【正文】 拌運(yùn)輸車25臺；15立方米容量混凝土攪拌運(yùn)輸車12臺；200噸電子地稱1臺；砂石分離機(jī)及清洗過濾設(shè)備1套。開發(fā)區(qū)距長春市83公里，距某機(jī)場10公里，距長春新建國際機(jī)場35公里，具有優(yōu)越的區(qū)位和交通優(yōu)勢。招商引資到位資金66億元，增長22%。依托搜登站鎮(zhèn)地?zé)豳Y源，建設(shè)觀光農(nóng)業(yè)旅游園區(qū)，面積達(dá)5平方公里，總投資11億元，建設(shè)5個功能區(qū)。培育越北商圈，以越山北路以東、琿春北街以西、和平路至霧凇路之間約100萬平方米區(qū)域?yàn)楹诵模椛渲苓?，借助鄰近客運(yùn)站、打通霧凇西路等優(yōu)勢，以中東新生活購物樂園、統(tǒng)泰汽配城、汽車4S店一條街等為重點(diǎn)，匯聚商貿(mào)資源，形成商圈經(jīng)濟(jì)。施工隊(duì)可采取在省內(nèi)公開招標(biāo)的方式選取，所以，從項(xiàng)目建設(shè)的施工條件看，可以滿足建設(shè)施工的需要。該站是大中型建筑施工、水電、公路、港口、橋梁、機(jī)場及大型預(yù)制品廠和商品混凝土生產(chǎn)廠等單位的最佳理想設(shè)備，也是我國進(jìn)入WTO以后，發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的大型配套設(shè)備。優(yōu)秀的環(huán)保性能所有的粉狀物料，從上料、配料、計(jì)量、加料到攪拌出料都在封閉狀態(tài)下進(jìn)行。垂直運(yùn)輸設(shè)備垂直運(yùn)輸設(shè)備只按拖泵考慮，根據(jù)某市商品混凝土所用工程具體情況并考慮到綜合投資的實(shí)際情況，混凝土泵設(shè)計(jì)運(yùn)輸能力為50m3/小時。如：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；《總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)》（CB/T501032001）；《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018793）。（二）站區(qū)道路主要設(shè)計(jì)技術(shù)條件站區(qū)道路路面采用混凝土路面。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項(xiàng) 目單位數(shù)量備 注1總用地面積m2430002總建筑面積m2324003總建筑占地面積m2180004綠化面積m254185建筑密度%9建筑容積率%2110綠地率% 總圖工程序號項(xiàng) 目單位數(shù)量備 注1道路面積m210154含廠外道路2地坪面積m280003圍墻m16874排水溝m8000三、建筑工程（一）設(shè)計(jì)依據(jù)承辦單位提供的基礎(chǔ)資料；建設(shè)方提供的地形圖及水文地質(zhì)資料；國家及行業(yè)現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范；除特殊注明外，本工程所有子項(xiàng)按下述標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：建筑結(jié)構(gòu)的安全等級：二級。因本項(xiàng)目地處國家南部地區(qū)，故屋面排水方式為有組織排水。五、供配電工程（一）電源10KV電源引自上一級變電站，變電站電力充足，可以滿足新建項(xiàng)目的生產(chǎn)、生活供電。根據(jù)供電可靠性的要求、變壓器的容量及分布情況高壓系統(tǒng)采用放射式配電系統(tǒng)供電。電氣設(shè)備的選擇上考慮到露天、粉塵多等因素，電氣設(shè)備防護(hù)等級選配如下：室內(nèi)所有配電設(shè)備防護(hù)等級要求為IP55以上。相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)條件。室外設(shè)沉淀池、化糞池，生活污水經(jīng)化糞池后排入市政污水管網(wǎng)，公共廚房污水經(jīng)隔油沉淀后排入市政污水管網(wǎng)。根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部（1992）1959號文《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增列節(jié)能篇（章）的暫行規(guī)定》的精神要求，企業(yè)在進(jìn)行建設(shè)的同時，要同步做好項(xiàng)目的節(jié)能工作。第八章 環(huán)境影響評價(jià)一、設(shè)計(jì)依據(jù)l、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（87國環(huán)字第002號文）；《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院K1998∑第253號）；《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（1998年）；《中華人民共和國大氣污染防治法》2000年）；《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》（2002年）；我國有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)的其他法律、法規(guī)和規(guī)定。