【正文】 可行性研究編制單位一、單位名稱：二、工程咨詢證書編號：三、工程咨詢等級：四、發(fā)證機關：第三節(jié) 申請報告編制的依據(jù)和范圍 一、編制依據(jù) 本可研報告編制的主要依據(jù)為： **縣國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十一個五年計劃和到2015年長期發(fā)展規(guī)劃；國家有關法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；有關技術標準、規(guī)范及規(guī)定；項目承擔單位提供的基礎數(shù)據(jù)；有關部門出具的證明材料。項目全部完成約投資4900千萬元人民幣。經(jīng)測算，項目投產(chǎn)后，各項經(jīng)營收入2200萬元，實現(xiàn)利潤878萬元(稅后)。一二期占地面積合計約85畝。要讓市場這支“看不見的手”，起到優(yōu)化資源配置、調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟發(fā)展的重要作用。綜合考慮以上述各因素，在**鎮(zhèn)建設一個較大的物流中心，具有“天時、地利、人和”的優(yōu)先條件，項目風險小、收益有保證、社會貢獻率大，有利于企業(yè)和當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。國債資金的扶持政策有效拉動了社會對物資流領域的投資?，F(xiàn)代物流以滿足顧客需求為目標，對產(chǎn)出物及其相關服務和信息，從起源地到消費地有效率、有效益的流動和儲存進行計劃、執(zhí)行和控制的全過程?！　?隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)增長以及全球化程度的提高，2006年第三方物流市場規(guī)模超過1000億元，比上年增長30%左右。一是受“大而全小而全”的傳統(tǒng)經(jīng)營模式的影響，全縣280多家工業(yè)企業(yè)和為數(shù)眾多的商業(yè)企業(yè)大多自辦物流，現(xiàn)代物流發(fā)展嚴重滯后。目前我縣物流企業(yè)沒有正規(guī)軍，只有游擊隊，普遍存在文化水平低，物流知識缺乏的情況，新型專業(yè)的物流人才很少。30185。境內(nèi)的礦產(chǎn)資源蘊藏豐富，尤其是石煤、石英石、金礦、銀礦、鉛鋅礦、花崗巖等儲量大、品位高，具有較高的開發(fā)價值。該鎮(zhèn)還有一定的工業(yè)基礎，**縣近三分之一的工業(yè)就在**。歷年各日平均相對濕度81%，歷年平均蒸發(fā)量1366毫米，歷年平均雷暴雨天84天，歷年平均霜日62天，歷年平均冰凍日數(shù)62天。第三層工程地質(zhì)層，粉砂：該層土在部分區(qū)間缺失，=，承載力標準值fk=120kPa，可作為建筑物地基持力層，應注意該層土層位的不穩(wěn)定性。（3）基礎形式及持力層選擇依場地工程地質(zhì)條件及擬建建筑物特點，擬建建筑物不宜采用天然地基，建議對場地土進行磚柱擠密處理，持力層選擇第三、四工程地質(zhì)層粉砂和粗礫，承載力標準fk=120kPa，為防止建筑物產(chǎn)生不均勻沉降，適當加寬加強基礎及上部結構剛度。第三節(jié) 場址方案一、場址選擇原則１、符合**縣的長期戰(zhàn)略規(guī)劃；２、符合**鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃；水、電、交通等配套條件良好；交通方便通暢；無其它不良條件。第二節(jié) 設計指導思想建立科學、完整的物流體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，把本項目建設成檔次高、功能全、輻射面廣、對區(qū)域性經(jīng)濟有影響和帶動作用的物流中心。（3）各功能區(qū)內(nèi)，各組團的劃分應盡量使運輸距離最短，避免迂回與交叉干擾，運輸通道采用無交叉的單向環(huán)形路線，車流、貨流順暢，保證生產(chǎn)作業(yè)的安全與有序。第四節(jié) 建筑結構設計一、 設計依據(jù)建筑結構荷載規(guī)范（GB50009—2001）高層建筑混凝土結構技術規(guī)程(JGJ32002)建筑抗震設計規(guī)范（GB50011—2001）建筑地基基礎設計規(guī)范（GB50007—2002）建筑結構可靠度統(tǒng)一標準（GB50068—2001）混凝土結構設計規(guī)范（GB50010—2002）建筑抗震設防分類標準（GB50223—95）二、設計參數(shù)基本風壓抗震設防**地區(qū)可不考慮抗震設防。通過形體的變化使得整個建筑輕盈舒展，同時解決大屋面的排水問題，又充分展示**鎮(zhèn)古老卻又年輕的風采和文化氣息。經(jīng)計算有功負荷為102kW，無功計算功率為45kVar，視在計算負荷130kVA。高低壓側均采用單母線的接線方式。場區(qū)在信息樓內(nèi)計算機中心設總機室，安置自動電話交換系統(tǒng)一套，總機室寬帶和電話配線架空引出，內(nèi)線、外線分別行至單體建筑寬帶或電話組線箱，然后敷設到各需要崗位。工作制度該項目全年作業(yè)天數(shù)360天，人員年工作日251天，行政管理實行單班制，倉儲區(qū)三班制，每班工作8小時。噪聲治理噪聲主要產(chǎn)生于泵、冷凍機及冷凝風機。其設計依據(jù)為：《中華人民共和國勞動法》《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》（GBZ12002）《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（GB1234890）二、職業(yè)安全衛(wèi)生主要措施生產(chǎn)設備均制定安全操作規(guī)程，使工人做到有章可循，同時按規(guī)定配備必要的安全防護用品，所有危險區(qū)域均設有危險標志和防護措施。