碧桂園企業(yè)運(yùn)作模式分析(完整版)
【正文】 期 ?鳳凰城 “ 交通中心 ” 珍藏靚鋪 ?“ 桐林 碧桂園的主要開(kāi)發(fā)策略 ? 集中及標(biāo)準(zhǔn)化的模式 業(yè)務(wù)包含建安、裝修、物業(yè)發(fā)展、物業(yè)管理、酒店開(kāi)發(fā)和管理等 公司產(chǎn)品線豐富，涵蓋高檔、中檔以及普通等多個(gè)層次；并以中檔產(chǎn)品為主 價(jià)格合理，具有廣闊的大眾市場(chǎng)，產(chǎn)品以 “高性?xún)r(jià)比” 著稱(chēng) ? 策略?xún)?yōu)勢(shì) 策略性挑選房地產(chǎn)項(xiàng)目位置，快速開(kāi)發(fā)，利用其突出的成本控制能力和卓越的項(xiàng)目執(zhí)行力低價(jià)出售產(chǎn)品，快速銷(xiāo)售以回籠資金 碧桂園選址原則及其優(yōu)勢(shì) ? 選址原則 碧桂園的選址一開(kāi)始就遵循“選址于 二三線城市的新中心區(qū) ，及 一線城市擁有豐富自然資源 和能夠 快速接駁交通路網(wǎng) 的 潛力發(fā)展區(qū) ”的原則 ? 選址優(yōu)勢(shì) 大大節(jié)約成本減小競(jìng)爭(zhēng)壓力 除了樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，碧桂園利用自己優(yōu)勢(shì)在項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃了酒店、學(xué)校、商場(chǎng)、娛樂(lè)等配套設(shè)施，甚至連讓地方政府苦惱的道路、水電三通等市政配套都包干，對(duì)地方的繁榮發(fā)展起到了十分積極的作用， 很受地方政府的歡迎 ? 第三章 企業(yè)產(chǎn)品線研究 產(chǎn)品分析 開(kāi)發(fā)布局梳理 綠地產(chǎn)品全國(guó)分布圖（綠色區(qū)域） ?碧桂園成立于 1992年，至今已發(fā)展成為年銷(xiāo)售額 175億，全國(guó)布局的品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)； ?產(chǎn)品系 :低密度為主、定式化的物業(yè)形態(tài) 產(chǎn)品分析 碧桂園項(xiàng)目的整體容積率多數(shù)介于 ~，建筑形態(tài)以別墅 +多層或高層的混搭物業(yè)為主 項(xiàng)目 占地規(guī)模 容積率 物業(yè)類(lèi)型 池州碧桂園 2200畝 雙拼、聯(lián)排、多層、小高層、高層 咸寧碧桂園 1000畝 雙拼、聯(lián)排、多層、小高層、高層 華南碧桂園 近 2022畝 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、多層、小高層、高層 碧桂園鳳凰城 2800畝 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、多層 安慶碧桂園 4500畝 雙拼、聯(lián)排、多層 長(zhǎng)沙碧桂園威尼斯城 3000畝 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、多層 沈陽(yáng)碧桂園 5000畝 雙拼、聯(lián)排、多層、小高層、高層 泰州碧桂園 3000畝 雙拼、聯(lián)排、多層、小高層 陽(yáng)東碧桂園 1492畝 雙拼、聯(lián)排、多層 興安盟碧桂園 2022畝 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、多層 產(chǎn)品類(lèi)型 建筑風(fēng)格上以簡(jiǎn)約歐式為主，營(yíng)造風(fēng)情化的整體特征 咸寧碧桂園 順德碧桂園 華南碧桂園 沈陽(yáng)碧桂園 產(chǎn)品分析 產(chǎn)品線跨度較大，物業(yè)形態(tài)豐富，戶(hù)型面積區(qū)間較廣，涵蓋各個(gè)層面的需求 雙拼別墅 ?建筑面積約 155622平米，戶(hù)型 3房 2廳到 8房 3廳； ?分設(shè)前、中、后三面私家花園； ?層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，最大營(yíng)造居住舒適度； ?首層 40平米超大客廳設(shè)置，與花園相通； ?多個(gè)超大觀景露臺(tái)設(shè)置，可觀山景湖景。 2022年以前 2022年以后 ?成長(zhǎng)中的白領(lǐng)階層 ?城中村的小老板 ?富裕的鎮(zhèn)區(qū)居民 ?在大陸置業(yè)的普通港人 ?…… 較成熟市場(chǎng)的白領(lǐng)、中產(chǎn)等中端、中高端階層 邊遠(yuǎn)不成熟市場(chǎng)的高端客戶(hù) ? 城市白領(lǐng)、泛公務(wù)員、小生意人 …… ? 生意人、政府官員、企業(yè)中高層管理者 …… 開(kāi)發(fā)模式 低地價(jià)，大規(guī)模的城郊取地策略 政府歡迎：利用許多地方政府出售土地籌措發(fā)展資金和加速城市化建設(shè)的愿望，實(shí)行社區(qū)配套先行，主動(dòng)配合市政建設(shè)，推動(dòng)城市化進(jìn)程，從而獲得地方政府的歡迎和支持。 2022年中碧桂園全國(guó)布局圖 碧桂園的財(cái)務(wù)表現(xiàn) 收入來(lái)源 2022年 2022年 2022年 金額 占總收入比 例 金額 占總收入比 例 金額 占總收入比 例 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 24, % 16, % 14, % 建筑及裝飾 % % % 物業(yè)管理 % % % 酒店?duì)I運(yùn) % % % 合計(jì) 25, % 17, % 15, % ? 第二章 開(kāi)發(fā)模式研究 開(kāi)發(fā)模式 ? 公共設(shè)施：交通中心、醫(yī)療站、康體中心 ? 商業(yè)設(shè)施：星級(jí)酒店、商業(yè)街、超市、銀行、肉菜市場(chǎng)等 ? 教育設(shè)施：九年制教育中小學(xué)（包括幼兒園，小學(xué)和初中） ? 會(huì)所：酒店會(huì)所，社區(qū)會(huì)所 采取相關(guān)多元化的業(yè)務(wù)組合，以住宅為主業(yè)，融入酒店、建筑裝修、物業(yè)管理等業(yè)務(wù) 通過(guò)大配套的營(yíng)建提升社區(qū)品質(zhì)，促
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