三、環(huán)境保護(hù)措施（一）環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GBl62971996）；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）；《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008）；《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GBl234890）；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）。（2）對產(chǎn)生粉塵的作業(yè)過程及設(shè)備，采取必要的通風(fēng)除塵措施。生活污水經(jīng)化糞池處理后，與生產(chǎn)廢水排至廠區(qū)污水處理站進(jìn)行生化處理達(dá)標(biāo)后排放。主要危險(xiǎn)因素火災(zāi)危險(xiǎn)。生產(chǎn)設(shè)備各類膠帶采用抗靜電阻燃膠帶；皮帶輸送機(jī)等設(shè)置防止皮帶打滑、跑偏的安全監(jiān)控裝置，緊急停止開關(guān)等裝置。四、消防（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（6B50016—2006）；2.《建筑滅火器設(shè)置設(shè)計(jì)規(guī)范》（OBJl40—90（2005年版））；《低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5151921997年版）（二）總平面與建筑單體總平面（1）總平面設(shè)計(jì)按使用功能分區(qū)布置，生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)分別在相對獨(dú)立的區(qū)域，以減少火災(zāi)發(fā)生及蔓延的可能性。園區(qū)設(shè)環(huán)狀室外消防管網(wǎng)，環(huán)狀管網(wǎng)管徑為DN200，并按消防規(guī)范的規(guī)定，設(shè)置適量室外消火栓，其間距不超過110m。因此本項(xiàng)目要從多層次、多渠道、多方面做好節(jié)能工作。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃前期立項(xiàng)及批復(fù)階段：2011年1月～2011年2月；初步設(shè)計(jì)及批復(fù)階段：2011年1月～2010年2月；施工圖設(shè)計(jì)及審查階段：2011年1月～2011年2月；項(xiàng)目施工階段：2011年1月～2011年5月：設(shè)備采購及到貨安裝階段：2011年3月～2011年4月；項(xiàng)目調(diào)試、驗(yàn)收及試運(yùn)營階段：2011年5月。其他人員包括搬運(yùn)工、臨時用工等，可根據(jù)需要臨時雇傭。第十三章 投資估算和融資方案一、建設(shè)投資估算（一）投資估算的范圍與依據(jù)本項(xiàng)目投資估算范圍包括：工程技術(shù)方案中新建商品混凝土攪拌設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備，輔助生產(chǎn)和辦公生活設(shè)施，配套建設(shè)的水電消防設(shè)施工程等。建設(shè)工程其他費(fèi)用建設(shè)工程其它費(fèi)用755萬元，%。五、融資方案本項(xiàng)目建設(shè)投資為8000萬元，建設(shè)資金由建設(shè)單位自有資金及股東入股資金解決。,。銷售收入常用混凝土配合比單價(jià)（元/m3）序號混凝土強(qiáng)度等級混凝土單方價(jià)市場銷售價(jià)單方利潤1C20250320702C25255330753C30260340804C35270350805C40280360806C4529037080按攪拌站投入后產(chǎn)量達(dá)到正常年份計(jì)算，即按年產(chǎn)量62萬立米方米計(jì)算，銷量中C30占總銷量的40%，C40占總銷量25%，其它強(qiáng)度等級混凝土合計(jì)占總銷量的35%（暫不生產(chǎn)C60混凝土，因市場需求極少），按靜態(tài)投資計(jì)算，則：平均利潤＝8040%＋8025%＋30%＝75元/m3年銷售收入＝620000｛34040%＋36025%＋35%（320＋330+350＋370）/4｝ ＝620000＝214442500元年投資利潤率＝（年產(chǎn)量單方平均利潤－每年應(yīng)上交稅）/總投資＝{（62000075－12866550）/80000000}100%：＝42%最低銷售價(jià)材料成本（以C30為例）＝305260＝45元攪拌站盈虧平衡點(diǎn)（警戒產(chǎn)量）WminWmin＝ 全年費(fèi)用/45＝1159/45＝26萬m3/年結(jié)論：按市場最不利的情況考慮，該攪拌站若能年銷售混凝土26萬立方以上就可獲利。723＝由以上計(jì)算可知：自建站之日起，均小于5年。投資進(jìn)入的政策環(huán)境任何建設(shè)項(xiàng)目的投資決策都要符合國家的一系列投資政策的規(guī)定。投資決策控制機(jī)制要堵塞投資決策風(fēng)險(xiǎn)控制的“漏洞”，就要強(qiáng)調(diào)投資決策的科學(xué)化、民主化，充分論證項(xiàng)目建設(shè)的可行性。