【正文】 　　泉 州 　　九 江 　　贛 州 　　煙 臺(tái) 　　濟(jì) 寧 　　洛 陽(yáng) 　　平 頂 山 　　宜 昌 　　襄 樊 　　岳 陽(yáng) 　　常 德 　　惠 州 　　湛 江 　　韶 關(guān) 　　桂 林 　　北 海 　　三 亞 　　瀘 州 　　南 充 遵 義 　 大 理 　　注：同比以去年同月價(jià)格為100，環(huán)比以上月價(jià)格為100。本文研究的局限性作者本人歷史階段性（資料的搜集）對(duì)未來的發(fā)展趨勢(shì)沒有多學(xué)科的知識(shí)做基礎(chǔ)，預(yù)測(cè)的結(jié)果主觀性較強(qiáng)。以橫坐標(biāo)表示時(shí)間（T）縱坐標(biāo)表示價(jià)格（P）各地各房型的價(jià)格差異在坐標(biāo)系是離散的點(diǎn)。形式上極其類似于股市中誤把出貨當(dāng)洗盤，大舉殺入，結(jié)果將前期炒房成果盡數(shù)歸還給市場(chǎng)。2007年限價(jià)房以后，中國(guó)房?jī)r(jià)多了一個(gè)名詞“拐點(diǎn)”拐點(diǎn)后房?jī)r(jià)將要下跌。大量美元轉(zhuǎn)換成了人民幣流入國(guó)內(nèi)，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)人民幣增加，日常物價(jià)上漲。（3） 居民收入恩格爾曲線說明：在低收入的條件下，消費(fèi)者在食品上的支出大于在住房上的支出，但是隨著收入的增加，住房支出在收入的比重逐漸增大。一般說來，隨著家庭規(guī)模小型化，即家庭平均人口的下降，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲趨勢(shì)。（11） 建筑物朝向、建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量等3. 環(huán)境因素（是指對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性因素。土地形狀規(guī)則，地價(jià)就高。別墅的房地產(chǎn)的位置要接近大自然，有一定的生活私密性。影響房?jī)r(jià)的因素多而復(fù)雜，通常進(jìn)行歸納分類。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)具有消費(fèi)性質(zhì)，房地產(chǎn)呈橫向流通，即使用者經(jīng)營(yíng)者之間的平等轉(zhuǎn)移，表現(xiàn)為使用者之間的交易行為，反映的是以效用為價(jià)值尺度的市場(chǎng)價(jià)格，是調(diào)劑需求條件下的市場(chǎng)行為。換言之，土地價(jià)格高低取決與可以獲取的預(yù)期土地收益高低。三是居民的住房改善性需求將增加?！贝婵顪?zhǔn)備金率歷次調(diào)整次數(shù)時(shí)間調(diào)整前調(diào)整后調(diào)整幅度2508年05月20日16%%%2408年04月25日%16%%2308年03月25日15%%%2208年01月25日%15%%2107年12月25日%%1%2007年11月26日13%%%1907年10月25日%13%%1807年09月25日12%%%17 07年08月15日%12%%16 07年06月5日11%%%15 07年05月15日%11%%14 07年04月16日10%%%13 07年02月25日%10%%12 07年01月15日 9%%%11 06年11月15日 %9%%10 06年08月15日8%%%9 06年07月05日 %8% %8 04年04月25日 7% % %7 03年09月21日6% 7%1%6 99年11月21日8% 6%2%5 98年03月21日13% 8%5%4 88年9月12%13% 1%3 87年10% 12%2%2 85年 央行將法定存款準(zhǔn)備金率統(tǒng)一調(diào)整為10% 184年央行按存款種類規(guī)定法定存款準(zhǔn)備金率，企業(yè)存款20%，農(nóng)村存款25%，儲(chǔ)蓄存款40%2007年，它是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展史上的僅有盛世，也是世界房地產(chǎn)發(fā)展史絕無(wú)僅有的奇跡?！?。）第三階段，夸父追日階段（2000年3月29日2006年7月11日）劃分的原由2000年3月29日建設(shè)部第77號(hào)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的頒布直到2006年7月11日由建住房[2006]第171號(hào)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入管理的意見》2002年執(zhí)行《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，協(xié)議出讓的方式被禁止！2005年3月26日，國(guó)務(wù)院向各個(gè)省市、自治區(qū)印發(fā)了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》共有八條內(nèi)容，簡(jiǎn)稱“國(guó)八條”。根據(jù)上述的經(jīng)濟(jì)模型理論，房?jī)r(jià)將從1998年7月1日起，用函數(shù)關(guān)系表達(dá)P表示價(jià)格， D表示需求量，S表示供給量，P=?（D，S）圖11由供需關(guān)系決定穩(wěn)步持續(xù)上升，直到需求量等于供應(yīng)量，達(dá)到均衡價(jià)格后保持相對(duì)穩(wěn)定不變。Ⅱ.當(dāng) P=?（D↑↑，S↑），商品房需求量遠(yuǎn)大于供給量，部分商品房消費(fèi)者采取租賃房屋居住，并且愿意在商品房還未建造完工時(shí)，采取高于商品房成本且期房購(gòu)買。：是指房屋主題已基本封頂完工但未竣工驗(yàn)收的房子，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型樓、間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)過增長(zhǎng)期后必定趨于相對(duì)動(dòng)態(tài)平蘅穩(wěn)定。：是有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。P表示價(jià)格， D表示需求量，S表示供給量，那么以上假說可表示為：P=?（D，S）令：房?jī)r(jià)收入比（即本地區(qū)一套建筑面積為60平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房的平均價(jià)格與雙職工家庭年平均工資之比）恒等于4倍，且價(jià)格恒不變。此時(shí)商品房生產(chǎn)者能獲取了零利潤(rùn)。”直到1998年7月1日，國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》國(guó)發(fā)［1998］23號(hào)）文件，在中國(guó)一直延續(xù)實(shí)行的住房福利制宣告結(jié)束。 增加有效供給、遏制投機(jī)性需求四大對(duì)策，增加有效供給。資金缺口=回款土地款工程款費(fèi)用稅金+貸款凈增（“限價(jià)房”是2006年“國(guó)六條”政策實(shí)施之后的產(chǎn)物，當(dāng)時(shí)國(guó)務(wù)院相關(guān)文件稱之為“兩限兩競(jìng)”商品房。相關(guān)部門必定出臺(tái)相關(guān)強(qiáng)制性文件規(guī)范房屋質(zhì)量，房地產(chǎn)及建筑業(yè)隱性成本提高仍存上漲趨勢(shì)直到中國(guó)城市的基礎(chǔ)建設(shè)基本完善。在我國(guó)全部土地實(shí)行的社會(huì)主義土地公有制，即土地所有權(quán)分為國(guó)家土地所有和農(nóng)民集體土地所有權(quán)。土地二級(jí)市場(chǎng)：是指土地使用者通過一級(jí)市場(chǎng)取得的土地使用權(quán)按照市場(chǎng)機(jī)制以租賃、買賣、交換、繼承、增與、抵押等方式從事的交易經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三. 各種影響房?jī)r(jià)的因素與房地產(chǎn)價(jià)格之間的影響關(guān)系是是不盡相同的。其他類型的房地產(chǎn)的供給曲線對(duì)該房地產(chǎn)的價(jià)格水平有無(wú)影響及影響程度，要看這些供求曲線的波及性而定。