【正文】 而影響房?jī)r(jià)。近幾年來，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)土地新政策必將影響到土地的交易價(jià)格、房地產(chǎn)開發(fā)投資及其增長(zhǎng)速度、土地開發(fā)面積等方面。但由于受當(dāng)前國(guó)家宏觀調(diào)控影響，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道收窄，融資風(fēng)險(xiǎn)逐漸加劇。由于房地產(chǎn)開發(fā)的主要資金來自于銀行貸款,如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售不暢，資金回籠不順利，這將為銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款的資金回籠帶來風(fēng)險(xiǎn)?？陀^地講，房產(chǎn)的確具有一定的保值功能，但從風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來看，將個(gè)人的所有金融資產(chǎn)投注于單一資產(chǎn)（無論是房產(chǎn)還是股票）的做法是不理智的。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)行生產(chǎn)之前，必須要做好充分的準(zhǔn)備工作，由于該行業(yè)需求的資金巨大，所以帶動(dòng)的其他行業(yè)的投入也非常巨大。 此外，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)，跟國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的60多個(gè)行業(yè)有著密切聯(lián)系。 （2）房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)目前拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的仍然是投資、進(jìn)出口貿(mào)易和擴(kuò)大內(nèi)需三大引擎。在我國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)正好具備這三個(gè)特性，使得房地產(chǎn)業(yè)必定成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)中的地位 房地產(chǎn)是房屋和土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形態(tài)的一種表現(xiàn)方式，包括土地和房屋兩類基本要素，是上述兩類財(cái)產(chǎn)要素的總和。第二階段是 1992 年至 1995 年間的調(diào)整階段。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的使用功能，可以將其分為純住宅（居住功能）、工業(yè)用房、商業(yè)用房（寫字樓或商業(yè)）、城市綜合體 、文體娛樂設(shè)施、政府和公共設(shè)施（醫(yī)院、學(xué)校等）等幾類產(chǎn)品類型?！娟P(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)行業(yè) 風(fēng)險(xiǎn)分析 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策房地產(chǎn)行業(yè)在目前中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，占據(jù)非常重要的戰(zhàn)略地位，肩負(fù)著國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和解決住房民生問題的雙重責(zé)任和要?jiǎng)?wù)。房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析主要是指房地產(chǎn)企業(yè)在有目的、有意識(shí)地通過計(jì)劃、組織、實(shí)施和控制等一系列市場(chǎng)活動(dòng)過程中，對(duì)其可能出現(xiàn)和產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的因素，進(jìn)行預(yù)測(cè)與識(shí)別，防范與處理，以最小的成本謀求最大保障的一個(gè)系統(tǒng)、動(dòng)態(tài)的過程，包括風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)與識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)防范與風(fēng)險(xiǎn)處理四個(gè)實(shí)質(zhì)性階段。房地產(chǎn)作為一項(xiàng)重要資產(chǎn)，土地是承載一切建筑物的基礎(chǔ)，雖然在房地產(chǎn)的定義中包含土地，但土地不是被生產(chǎn)出的商品，土地僅僅作為一種非再生性的自然資源，經(jīng)過合理的開發(fā)提供其使用價(jià)值我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的歷程房地產(chǎn)是實(shí)物和法權(quán)的結(jié)合。也就是說，房地產(chǎn)行業(yè)包括開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)或過程的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。1998 年我國(guó)不再實(shí)施福利分房制度，房地產(chǎn)的買賣變得更為市場(chǎng)化，在巨大的需求和穩(wěn)定的政策背景下，房地產(chǎn)行業(yè)成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要增長(zhǎng)點(diǎn)，并保持持續(xù)穩(wěn)定的走勢(shì)。第二，本身具有較高的增長(zhǎng)率。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)本身所帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)收益，以及其所涉及到的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，比如說建材、施工、物業(yè)管理等行業(yè)，甚至?xí)?dòng)一些設(shè)計(jì)到國(guó)計(jì)民生的水泥、鋼材等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。