某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與大連肯德基有限公司租賃合同-閱讀頁
2025-06-11 18:53本頁面
【正文】 、法規(guī)的規(guī)定。如乙方延遲支付租金，每逾期一天，應(yīng)按發(fā)票金額的萬分之一承擔(dān)違約金。因乙方使用或裝修不當(dāng)，引致屬于甲方的房產(chǎn)及相關(guān)聯(lián)的建筑或公用設(shè)施（包括但不限于管線、排污設(shè)備、電路等）出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。 乙方可按其國際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。若乙方進(jìn)行裝修或擴(kuò)建需變動(dòng)房產(chǎn)外立面或主體結(jié)構(gòu)，則應(yīng)事先征得甲方同意，并簽定書面合同。 乙方除經(jīng)營肯德基所需外，不得在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，未經(jīng)甲方許可不得將有毒或爆炸物品帶入房產(chǎn)。如發(fā)生損失與毀壞，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全額償付給乙方，與甲方無關(guān)。保險(xiǎn)金額應(yīng)為上述各項(xiàng)的重置價(jià)值。 除本合同另有規(guī)定外，乙方保障甲方不致因發(fā)生在乙方租賃房產(chǎn)內(nèi)的人身傷害、死亡或財(cái)產(chǎn)損壞的索賠而蒙受損失（因甲方或過失引致除外）。 若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)或重建。待房產(chǎn)恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金和費(fèi)用，合同有效期也相應(yīng)向后順延。合同如本款所述終止時(shí)，雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù)，即時(shí)結(jié)清租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用。如發(fā)生不可抗力，雙方互有通知的義務(wù)，如因發(fā)生不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的，雙方都有解除合同的權(quán)利。甲方并已向有關(guān)部門了解并確認(rèn)租賃房產(chǎn)在未來三年內(nèi)沒有被征用或拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。如確有甲方不可預(yù)見的市政規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生，則甲方應(yīng)自收到通知后三天內(nèi)，將該通知復(fù)印件傳送乙方，同時(shí)以盡量保全乙方在此經(jīng)營為原則，協(xié)同乙方共同與拆遷單位蹉商、爭?。海╝） 免于被拆遷的可能性，包括共同與有關(guān)拆遷單位談判，蹉商免予證明及致力尋求其他行政渠道解決拆遷的問題； 有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，并要求乙方賠償其遭受的一切實(shí)際損失：（a） 甲方無任何違約，乙方逾期支付租金連續(xù)達(dá)二個(gè)月時(shí)；（b） 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變出租房屋用途；（c） 未經(jīng)甲方同意，乙方將承租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租他人；（d） 乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益。乙方應(yīng)及時(shí)遷離并交回房產(chǎn)，租金照實(shí)結(jié)算；甲方亦可選擇不予終止合同，但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的實(shí)際損失。乙方依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知甲方。（b） 甲方未能在法律規(guī)定的期限內(nèi)辦妥房屋租賃證或其他因出租房產(chǎn)所需的許可和手續(xù)。若因甲方原因（包括但不限于消防手續(xù)等）致使乙方無法獲得經(jīng)營餐廳所需之許可證，則由甲方負(fù)責(zé)繼續(xù)辦理。除終止本合同以前的違約責(zé)任外，任何一方毋需對(duì)另一方承擔(dān)任何法律責(zé)任。甲乙雙方同意在本租約期限開始后二十四個(gè)月后，如乙方單店?duì)I利（unit contribution）連續(xù)虧損達(dá)三個(gè)月，雙方同意為考慮雙方的長期利益，乙方有權(quán)向甲方給予不少于三個(gè)月的書面通知，提早終止本租約，但乙方出資裝修及購置安裝的店內(nèi)一切設(shè)備及財(cái)產(chǎn)無償歸甲方所有。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新簽訂續(xù)租合同。所有設(shè)施、設(shè)備歸甲方所有。 除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。 除上述各項(xiàng)規(guī)定外，本合同任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；逾期未能更正，另一方保留索賠的權(quán)利。如以人手傳送，于送達(dá)時(shí)視為已接收。則以傳真接受人確認(rèn)接到傳真時(shí)視為已送達(dá)。第十四章 合同生效及其它 雙方同意未經(jīng)另一方同意不向任何第三方透露本合同（特別是租金和含有乙方財(cái)務(wù)資料等條款）內(nèi)容，及因履行本合同而獲知的對(duì)方的商業(yè)信息（例如乙方餐廳的營業(yè)額）。 本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議。 本合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 本合同正本一式伍份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，另壹份由甲方送合同登記管理部門備案。乙方接受甲
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