【正文】 平方米，隸屬公司有秋林食品廠、秋林糖果廠、經濟貿易公司、廣告公司等。商場業(yè)態(tài)劃分B1: 超市 , 咖啡廳 , 快餐廳 , 家庭用品1F : 名品店 , 化妝品 , 皮鞋 , 首飾 , 手表 , 手袋 , 禮品2F : 女士服裝和內衣 , 婚紗 , 咖啡廳3F: 男士服裝 , 箱包 , 運動服裝及用品4F: 童裝及嬰兒服裝用品 , 玩具 , 文具 , 床上用品 , 花卉 , 家電 , 燈飾 , 游戲廳商場主力店：奢侈品與高檔女裝黑龍江遠大購物中心是中國遠大集團在哈爾濱興建的大型現(xiàn)代化商場，占地8116平方米，總建筑面積81000平方米，總營業(yè)面積40000平方米，融購物、休閑、娛樂、餐飲為一體，是目前黑龍江省最大的多元組合現(xiàn)代化購物中心。皮草城、西裝城、羊毛衫城、褲子城、名品城、男人街、女人街等宛如顆顆珍珠環(huán)繞在陽光大廳的周圍。商場業(yè)態(tài)劃分B1 超市1F 化妝品、珠寶、鐘表、包包、奧運商品2F 流行休閑裝、鞋、家居3F 淑女裝、品牌女裝4F 男士正裝、商務休閑、羊絨制品 影城5F 家居、健身器材、羽絨服、休閑服6F 大商電器、小吃、電玩7F 浩沙健身俱樂部商場主力店：品牌女裝（由松雷商廈、紅博地下購物廣場、新世界商城、遠大購物中心、秋林商城等大、中商城及各類專項賣場組成）哈爾濱松雷股份有限公司，坐落于哈爾濱市南崗區(qū)繁華商業(yè)中心地帶，是一家以經營中高檔服裝為主的大型現(xiàn)代化商場，于1993年11月9日正式開業(yè)。集團屬下“百盛”為馬來西亞百貨公司最大的連鎖機構。世界500強企業(yè)沃爾瑪、華納影城以及蘇寧電器、申格體育、大食代美食等知名商家入駐經營。商圈半徑被極速放大，而發(fā)展的可持續(xù)性更加突顯。短短幾年，發(fā)展已不容忽視。也使這里為了哈爾濱最高端消費聚集地。優(yōu)越的地理位置，良好的投資環(huán)境，熱情周到的服務，使道里區(qū)成為哈爾濱經濟發(fā)展的核心區(qū)域。一年一度的冰雪節(jié)和冰燈游園會把無數(shù)的中外游客引入夢幻般的童話世界。道里區(qū)處于溫寒帶，半濕潤大陸性氣候，四季分明。根據(jù)國務院批準的哈爾濱市部分行政區(qū)調整方案，我市行政區(qū)由原來的8區(qū)、11縣(市)調整為8區(qū)10縣(市)，市區(qū)面積由4272平方公里增加到7086平方公里，（8區(qū)城市人口）。新中國成立后，哈爾濱迅速恢復和發(fā)展國民經濟，“一五”時期，哈爾濱是國家重點建設城市之一，前蘇聯(lián)援建的156項重點建設工程中，有13項設在哈爾濱，成為國家重要工業(yè)基地，并迅速由一個消費城市轉變?yōu)樾屡d工業(yè)城市。19世紀末，哈爾濱已出現(xiàn)村屯數(shù)十個，居民約3萬 ，交通、貿易、人口等經濟因素開始膨脹，為城市的形成與發(fā)展奠定了基礎。哈爾濱交通發(fā)達，是東北物資集散地和經濟商業(yè)貿易中心，也是中國對俄羅斯及東歐國家貿易的重要樞紐，又是韓國、日本等國進入俄羅斯、獨聯(lián)體等國的重要貿易通道。氣候屬亞溫帶大陸季風氣候，冬長夏短，有“冰城”之稱。目標項目非普通項目，曾經作為哈爾濱最高端消費商品匯聚地。