【正文】 一經(jīng)營(yíng)和一票式結(jié)算服務(wù)。通過(guò)道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和山地園林綠化及景點(diǎn)建設(shè)，帶動(dòng)小區(qū)和土地開(kāi)發(fā)升值，籌措建設(shè)資金模式。依據(jù)耒陽(yáng)市城市發(fā)展戰(zhàn)略，年城區(qū)平均人口增加約4萬(wàn)人，年城區(qū)建成區(qū)面積增加約4平方公里。因此，需要對(duì)耒陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià)和分析。 擬建項(xiàng)目對(duì)整個(gè)市區(qū)建設(shè)的作用擬建的蔡子池市場(chǎng)“農(nóng)改超”建設(shè)項(xiàng)目位于耒陽(yáng)市城市商業(yè)區(qū)，北臨五一東路，西臨群英南路，南臨蔡池路，在耒陽(yáng)的商業(yè)中心是耒陽(yáng)市城市建設(shè)舊城改造的一個(gè)重大步驟。基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下（表23）：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值表表23年 份1993199419951996199719981999年次（t）1234567國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（億元）利用冪數(shù)模型：y1=mta進(jìn)行回歸預(yù)測(cè)，得到參數(shù)值：m=，a=，R2=。同時(shí)起決定作用的社會(huì)效益、環(huán)境效益及項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。整個(gè)用地較平坦。供電由沿小區(qū)的城市道路五一中路或西湖南路引入。 規(guī)劃定位：規(guī)劃定位為：蔡子池市場(chǎng)“農(nóng)改超”商業(yè)區(qū)。 規(guī)劃總平面布置 居住建筑布置居住建筑位層次為30層。 道路交通規(guī)劃規(guī)劃中將整個(gè)花園的道路系統(tǒng)分為三級(jí)，即外圍城市干道，組團(tuán)道路和院落級(jí)小路，外圍城市道路按城市總體規(guī)劃進(jìn)行控制，連接區(qū)內(nèi)組團(tuán)道路，組團(tuán)道路為8m寬，—3m進(jìn)行控制，小區(qū)內(nèi)有兩個(gè)出入口與城市道路相連。 流量計(jì)算給水根據(jù)總體規(guī)劃要求和小區(qū)規(guī)劃特點(diǎn)，該小區(qū)為住宅，公共建筑的生活及消防給水，計(jì)算中按小區(qū)人均用水量標(biāo)準(zhǔn)及考慮消防、市政等其它因素，規(guī)劃總?cè)丝跒?542人，人均日用水量為360L/人/天，小區(qū)總用水量為：Q=1542360/1000=最高時(shí)用水量為最高日用水量的5%： Q=1000/36001000= 管徑確定 確定原則 配水干管：采用經(jīng)濟(jì)流速，用控制每公里管段的水頭損失值（5m/km左右）計(jì)算法確定。 消防，居住區(qū)內(nèi)部按150米的服務(wù)半徑設(shè)置； 消火栓的接管管徑不小于是100毫米，商業(yè)用房設(shè)防火卷簾，配電室采用鹵代烷消防。 Qp=q0N/243600=36029403600= 雨水量計(jì)算根據(jù)資料查明，耒陽(yáng)市屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，雨量充沛，歷時(shí)平均降雨天數(shù)為166天， mm， mm，暴雨強(qiáng)度公式（參照衡陽(yáng)地區(qū)）為：q=[3680（1+）/（t+17）]雨水流量計(jì)算：Q2 = qWFQ2=雨水量設(shè)計(jì)流量（L/S）Q=設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（L/5HA）W=經(jīng)流系數(shù)（）F=匯流面積（HA）雨水管渠的設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)：tt=t1+mt2 設(shè)計(jì)總管流量：沿途各管道單位時(shí)間雨水流量相加。小區(qū)變壓器載率為：S=Smax/SB=100%=80% 線路敷設(shè) 小區(qū)電力網(wǎng)結(jié)線方式：本小區(qū)10KV線路采用放射式結(jié)線。 小區(qū)內(nèi)主干電纜、光纜一律采用管道敷設(shè)于人行道或路邊綠化帶下，管道至路面埋深的最小凈距以及其它管線及建筑凈距參見(jiàn)（DBJ43/00796）第四章第一節(jié)規(guī)定。 