jì)文件進(jìn)行計(jì)算復(fù)核與審查，對施工進(jìn)行檢測確定是否符合設(shè)計(jì)文件要求，以及對建筑物進(jìn)行專項(xiàng)觀測與測量。，若整改不力必須及時簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單令其整改。 設(shè)備安裝通常措施的控制、支、托架，風(fēng)管法蘭等金屬件在安裝前應(yīng)徹底除銹并刷兩度紅丹防銹漆（埋地刷兩度瀝青漆），竣工前應(yīng)刷面漆，且不得有污染現(xiàn)象。凡是直接關(guān)系到工程質(zhì)量及安全的施工機(jī)具，應(yīng)按技術(shù)說明書查驗(yàn)其相應(yīng)技術(shù)性能，并在正式使用前進(jìn)行校驗(yàn)、校正達(dá)到要求后才能施工。 施工場地控制，臨時設(shè)施是否齊備。、技術(shù)管理體系和質(zhì)量管理體系。，要滿足施工要求和保證施工質(zhì)量。尤其是在目前建筑市場比較混亂的情況下，必須嚴(yán)防無資質(zhì)及不合格材料混入工地，嚴(yán)防偷工減料、以次充好。提出工程造價預(yù)控措施，作好工程結(jié)算審查。三、 監(jiān)理工作內(nèi)容工程建設(shè)監(jiān)理的主要內(nèi)容包括施工準(zhǔn)備階段、施工階段、保修階段等三個階段六個方面監(jiān)理工作：投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、合同信息管理、環(huán)境及安全文明施工管理、工程施工組織協(xié)調(diào)；向業(yè)主提交完整的監(jiān)理檔案資料，參與工程的交工和竣工驗(yàn)收，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行工程決算。本工程監(jiān)理質(zhì)量目標(biāo)以施工承包合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)值、按規(guī)范和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及施工組織設(shè)計(jì)要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，制定工程質(zhì)量控制目標(biāo)。在以往的框架結(jié)構(gòu)工程中，填充墻砌體開裂、外墻滲水、衛(wèi)生間和屋面滲漏經(jīng)常發(fā)生，直接影響到用戶的使用，特別是保溫外墻滲漏，滲漏點(diǎn)難以確定，事后維修處理非常困難。小區(qū)排水方式為雨污分流，生活污水由小區(qū)污水管線收集，經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)。XXXX工程建設(shè)監(jiān)理有限公司遵循“讓業(yè)主滿意，對社會負(fù)責(zé)”的精神，認(rèn)真執(zhí)行《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范》，“公正、獨(dú)立、自主”的開展監(jiān)理工作，維護(hù)建設(shè)單位和承包單位的合法權(quán)益，嚴(yán)格履行委托監(jiān)理合同的各項(xiàng)條款。第一章 工程概況一、工程概況工程名稱：XX國際生態(tài)城二級開發(fā)項(xiàng)目住宅工程建設(shè)監(jiān)理咨詢工程；建設(shè)單位：XX天鵝湖酒店投資有限公司；建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于XX保稅區(qū)二十里堡河口屯，地塊北側(cè)為城市次干道，緊鄰北大河濕地公園；西側(cè)為規(guī)劃城市主干道（二十里堡大道），與天鵝湖、天鵝湖酒店隔路相望；地塊南側(cè)與東側(cè)為規(guī)劃城市次干道，周邊地塊為規(guī)劃的住宅用地。地基及基礎(chǔ)部分施工質(zhì)量的優(yōu)劣對整個工程的質(zhì)量、安全及功能有相當(dāng)大的影響，關(guān)系到主體結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量和工期，其施工過程應(yīng)作為重點(diǎn)控制對象。專業(yè)協(xié)調(diào)工作量較大，信息管理要求高本工程施工過程中，涉及到參建單位多，各專業(yè)設(shè)計(jì)、施工交叉配合，配套的供貨單位多，專業(yè)分包多，總包與分包以及與相關(guān)單位如設(shè)計(jì)、勘察、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、試驗(yàn)、供貨商、甲方等的協(xié)調(diào)工作顯得尤為重要。督促承包商進(jìn)行安全教育和安全檢查，對工程事故易發(fā)、多發(fā)的項(xiàng)目和工序，做好預(yù)控工作，對施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)隱患監(jiān)督施工方立即整改，確保無重大安全責(zé)任事故；通過現(xiàn)場情況勘察和審核施工方案，保證施工過程中鄰近建筑及市政設(shè)施的安全及正常使用；檢查現(xiàn)場文明施工管理狀況，爭創(chuàng)XX市文明施工工地。、質(zhì)量、安全問題的分析，審查承包單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)等各種施工技術(shù)資料。 本項(xiàng)目工程質(zhì)量目標(biāo)的分解：分部工程質(zhì)量目標(biāo)分項(xiàng)工程保證項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)基本項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)允差項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)基礎(chǔ)工程合格模板工程符合GB502042002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)鋼筋工程符合GB502042002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)混凝土工程符合GB502042002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)主體工程合格模板工程符合GB502042002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)鋼筋工程符合GB502042002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)混凝土工程符合GB502042002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