05上半年成都再售商業(yè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分析(完整版)
【正文】 216。 城中樓盤價(jià)格仍然高居榜首，城北和城南次之； 216。 休閑、娛樂(lè)、餐飲為主的樓盤數(shù)量和建筑面積均最少，且多位于城中，總體供應(yīng)少。 大部分商業(yè)樓盤皆以購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為主，同質(zhì)化現(xiàn)象比較明顯，且大多寄希望于引進(jìn)大型商家和超市作為其主力店，帶動(dòng)整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的良好運(yùn)作和經(jīng)營(yíng)；專業(yè)市場(chǎng)在郊區(qū)的分布較少，主要以家居、建材市場(chǎng)為主；批發(fā)市場(chǎng)幾乎沒(méi)有； 216。 成都商業(yè)樓盤仍缺乏準(zhǔn)確定位，大多仍偏向大而全的經(jīng)營(yíng)理念，以購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)為主的樓盤分布廣，供應(yīng)數(shù)量多，缺乏目標(biāo)集中的差異化定位； 216。 溫江、華陽(yáng)、雙流、都江堰商業(yè)樓盤的價(jià)格較高，均價(jià)在10000元/平方米左右。大部分開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)提出了8％－10％的投資回報(bào)率，有的還提出35年以后若不滿意開(kāi)發(fā)商回購(gòu)的承諾。 城北單個(gè)樓盤的平均規(guī)模較大，區(qū)域內(nèi)商業(yè)樓盤的總建筑面積，％，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)的、服務(wù)范圍廣的生活用品批發(fā)為主； 城西商業(yè)樓盤的總建筑面積僅次于城北，因該區(qū)域高檔社區(qū)較多，滿足日常生活所需的購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、及家居、建材等商業(yè)物業(yè)需求量大，此類商業(yè)樓盤開(kāi)發(fā)活躍，但由于社區(qū)商業(yè)不完全成熟，故樓盤價(jià)格較低； 城南由于過(guò)去幾年商業(yè)發(fā)展較快，近年對(duì)商業(yè)樓盤的需求量少，因此今年上半年商業(yè)樓盤供應(yīng)少，建筑規(guī)模??； 城東由于區(qū)域商業(yè)氛圍和居住環(huán)境在各區(qū)中較差，所以商業(yè)樓盤供應(yīng)體量少，價(jià)格低； 城中輻射全市的成熟商業(yè)氛圍使該區(qū)商
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