房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工程造價(jià)管理(完整版)
【正文】 積、建設(shè)和裝修檔次、平面布置等方面的提示和要求。為了獲取良好的投資效益,開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目必須是消費(fèi)者買(mǎi)得起、具有良好環(huán)境質(zhì)量、功能質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量的產(chǎn)品。與此同時(shí),具體到工程造價(jià)管理領(lǐng)域,又可派生出相應(yīng)的投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、發(fā)包合同價(jià)、施工結(jié)算、竣工結(jié)算,是一個(gè)由虛到實(shí)、由粗到細(xì)、循序漸進(jìn)的過(guò)程。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工程造價(jià)管理作者：日期：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工程造價(jià)管理優(yōu)化研究【摘要】 結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的工程造價(jià)管理的實(shí)際情況,從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的全過(guò)程系統(tǒng)地、全方位探討了工程造價(jià)管理的優(yōu)化理念問(wèn)題,以期能給廣大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供一些參考。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,由于受到科學(xué)技術(shù)條件和主觀認(rèn)識(shí)的限制,同時(shí)還受到客觀過(guò)程的發(fā)展和表現(xiàn)程度的限制,如項(xiàng)目地質(zhì)條件、施工條件、市場(chǎng)規(guī)律等,隨時(shí)會(huì)有不可預(yù)見(jiàn)的事項(xiàng)發(fā)生,再加上其造價(jià)構(gòu)成的多樣性,因而其造價(jià)具有不確定性,客觀上給造價(jià)管理帶來(lái)了一定的難度?？尚行匝芯繄?bào)告是項(xiàng)目投資決策的科學(xué)依據(jù),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須堅(jiān)持實(shí)事求是的原則編制與審批可行性研究報(bào)告(可委托社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化的咨詢(xún)公司),并且要特別重視房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的策劃工作(包括項(xiàng)目區(qū)位的分析與選擇,開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇,開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇,開(kāi)發(fā)合作方式的分析與選擇,項(xiàng)目融資方式和資金結(jié)構(gòu)的分析與選擇,房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方式的分析與選擇等)。因此,決策階段的投資估算比較粗略,誤差較大(10%～25%),供開(kāi)發(fā)商決策參考。由此看來(lái),控制工程造價(jià)的關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)階段。限額設(shè)計(jì)的投資限額一般以可行性研究投資估算造價(jià)為最高限額,按直接工程費(fèi)的80%～90%下達(dá)分解,留下10%～20%作為調(diào)節(jié)使用。 若開(kāi)商在規(guī)劃設(shè)計(jì)把關(guān)方面的力量較弱,則應(yīng)考慮委托監(jiān)理工程師從事設(shè)計(jì)監(jiān)理工作,確保設(shè)計(jì)一流,把設(shè)計(jì)質(zhì)量搞上去,把建設(shè)投資降下來(lái)。 我國(guó)已成功加入ＷＴＯ,我國(guó)將借鑒國(guó)際慣例改革傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)模式,即實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的計(jì)價(jià)模式。同時(shí),招標(biāo)文件還要要求承包商在報(bào)價(jià)內(nèi)列出不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi),以應(yīng)付施工中不可預(yù)見(jiàn)情況的發(fā)生,避免工程造價(jià)超支。凡是涉及到合同中條款的問(wèn)題更是要倍加小心,以防出現(xiàn)不必要的失誤。(2)現(xiàn)場(chǎng)簽證必須有開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)工程師和承包項(xiàng)目經(jīng)理的簽字或蓋章,簽證應(yīng)一式數(shù)份,及時(shí)報(bào)送有關(guān)部門(mén)審核,對(duì)重大的隱蔽工程,應(yīng)該有審核部門(mén)的人員參加。 結(jié)語(yǔ) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)造價(jià)管理應(yīng)該是以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的建設(shè)程
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