?？谑袌@丁佳苑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告畢業(yè)論文(完整版)
【正文】 后國(guó)家土地供應(yīng)和銀行貸款更加嚴(yán)格，市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻提高，但房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)發(fā)展前景普遍看好，一路走強(qiáng)的銷售局面和持續(xù)上揚(yáng)的房產(chǎn)價(jià)格有力地增強(qiáng)了房地產(chǎn)企業(yè)的信心。通過(guò)項(xiàng)目開發(fā), 不僅可使國(guó)有資產(chǎn)增值，我方還能順利解決公司因改制所需的職工安置費(fèi)問(wèn)題；可以較優(yōu)惠的價(jià)格獲取一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)型住房，解決我公司及上級(jí)公司的員工的住房問(wèn)題；解除土地因超過(guò)開發(fā)年限面臨被收回的困境。?？谑袌@丁佳苑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄1. 項(xiàng)目基本情況 12. 項(xiàng)目背景 13. 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 24. 項(xiàng)目定位 45. 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 46. 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 77. 投資估算與資金籌措 88. 財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià) 109. 項(xiàng)目方案比較 1210. 結(jié)論 151. 項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目名稱：園丁佳苑（暫定名，以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）。合理利用該項(xiàng)目土地,可以優(yōu)化土地資源配置,盤活國(guó)有存量土地資源,確保國(guó)有土地資源的保值、增值。據(jù)海南省企業(yè)調(diào)查隊(duì)對(duì)全省房地產(chǎn)企業(yè)的定期景氣監(jiān)測(cè)調(diào)查，結(jié)果顯示：自2004年以來(lái)，海南省房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家表現(xiàn)較為樂觀，信心指數(shù)一直在較景氣區(qū)間高位運(yùn)行，我省房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)宏觀調(diào)控后的發(fā)展依然充滿信心?！ ?從上述統(tǒng)計(jì)看，在全國(guó)房地產(chǎn)趨熱的同時(shí)，海南房地產(chǎn)依然保持緩慢增長(zhǎng)，這個(gè)落差使得海南房地產(chǎn)在全國(guó)市場(chǎng)在價(jià)格上獨(dú)樹一幟，具有很大的競(jìng)爭(zhēng)力。5. 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目總體布局以創(chuàng)建個(gè)性化的園丁典雅生活社區(qū)為宗旨。為熱帶地區(qū)創(chuàng)造涼爽戶外空間。（2）、采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設(shè)計(jì)院確定。（4）、電話線入戶、寬帶網(wǎng)絡(luò)線入戶，安裝智能對(duì)講機(jī)。１１、屋頂露臺(tái)地面，水泥沙漿找平（含防水）。由于項(xiàng)目投資巨大，因此對(duì)公司的管理提出了新的要求，也產(chǎn)生了一定程度上的管理風(fēng)險(xiǎn)。a、 優(yōu)勢(shì)：可獲得較高的投資收益。房地產(chǎn)總建筑面積225000平方米，可銷售面積按總面積的95%計(jì)算。（3） 銷售費(fèi)用按銷售收入的2%計(jì)算。項(xiàng)目操作主導(dǎo)權(quán)完全由公司掌握。項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)。較少的人員配備。%。綜合以上對(duì)直接轉(zhuǎn)讓、自主開發(fā)和合作開發(fā)等三種方案的分析，如果采取直接轉(zhuǎn)讓的方式，僅取得土地增值部分的利潤(rùn)，喪失了土地開發(fā)過(guò)程的利潤(rùn)（按上述合作方案計(jì)算，為2030萬(wàn)元），而公司資金不足，自主開發(fā)須投入大量的資金，會(huì)造成公司承擔(dān)巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，因此也不宜采取自主開發(fā)的模式。由于公司僅出地，不用付出現(xiàn)金，沒有資金壓力，將最大程度地降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。（三）自主開發(fā)模式下的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析：項(xiàng)目銷售收入總額為64125萬(wàn)元開發(fā)成本（含地價(jià)）為46094萬(wàn)元。投入資金巨大，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)極大。（5） 不可預(yù)見費(fèi)用按開發(fā)成本的5%計(jì)算。本項(xiàng)目充分考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素，按4年投資期，平均每平方米3000元的價(jià)格估算，總銷售收入為64125萬(wàn)元。c、 目前我司資金不足
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