某物業(yè)公司維修服務(wù)工作手冊(cè)(完整版)
【正文】 業(yè)主入伙后房屋維修問題。 批準(zhǔn)：5. 愛護(hù)工具、節(jié)約各類維修材料，認(rèn)真執(zhí)行落實(shí)節(jié)電、節(jié)水措施，積極主動(dòng)提出各種合理化建議； 文 審核： 版號(hào)/改次：A/0技工班長(zhǎng)運(yùn)維行修技工編寫：標(biāo)題：維修組織機(jī)構(gòu)圖 不合格材料及不合維修服務(wù)的控制 SP0912 留言條 SP0907R02 管理處技工崗位職責(zé) SP0905 上門維修工作細(xì)則 SP0907R01日期： 作3. 對(duì)全部設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性保養(yǎng)及定期檢修，確保設(shè)備良好可靠地運(yùn)作； 版號(hào)/改次：A/04. 接受小區(qū)工程主管的維修安排要求，及時(shí)組織修復(fù)并作記錄；9. 根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)設(shè)備設(shè)施的局部改造進(jìn)行調(diào)查和研究，積極提出合理化建議。 審核：2. 參加管理處日常值班，堅(jiān)守崗位，監(jiān)控各類機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行狀況，接待并處理業(yè)主及住戶的請(qǐng)修，按規(guī)定作好相關(guān)記錄； 編寫： 編號(hào)：SP0905 標(biāo)題：業(yè)主房屋維修管理規(guī)定 頁碼：1/1 編號(hào)：SP0906工作文件 版號(hào)/改次：A/0標(biāo)題：維修安全工作制度 8. 對(duì)不具備安全施工條件，而必須馬上施工的，必須有專人在場(chǎng)監(jiān)護(hù)，且施工前必須備好應(yīng)急方案，做好應(yīng)急措施，如在現(xiàn)場(chǎng)備齊滅火器，找好水源等。 審核： ３．２技工班長(zhǎng)對(duì)不合格維修服務(wù)進(jìn)行檢查，工程主管負(fù)責(zé)對(duì)不合格維修服務(wù)進(jìn)行確認(rèn)。 編寫： 日期：（詢問住戶） ： 批準(zhǔn)： ，后打通漏水處墻面瓷片，取出破漏水管。 :住戶一但發(fā)現(xiàn)墻面滲水，應(yīng)須立即通知維修人員前來查看。 日期： 工作文件 ，可告訴用戶在是在停電檢修線路。 編號(hào)：SP0912 工 因線路過載，開關(guān)跳閘或線路上的負(fù)載電流大開空氣開關(guān)的額定電流與電流脫扣器的額定電流時(shí)，空氣開關(guān)燒壞或觸器觸頭長(zhǎng)期通過較大的通斷電流，引起觸頭嚴(yán)重發(fā)熱蝕損壞。 審核： ，如果是存水彎頭管處漏水，應(yīng)馬上檢修此處，先拆下存水彎管，或用水中膠帶密封接口破損處，以達(dá)到不漏水為止。 ：在維修完后，放水試漏，以達(dá)到不再漏水的目的。 ： ： 。 批準(zhǔn)： ：住戶應(yīng)愛護(hù)使用馬桶。 編寫： 業(yè)主（住戶）：您好！因?yàn)?我們于 時(shí)來到貴府，恰逢您不在家，為了不影響您的事務(wù)，請(qǐng)您再次與我們聯(lián)系。 留言人： 留言人：部門： 使用產(chǎn)品提供 使用材料名稱 數(shù)量 單位 備注發(fā)單時(shí)間收回時(shí)間維修內(nèi)容： 班長(zhǎng)簽名： 工時(shí) No.要求維修地址 ，全部頻道都這樣一般是放大器燒毀或元器件老化，增益降低或線路接口氧化，接觸不良，對(duì)其處理時(shí)首先應(yīng)根據(jù)故障范圍確定可能發(fā)生故障的放大器及接口，進(jìn)行測(cè)試檢查或用代換法找出故障點(diǎn)，并予以排除。 審核： ，應(yīng)先把水箱水放掉，后取下水箱，拆下螺絲，取出馬桶查看連接 。 如為水管破裂，應(yīng)及時(shí)更換水管。編寫： 文 ，首先了解住戶使用的現(xiàn)場(chǎng)情況，然后斷開相應(yīng)回路的電源開關(guān)，用萬用表歐姆檔查找故障點(diǎn)，排除漏電點(diǎn)，再更換保險(xiǎn)絲或?qū)⒆詣?dòng)開關(guān)合上，恢復(fù)送電，若線路超負(fù)荷，可告知住戶及時(shí)處理。如確認(rèn)是表本身質(zhì)量而燒壞，可更換由供電局認(rèn)可校準(zhǔn)后同意使用的同一型號(hào)電度表，否則將按照以上原因繼續(xù)查找故障點(diǎn)。頁碼：3/6 浙江省廣利物業(yè)管理有限公司 。 。 。 審核： ： 。 編號(hào)：SP0912 日期： 編寫： 工作文件 ４．２．１在維修過程中，發(fā)生的不合格服務(wù)，由技工班長(zhǎng)和工程主管確認(rèn)后，根據(jù)具體情況查找原因做相應(yīng)處理。 ４．１．１技工班長(zhǎng)對(duì)使用中發(fā)現(xiàn)的不合格材料應(yīng)及時(shí)進(jìn)行記錄，填寫《不合格產(chǎn)品處理單》。 ３．３不合
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