【正文】 。四、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1）蔬菜應(yīng)急儲(chǔ)備庫(kù)，是自治區(qū)加快儲(chǔ)備體系建設(shè)的一個(gè)重要舉措之一，能夠有效調(diào)控市場(chǎng)供給，平抑物價(jià)，提升應(yīng)對(duì)各類(lèi)突發(fā)事件的能力。我國(guó)氣調(diào)保鮮技術(shù)的應(yīng)用發(fā)展尚處在初級(jí)階段，目前新建果蔬氣調(diào)庫(kù)市場(chǎng)前景很好。到2015年，全國(guó)初步建成具有較強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和特色的8個(gè)蔬菜重點(diǎn)區(qū)域，基地縣蔬菜播種面積占全國(guó)的42%，蔬菜產(chǎn)量占全國(guó)的48%，出口量和出口額占全國(guó)的90%以上，蔬菜生產(chǎn)對(duì)農(nóng)民人均純收入的貢獻(xiàn)額超過(guò)1200元，產(chǎn)品安全質(zhì)量達(dá)到無(wú)公害食品要求，產(chǎn)品商品化處理和精（深）加工率達(dá)到65%以上。該項(xiàng)目建設(shè)投資大,但回收快,風(fēng)險(xiǎn)小,是一項(xiàng)公益性很強(qiáng)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),具有顯著的社會(huì)效益。二、編制依據(jù)及研究范圍 本項(xiàng)目依據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)、政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及項(xiàng)目業(yè)主關(guān)于本項(xiàng)目的委托合同編制。土建工程投資350萬(wàn)元,氣調(diào)設(shè)備投資300萬(wàn)元,配套設(shè)備投資70萬(wàn)元.（2）、新建1棟常溫儲(chǔ)備庫(kù)，總?cè)萘?000噸，建筑面積2000平方米。土建工程投資350萬(wàn)元,氣調(diào)設(shè)備投資300萬(wàn)元,配套設(shè)備投資70萬(wàn)元.（2）、新建1棟常溫儲(chǔ)備庫(kù)，總?cè)萘?000噸，建筑面積2000平方米。一萬(wàn)噸蔬菜應(yīng)急儲(chǔ)備庫(kù)（新建）項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱(chēng)：某農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)有限公司萬(wàn)噸蔬菜應(yīng)急儲(chǔ)備庫(kù)（新建）項(xiàng)目。公司位于某市火車(chē)站南側(cè)臨近市中心，%。2009年交易量37萬(wàn)噸， 2010年交易量45萬(wàn)噸，%； ， ，% ；，；2009年帶動(dòng)農(nóng)戶(hù)6580多家，每年農(nóng)戶(hù)增收1900元，2010年帶動(dòng)農(nóng)戶(hù)7238多家，同比增加10%，每年農(nóng)戶(hù)增收2300元，同比增收400元，取得了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。（3）、2012年5月初，常溫儲(chǔ)備庫(kù)的土建工程動(dòng)工,2012年10月完成常溫儲(chǔ)備庫(kù)的建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)將有利促進(jìn)某地區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。:某廣東工業(yè)園區(qū):新建。 計(jì)算和評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性一、項(xiàng)目背景根據(jù)國(guó)家“十二五”規(guī)劃建議的要求， 加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)，加快轉(zhuǎn)變農(nóng)牧業(yè)發(fā)展方式，走農(nóng)牧業(yè)現(xiàn)代化道路，提高農(nóng)牧業(yè)綜合生產(chǎn)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。與傳統(tǒng)的冷藏保鮮方式比較，氣調(diào)保鮮方式具有保鮮品質(zhì)好、可以很好地保持原有的形、色、香味，果實(shí)硬度高，貯藏時(shí)間延長(zhǎng)，腐爛率低、工作能耗較低等多方面優(yōu)點(diǎn)，可以延長(zhǎng)果蔬貯藏時(shí)間5～10倍，還能保鮮一些因低溫冷害不宜冷藏保鮮的熱帶、亞熱帶果蔬品種。%；，%。建立儲(chǔ)備庫(kù)之后,可以延緩運(yùn)輸時(shí)間,減少極端天氣情況下各大城市對(duì)蔬菜主產(chǎn)區(qū)的依賴(lài)。