情侶世界 ……………………………………………………………………55……………………………………………………………………………………58三、價格建議 …………………………………………………………………………………64………………………………………………………………………………64………………………………………………………………………65……………………………………………………………………………………68四、營銷推廣建議 ……………………………………………………………………………69…………………………………………………………………………69…………………………………………………………………………69…………………………………………………………………………69……………………………………………………………………70………………………………………………………………………………72……………………………………………………………………………………72…………………………………………………………………………………72………………………………………………………………………………73………………………………………………………………………………74………………………………………………………………………………74………………………………………………………………………………75……………………………………………………………………………………76結語 ……………………………………………………………………………………………77前言盛世聯(lián)合 — — 只做可執(zhí)行性最高的實效戰(zhàn)略指導。哈爾濱地處松嫩平原腹地，松花江蜿蜒而過，自然地理獨特，風光秀美，物產資源富饒，交通條件和經濟區(qū)位優(yōu)勢顯著，是我國東北部地區(qū)重要的省會城市，是中國最大的對俄貿易基地，2005年，中國城市綜合實力排名第十。哈爾濱野生動物的種類與數(shù)量較多，有東北虎、白鸛等多種國家一類和二類保護動物。哈爾濱的歷史人文源遠流長、人文薈萃，是金元文化的發(fā)源地和全國城市建筑文化、國際旅游名城。哈爾濱是我國馬克思主義思想傳播較早、工人和學生運動比較活躍的城市。其中。全區(qū)人口70余萬人。正在興建的松花江公路大橋，將成為哈爾濱市及道里地區(qū)通往江北5個城市和40個縣的咽喉要道。道里區(qū)金融、保險業(yè)發(fā)達，是全市金融中心。市場篇一、 哈爾濱商圈分析中央大街，是哈爾濱歷史最久，也是保護建筑最多的街道，其角色就有如香港的彌敦道。不論白天或夜晚，它都是哈爾濱一道亮麗的風景線，也是國內一條罕有的建筑藝術長廊。也聚集了哈爾濱最多的高、中端階層消費人群。也是動力商圈的吸引力造就了樂松購物廣場與國美電器和紅旗家具城的“聯(lián)姻”。是國內生活設施配套最完善的城中城，是百萬市民生活休閑的商業(yè)中心，是中外游客旅游觀光的景觀特區(qū)，是未來哈爾濱的居住、商務、商業(yè)中心。馬來西亞金獅集團是信譽卓著，業(yè)務多元化，國際化的工商集團，近十年來發(fā)展迅速，成為跨國集團之一，組織健全，資金雄厚。HAWKES、KENTamp。經營品類主要有服裝服飾、鞋類、皮具、化妝品、首飾、鐘表、小電器等幾大類，數(shù)千種商品。商場業(yè)態(tài)劃分B1：皮草城、西裝城、羊毛衫城、名品城、女人街B2：褲子城、至尊男人城商場主力店：中端消費服飾、少淑裝。作為當時世界范圍內流行的風格，“新藝術”應用于這類大型建筑，成為沙俄藉以夸耀其實力的工具，然而許多商業(yè)、服務業(yè)建筑卻以豪華奇特取勝，以繁瑣的裝飾創(chuàng)造熱情的氛圍，南崗秋林公司即是其中的典型作品。宗旨“顧客第一、服務第一、信譽第一”精神“開拓務實、三愛三優(yōu)、創(chuàng)建一流”經營方針“高檔精、中檔全、低檔保必需”以為工薪階層和大眾消費為主，滿足各檔次的消費需求 商場業(yè)態(tài)分布B1：各種食品F1：珠寶、化妝品、皮具、鐘表眼鏡、照相器材、鞋F(xiàn)2：女裝、內衣、女飾品F3：男裝、運動休閑F4：羽絨、羊絨、床品家居、牛仔休閑F5：綠色食品專賣商場主力店：食品、奢侈品會展商圈、樂松商圈、愛建百聯(lián)商圈，因與目標項目沒有可類比性在這里不多作贅述。