并設置相應消防栓、干粉滅火器等室內(nèi)消防設施，可滿足消防要求。所有設備均采用國家規(guī)定的節(jié)能產(chǎn)品。(五)與有關項目履行單位協(xié)商制定項目實施計劃，并于履行前通知有關各方。（三）工程部：負責項目的土建與安裝工程施工，施工進度與計劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗收工作；項目設備材料的訂貨采購保管，調(diào)撥等項工作。設備及儀器購置費：主要依據(jù)設備生產(chǎn)廠商提供的設備報價資料，參照國內(nèi)外近期市場詢價確定。經(jīng)測算，本項目所需流動資金300萬元，全部計入項目總投資。第十二章 經(jīng)濟評價第一節(jié) 財務評價一、評價原則和方法項目財務評價按照國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》(第二版)、現(xiàn)行國家電子行業(yè)建設項目可行性研究報告編制內(nèi)容及深度所規(guī)定的原則和要求進行。按85%的負荷率計算。成本估算構成如下；日常性支出和工商管理費本項目日常性支出約占當年收入的2%，約為42萬元。修理費修理費按折舊費的10%計取，每年16萬元。經(jīng)計算，(不含建設期2年)。四、項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮輻射區(qū)的人力資源優(yōu)勢，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構，促進企業(yè)經(jīng)濟健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。二、要進一步落實項目的資金，以確保工程的建設進度。八、盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(BEP)為： 年固定總成本BEP=——————————————————100% 年銷售收入年可變成本年銷售稅金及附加 =41%計算結果表明，該項目只要達到設計生產(chǎn)能力的41%時即可保本。利息支出生產(chǎn)期發(fā)生的長期借款和流動資金借款利息計入利息支出。工商管理費產(chǎn)品交易工商管理費，根據(jù)有關規(guī)定按項目經(jīng)營收入的1%計取，共計21萬元。3) 經(jīng)營收入。二、建設期和計算期本項目計算期12年，其中：建設期2年，經(jīng)營期10年，經(jīng)營期中含投產(chǎn)期2年。表10—4 項目總投資估算匯總表序號費用名稱投資額占項目總投資的比例（%）1建筑工程費2860萬2土地費用515萬3前期費用415萬4配套費用260萬5其它費用350萬4不可預見費200萬5流動資金300萬5項目總投資4900該項目總投資4900萬元（包括流動資金300萬元）。土地征用費：項目擬征地85畝，每畝征地綜合費用按6萬元計。同時，為確保工程進度和建成運營后達到預期效益，應合理安排工期，做好市場開發(fā)和管理人員的培訓工作。由“領導小組”負責組建工程項目部，作為項目執(zhí)行單位，全面負責項目的具體實施工作。第九章 項目建設期管理 一、實施原則與步驟(一)項目的實施首先應符合國內(nèi)的建設審批進度，同時要積極創(chuàng)造條件，保證各項建設費用的落實。第二節(jié) 節(jié) 能一、設計依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》；國家標準《綜合能耗計算通則》。在建筑裝修上，采取隔聲設計，設置隔聲門窗、車間內(nèi)墻使用吸音材料作吸聲處理。經(jīng)過以上降噪措施后，可滿足GB1234890的要求。初步擬定公司人員58名。消防控制室還設有與區(qū)消防隊的直通電話。照明電源由配電室引出專線以樹干向建筑物配電，各建筑物的室內(nèi)照明由設在該建筑物內(nèi)的或附近建筑物內(nèi)的照明配電箱控制，照明配電電壓采用380/220V三相四線制，燈頭電壓采用220V，局部照明和檢修用燈的燈頭電壓采用36V安全電壓。本項目全年用電量約為2萬度。本項目一期完成后小時平均用水量為3m3，經(jīng)計算，市政自來水管網(wǎng)可滿足本項目用水需求。（2）著重解決好交通組織、消防設計、制冷設計及大屋面可能帶來的技術難題，使本工程建設為倉儲物流中心的典范工程。（5）規(guī)劃方案應重視經(jīng)濟論證，在滿足生產(chǎn)、倉儲物流需要和建設指標要求的前提下，要節(jié)約用地，提高面積利用率。（1）根據(jù)選定場址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功能區(qū)域。本項目場址生產(chǎn)輔助設施配套條件好，良好的基礎可保證項目的順利實施、有效運轉(zhuǎn)。該場區(qū)位置優(yōu)越，自然條件較好，交通運輸也方便，所需各項配套設施均可就近解決，為市場建設提供了良好的條件。第五工程地質(zhì)層，卵石：平均天然含水率W=%，天然孔隙比e=，壓縮系數(shù)a12=，壓縮模量Es12=，屬中等壓縮土，=，承載力標準值fk=150kPa，可作為建筑物地基持力層。92%，歷史最大洪水流量為2360立方米/秒。該項目就落實在江東新區(qū)內(nèi)。改革開放以來，**經(jīng)濟得到快速健康發(fā)展，特別是以硅化工、鐘表、木制品加工、建材、醫(yī)藥、密胺塑料及其制品等為主體的十多個工業(yè)門類新技術企業(yè)發(fā)展很快，目前已有3家列入省高新技術企業(yè)。境內(nèi)景色秀麗，林木茂盛，是一個環(huán)境幽靜、資源豐富、開發(fā)潛力大的山區(qū)縣。01185。從事物流業(yè)的大多是個體經(jīng)營，沒有一家具有競爭力的物流公司，傳統(tǒng)的流通模式仍占主導地位，物流成本偏高。為提高盈利水平和競爭能力，物流企業(yè)的服務日趨專業(yè)化，第三