鑒于此,蔬菜的應(yīng)急儲(chǔ)藏保鮮能延長(zhǎng)蔬菜的銷(xiāo)售期,均衡供應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng),降低我區(qū)蔬菜集中銷(xiāo)售帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),因此項(xiàng)目建設(shè)刻不容緩。 。但由于種植面積小，質(zhì)量好的優(yōu)質(zhì)蔬菜未抓住時(shí)機(jī)打造品牌優(yōu)勢(shì)和規(guī)模,少數(shù)雖有一定生產(chǎn)規(guī)模,但沒(méi)有進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn),分級(jí)、清洗、防腐、保鮮等加工處理嚴(yán)重滯后,。分城鄉(xiāng)看，%；，%。按照項(xiàng)目建設(shè)籌集資金要求，企業(yè)有能力落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)所需籌集的自有資金和銀行貸款。2）新建1棟常溫地窖儲(chǔ)備庫(kù)，總?cè)萘繛?000噸，建筑面積2000㎡.3）保鮮庫(kù)自動(dòng)化控制設(shè)備,貨架,高低壓配電設(shè)備,托盤(pán)等。貯藏過(guò)程中要經(jīng)常檢查,大批量貯藏的蔬菜盡量縮短周轉(zhuǎn)期,盡快上市銷(xiāo)售。2）、庫(kù)區(qū)建筑造型簡(jiǎn)潔明快,整個(gè)庫(kù)區(qū)分為保鮮區(qū)和冷藏區(qū)。氣調(diào)保鮮庫(kù)全庫(kù)所需墻、頂、梁都按技術(shù)要求和操作規(guī)范進(jìn)行組裝。2．排水1）、排水量估算:外部排水主要為生產(chǎn)、生活污水和雨水。變電所電力充足，可保證庫(kù)區(qū)生產(chǎn)、生活用電。選用V360GF發(fā)電機(jī)組一臺(tái),以滿(mǎn)足在高壓斷電情況下,冷庫(kù)保溫運(yùn)行的用電需求,以及消防系統(tǒng),事故照明等項(xiàng)的用電需求。 6)、設(shè)備選擇 變配電主要設(shè)備表序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)型號(hào)及規(guī)格數(shù)量單位1變壓器S9800KVA1臺(tái)2變壓器S9630KVA1臺(tái)3發(fā)電機(jī)組V360GF1臺(tái)4高壓開(kāi)關(guān)柜KYN—101臺(tái)5低壓開(kāi)關(guān)柜GCS1臺(tái)6低壓電容補(bǔ)償柜GCSJ98KVR1臺(tái)7控制柜GGD改2臺(tái)8動(dòng)力配電箱XL211臺(tái)7)、防雷與接地設(shè)備的防雷及過(guò)電壓保護(hù)主要靠安裝在高壓線(xiàn)入戶(hù)處的避雷器以及避雷柜。其余子項(xiàng)均為單層上供上回雙管采暖系統(tǒng),供回水干管均設(shè)于屋頂梁下,散熱器采用鑄鐵四柱760型。1)、防雷等級(jí)按照項(xiàng)目區(qū)的重要性和本地區(qū)雷電活動(dòng)情況,本工程保鮮冷藏庫(kù)屬于三類(lèi)防雷建筑。人物分流,運(yùn)輸通暢,裝卸方便,便于管理。3．運(yùn)輸本項(xiàng)目精細(xì)蔬菜周轉(zhuǎn)性貯藏用庫(kù)時(shí)間為六個(gè)月,30天周轉(zhuǎn)一次。(2)場(chǎng)內(nèi)主、次干道及輔助車(chē)道形成環(huán)狀,保證道路暢通,以利消防車(chē)輛的通行。2）、消防用水為城市自來(lái)水管網(wǎng)直接供給。2．工藝節(jié)能措施1）、在滿(mǎn)足工藝作業(yè)的前提下,盡可能以最短的工藝路線(xiàn)完成較多的工藝作業(yè)功能。2）、水、電均有計(jì)量裝置,便于管理核算。項(xiàng)目本身有部分生產(chǎn)生活廢水污水、廢渣、廢氣,在設(shè)計(jì)中根據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求,采取必要的措施,保證各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生不利影響。四、職業(yè)衛(wèi)生本項(xiàng)目為蔬菜保鮮儲(chǔ)備庫(kù),其裝卸、轉(zhuǎn)運(yùn)、貯藏過(guò)程應(yīng)符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。2）、用生活或工業(yè)污水灌溉時(shí),須經(jīng)處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后使用。4）、新鮮蔬菜避免與農(nóng)藥、化肥及其他物品混放、混運(yùn)。4）、招標(biāo)采購(gòu)制項(xiàng)目建設(shè),經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)立項(xiàng)后,對(duì)國(guó)家和地方政府扶持部分的設(shè)計(jì)、施工和主要設(shè)備的招標(biāo)采購(gòu),采用公開(kāi)招標(biāo)的方式,擇優(yōu)選擇勘察設(shè)計(jì)單位、施工隊(duì)伍和供貨單位。