某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與大連肯德基有限公司租賃合同-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國(guó)家或地方規(guī)定的任何稅收和費(fèi)用，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費(fèi)等。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院采取查封，扣押等強(qiáng)制措施。若甲方未按上述規(guī)定履行合同登記義務(wù)，則乙方可暫停支付租金直至合同登記手續(xù)完成。在租賃登記手續(xù)完畢之前，因甲方未辦理租賃登記而有第三人對(duì)房產(chǎn)主張權(quán)利的，乙方在接到第三人主張權(quán)利的通知后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)與權(quán)利主張人交涉并依法承擔(dān)一切法律后果。本款所述維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。對(duì)一切經(jīng)營(yíng)損失，由乙方自行負(fù)責(zé)。如上述技術(shù)條件于中斷后的十四天仍未恢復(fù)，乙方有權(quán)終止本合同并要求甲方賠償一切損失。甲方同意無(wú)償提供乙方如附件五招牌、廣告位置圖所示之位置，供乙方設(shè)立招牌和廣告，該招牌、廣告手續(xù)由乙方自行審批辦理，施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 在本合同有效期內(nèi)，甲方如欲將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，甲方應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙方在本合同下的權(quán)利的義務(wù)，同時(shí)以受讓方或抵押權(quán)人書(shū)面同意承擔(dān)在本合同項(xiàng)下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓、抵押生效之前提，否則（1）乙方有，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失；或者（2）如果受讓人未按原租賃合同履行義務(wù)從而使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償所有損失。乙方保證其在租賃房產(chǎn)內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。因乙方使用或裝修不當(dāng)，引致屬于甲方的房產(chǎn)及相關(guān)聯(lián)的建筑或公用設(shè)施（包括但不限于管線(xiàn)、排污設(shè)備、電路等）出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。若乙方進(jìn)行裝修或擴(kuò)建需變動(dòng)房產(chǎn)外立面或主體結(jié)構(gòu)，則應(yīng)事先征得甲方同意，并簽定書(shū)面合同。如發(fā)生損失與毀壞，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全額償付給乙方，與甲方無(wú)關(guān)。 除本合同另有規(guī)定外，乙方保障甲方不致因發(fā)生在乙方租賃房產(chǎn)內(nèi)的人身傷害、死亡或財(cái)產(chǎn)損壞的索賠而蒙受損失（因甲方或過(guò)失引致除外）。待房產(chǎn)恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金和費(fèi)用，合同有效期也相應(yīng)向后順延。如發(fā)生不可抗力，雙方互有通知的義務(wù)，如因發(fā)生不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的，雙方都有解除合同的權(quán)利。如確有甲方不可預(yù)見(jiàn)的市政規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生，則甲方應(yīng)自收到通知后三天內(nèi)，將該通知復(fù)印件傳送乙方，同時(shí)以盡量保全乙方在此經(jīng)營(yíng)為原則，協(xié)同乙方共同與拆遷單位蹉商、爭(zhēng)取：（a） 免于被拆遷的可能性，包括共同與有關(guān)拆遷單位談判，蹉商免予證明及致力尋求其他行政渠道解決拆遷的問(wèn)題； 有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，并要求乙方賠償其遭受的一切實(shí)際損失：（a） 甲方無(wú)任何違約，乙方逾期支付租金連續(xù)達(dá)二個(gè)月時(shí)；（b） 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變出租房屋用途；（c） 未經(jīng)甲方同意，乙方將承租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租他人；（d） 乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益。乙方依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方。若因甲方原因（包括但不限于消防手續(xù)等）致使乙方無(wú)法獲得經(jīng)營(yíng)餐廳所需之許可證，則由甲方負(fù)責(zé)繼續(xù)辦理。甲乙雙方同意在本租約期限開(kāi)始后二十四個(gè)月后，如乙方單店?duì)I利（unit contribution）連續(xù)虧損達(dá)三個(gè)月，雙方同意為考慮雙方的長(zhǎng)期利益，乙方有權(quán)向甲方給予不少于三個(gè)月的書(shū)面通知，提早終止本租約，但乙方出資裝修及購(gòu)置安裝的店內(nèi)一切設(shè)備及財(cái)產(chǎn)無(wú)償歸甲方所有。所有設(shè)施、設(shè)備歸甲方所有。 除上述各項(xiàng)規(guī)定外，本合同任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；逾期未能更正，另一方保留索賠的權(quán)利。則以傳真接受人確認(rèn)接到傳真時(shí)視為已送達(dá)。 本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議。 本合同正本一式伍份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，另壹份由甲方送合同登記管理
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