住宅小區(qū)每300600戶(hù)應(yīng)集中設(shè)置。根據(jù)小區(qū)規(guī)劃布置圖，多層建筑、高層建筑的結(jié)構(gòu)形式均為框架和框剪結(jié)構(gòu)，主要材料指標(biāo)見(jiàn)表552。 低壓配電干線采用放射式及樹(shù)干式，住宅小區(qū)公建采用樹(shù)干式；干線垂直敷設(shè)在沿路電纜豎井內(nèi)。 整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)采用避雷帶防直擊雷。 消防用水由市政給水管道供給，Φ100管敷設(shè)到各組團(tuán)建筑，并伸入重點(diǎn)建筑中，高層建筑設(shè)置水泵按合器。月，每年以14個(gè)月計(jì)算，其中包括兩個(gè)月的福利費(fèi)用，則工資、福利費(fèi)為：（80003+45004+200010）14=（萬(wàn)元）（80003+45004+200010）1227%=（萬(wàn)元）：60萬(wàn)元共計(jì)：++40=（萬(wàn)元）第七章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能及外部協(xié)作條件本項(xiàng)目為房地產(chǎn)建設(shè)及配套開(kāi)發(fā)建設(shè),項(xiàng)目建成后,無(wú)有毒氣體、水、煙的排放，無(wú)噪聲污染、光污染等問(wèn)題。在小區(qū)建設(shè)中，也注意了綠地的布置。小區(qū)綠化中配有建筑小品，形成有機(jī)的綠化系統(tǒng)，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境和游憩場(chǎng)所。 供電條件本項(xiàng)目主要是照明和生活用電，在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)有城市輸電線路，供電條件具備。本項(xiàng)目屬于《辦法》中第八條中的“使用各級(jí)財(cái)政預(yù)算資金”和“使用國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位自有資金的項(xiàng)目”，并符合第十一條“項(xiàng)目總投資額在1000萬(wàn)元人民幣以上”的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，因此，屬于必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目類(lèi)別。組織形式：委托招標(biāo)招標(biāo)方式：公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)項(xiàng)目的部分設(shè)備、重要材料單項(xiàng)的價(jià)格數(shù)額不大，而且在市場(chǎng)上可以自由采購(gòu)；部分設(shè)備，建設(shè)單位可自行安裝故可不進(jìn)行招標(biāo)。同時(shí)無(wú)線通話(huà)也十分方便、迅速。，加強(qiáng)管理，杜絕浪費(fèi)。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)，配套建設(shè)好公廁、垃圾站和暢通的下水道，防止漫流和積水的問(wèn)題，生活污水必須經(jīng)過(guò)處理后，再進(jìn)行排放。另?yè)?jù)調(diào)查，項(xiàng)目及配套開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)域內(nèi)無(wú)名勝古跡和古木奇樹(shù)等環(huán)境與生態(tài)平衡敏感因子，因此，不會(huì)破壞環(huán)境與生態(tài)平衡。 高層住宅主要材料消耗及經(jīng)濟(jì)概算表表51名 稱(chēng)單位消耗量概算造價(jià)（萬(wàn)元）參考單價(jià)（元）一、土建工程84058m2　　　多孔磚千塊163620425水泥T28975869300525水泥T9651309320X10以?xún)?nèi)鋼材T8995396000X10以上鋼材T275816546000石灰T7076184260河砂m315600280180碎石m31517624316060240面磚千塊650300玻璃m29665252260鋁合金窗m211483287250杉元木m34225236560151151白瓷磚千塊5060 177350防盜門(mén)條482631300五金件元20998涂料元40其他材料元325樁基部分元456機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)元30工程排水費(fèi)元30零星工程元420其它直接費(fèi)元440現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)元375間接費(fèi)元420利潤(rùn)元117515%人工工資調(diào)整　