這也是為什么這兩個商場能取得較高的認同度的原因之一。 反觀新世界，同類賣場中，價格較高、但品牌較少、且款式單一。且其目標群體多為時間較充裕的人群，而周末因為人流過大，使很多消費者避開了這段時間。從上圖我們可以看出，平時秋林、金安所得數(shù)值最大，周末遠大、秋林、百盛、新一百所有數(shù)值最大。而萬達商場就處于萬達影城下方，是進入影城的必由之路。C. 有經濟能力，并能自主的老年人。這要求我們：? 對市場深度的認知思考? 對產業(yè)發(fā)展趨勢的精確掌握? 非常規(guī)的角度? 不一般的思路? 專業(yè)的堅持和系統(tǒng)的執(zhí)行今天我們提交的不僅是一個思路，而是一個問題解決體系！項目位處于中央大街與防洪紀念塔直通路段的前１/4段，緊臨道里區(qū)公交中心站，公交、巴士近２０余條。項目扼守出城和去往太陽島的交通要道，匯聚車流、人流，容易形成物流中心，無疑也給本項目的成功操作提供了一個極大的利好。216。 項目相對同類商場體量較少，局限進駐商家。 周邊賣場，業(yè)態(tài)重疊嚴重，如果另劈蹊蹺，會有震撼效果。 連卡佛的失敗，為項目帶來一定消極影響。 借勢項目轉型倍受關注，加大廣告宣傳力度，作到人盡皆知。 放棄部分有車一族或將目標客戶轉移到其身邊的人群，例如子女或朋友。 公交、巴士是青少年的主要交通工具，目標客戶定位青少年可以很好的利用項目周邊的公交、巴士站臺。３、通過連卡佛轉項這一話題，制造輿論，在樹立企業(yè)品牌形象的同時，將目標項目的新概念傳達給受眾群體。內心里也都會有那么一處最柔軟的地方。支撐三：情侶主題商場在哈爾濱沒有先例。 手里有部分閑余資金，想尋找投資項目的群體。三層：玩家天地，動漫發(fā)燒友自己的創(chuàng)意空間，COSPLAY服裝、造型、攝影、比賽。定制工作室：選擇具實力的設計師入駐，為廣大女性量體裁衣。針對時尚一族和喜歡恬靜氛圍的人群。F /C = 9588 根據(jù)以上公式本項目商業(yè)均價為：48000元/平一層均價78000元/平二層均價58000元/平三層均價38000元/平四層均價18000元/平地下室均價48000元/平 每層按實際可售面積2000為統(tǒng)計單位一層總價：78000*2000=二層總價: 58000*2000=三層總價:38000*2000=四層總價: 18000*2000=地下室總價: 48000*2000=總銷售額統(tǒng)計:四、營銷推廣建議 建立品牌核心價值（形象）216。例：如客戶購買我們的項目100平方米，在簽定合同時要向客戶講明我們的政策，在十年內（假定）管理團隊每年會返還客戶總房款10%（假定）的現(xiàn)金作為他所有權的回報，而客戶對于所購買項目沒有經營權和使用權，項目整體由管理團隊經營。所以響影者也會眾多。因此我司建議項目上市時機為2008年的4—5月份，春季房展會之前。感謝！哈爾濱盛世聯(lián)合地產2007年10月27日。 高開高走 推行認籌VIP卡，并在銷售達到30%開始提升價格。（2）、COSPLAY扮演大賽起源于日本的一種扮演大賽，可以緩急學習、工作帶來的精神壓力，為時下年青一代所喜愛。迅速氣魄強勢由點到面空中配合地面聚集人氣，形成效應。 形成強大的社會效應216。（針對情侶、時尚一族）地下：餐飲娛樂娛樂區(qū)網(wǎng)吧全中文環(huán)境，24小時營業(yè)，可上網(wǎng)、聊天、打游戲、下棋