碧桂園企業(yè)運作模式分析(完整版)
【正文】 期 ?鳳凰城 “ 交通中心 ” 珍藏靚鋪 ?“ 桐林 碧桂園的主要開發(fā)策略 ? 集中及標準化的模式 業(yè)務包含建安、裝修、物業(yè)發(fā)展、物業(yè)管理、酒店開發(fā)和管理等 公司產(chǎn)品線豐富，涵蓋高檔、中檔以及普通等多個層次；并以中檔產(chǎn)品為主 價格合理，具有廣闊的大眾市場，產(chǎn)品以 “高性價比” 著稱 ? 策略優(yōu)勢 策略性挑選房地產(chǎn)項目位置，快速開發(fā)，利用其突出的成本控制能力和卓越的項目執(zhí)行力低價出售產(chǎn)品，快速銷售以回籠資金 碧桂園選址原則及其優(yōu)勢 ? 選址原則 碧桂園的選址一開始就遵循“選址于 二三線城市的新中心區(qū) ，及 一線城市擁有豐富自然資源 和能夠 快速接駁交通路網(wǎng) 的 潛力發(fā)展區(qū) ”的原則 ? 選址優(yōu)勢 大大節(jié)約成本減小競爭壓力 除了樓盤的開發(fā)，碧桂園利用自己優(yōu)勢在項目內規(guī)劃了酒店、學校、商場、娛樂等配套設施，甚至連讓地方政府苦惱的道路、水電三通等市政配套都包干，對地方的繁榮發(fā)展起到了十分積極的作用， 很受地方政府的歡迎 ? 第三章 企業(yè)產(chǎn)品線研究 產(chǎn)品分析 開發(fā)布局梳理 綠地產(chǎn)品全國分布圖（綠色區(qū)域） ?碧桂園成立于 1992年，至今已發(fā)展成為年銷售額 175億，全國布局的品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； ?產(chǎn)品系 :低密度為主、定式化的物業(yè)形態(tài) 產(chǎn)品分析 碧桂園項目的整體容積率多數(shù)介于 ~，建筑形態(tài)以別墅 +多層或高層的混搭物業(yè)為主 項目 占地規(guī)模 容積率 物業(yè)類型 池州碧桂園 2200畝 雙拼、聯(lián)排、多層、小高層、高層 咸寧碧桂園 1000畝 雙拼、聯(lián)排、多層、小高層、高層 華南碧桂園 近 2022畝 獨棟、雙拼、聯(lián)排、多層、小高層、高層 碧桂園鳳凰城 2800畝 獨棟、雙拼、聯(lián)排、多層 安慶碧桂園 4500畝 雙拼、聯(lián)排、多層 長沙碧桂園威尼斯城 3000畝 獨棟、雙拼、聯(lián)排、多層 沈陽碧桂園 5000畝 雙拼、聯(lián)排、多層、小高層、高層 泰州碧桂園 3000畝 雙拼、聯(lián)排、多層、小高層 陽東碧桂園 1492畝 雙拼、聯(lián)排、多層 興安盟碧桂園 2022畝 獨棟、雙拼、聯(lián)排、多層 產(chǎn)品類型 建筑風格上以簡約歐式為主，營造風情化的整體特征 咸寧碧桂園 順德碧桂園 華南碧桂園 沈陽碧桂園 產(chǎn)品分析 產(chǎn)品線跨度較大，物業(yè)形態(tài)豐富，戶型面積區(qū)間較廣，涵蓋各個層面的需求 雙拼別墅 ?建筑面積約 155622平米，戶型 3房 2廳到 8房 3廳； ?分設前、中、后三面私家花園； ?層層退臺設計，最大營造居住舒適度； ?首層 40平米超大客廳設置，與花園相通； ?多個超大觀景露臺設置，可觀山景湖景。 2022年以前 2022年以后 ?成長中的白領階層 ?城中村的小老板 ?富裕的鎮(zhèn)區(qū)居民 ?在大陸置業(yè)的普通港人 ?…… 較成熟市場的白領、中產(chǎn)等中端、中高端階層 邊遠不成熟市場的高端客戶 ? 城市白領、泛公務員、小生意人 …… ? 生意人、政府官員、企業(yè)中高層管理者 …… 開發(fā)模式 低地價，大規(guī)模的城郊取地策略 政府歡迎：利用許多地方政府出售土地籌措發(fā)展資金和加速城市化建設的愿望，實行社區(qū)配套先行，主動配合市政建設，推動城市化進程，從而獲得地方政府的歡迎和支持。 2022年中碧桂園全國布局圖 碧桂園的財務表現(xiàn) 收入來源 2022年 2022年 2022年 金額 占總收入比 例 金額 占總收入比 例 金額 占總收入比 例 房地產(chǎn)開發(fā) 24, % 16, % 14, % 建筑及裝飾 % % % 物業(yè)管理 % % % 酒店營運 % % % 合計 25, % 17, % 15, % ? 第二章 開發(fā)模式研究 開發(fā)模式 ? 公共設施：交通中心、醫(yī)療站、康體中心 ? 商業(yè)設施：星級酒店、商業(yè)街、超市、銀行、肉菜市場等 ? 教育設施：九年制教育中小學（包括幼兒園，小學和初中） ? 會所：酒店會所，社區(qū)會所 采取相關多元化的業(yè)務組合，以住宅為主業(yè)，融入酒店、建筑裝修、物業(yè)管理等業(yè)務 通過大配套的營建提升社區(qū)品質，促
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