370現(xiàn)場(chǎng)施工衛(wèi)生費(fèi)　50稅前　稅金(%)　勞保(%)　330合計(jì)（一）　名 稱(chēng)單位消耗量概算造價(jià)（萬(wàn)元）參考單價(jià)（元）二、給排水工程　　　　室內(nèi)給水管安裝DN152010米1162150DN2510米45180DN3210米175260DN4010米295400DN8010米403750DN15010米180420室內(nèi)排水管DN7510米420190DN16010米200620DN10010米2006300室內(nèi)消防DN2510米220200DN3210米200220DN4010米1604250DN5010米2006300DN6510米1506400DN8010米90560室內(nèi)消防管安裝DN10010米40700DN12510米30800DN15010米30980室內(nèi)管道閘閥DN40個(gè)40060DN65個(gè)20090DN80個(gè)100135DN100個(gè)00200DN125個(gè)00420DN150個(gè)00690名 稱(chēng)單位消耗量概算造價(jià)（萬(wàn)元）參考單位（元）室外DN100消防栓組10700室內(nèi)DN65消防栓組002300地下式消防接合器組002100試驗(yàn)閘DN25個(gè)20180濕式報(bào)警閥DNM個(gè)405900水位容制球閘DN100個(gè)00620水流指示器DN50個(gè)50550DN65個(gè)50550DN100個(gè)50750PVCDN100存水灣10組120350直立噴頭DN1510個(gè)801200稅前　　稅金(%)　　合計(jì)（二）　　三、電照工程　　動(dòng)力配電箱臺(tái)34500照明箱臺(tái)20750消防配電箱臺(tái)30620日光燈10套120151250應(yīng)急燈（日光）10套1011000應(yīng)急燈10套208100工廠燈10套31600防潮燈10套31800三聯(lián)開(kāi)關(guān)10套120100插座10套100120高壓開(kāi)關(guān)柜KYN8C12組220100000干式變壓器臺(tái)120200000低壓開(kāi)關(guān)柜組226130000DN20鋼管配線暗敷100米720DN32鋼管配線暗敷100米820DN50鋼管配線暗敷100米1000PVC152管預(yù)埋100米350PVC2534管預(yù)埋100米600PVC2540管預(yù)埋100米1100名 稱(chēng)單位消耗量概算造價(jià)（萬(wàn)元）參考單位（元）管內(nèi)穿線100米120BV4100米10170BV6100米12220BV10100米420BV16100米630BV25100米1000BV35100米101350BV50100米1820耐火電纜敷設(shè)316100米2900350+235100米8300370+250100米10500395+235100米145003120+270100米19000325+216100米4000稅前　　稅金(%)　　合計(jì)（三）　　總計(jì)（一）+（二）+（三）　約合：小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程費(fèi)概算表52項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù) 量參考單價(jià)造價(jià)（萬(wàn)元）一、道路及停車(chē)場(chǎng)工程砂礫墊層m3200060元/ m3121：9水泥穩(wěn)定砂m31700120元/ m3C30砼m3250元/ m3鋼筋T3800元/T瀝青m380元/ m3人行道板m2280040元/ m2路緣石m60020元/m1：3水泥砂漿m3100300元/ m33行道樹(shù)棵231180元/棵較高灌木棵102100元/棵低矮灌木棵123010元/棵二、給水工程D150球墨鑄鐵管m300300元/ m9D100球墨鑄鐵管m150200元/ m閥門(mén)井座21700元/座消防栓個(gè)65000元/個(gè)3三、排水工程D300砼管m20050元/ m1D500鋼筋砼管m420200元/ m項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù) 量參考單價(jià)造價(jià)（萬(wàn)元）D800鋼筋砼管m320480元/ m邊溝式單篦座50700元/座φ1000檢查井座502300元/座二級(jí)化糞池座133300元/座四、電力電信D100碳素波紋護(hù)管m228015元/ mD200碳素波紋護(hù)管m128025元/ m電力電纜m128035元/ m電信電纜m228022元/ m電力電纜井座153300元/座電