某房地產(chǎn)集團有限公司與大連肯德基有限公司租賃合同-預覽頁
【正文】 租賃期內(nèi)，甲方負責支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的任何稅收和費用，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費等。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何擔保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院采取查封，扣押等強制措施。若甲方未按上述規(guī)定履行合同登記義務，則乙方可暫停支付租金直至合同登記手續(xù)完成。在租賃登記手續(xù)完畢之前，因甲方未辦理租賃登記而有第三人對房產(chǎn)主張權(quán)利的，乙方在接到第三人主張權(quán)利的通知后，應及時通知甲方，甲方負責與權(quán)利主張人交涉并依法承擔一切法律后果。本款所述維修費用由甲方承擔。對一切經(jīng)營損失，由乙方自行負責。如上述技術(shù)條件于中斷后的十四天仍未恢復，乙方有權(quán)終止本合同并要求甲方賠償一切損失。甲方同意無償提供乙方如附件五招牌、廣告位置圖所示之位置，供乙方設立招牌和廣告，該招牌、廣告手續(xù)由乙方自行審批辦理，施工費用由乙方承擔。 在本合同有效期內(nèi)，甲方如欲將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，甲方應提前三個月以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙方在本合同下的權(quán)利的義務，同時以受讓方或抵押權(quán)人書面同意承擔在本合同項下甲方的一切義務為轉(zhuǎn)讓、抵押生效之前提，否則（1）乙方有，甲方應賠償乙方因此遭受的所有損失；或者（2）如果受讓人未按原租賃合同履行義務從而使乙方遭受損失的，甲方應向乙方賠償所有損失。乙方保證其在租賃房產(chǎn)內(nèi)的一切商業(yè)活動符合中國法律、法規(guī)的規(guī)定。因乙方使用或裝修不當，引致屬于甲方的房產(chǎn)及相關(guān)聯(lián)的建筑或公用設施（包括但不限于管線、排污設備、電路等）出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應負責及時維修或賠償。若乙方進行裝修或擴建需變動房產(chǎn)外立面或主體結(jié)構(gòu)，則應事先征得甲方同意，并簽定書面合同。如發(fā)生損失與毀壞，保險賠償金應全額償付給乙方，與甲方無關(guān)。 除本合同另有規(guī)定外，乙方保障甲方不致因發(fā)生在乙方租賃房產(chǎn)內(nèi)的人身傷害、死亡或財產(chǎn)損壞的索賠而蒙受損失（因甲方或過失引致除外）。待房產(chǎn)恢復使用后繼續(xù)計算租金和費用，合同有效期也相應向后順延。如發(fā)生不可抗力，雙方互有通知的義務，如因發(fā)生不可抗力導致不能實現(xiàn)合同目的，雙方都有解除合同的權(quán)利。如確有甲方不可預見的市政規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生，則甲方應自收到通知后三天內(nèi)，將該通知復印件傳送乙方，同時以盡量保全乙方在此經(jīng)營為原則，協(xié)同乙方共同與拆遷單位蹉商、爭?。海╝） 免于被拆遷的可能性，包括共同與有關(guān)拆遷單位談判，蹉商免予證明及致力尋求其他行政渠道解決拆遷的問題； 有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，并要求乙方賠償其遭受的一切實際損失：（a） 甲方無任何違約，乙方逾期支付租金連續(xù)達二個月時；（b） 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變出租房屋用途；（c） 未經(jīng)甲方同意，乙方將承租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租他人；（d） 乙方利用承租房產(chǎn)進行非法活動，損害公共利益。乙方依據(jù)上述情形提前終止合同時，應書面通知甲方。若因甲方原因（包括但不限于消防手續(xù)等）致使乙方無法獲得經(jīng)營餐廳所需之許可證，則由甲方負責繼續(xù)辦理。甲乙雙方同意在本租約期限開始后二十四個月后，如乙方單店營利（unit contribution）連續(xù)虧損達三個月，雙方同意為考慮雙方的長期利益，乙方有權(quán)向甲方給予不少于三個月的書面通知，提早終止本租約，但乙方出資裝修及購置安裝的店內(nèi)一切設備及財產(chǎn)無償歸甲方所有。所有設施、設備歸甲方所有。 除上述各項規(guī)定外，本合同任何一方若有違約行為，均應在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；逾期未能更正，另一方保留索賠的權(quán)利。則以傳真接受人確認接到傳真時視為已送達。 本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補充協(xié)議。 本合同正本一式伍份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，另壹份由甲方送合同登記管理
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1