【正文】 　　泉 州 　　九 江 　　贛 州 　　煙 臺 　　濟 寧 　　洛 陽 　　平 頂 山 　　宜 昌 　　襄 樊 　　岳 陽 　　常 德 　　惠 州 　　湛 江 　　韶 關(guān) 　　桂 林 　　北 海 　　三 亞 　　瀘 州 　　南 充 遵 義 　 大 理 　　注：同比以去年同月價格為100，環(huán)比以上月價格為100。本文研究的局限性作者本人歷史階段性（資料的搜集）對未來的發(fā)展趨勢沒有多學(xué)科的知識做基礎(chǔ)，預(yù)測的結(jié)果主觀性較強。以橫坐標(biāo)表示時間（T）縱坐標(biāo)表示價格（P）各地各房型的價格差異在坐標(biāo)系是離散的點。形式上極其類似于股市中誤把出貨當(dāng)洗盤，大舉殺入，結(jié)果將前期炒房成果盡數(shù)歸還給市場。2007年限價房以后，中國房價多了一個名詞“拐點”拐點后房價將要下跌。大量美元轉(zhuǎn)換成了人民幣流入國內(nèi)，導(dǎo)致國內(nèi)人民幣增加，日常物價上漲。（3） 居民收入恩格爾曲線說明：在低收入的條件下，消費者在食品上的支出大于在住房上的支出，但是隨著收入的增加，住房支出在收入的比重逐漸增大。一般說來，隨著家庭規(guī)模小型化，即家庭平均人口的下降，房地產(chǎn)價格有上漲趨勢。（11） 建筑物朝向、建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量等3. 環(huán)境因素（是指對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性因素。土地形狀規(guī)則，地價就高。別墅的房地產(chǎn)的位置要接近大自然，有一定的生活私密性。影響房價的因素多而復(fù)雜，通常進行歸納分類。房地產(chǎn)三級市場具有消費性質(zhì)，房地產(chǎn)呈橫向流通，即使用者經(jīng)營者之間的平等轉(zhuǎn)移，表現(xiàn)為使用者之間的交易行為，反映的是以效用為價值尺度的市場價格，是調(diào)劑需求條件下的市場行為。換言之，土地價格高低取決與可以獲取的預(yù)期土地收益高低。三是居民的住房改善性需求將增加?！贝婵顪蕚浣鹇蕷v次調(diào)整次數(shù)時間調(diào)整前調(diào)整后調(diào)整幅度2508年05月20日16%%%2408年04月25日%16%%2308年03月25日15%%%2208年01月25日%15%%2107年12月25日%%1%2007年11月26日13%%%1907年10月25日%13%%1807年09月25日12%%%17 07年08月15日%12%%16 07年06月5日11%%%15 07年05月15日%11%%14 07年04月16日10%%%13 07年02月25日%10%%12 07年01月15日 9%%%11 06年11月15日 %9%%10 06年08月15日8%%%9 06年07月05日 %8% %8 04年04月25日 7% % %7 03年09月21日6% 7%1%6 99年11月21日8% 6%2%5 98年03月21日13% 8%5%4 88年9月12%13% 1%3 87年10% 12%2%2 85年 央行將法定存款準備金率統(tǒng)一調(diào)整為10% 184年央行按存款種類規(guī)定法定存款準備金率，企業(yè)存款20%，農(nóng)村存款25%，儲蓄存款40%2007年，它是中國房地產(chǎn)發(fā)展史上的僅有盛世，也是世界房地產(chǎn)發(fā)展史絕無僅有的奇跡。　。）第三階段，夸父追日階段（2000年3月29日2006年7月11日）劃分的原由2000年3月29日建設(shè)部第77號《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的頒布直到2006年7月11日由建住房[2006]第171號《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入管理的意見》2002年執(zhí)行《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，協(xié)議出讓的方式被禁止！2005年3月26日，國務(wù)院向各個省市、自治區(qū)印發(fā)了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》共有八條內(nèi)容，簡稱“國八條”。根據(jù)上述的經(jīng)濟模型理論，房價將從1998年7月1日起，用函數(shù)關(guān)系表達P表示價格， D表示需求量，S表示供給量，P=?（D，S）圖11由供需關(guān)系決定穩(wěn)步持續(xù)上升，直到需求量等于供應(yīng)量，達到均衡價格后保持相對穩(wěn)定不變。Ⅱ.當(dāng) P=?（D↑↑，S↑），商品房需求量遠大于供給量，部分商品房消費者采取租賃房屋居住，并且愿意在商品房還未建造完工時，采取高于商品房成本且期房購買。：是指房屋主題已基本封頂完工但未竣工驗收的房子，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型樓、間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。房地產(chǎn)價格經(jīng)過增長期后必定趨于相對動態(tài)平蘅穩(wěn)定。：是有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。P表示價格， D表示需求量，S表示供給量，那么以上假說可表示為：P=?（D，S）令：房價收入比（即本地區(qū)一套建筑面積為60平方米的經(jīng)濟適用住房的平均價格與雙職工家庭年平均工資之比）恒等于4倍，且價格恒不變。此時商品房生產(chǎn)者能獲取了零利潤。”直到1998年7月1日，國務(wù)院《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》國發(fā)［1998］23號）文件，在中國一直延續(xù)實行的住房福利制宣告結(jié)束。 增加有效供給、遏制投機性需求四大對策，增加有效供給。資金缺口=回款土地款工程款費用稅金+貸款凈增（“限價房”是2006年“國六條”政策實施之后的產(chǎn)物，當(dāng)時國務(wù)院相關(guān)文件稱之為“兩限兩競”商品房。相關(guān)部門必定出臺相關(guān)強制性文件規(guī)范房屋質(zhì)量，房地產(chǎn)及建筑業(yè)隱性成本提高仍存上漲趨勢直到中國城市的基礎(chǔ)建設(shè)基本完善。在我國全部土地實行的社會主義土地公有制，即土地所有權(quán)分為國家土地所有和農(nóng)民集體土地所有權(quán)。土地二級市場：是指土地使用者通過一級市場取得的土地使用權(quán)按照市場機制以租賃、買賣、交換、繼承、增與、抵押等方式從事的交易經(jīng)營活動。三. 各種影響房價的因素與房地產(chǎn)價格之間的影響關(guān)系是是不盡相同的。其他類型的房地產(chǎn)的供給曲線對該房地產(chǎn)的價格水平有無影響及影響程度，要看這些供求曲線的波及性而定。