某房地產(chǎn)集團有限公司與大連肯德基有限公司租賃合同(完整版)
【正文】 違約金。附件五招牌、廣告所示內(nèi)容只限于肯德基連鎖經(jīng)營相關(guān)。如上述技術(shù)條件非因市政供電部門原因或不可抗力而因故中斷，則甲方應在接到中斷通知的二十四小時內(nèi)迅速將其恢復，否則乙方有權(quán)扣除在水、電中斷期間的租金，并要求甲方賠償因水、電中斷而遭受的實際損失。 甲方應對房產(chǎn)及其提供的設施進行定期維修保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)及設施的安全和正常使用，并達到國家規(guī)定的要求。 甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同之約定租賃給乙方。 如甲方未能在本合同簽定后50日內(nèi)交付完整房產(chǎn)，應視甲方違反本合同，乙方有權(quán)選擇相應延免租期及合同期限或終止合同。條的約束。 本合同所稱“稅前營業(yè)額”均系指乙方在該使用場地之肯德基餐廳出售的食品、飲料之總收入，但應扣除以下項目：（1） 任何已出售但因故退回餐廳的飲料、食品；（2） 為消除顧客投訴而免費贈送給客人的食品、飲料；（3） 免費派發(fā)的任何獎品、贈券、員工用餐、非肯德基飲料、食品的促銷品。乙方在使用期內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方干預，今后如乙方改變房產(chǎn)用途，應事先征得甲方同意，否則甲方有權(quán)制止或提前終止合同。房產(chǎn)之詳細建筑位置、使用范圍以附件一規(guī)劃紅線圖及附件二房產(chǎn)平面圖紅線圈定部分為準。） 在本租約期滿后，除非甲方收歸房產(chǎn)自用，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，條件由雙方通過友好協(xié)商另行簽訂協(xié)議。 另外，若乙方該餐廳當租賃年度按年營業(yè)額提成部分租金和物業(yè)費高于固定租金，則對于高出部分的租金，甲方應的接到乙方的付款通知后5個工作日內(nèi)向乙方提供合法房屋租賃和物業(yè)發(fā)票，乙方應在接到甲方提供的合法房屋租賃和物業(yè)發(fā)票后5個工作日內(nèi)向甲方支付此部分租金。交付房產(chǎn)時，雙方應派代表到現(xiàn)場檢查房產(chǎn)移交情況，并簽署如附件七所述之房產(chǎn)交付確認書，予以確認。第六章 甲方保證及責任 甲方保證確定擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，并提供相應有效的法律證明文件于本合同后（見附件三、四）。非因甲方原因?qū)е伦赓U合同登記手續(xù)延遲，甲方不承擔任何責任。由于乙方原因?qū)е聡矣嘘P(guān)部門對乙方經(jīng)營許可證方面的障礙，視為甲方已盡到合同義務。涉及與大樓水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時，甲方應派專職工程人員配合，以便乙方盡快完成施工。第七章 乙方保證及責任 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準，乙方不得將房產(chǎn)用于本合同規(guī)定外的其他用途。該設計和裝修費用由乙方承擔。 除本合同另有規(guī)定外，甲方保障乙方不致因發(fā)生在乙方租賃房產(chǎn)以外但在甲方控制下的其它地方的人身傷害、死亡或財產(chǎn)損壞引致的索賠而蒙受損失(因乙方或第三方過失除外)。當不可抗力發(fā)生時，遭受事故的一方應在事故發(fā)生后及時書面通知對方有關(guān)情況。 有下列情形之一，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方賠償其遭受的一切損失：（a） 甲方違反其保證或責任、或違反本合同的其它規(guī)定，在乙方通知的補救期內(nèi)又未及時補救，致使乙方不能正常對外營業(yè)或使乙方的合同權(quán)益受到實質(zhì)的損害。 由于房產(chǎn)所在地的商業(yè)環(huán)境會因時而變易（或其商圈周圍發(fā)生變化），包括人流、附近的人口密度、交通情況、商住環(huán)境的更改等，有可能影響乙方的營業(yè)狀況。違約方應向?qū)Ψ劫r償因合約提前終止而遭受的一切直接引致的損失。 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均由中華人民共和國法律管轄。甲方： 乙方：授權(quán)代表： 授權(quán)代表：日期： 日期：15 / 15。 補充協(xié)議應視為本合同不可分割的一部分。第十二章 通告及送達 任何一方就本合同發(fā)給另一方的任
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