現(xiàn)在城市居民的家庭資產(chǎn)中主要包括現(xiàn)金、金融（有價(jià)證券）、房產(chǎn)三大部分。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，這體現(xiàn)在要發(fā)展經(jīng)濟(jì)，必須超前發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。從商品房屬性上說，購(gòu)買房地產(chǎn)商品屬性具有房地產(chǎn)價(jià)值量大、開發(fā)資金投入大、建設(shè)周期長(zhǎng)和易受國(guó)家政策、市場(chǎng)需求、項(xiàng)目定位、銷售價(jià)格等多種因素影響的特點(diǎn)，且房地產(chǎn)交易的完成需要一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的過程，這給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售帶來一定程度的不確定性。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)和建設(shè)的主要資金來自銀行貸款，我國(guó)當(dāng)前當(dāng)前個(gè)人購(gòu)買住房的資金有很大一部分來自銀行信貸，房產(chǎn)還是信貸過程中最重要的抵押品。在為房地產(chǎn)融資時(shí)，怎樣才能使風(fēng)險(xiǎn)最小，遵守一條重要的規(guī)則：不要用短期的資本做長(zhǎng)期的融資。近來，經(jīng)過連續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫，房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)。控制流動(dòng)性方面，央行提高存款準(zhǔn)備金率、上調(diào)存貸款利率等均會(huì)加大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得貸款的難度。三、影響我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的主要因素（一）土地因素土地供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)城市土地供應(yīng)機(jī)制,是指特定經(jīng)濟(jì)制度下土地供應(yīng)內(nèi)在關(guān)系的總和,包括土地供應(yīng)計(jì)劃、土地供應(yīng)渠道、方式和手段等。因此，我國(guó)的地價(jià)是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提，一次性支付的多年地租的現(xiàn)值總和，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式。高、中、低端收入群體住房風(fēng)險(xiǎn)平衡在最初階段在房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)中,由于資本逐利的需要，開發(fā)商把大量的資金投向大戶型商品房、別墅、高檔公寓、商業(yè)用房等高價(jià)格、高回報(bào)的商品房開發(fā)建設(shè)中,借此追求房地產(chǎn)暴利。正如經(jīng)濟(jì)周期的存在一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在周期波動(dòng)或景氣循環(huán)現(xiàn)象。但一些三四線的城市，或者是縣級(jí)政策出讓的土地，則需要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。一是商品住宅市場(chǎng)的供應(yīng)需要做好微系統(tǒng)內(nèi)的產(chǎn)品適銷對(duì)路，多開發(fā)商普通住宅，同時(shí)要避開區(qū)域開發(fā)商產(chǎn)品的雷同型，走差異化路線。同時(shí), 也可以通過觀察各風(fēng)險(xiǎn)因素的風(fēng)險(xiǎn)值大小, 重點(diǎn)關(guān)注某些風(fēng)險(xiǎn)因素的風(fēng)險(xiǎn)值較高的項(xiàng)目, 采取措施規(guī)避或預(yù)防該風(fēng)險(xiǎn)。這樣就能以金融的干預(yù)手段做到防范一部分投資和投機(jī)性需求，為宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行效果把關(guān)。至于有人說保障性住房是去市場(chǎng)化，將對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)造成傷害，這顯然是短視的表現(xiàn)。【參考文獻(xiàn)】趙聰：《我國(guó)房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的研究》，浙江大學(xué)，2014年。用一些事情，總會(huì)看清一些人。學(xué)習(xí)參考。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。羅銀河：《房地產(chǎn)行業(yè)宏觀風(fēng)險(xiǎn)分析》，經(jīng)濟(jì)師，2015年第9期。基于這樣的重要性，評(píng)價(jià)保障房建設(shè)就不能只看開工指標(biāo)，更要看整體成效。是一個(gè)系統(tǒng)工程，需要多層次多方面的制度創(chuàng)新同步推進(jìn)并加快配套改革。（四）從執(zhí)行靈活住房信貸措施防范房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策和建議從當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式來看，國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)環(huán)境都不容樂觀，因此銀行在對(duì)住房信貸政策的之行與管理方面，應(yīng)該采取更為靈活的管理機(jī)制，以適應(yīng)來自市場(chǎng)的多