房地產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)解讀(完整版)
【正文】 不屬于免征范圍 。 二、城鎮(zhèn)土地使用稅 （三）城鎮(zhèn)土地使用稅的基本內(nèi)容 ★ 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人 。 （ 3）納稅人新征用的土地，必須于批準(zhǔn)征用之日起 30日內(nèi)申報(bào)登記。 ?前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、部隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。 ★ 農(nóng)村居民占用耕地新建住宅 ， 按照當(dāng)?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅 。 四、 土地增值稅 土地增值稅的征收，對(duì)合理調(diào)節(jié)土地增值收益，減少國家土地資產(chǎn)流失，規(guī)范土地市場(chǎng)行為，以及抑制土地投機(jī)，都起著十分重要的作用。 （六）納稅地點(diǎn)和納稅期限 增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起 7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理申報(bào)。 現(xiàn)行契稅是 1997年 7月 7日重新頒布的 《 中華人民共和國契稅暫行條例 》 ， 于1997年 10月 1日起實(shí)施 。 海南契稅繳納規(guī)定： 根據(jù)契稅暫行條例規(guī)定，就房屋買賣而言，契稅一般應(yīng)按成交價(jià)格的3%5%繳納。 、 免稅 （ 1） 國家機(jī)關(guān) 、 事業(yè)單位 、 社會(huì)團(tuán)體 、 軍事單位承受土地 、 房屋用于辦公 、 教學(xué) 、 醫(yī)療 、 科研和軍事設(shè)施的 ， 免征； （ 2） 城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的 ， 免征； （ 3） 因不可抗力滅失住房而重新購買住房的 ， 酌情準(zhǔn)予減征或者免征； （ 4） 財(cái)政部規(guī)定的其他減征 、 免征契稅的項(xiàng)目 。 （ 三 ） 營業(yè)稅稅率 建筑 、 安裝 、 修繕 、 裝飾及其他工程作業(yè) 3%； 代理業(yè) 、 旅店業(yè) 、 飲食業(yè) 、 旅游業(yè) 、 倉儲(chǔ)業(yè) 、 租賃業(yè) 、 廣告業(yè)及其他服務(wù)業(yè) 5%； 、 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 、 專利權(quán) 、 非專利技術(shù) 、商標(biāo)權(quán) 、 著作權(quán) 、 商譽(yù) 5%； 、銷售建筑物及其他土地附著物 5%。 ， 可免征營業(yè)稅 。 (2)計(jì)稅依據(jù)。 房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種： 第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為 0． 05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為 1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為 0． 03%； 第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件 5元。 ） （ 六 ） 城建稅 、 教育費(fèi)附加的規(guī)定 城建稅實(shí)行地區(qū)差別稅率 ， 按照納稅人所在地區(qū)不同 ， 稅率分 3檔： ， 稅率為 7%； 、 建制鎮(zhèn) ， 稅率為 5% ； 、 縣城 、 建制鎮(zhèn) ， 稅率為 1%。 ， 以貸款利息減去借款利息后的余額為營業(yè)額 。 營業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人開征的一種稅。 海南省享受稅收優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)： １．住宅小區(qū)建筑容積率在 ２．單套建筑面積在 144平方米以下 ３．實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住宅平均交易價(jià)格 。 五、 契 稅 （ 二 ） 契稅的基本內(nèi)容 1. 納稅人 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。 轉(zhuǎn)讓原有住房，規(guī)定 居住滿 5年轉(zhuǎn)讓住房，免征土地增值稅；居住滿 3年，不滿 5年的，減半征收土地增值稅。 （三）課稅依據(jù) 土地增值稅是以有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的土地增值額為計(jì)稅依據(jù)的。 ★ 按照規(guī)定免征或者減征耕地占用稅后 ， 納稅人改變?cè)嫉赜猛?， 不再屬 于免征或者減征耕地占用稅情形的 ， 應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)剡m用稅額補(bǔ)繳耕地 占用稅 。 （ 四 ） 稅率 2022年 1月 1日新規(guī)定 ： （ 1）人均耕地不超過 1畝的地區(qū)（以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝?，下同），每平方米?10元至 50元； （ 2）人均耕地超過 1畝但不超過 2畝的地區(qū)，每平方米為 8元至 40元； （ 3）人均耕地超過 2畝但不超過 3畝的地區(qū)，每平方米為 6元至 30元； （ 4）人均耕地超過 3畝的地區(qū)，每平方米為 5元至 25元。 應(yīng)納稅額計(jì)算舉例 本市某商場(chǎng)坐落在該市繁華地段，企業(yè)土地使用證書記載占用土地的面積為 10000平方米，經(jīng)確定屬一等地段；該商場(chǎng)另設(shè)兩個(gè)統(tǒng)一核算的分店均坐落在市區(qū)三等地段，共占地 6000平方米；一座配送倉庫位于市郊，屬五等地段，占地面積為 2022
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1