【正文】 間和年內(nèi)各季節(jié)的降水極不平衡。該項目建于某鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，該區(qū)域基礎設施配套完善，交通、通訊便捷，水電供應齊全，適合本項目的建設。第二節(jié) 主要建設內(nèi)容本項目總建筑面積為18500m2，主要建設內(nèi)容包括134戶住宅，建筑面積為18000 m2；公建建筑面積為500 m2（包括浴室、超市、村委會、公廁等）。第二節(jié) 項目建設的必要性新型農(nóng)村社區(qū)是“適勢而生，隨勢而興”，是農(nóng)民群眾建設美好家園的示范區(qū)。各鎮(zhèn)街及市直部門也成立了相應的工作班子，扎實推進新型農(nóng)村社區(qū)建設。加快推進城市基礎設施向農(nóng)村延伸、公共服務向農(nóng)村覆蓋，統(tǒng)籌安排、配套建設村莊道路、供水、排水、污水和垃圾處理、沼氣與供氣、集中供熱及科教文衛(wèi)等設施。第二章 項目提出的背景及建設的必要性第一節(jié) 項目提出的背景為深入貫徹黨中央、國務院關于擴大內(nèi)需、改善民生、促進經(jīng)濟增長、推動城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會一體化發(fā)展的一系列決策部署，充分發(fā)揮農(nóng)村住房建設與危房改造在擴大內(nèi)需中的作用，促進全省經(jīng)濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展，2009年2月26日，山東省人民政府魯政發(fā)【2009】17號文下發(fā)《關于加快推進農(nóng)村住房建設與危房改造的意見》，文中指出，山東省工作目標為： 農(nóng)村住房建設：從2009年起，用3年時間實施農(nóng)村新居建設工程，每年確保新建農(nóng)房75萬戶，力爭達到100萬戶，3年直接拉動投資3000億元左右。綠化面積7849 m178。五、可行性研究報告編制單位編制單位名稱： 工程咨詢資格證書編號： 資格等級： 發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會法定代表人：第二節(jié) 可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍一、本可研報告編制的主要依據(jù)包括：承辦單位關于編制本項目可行性研究報告的委托合同《山東省人民政府關于加快推進農(nóng)村住房建設與危房改造的意見》《**市政府關于加快新型農(nóng)村社區(qū)建設的實施意見》；《**市新型農(nóng)村社區(qū)服務中心建設指導意見》。系**市農(nóng)業(yè)、林果大鎮(zhèn)之一。近年來，鎮(zhèn)黨委、政府帶領全鎮(zhèn)人民根據(jù)市場需求，加大產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整的力度，大力發(fā)展特色林果產(chǎn)品，現(xiàn)已建成“雙萬畝石榴園”、“萬畝棗園”、“萬畝杏園”、“萬畝桑園”四大園區(qū)，現(xiàn)已成為全鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。《**市政府關加快新型農(nóng)村社區(qū)建設意見》；《**市新型農(nóng)村社區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃》及《**市鎮(zhèn)街實施新型農(nóng)村社區(qū)規(guī)劃細則》現(xiàn)行有關技術規(guī)范、規(guī)定《山東省建筑工程綜合定額（1996）》及**地區(qū)價目表建設單位提供的有關基礎資料二、本可研報告研究的范圍主要包括：項目提出的背景及建設的必要性建設規(guī)模及主要建設內(nèi)容建設地點和建設條件工程技術方案節(jié)能與環(huán)境保護物業(yè)管理工程招標項目實施進度投資估算和資金籌措社會效益評價1結論與建議第三節(jié) 主要技術經(jīng)濟指標本項目的主要技術經(jīng)濟指標見以下《主要技術經(jīng)濟指標表》：主要技術經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設用地m2261642規(guī)劃總戶數(shù)戶1343規(guī)劃總人口人4704總建筑面積m218500居住建筑面積m218000公用建筑面積m25005建筑密度％6綠地率％307容積率8停車率％1009總投資萬元10建設工期月12第四節(jié) 可研報告結論本項目為某鎮(zhèn)全面推進新型農(nóng)村社區(qū)建設啟動的農(nóng)村住房建設項目，項目的總用地面積26164m178。，其中：、。農(nóng)村危房改造：力爭用5年時間基本完成全省80萬戶農(nóng)村危房改造任務，半島8市3年內(nèi)基本完成，其余9市5年內(nèi)基本完成；2009年全省力爭先行改造5萬戶。2008年**市市委、市政府出臺了《關于加強民政工作促進社會和諧穩(wěn)定的意見》。工作中，建立了信息報送、督導檢查、階段觀摩評比等規(guī)章制度，實行部門包保責任，倒排工期、掛圖作戰(zhàn)、一線督導、現(xiàn)場辦公，逐環(huán)節(jié)推進落實，確保按標準要求和時間節(jié)點完成任務。