公寓別墅的物業(yè)管理方案(完整版)
【正文】 備和裝修上更具匠心，如： ，延長(zhǎng)壽命，確保安全，提高使用效率的基礎(chǔ)上，充分考慮用戶的舒適方便，體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷。其特點(diǎn)是建 筑檔次高，設(shè)施設(shè)備配套，功能齊全；管理收費(fèi)多，服務(wù)周全?！ ‰m然公寓目前占我國城鎮(zhèn)居住面積比例比較小，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看是我國城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的方向 ?！ ∥覈虅?wù)物業(yè)建筑和管理起步較晚，是改革開放后，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)被確 認(rèn)為商品之后，全國廣大城鎮(zhèn)高檔建筑迅猛發(fā)展而興起的，時(shí)間短，缺乏經(jīng)驗(yàn)?！ ２幌駥懽謽巧习鄷r(shí)間人員集中，流動(dòng)性大；下班后，人走樓空；物業(yè)管理只留少數(shù)人值班就可以了。第二節(jié) 公 寓 的 管 理 一、機(jī)構(gòu)設(shè)置的指導(dǎo)思想與原則 (一)公寓物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置的指導(dǎo)思想 公寓物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置的指導(dǎo)思想是： ，保證住戶的人身、財(cái)產(chǎn)安全，生活方便、舒適，物業(yè)保值增值； ； ?！ ?，每戶占用土地面積大，一般是一、二層，最多不超過三層的小樓，建筑面積一般在200～400平方米之間。因此，凡能購買或租住得起的，都是有錢的人。從目前北京市實(shí)際情況看，三星級(jí)及其以上物業(yè)， 收取管理費(fèi)大體在人民幣16～40元／(平方米因此，物業(yè)管理應(yīng)特別突出加強(qiáng)消防與保安管理工作，要實(shí)行封閉式管理，24小時(shí)全面巡 邏、全面監(jiān)控；對(duì)進(jìn)出的人員進(jìn)行監(jiān)視，外來人員一律實(shí)行登記制度，對(duì)來訪客人，還要電話征得住戶同意后，方可放入。11 / 11?！ ∫话憔幼≡趧e墅群里的住戶，絕不僅僅是解決居住的問題，而是講求享受，除了要求要 有一個(gè)安全的居住條件外，還要求有一個(gè)清靜、優(yōu)美的生活環(huán)境?！ ∪e墅的物業(yè)管理 (一)物業(yè)管理的指導(dǎo)思想與原則 別墅物業(yè)管理的指導(dǎo)思想是： (1)有利于加強(qiáng)別墅的管理，保證住戶的人身、財(cái)產(chǎn)安全，生活方便舒適，物業(yè)保值增值?！ ?三)物業(yè)管理和服務(wù)要求高 正是由于客戶層次高，所以對(duì)物業(yè)管理的檔次要求也相應(yīng)高?！ 。貏e是裝飾材料
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