廣州某商場(chǎng)策劃方案(完整版)
【正文】 年輕一代消費(fèi)群體，使本項(xiàng)目所處 的整個(gè)中山三路商圈形成一個(gè)以經(jīng)營(yíng)時(shí)尚潮流精品為 主的商業(yè)圈。但由于“ 流行前線” 受到經(jīng)營(yíng) 條件的限制，使其經(jīng)營(yíng)環(huán)境相對(duì)較差，商品組合無(wú)序，經(jīng)營(yíng)檔次較低。根據(jù)上述的情況，敝司建議本項(xiàng)目在整體規(guī)劃定位上應(yīng)盡全力發(fā)掘項(xiàng)目的客觀優(yōu)勢(shì)，充分利用本區(qū)域已成型的商業(yè)氛圍，面對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)潛力巨大的年輕一族，針對(duì)鄰近商場(chǎng)的不足，將本項(xiàng)目定位為以年輕族群為目標(biāo)消費(fèi)對(duì)象，立足于引領(lǐng)時(shí)尚潮流的地位，集購(gòu)物、娛樂(lè)、飲食為一體的綜合性購(gòu)物商場(chǎng)。中圈部份的柜位可隨時(shí)開，以 1520 平方米為主拆設(shè)五層視承租商家要求而定僅提供中央空調(diào)、消防噴淋等設(shè)施鋪位間隔要根據(jù)商場(chǎng)內(nèi)部的柱位、電梯、步梯、通道等布局，加強(qiáng)商場(chǎng)內(nèi)的整體視覺效果與商鋪實(shí)用率，而且各商鋪應(yīng)具備可以相互打通的可能性，靈活間隔，方便客戶使用；另外，在標(biāo)準(zhǔn)層的平面布局中，將西面中部的三個(gè)設(shè)備房及消防梯改為靠墻設(shè)計(jì)，使得整個(gè)平面形成一個(gè)通透循環(huán)的布局（具體見二層平面間隔示意圖）。例如，可作為玩具、工藝品專場(chǎng)展示，亦可承攬某地區(qū)的商家作為地區(qū)專場(chǎng)。同時(shí)綜觀廣州市的消費(fèi)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)韓日潮流特色精品的商家有相當(dāng)多的數(shù)量，但分布較散，零星分布在北京路、上下九、狀元坊、流行前線等地，還沒有一個(gè)集中經(jīng)營(yíng)的地方，可見這是一個(gè)市場(chǎng)空白點(diǎn)。? 海印運(yùn)動(dòng)名店城海印東川名店運(yùn)動(dòng)城是廣州市規(guī)模最大、匯聚名店最多的運(yùn)動(dòng)主題式商場(chǎng)，為消費(fèi)者提供一個(gè)休閑、購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)、放松的極好場(chǎng)所。項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)樓層 面積（平方米）首層 1903二層 2292三層 22922 項(xiàng)目商圈分析 商圈特性? 傳統(tǒng)業(yè)態(tài)以摩配和通訊產(chǎn)品為主中山三路商圈是較為傳統(tǒng)的廣州市摩托車配件和通訊產(chǎn)品（以手機(jī)為主）交易的集中區(qū)域，其中摩托車配件原先以較場(chǎng)西路為主要分布，自從中華廣場(chǎng)開業(yè)后，大部分商家都被遷到中華廣場(chǎng)負(fù)一層進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，但經(jīng)營(yíng)效果一般，再加上現(xiàn)時(shí)在郊區(qū)也興起了多間摩配專業(yè)市場(chǎng)（如羅沖圍、廣源路等地），對(duì)較場(chǎng)西摩配市場(chǎng)帶來(lái)了很大的沖擊，使現(xiàn)時(shí)的較場(chǎng)西的摩配商家面臨慘淡經(jīng)營(yíng)的局面。? 時(shí)尚潮流精品為主導(dǎo)行業(yè)地處中山三路商圈的商場(chǎng)如金凱、流行前線、中華廣場(chǎng)等，雖然各自的定位、檔次和經(jīng)營(yíng)條件等方面都有一定的差異，但其目標(biāo)消費(fèi)群體都是面向追趕潮流的年輕一族，因此在此商圈經(jīng)營(yíng)的商家大多看中了該商圈消費(fèi)特性，選擇在此經(jīng)營(yíng)時(shí)尚潮流精品（如服
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