改革開放以來，我國農(nóng)村經(jīng)濟快速發(fā)展，農(nóng)民生活水平顯著提高，村黨組織領導的充滿活力的村民自治機制初步形成，各項社會事業(yè)長足進步。主要技術經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設用地m2261642規(guī)劃總戶數(shù)戶1343規(guī)劃總人口人4704總建筑面積m218500居住建筑面積m218000公用建筑面積m25005建筑密度％6綠地率％307容積率8停車率％1009總投資萬元10建設工期月12第四章 建設場址與建設條件第一節(jié) 建設地點**市位于山東省南部偏西，**市東南部，東臨臨沂地區(qū)平邑縣，南毗棗莊市山亭區(qū)和滕州市，西與**市任城區(qū)和微山縣接壤，北與**市的兗州市、曲阜市和泗水縣交界。第二節(jié)　建設條件一、自然條件地形基地位于現(xiàn)有尖山村以西、狼舞山路以東，地塊呈規(guī)則方形，南北長211米，東西寬124米。歷年平均相對濕度64％。由于各期地殼運動，境內(nèi)地質(zhì)構造復雜。社區(qū)內(nèi)采用環(huán)狀主干管供水，保證供水的安全性。通訊**市的通訊條件十分優(yōu)越，已先后建成了程控通信網(wǎng)絡（程控電話容量已發(fā)展到6萬多門，全市已村村開通直撥電話）、本地電話網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、國際互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字數(shù)據(jù)網(wǎng)、長途電信智能網(wǎng)、可視電視會議網(wǎng)、168信息網(wǎng)及國內(nèi)數(shù)字衛(wèi)星通訊網(wǎng)。經(jīng)濟原則——作為住宅區(qū)，道路、建筑等都應充分考慮地形因素，盡量減小土方建設量。其中居住建筑18000m178。 一點：指狼舞山主入口處的公建服務區(qū)該處設置主入口廣場、公共綠地、活動廣場，是社區(qū)居民游憩、生活交往的主要場所；兩軸：貫穿全社區(qū)的東西大道和南北大道。合理分區(qū)，按照觀景的三統(tǒng)一原則進行路網(wǎng)規(guī)劃。步行路主要是聯(lián)系中心綠地兩側的人行交通，景觀作用非常重要，車輛不進入，從而減小對中心綠地的影響。六、豎向設計豎向設計應滿足以下要求：合理利用地形地貌，減少土方工程量。七、規(guī)劃經(jīng)濟技術指標一覽表主要技術經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設用地m178。總建筑面積18500m178。按照大衛(wèi)、大廳、大廚、小臥的原則區(qū)分功能，合理布局，優(yōu)化設計。（2）建筑立面：建筑立面設計要充分體現(xiàn)地域特色，反映農(nóng)村社區(qū)的特征并與周邊自然環(huán)境巧妙結合。建筑造型優(yōu)美大方、獨具清新流暢的美感。具體節(jié)能措施詳見節(jié)能設計部分。圍護墻皆按有關結構規(guī)范要求設置構造柱、圈梁、并設置墻柱拉結筋，以滿足結構抗震設防要求。廁所、陽臺、樓梯 ／m178。日。管網(wǎng)的布置為了提高供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀相結合的方式。消防系統(tǒng)：按規(guī)范要求在走道公共部位及消防電梯前布置單出口消防栓，其間距保證任何部位有兩個消防栓的水槍充實水柱同時到達，充實水柱按10m設計。最小管徑D300，最大管徑D600。采暖面積m178。（戶/日）用氣戶數(shù)用氣量N m179。（3）當區(qū)內(nèi)建筑物供電容量小200KVA，且供電范圍在200米以內(nèi)，采用220／380V供電；當建筑物供電容量大于300KVA，采用10KV供電，以實現(xiàn)高壓深入負荷中心，減少線路損失。（6）所有消防及重要負荷的供電均設置雙電源末端自動切換裝置，并選用品質(zhì)可靠的ATS開關，以保證供電的可靠性。各建筑物的強、弱電豎井引入線采用金屬管保護以防雷電波侵入。根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃設計，設置寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)，直接接入各用戶，方便入住本社區(qū)居民日?，F(xiàn)代信息及時接收與處理的要求。因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。（4）噪聲施工場地噪聲是項目敏感的環(huán)境問題之一，對于本項目噪聲主要影響時段為基礎開挖土體工程混凝土攪拌、澆注和裝修階段。三、污染源治理措施本項目產(chǎn)生的污染物，對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，其主要治理措施如下：生活污水治理施工廢水處理措施：施工前挖排洪溝，建擋土墻，場地設隔油、沉砂池處理施工廢水，控制及減輕水土流失，減少SS排放；營運期污水處理措施：本項目采用化糞池對生活污水進行處理，然后經(jīng)市政污水管道輸送到污水處理廠。施工期生活垃圾通過修建臨時垃圾收集點，交由市政部門統(tǒng)一收集處理。小區(qū)道路兩旁設有綠化隔離帶，對機動車尾氣排放起到更徹底的凈化作用。