系統(tǒng)操作人員、檢驗(yàn)化驗(yàn)人員、計(jì)算機(jī)信息管理人員以及冷庫(kù)保管員必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)后,方可上崗。 計(jì)劃建設(shè)期為 2年（2012年2014年）。1）、固定資產(chǎn)投資 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資1380萬(wàn)元。三、基礎(chǔ)參數(shù)取定蔬菜的每噸收購(gòu)價(jià)平均在1500元左右,蔬菜保鮮儲(chǔ)藏3一6個(gè)月,市場(chǎng)平均批發(fā)價(jià)每噸3000元,除去25%的損耗，每噸蔬菜的毛利為1500元,冷庫(kù)儲(chǔ)藏分得毛利的100%（即儲(chǔ)藏每噸蔬菜獲得的收入為1500元）,本庫(kù)全年儲(chǔ)藏蔬菜10000噸,年經(jīng)營(yíng)收入達(dá)到1500萬(wàn)元。另外長(zhǎng)年雇傭臨時(shí)工30人,人均工資及附加費(fèi)為6000元/人六、利潤(rùn)估算本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，正常年均利潤(rùn)每年總額可達(dá)300萬(wàn)元。第十二章 可行性研究結(jié)論與建議一、可行性研究結(jié)論該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的需要，項(xiàng)目建設(shè)立足于某地區(qū)的蔬菜產(chǎn)業(yè)化建設(shè),提高地區(qū)蔬菜產(chǎn)品質(zhì)量,提高蔬菜附加值及菜農(nóng)收入,對(duì)發(fā)展當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)農(nóng)牧業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)牧民增收、擴(kuò)大就業(yè)、提高農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平、積極應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，保障城鎮(zhèn)蔬菜供應(yīng)都具有十分重要的意義。二、建議建議有關(guān)職能部門(mén)予以批復(fù)和必要的支持，共同完成這一項(xiàng)目，爭(zhēng)取項(xiàng)目早實(shí)施，早受益。B:特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目；C:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)47。積極與有關(guān)科研院所建立技術(shù)協(xié)作關(guān)系。對(duì)本地區(qū)特色農(nóng)牧業(yè)的發(fā)展也將起到積極的推動(dòng)作用。八、不確定性分析盈虧平衡點(diǎn)(BEP)以生產(chǎn)能力利用率表示:BEP=年固定總成本/(年銷(xiāo)售收入一可變成本一稅金及附加)= %根據(jù)項(xiàng)目具體情況，在項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入、固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)成本等不確定因素變化（變化率分別為+10％，10％）的情況下，分別對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期等指標(biāo)的影響程度進(jìn)行單因素敏感性分析，結(jié)果見(jiàn)表111。3．折舊及攤銷(xiāo)本項(xiàng)目應(yīng)計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)為1049萬(wàn)元,采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊,折舊年限按13年,固定資產(chǎn)殘值率為5%,。項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率為10％。工程投資估算表詳見(jiàn)表101和表102。2）、價(jià)格依據(jù)和費(fèi)用依據(jù)建筑工程依據(jù)類(lèi)似建（構(gòu)）筑物的預(yù)算資料，套用當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行價(jià)估算。冷庫(kù)應(yīng)定期進(jìn)行消防知識(shí)講座,開(kāi)展消防訓(xùn)練,并應(yīng)經(jīng)常請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家舉辦相關(guān)知識(shí)的講座,加快員工的知識(shí)更新,提高素質(zhì)。二、勞動(dòng)組織1．勞動(dòng)定員根據(jù)定崗、定人的原則,因崗設(shè)人。