【正文】 而影響房價。近幾年來，國家連續(xù)出臺土地新政策必將影響到土地的交易價格、房地產開發(fā)投資及其增長速度、土地開發(fā)面積等方面。但由于受當前國家宏觀調控影響，房地產企業(yè)融資渠道收窄，融資風險逐漸加劇。由于房地產開發(fā)的主要資金來自于銀行貸款,如房地產開發(fā)企業(yè)商品房銷售不暢，資金回籠不順利，這將為銀行房地產開發(fā)貸款的資金回籠帶來風險?？陀^地講，房產的確具有一定的保值功能，但從風險管理的角度來看，將個人的所有金融資產投注于單一資產（無論是房產還是股票）的做法是不理智的。同時，房地產行業(yè)在進行生產之前，必須要做好充分的準備工作，由于該行業(yè)需求的資金巨大，所以帶動的其他行業(yè)的投入也非常巨大。 此外，房地產產業(yè)鏈條長，跟國民經濟中的60多個行業(yè)有著密切聯(lián)系。 （2）房地產是國民經濟中基礎性和先導性產業(yè)目前拉動中國經濟增長的仍然是投資、進出口貿易和擴大內需三大引擎。在我國，房地產業(yè)正好具備這三個特性，使得房地產業(yè)必定成為我國國民經濟的主導產業(yè)。房地產行業(yè)在我國宏觀經濟中的地位 房地產是房屋和土地的社會經濟形態(tài)的一種表現(xiàn)方式，包括土地和房屋兩類基本要素，是上述兩類財產要素的總和。第二階段是 1992 年至 1995 年間的調整階段。根據(jù)房地產開發(fā)產品的使用功能，可以將其分為純住宅（居住功能）、工業(yè)用房、商業(yè)用房（寫字樓或商業(yè)）、城市綜合體 、文體娛樂設施、政府和公共設施（醫(yī)院、學校等）等幾類產品類型。【關鍵詞】 房地產行業(yè) 風險分析 風險對策房地產行業(yè)在目前中國國民經濟發(fā)展中，占據(jù)非常重要的戰(zhàn)略地位，肩負著國民經濟發(fā)展和解決住房民生問題的雙重責任和要務。房地產行業(yè)風險分析主要是指房地產企業(yè)在有目的、有意識地通過計劃、組織、實施和控制等一系列市場活動過程中，對其可能出現(xiàn)和產生風險的因素，進行預測與識別，防范與處理，以最小的成本謀求最大保障的一個系統(tǒng)、動態(tài)的過程，包括風險預測與識別、風險分析、風險防范與風險處理四個實質性階段。房地產作為一項重要資產，土地是承載一切建筑物的基礎，雖然在房地產的定義中包含土地，但土地不是被生產出的商品，土地僅僅作為一種非再生性的自然資源，經過合理的開發(fā)提供其使用價值我國房地產行業(yè)發(fā)展的歷程房地產是實物和法權的結合。也就是說，房地產行業(yè)包括開發(fā)、經營、管理、服務等各個環(huán)節(jié)或過程的經濟活動。1998 年我國不再實施福利分房制度，房地產的買賣變得更為市場化，在巨大的需求和穩(wěn)定的政策背景下，房地產行業(yè)成為了我國國民經濟的主要增長點，并保持持續(xù)穩(wěn)定的走勢。第二，本身具有較高的增長率。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房地產本身所帶動的經濟收益，以及其所涉及到的上下游產業(yè)鏈，比如說建材、施工、物業(yè)管理等行業(yè)，甚至會帶動一些設計到國計民生的水泥、鋼材等產業(yè)的發(fā)展?，F(xiàn)在城市居民的家庭資產中主要包括現(xiàn)金、金融（有價證券）、房產三大部分。房地產業(yè)是國民經濟的先導性產業(yè)，這體現(xiàn)在要發(fā)展經濟，必須超前發(fā)展房地產業(yè)。從商品房屬性上說，購買房地產商品屬性具有房地產價值量大、開發(fā)資金投入大、建設周期長和易受國家政策、市場需求、項目定位、銷售價格等多種因素影響的特點，且房地產交易的完成需要一個相當長的過程，這給房地產開發(fā)項目銷售帶來一定程度的不確定性。當前，我國房地產企業(yè)的開發(fā)和建設的主要資金來自銀行貸款，我國當前當前個人購買住房的資金有很大一部分來自銀行信貸，房產還是信貸過程中最重要的抵押品。在為房地產融資時，怎樣才能使風險最小，遵守一條重要的規(guī)則：不要用短期的資本做長期的融資。近來，經過連續(xù)的房地產調控，我國房地產市場有所降溫，房價開始出現(xiàn)松動。控制流動性方面，央行提高存款準備金率、上調存貸款利率等均會加大房地產開發(fā)企業(yè)取得貸款的難度。三、影響我國房地產行業(yè)風險的主要因素（一）土地因素土地供應風險城市土地供應機制,是指特定經濟制度下土地供應內在關系的總和,包括土地供應計劃、土地供應渠道、方式和手段等。因此，我國的地價是以土地使用權出讓、轉讓為前提，一次性支付的多年地租的現(xiàn)值總和，是土地所有權在經濟上的實現(xiàn)形式。高、中、低端收入群體住房風險平衡在最初階段在房地產建設開發(fā)中,由于資本逐利的需要，開發(fā)商把大量的資金投向大戶型商品房、別墅、高檔公寓、商業(yè)用房等高價格、高回報的商品房開發(fā)建設中,借此追求房地產暴利。正如經濟周期的存在一樣，房地產市場也存在周期波動或景氣循環(huán)現(xiàn)象。但一些三四線的城市，或者是縣級政策出讓的土地，則需要進行風險評估。一是商品住宅市場的供應需要做好微系統(tǒng)內的產品適銷對路，多開發(fā)商普通住宅，同時要避開區(qū)域開發(fā)商產品的雷同型，走差異化路線。同時, 也可以通過觀察各風險因素的風險值大小, 重點關注某些風險因素的風險值較高的項目, 采取措施規(guī)避或預防該風險。這樣就能以金融的干預手段做到防范一部分投資和投機性需求，為宏觀調控政策的執(zhí)行效果把關。至于有人說保障性住房是去市場化，將對市場經濟造成傷害，這顯然是短視的表現(xiàn)。【參考文獻】趙聰：《我國房地產系統(tǒng)性風險的研究》，浙江大學，2014年。用一些事情，總會看清一些人。學習參考。既糾結了自己，又打擾了別人。羅銀河：《房地產行業(yè)宏觀風險分析》，經濟師，2015年第9期。基于這樣的重要性，評價保障房建設就不能只看開工指標，更要看整體成效。是一個系統(tǒng)工程，需要多層次多方面的制度創(chuàng)新同步推進并加快配套改革。（四）從執(zhí)行靈活住房信貸措施防范房地產行業(yè)風險的對策和建議從當前經濟發(fā)展形式來看，國內外的經濟環(huán)境都不容樂觀，因此銀行在對住房信貸政策的之行與管理方面，應該采取更為靈活的管理機制，以適應來自市場的多