本項目在建設中應推廣應用建筑節(jié)能材料，嚴禁使用實心粘土磚(瓦)。設備專業(yè)亦應按標準要求進行節(jié)能設計。（2）熱交換器選用節(jié)能型，設備和管道均有保溫措施。耗能工質(zhì)為零。嚴格執(zhí)行監(jiān)理制、招投標制、合同制，提高項目實施的質(zhì)量和效益。第二節(jié) 招標方案一、招標程序根據(jù)有關規(guī)定，項目工程招標應按下列程序進行：建設單位向招標主管部門提出招標申請，經(jīng)批準后，編制招標文件。當眾啟封標書，宣布標價，公開標底，進行評標、決標。對設備、材料名稱、型號、規(guī)格、生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品供貨，未經(jīng)甲方同意不得變更。上述專家應當從事相關領域工作滿8年并具有高級職稱或具有同等專業(yè)水平。議標議標是指招標單位與兩家或兩家以上具備相應資質(zhì)，符合投標條件的單位，分別就承包范圍內(nèi)的有關事宜進行協(xié)商，直到與某一單位達成協(xié)議，將合同工程委托他去完成。若采用公開招標或邀請招標，不會有較多的實施單位響應，則只能采用議標。招標代理費：％估算。三、投資估算建筑安裝工程費根據(jù)相關建設工程造價指標，結合本項目實際情況，本項目建筑安裝工程中造價為1590萬元。預備費預備費按工程費用和其他費用的4％計取。通過大社區(qū)建設，完善了基礎設施及急需的公共服務設施建設，改善了農(nóng)村環(huán)境，解決了交通不便、污水亂排、垃圾亂倒等長期困擾農(nóng)村發(fā)展的社會問題，為子孫后代創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。第二節(jié) 建議嚴格按照基本建設程序和房地產(chǎn)開發(fā)的有關規(guī)定，做好項目立項規(guī)劃、設計、建設工作。進一步優(yōu)化設計，建造出適應廣大農(nóng)村消費者要求的人性化住宅，塑造出優(yōu)美、和諧、安靜的居住環(huán)境，充分體現(xiàn)和諧社區(qū)的特色和風格。通過大社區(qū)建設，建設可節(jié)約土地59畝，經(jīng)濟社會效益十分可觀，要加大節(jié)約土地的開發(fā)力度，使土地保值、增值，服務于社區(qū)建設。項目投資估算詳見《投資估算表》。）造價（元/m178。按工程造價的3％估算。此外，前兩種招標方式規(guī)定，投標截止日期后投標單位不得對所投標書再作實質(zhì)性的修改，而議標盡管也要求投標單位遞交投標書和報價，但在協(xié)商談判過程中允許雙方就合同條件、合同價格、付款方式、材料供應條件等諸多內(nèi)容討論修改，對此沒有任何限制。議標方式僅適用于不宜公開招標或邀請招標的特殊工程或限定條件下的內(nèi)容，而且必須報請建設行政主管部門批準后才能采用。五、招標方式招標方式可分為公開招標、邀請招標和議標(直接委托)三大類型。具備編制相應招標文件和標底，組織開標、評標的能力的業(yè)主可以自行招標；凡不具備條件的業(yè)主應當委托具有相應資質(zhì)證書的建設工程招標代理機構代理招標。二、招投標內(nèi)容招標方案主要包括：設計招標，施工、監(jiān)理招標，材料及設備招標等。發(fā)布招標廣告或招標通知書。按工程進度如期撥付工程有關費用，保證資金到位，保證實施進度。項目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要表序號主要能源及耗能名稱計量單位年需要量實物標煤實物折算系數(shù)折標煤1電萬度噸2水萬立方米噸3天然氣萬立方米噸4原煤噸噸年折標煤總量噸綜合能耗指標噸標準煤/平方米第八章 項目組織機構及人力資源配置第一節(jié) 組織機構設置為了保證項目的順利實施，**鎮(zhèn)政府已確定一名主任專門負責此項工程，并抽調(diào)一名辦公室副主任、及相關后勤人員成立建設小組，具體負責項目的實施，保證項目的如期順利施工。電氣專業(yè)設計節(jié)能（1）所有設備一律選用符合國家有關規(guī)定的節(jié)能型設備。每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。（2）圍護結構應該進行熱工設計并有詳細的細部構造設計。四、環(huán)境影響評價本小區(qū)施工期間以及建成投入使用后產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾、噪聲、揚塵等采取治理措施后，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。垃圾箱沿車行道和步行道布置，在區(qū)內(nèi)各道路交叉點設垃圾收集筒，垃圾筒具備分類收集功能，各垃圾筒間距小于70m；小區(qū)設垃圾集中轉運站，并采取防臭、衛(wèi)生措施。營運期本項目在廚房采取通風排氣措施，在爐灶上部設有帶機械排風和油煙過濾器的吸排油煙機，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。營運期環(huán)境問題分析（1）大氣污染物擬建項目使用清潔燃料—天然氣；項目建成后，小區(qū)內(nèi)用戶設置分體空凋或窗機，采暖統(tǒng)一供熱，無集中冷熱源設備。施工期環(huán)境問題分析（1）大氣污染物項目施工期的大氣污染物將主要來自進出場地特別是出場地的物料裝卸運輸，基礎開挖、建筑施工過程產(chǎn)生的二次揚塵，施工機械工作時