二進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目管理不到位很小中等小設(shè)備采購、機(jī)電設(shè)備安裝、土建施工采用招標(biāo)方式，選擇有相應(yīng)資質(zhì)、有管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)水平高的供貨商和承包商。四、項(xiàng)目運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn)分析本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)說明，該項(xiàng)目的建設(shè)從財(cái)務(wù)評價(jià)角度看是可行的。項(xiàng)目建設(shè)的社會效益明顯。按基本建設(shè)程序精心組織項(xiàng)目建設(shè)管理，推行限額設(shè)計(jì)，加強(qiáng)項(xiàng)目質(zhì)量控制、進(jìn)度控制，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，按相關(guān)規(guī)定管好專項(xiàng)資金，保障資金安全運(yùn)轉(zhuǎn)。因此企業(yè)應(yīng)充分利用地域資源優(yōu)勢，加強(qiáng)與上下游企業(yè)合作，提高服務(wù)質(zhì)量和效率，同時強(qiáng)化內(nèi)部管理，降低經(jīng)營成本，并且注重實(shí)施多元化市場經(jīng)營開發(fā)，加強(qiáng)質(zhì)量、價(jià)格、信息管理，不斷提高企業(yè)的市場競爭能力。建立履約保證制度，用經(jīng)濟(jì)手段控制供貨商供貨進(jìn)茺。總之，為了避免投資決策失誤，應(yīng)加強(qiáng)市場現(xiàn)狀和需求調(diào)查，對項(xiàng)目前期的科學(xué)評估和論證，建立科學(xué)民主的決策體制和適合企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的運(yùn)營管理模式。本項(xiàng)目的建設(shè)符合我國發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、節(jié)約資源的方向，因此，項(xiàng)目投資進(jìn)入政策“寬松”，投資進(jìn)入的政策環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)較小。綜上所述，攪拌站項(xiàng)目從財(cái)務(wù)評上是可行的。銷售收入2011年，年銷售35萬立方米年銷售收入＝350000＝12105萬元2012年，年銷售40萬立方米年銷售收入＝13835萬元2013年，年銷售62萬立方米年銷售收入＝21444萬元年銷售利潤2011年，年銷售35萬立方米年銷售利潤＝3575＝2625萬2012年，年銷售40萬立方米年銷售利潤＝4075＝3000萬2013年，年銷售62萬立方米年銷售利潤＝6275＝4650萬由以上計(jì)算，攪拌站現(xiàn)金流量表如下：攪拌站現(xiàn)金流量數(shù)據(jù)表（全部投資） 　 單位：萬元序號項(xiàng)目運(yùn)營年限（年）2011201220132014201520162017現(xiàn)金流入1210513835214442144421444214441產(chǎn)品銷售收入1210513835214442144421444214442現(xiàn)金流出1891412412188641886418864188643固定資產(chǎn)投資65004流動資金15005經(jīng)營成本1013011515174741747417474174746銷售稅金及附加78489713901390139013907凈現(xiàn)金流量6809142325802580258025808累計(jì)凈現(xiàn)金流量680953862806226235449349折現(xiàn)系數(shù)（Ic＝15%）10凈現(xiàn)值59211075169614751283111511累計(jì)凈現(xiàn)值5921484631501675392723二、財(cái)務(wù)評價(jià)編制依據(jù)根據(jù)國家計(jì)委和建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的方法與參數(shù)》規(guī)定的方法編制。維修費(fèi)維修費(fèi)約按固定資產(chǎn)折舊的50%。第十四章 經(jīng)濟(jì)評價(jià)一、基本數(shù)據(jù)產(chǎn)品方案及生產(chǎn)規(guī)模產(chǎn)品名稱：預(yù)拌混凝土。本項(xiàng)目暫不考慮漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)為200萬元。（二）編制說明因建設(shè)單位未提供地勘資料，投資估算不含特殊地基處理費(fèi)用。要求能夠熟練操作生產(chǎn)工藝及掌握設(shè)備維護(hù)維修常識，進(jìn)行崗位練兵，使之具有愛崗敬業(yè)的精神和較高的業(yè)務(wù)能力。43項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時間項(xiàng)目2011年123456789101112前期立項(xiàng)及批復(fù)階段初步設(shè)計(jì)及批復(fù)階段