)砌筑工程符合GB502032002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)屋面工程合格保溫工程符合GB502072002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)找平層符合GB502072002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)防水層符合GB502072002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)裝飾工程合格護(hù)欄符合GB502092002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)外保溫符合GB502092002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)地面工程符合GB502092002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)抹灰工程符合GB502102002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)油漆工程符合GB502102002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)涂料工程符合GB502102002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)門窗工程符合GB502102002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)玻璃工程符合GB502102002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)電氣工程合格電線配管符合GB503032002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)避雷引下線、等電位符合GB503032002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)開關(guān)、插座、燈具符合GB503032002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)照明通電試運(yùn)行符合GB503032002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)配電箱符合GB503032002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)給排水及采暖工程合格給排水管道及配件符合GB502422002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)采暖管道及配件符合GB502422002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)消防管道及配件符合GB502422002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)電梯合格驅(qū)動主機(jī)安裝符合GB503102002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)導(dǎo)軌安裝符合GB503102002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)轎廂安裝符合GB503102002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)層門系統(tǒng)安裝符合GB503102002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)對重（平衡重）符合GB503102002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)隨行電纜符合GB503102002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)補(bǔ)償裝置符合GB503102002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi)電氣裝置符合GB503102002合格90％以上實(shí)測值在允差范圍內(nèi) 各分解目標(biāo)及各監(jiān)理控制環(huán)節(jié)的控制要點(diǎn)和措施：上述各分部分項(xiàng)工程在編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則中，對原材料報(bào)驗(yàn)、見證取樣進(jìn)行跟蹤，對鋼筋、模板、混凝土、重要部位及關(guān)鍵工序和分部分項(xiàng)設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)和施工停止點(diǎn)，前道工序不合格決不允許進(jìn)入下一道工序施工，檢驗(yàn)批的合格來保證分部分項(xiàng)工程的合格，以分部分項(xiàng)工程的合格來保證單位工程的合格，以爭創(chuàng)主體工程的優(yōu)良來保證單位工程的優(yōu)良，確保分解目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，以達(dá)到監(jiān)理質(zhì)量總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。、科學(xué)地組織材料采購、加工、運(yùn)輸、調(diào)度管理體系，加快材料的周轉(zhuǎn)從而滿足施工的需要，確保正常施工。 監(jiān)理方式確定：對工程所需的商品混凝土等進(jìn)行跟蹤監(jiān)理。、構(gòu)配件、設(shè)備。、委托試驗(yàn)單位的資質(zhì)、質(zhì)保體系及測試設(shè)備狀況。 工程施工過程質(zhì)量控制制度。，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)要求承包單位進(jìn)行整改處理。例如經(jīng)設(shè)計(jì)計(jì)算復(fù)核，原有承載能力有一定余量可滿足安全使用要求，混凝土強(qiáng)度雖未達(dá)到設(shè)計(jì)值，但相差不多，預(yù)估混凝土后期強(qiáng)度能滿足安全使用要求等。同樣，修復(fù)加固處理施工應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行，以確保處理質(zhì)量和安全，達(dá)到要求的處理效果。，不得采用細(xì)砂、特細(xì)砂和含泥量超標(biāo)的骨料拌制混凝土?！八{”的養(yǎng)護(hù)工作。 無障礙設(shè)施設(shè)置不當(dāng) 。, 粘貼聚苯板時，基層平整度