1）、項(xiàng)目法人責(zé)任制由項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)方案籌劃、項(xiàng)目申報(bào)、組織招標(biāo)、項(xiàng)目管理及竣工驗(yàn)收等工作。用藥不需控制用量和安全間隔期。庫(kù)區(qū)盡可能做到人貨分流。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入庫(kù)外污水排放管道。冷媒管道、蒸發(fā)器等設(shè)備均采用現(xiàn)場(chǎng)保溫處理。3）、在操作、維修管理中,要求操作人員在各個(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)上, 嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,減少設(shè)備故障,并及時(shí)排除故障,防止設(shè)備空載。4．消防報(bào)警控制綜合樓、加工車(chē)間、分選整理包裝車(chē)間和倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施內(nèi)設(shè)消防控制室，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)”要求對(duì)災(zāi)情進(jìn)行監(jiān)視，并控制（手動(dòng)或自動(dòng)）有關(guān)通機(jī)及放水閥等設(shè)備的聯(lián)動(dòng)。2）、建筑單體(1)各建筑單體的生產(chǎn)類(lèi)別、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、主要承重構(gòu)建的耐火等級(jí)等均按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。1）、庫(kù)外運(yùn)輸包括以下方面:新鮮蔬菜原料、包裝材料的運(yùn)入以及貯藏后產(chǎn)成品的運(yùn)出。符合《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)模(GBJl687)》。接地電阻小于4歐姆。辦公室和蔬菜加工車(chē)間,以自然通風(fēng)為主, 機(jī)械通風(fēng)為輔。所有不帶電設(shè)備金屬外殼、金屬構(gòu)件、工藝管路均要可靠連接,并與接地系統(tǒng)連為一體。在冷藏保鮮庫(kù)與氣調(diào)保鮮庫(kù)之間設(shè)變配電室1供電方式采用一路10KV進(jìn)線(xiàn),兩路380出線(xiàn)。其他負(fù)荷等級(jí)均為三級(jí)。2）、排水系統(tǒng)：生產(chǎn)生活廢水、糞便污水分別是由室內(nèi)排至設(shè)在室外的分流制排水系統(tǒng)。主要工程包括磚混和結(jié)構(gòu)梁部分，庫(kù)基礎(chǔ)采用普通砼基礎(chǔ)。4）、工程設(shè)計(jì)均遵照?qǐng)?zhí)行國(guó)家頒發(fā)的現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定計(jì)量單位。設(shè)計(jì)的檢測(cè)和控制系統(tǒng)將為氣調(diào)庫(kù)的正常、穩(wěn)定、安全、可靠運(yùn)行提供保障。整個(gè)貯藏期間溫度應(yīng)穩(wěn)定在0一5℃ 。蔬菜的保鮮和儲(chǔ)藏市場(chǎng)前景廣闊,本項(xiàng)目的建設(shè)具有很好的客戶(hù)條件。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)：，%。2. 自然資源狀況⑴水文氣象項(xiàng)目區(qū)位于歐亞大陸腹地，屬典型的大陸性干旱氣候，其氣候特點(diǎn)為；干旱、少雨、溫差變化大，夏季炎熱、冬季干冷，四季多風(fēng)。西紅柿為1萬(wàn)噸左右，另外，新疆地產(chǎn)的土豆和大白菜也是主要蔬菜消費(fèi)品，但由于新疆受氣候條件的束縛，以及儲(chǔ)藏設(shè)施條件的不完善，每年供應(yīng)市場(chǎng)的土豆和大白菜還有很大一部分需求要從區(qū)外調(diào)入，所以在我區(qū)開(kāi)展蔬菜反季節(jié)儲(chǔ)藏銷(xiāo)售,在滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的同時(shí)，還可以豐富市民的菜籃子，在取得了社會(huì)效應(yīng)同時(shí)還能取得豐厚的市場(chǎng)回報(bào)。但是由于季節(jié)分割明顯，我區(qū)冬季時(shí)間長(zhǎng)以及外運(yùn)距離的制約,每年蔬菜的銷(xiāo)售量及消費(fèi)量只能局限在有限的地域內(nèi),加之蔬菜加工企業(yè)少、規(guī)模小，資金、技術(shù)、信息匱乏等因素，對(duì)內(nèi)地蔬菜的依賴(lài)度過(guò)大。菜價(jià)較低時(shí),可以政府出面以高于市場(chǎng)價(jià)收購(gòu)存入儲(chǔ)備庫(kù),保護(hù)菜農(nóng)利益。某市計(jì)劃2011年新建15000畝大陸蔬菜基地。果蔬產(chǎn)后進(jìn)入氣調(diào)保鮮貯藏的比重更低，據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)氣調(diào)貯